色建筑工程在房地产开发中的应用与发展

色建筑工程在房地产开发中的应用与发展

刘英、黄建华、和世威、施川洋、罗霄

云南省房地产开发经营（集团）有限公司  云南省  昆明市  650000

摘要：社会经济的发展，我国的房地产行业有了很大进展，在房地产开发的过程中，绿色建筑工程建设越来越多。绿色建筑相较于传统建筑而言，具有环保特征，有助于保护自然环境，促进人与自然和谐发展。房地产开发企业通过开发绿色建筑可以更好地保证自身经济效益。基于此，有必要加大绿色建筑开发力度，提升绿色建筑经济效益，促进建筑行业健康发展。文章就绿色建筑工程在房地产开发中应用与发展进行研究。

关键词：绿色建筑工程；房地产开发；应用与发展

引言

在房地产行业迅猛发展的今天，建筑业的碳排放量已成为我国碳排放量最大的行业之一，绿色建筑节能技术也已逐渐受到房地产行业的重视。把绿色建筑节能技术纳入房地产开发过程，对减少我国碳排放、促进建筑行业长远发展，有着十分重要的意义。所以要注重绿色建筑节能技术在建筑中的运用和开发，提高房地产行业的整体质量。

1绿色建筑施工技术概述

所谓绿色建筑施工技术是以节约建筑工程施工材料和经济成本为基础，通过合理的技术措施进行建筑工程绿色施工，从而实现各种资源的高效利用与可持续发展。在建筑工程施工中，通过应用科学、先进、合理的绿色施工技术，可有效节约土地资源、水资源、材料和能源，达到良好的环保效果。凭借这些优势，绿色建筑施工技术在低碳背景下的建筑工程施工中得到广泛关注，越来越多的现代化建筑工程项目开始应用此项施工技术，并取得了良好的应用效果。

2房地产开发中绿色建筑工程节能技术应用要点分析

2.1结合实际需求

结合目前国内建筑工程当中的绿色节能技术应用情况展开科学分析，无法将发达国家的成功经验与国内先进城市的成功经验，直接应用于各个城市的房地产开发工作当中，更无法直接引进绿色施工技术与绿色施工设备。但绿色建筑工程发展刻不容缓，因此无法待经济发展后再引入绿色施工技术，而是应当在信息化发展、生态化发展的基础上开展科学衡量，在房地产建设环节，整合实际发展需求来展开绿色施工技术、环保施工技术、节能施工技术选用。

2.2建设之前，建立完善节能规划

一是建设单位要经探讨研究，制定出一系列合理、高效的节能管理方案及节能实施内容。在此基础上，针对房地产开发工程具体过程制定全面的工作部署，确保工程项目可以有条不紊地顺利实施。这一举措能让绿色建筑节能技术在施工全过程中得到有效开展，在保证工程质量前提下，能节约施工成本，使房地产开发项目绿色可持续发展。二是要充分考虑工程项目整体实际情况，工程项目不可以划分太多，避免资源的浪费，并由此产生了建设协调难度大的问题。最后是制定一系列严密的节能管理与协调程序，积极进行项目分析，推进节能减排，强调了节能技术的优势和意义，把施工工作和节能管理有机结合起来，对房地产开发和后期建设工作起到了重要支撑作用。

3绿色建筑工程在房地产开发中的发展

3.1直接增量经济效益

绿色建筑对增加房地产开发企业盈利空间具有重要意义。房地产开发企业有必要积极探究绿色建筑的要点，优化绿色建筑设计，进一步保证自身经济效益。围合建筑空间四周的墙体、门、窗等属于建筑物的维护结构，通过科学设计绿色建筑的维护结构，不仅可以节约能源，而且可以降低居民生活成本。在制订绿色建筑方案时，可以从墙体、门、窗等建筑维护结构出发，加强设计，便于增加经济效益。以墙体的设计为例，可以使用粉煤灰混凝土小型空心砌块，开展绿色建筑施工活动，防止由混凝土小砌块的收缩带来墙体开裂风险，保证绿色建筑建设质量，延长绿色建筑的使用寿命。除此之外，使用蒸压加气混凝土砌块，保证室内温度处于合适的范围内，提高居民居住的舒适度，减少消耗电能。同时，其还具有防水的效果，从而有效保护建筑物。以门窗的设计为例，门窗是绿色建筑节能环保设计的要点。在建设绿色建筑时，需要科学设计门窗。一方面，控制门窗比例。通过控制门窗比例，降低能源消耗，体现绿色建筑的节约特点。《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》指出，“北向、东向、西向、南向的窗比例分别不应超过 25%、30%、35%。”绿色建筑设计人员需要根据该设计标准、建筑地实际情况等，合理控制门窗比例，从而达到节能的效果。另一方面，增强外窗的气密性。外窗直接与外界环境接触。在外窗气密性不强的情况下，外面的风容易吹入室内，影响室内温度。为此，有必要采取措施，增强外窗的气密性，如可以使用泡沫密封条，做好框与窗的密封工作，还可以使用弹性压条，做好窗扇与玻璃之间的密封工作。

3.2在节能方面的应用

在房地产的开发与施工过程中，可利用太阳能、风能或其他可再生能源进行供电、供暖等，以减少二次能源的使用。白天室内多用天然采光，减少开灯。同时设计太阳能光伏发电系统，在白天收集储存电能。夜间可用白天蓄电池存储的电，减少峰值用电。此外，在建筑楼梯间、地下车库等公共区域，设置可感应人体的节能控制，从而有效地降低了照明成本，节约用电。

3.3节水技术应用

为有效节约建筑工程水资源，本工程的绿色施工过程中，特将雨污水回收装置设置在不同地点，以有效收集雨污水，借助管道和沟渠，分别将雨污水引入沉淀池或澄清池进行处理，再借助管道集中引流到中水处理系统进行过滤与净化处理。处理后的雨污水可直接作为绿化、道路清洗和冲厕用水，从而实现回收再利用。另外，本工程合理应用了节水灌溉技术，整个工程的所有绿化均设置为自动喷灌形式，其较常规灌溉形式节水量更高。同时，灌溉用水会优先选用雨水收集池中的雨水，极大地降低了绿化灌溉用水量。

3.4对建筑垃圾的回收利用

建筑废弃物包括一般废弃物等，必须进行分类整理，有毒有害垃圾一定要 100% 地处理完毕，然后再将所有可以使用的物品统一堆放到密闭的垃圾站内，并通过功能不同的回收载体加以贮存。在建设施工现场的办公室与居住区的建设废弃物，要分门别类地放在封闭式的垃圾容器中加以堆放，而日常废弃物则必须每天使用垃圾袋清理，并登记。土方在施工后可以用回填的方法把原土处理好。而当回收使用后，如碎砖料、木料等，可在施工道路基础处理中利用。

3.5建筑工程门窗保温密封技术的应用

建筑节能门窗在建筑中的运用，是建筑节能技术中的一个关键环节 ． 对建筑门窗的材质，要进行科学的剖析，并进行合理的选用．因此，在对所选用的产品进行成本与品质的分析与选用时，必须考虑到其实用、环保、使用的安全性．在安装时，应对其密封性、抗压性能进行检验，并对其进行测试，并对其内部的密封性和清洗造成不利的情况进行测试．由门窗具有隔热、密封等作用，所以选用具有良好防腐蚀、保温效果好、密封性能好的门窗．既可以调整室内的气温，又可以使建筑物的内部环境更加美观．比如，在建筑的门窗上使用了多用途的反光玻璃，利用它的反光作用，把室外的阳光引入室内；它可以将大部分的热量隔离在房间外面，保持房间的恒温。

结语

综上所述，房地产开发中应用绿色建筑工程，不仅是为了确保房地产行业未来可持续发展，也是积极响应国家号召，贯彻节能减排、绿色环保发展战略，在实际房地产开发中，运用绿色施工材料于技术工艺，降低能源消耗同时，也能起到保护环境的作用，从而实现建筑工程综合效益最大化目标。房地产开发企业应充分认清当前社会发展的实际情况，实现建设绿色建筑工程的目的。站在业主和房地产企业双方的角度出发,保证两者的效益,推动房地产行业在未来一段时间内的稳定发展。

参考文献

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[2]尤海霞.关于房地产开发中绿色建筑节能技术应用探究[J].中国房地产业,2020,35:127.

[3]鲁彦.从房地产开发角度评价绿色建筑经济效益分析[J].现代经济信息,2020,24:5-6.