农村不动产调查测绘的技术方法

农村不动产调查测绘的技术方法

刘晔

江苏省盐城市大丰区不动产登记中心 江苏 盐城 224100

摘要：随着不动产登记制度的实施，为了更好地收集和整理不动产信息，各地政府积极推动不动产权籍调查和测绘，以便更准确、更全面地完成不动产登记任务。通过进行不动产权籍调查和测绘，我们可以为不动产登记系统提供大量的增值信息。因此，我们应该高度重视这项工作，并努力确保这些信息的准确性，以便更有效地进行不动产统一登记。

关键词：农村不动产；调查测绘；技术方法

引言

随着城市化的加速发展，中国独特的房屋文化也在推动着不动产管理体系的变革。为了更好地管理房地产和土地，对不动产的测量工作显得尤为重要，它既要求高效又要求精确，这也是实现管理目标的关键所在。

1不动产测量的重要意义

通过进行不动产测绘，我们可以更好地了解和掌握不动产的位置和相关的空间信息，这对于准确登记不动产具有重要意义。此外，这种测绘方式也可以作为一种法律文件，用于记录和保存不动产的信息。对于产权纠纷，通过不动产测绘获取的数据可以作为有力的证据，有助于解决这类案件，从而达到有效的司法解决。因此，为了确保不动产测绘的准确性、可靠性以及整个测量过程的质量，我们必须采取有效措施，充分利用最新的测绘技术，以便更好地满足产权人的需求，并且有效地保护他们的合法权益。

2不动产权籍调查测绘的概念

“不动产权籍”是指一种综合性的档案，它由测绘档案、登记档案以及原始凭证三部分组成，用于收集和记录不动产的权利状况、自然状况等信息。这些档案包括测绘数据、技术资料和图件，可以帮助我们更好地了解不动产的情况。因此，不动产权籍可以被定义为一系列文字记录、证件、清单、文书、音像资料、票据等数据，它们被用于登记不动产，并且可以被归类为多个档案。

通过进行不动产权籍调查和测绘，我们可以获得科学的数据支持，从而更加准确地进行不动产登记。这项工作需要不动产权利人提出申请，并且由政府机构进行统一组织，最终形成完整的档案，并且具备法律效力。通过对不动产的测量、权属调查，我们可以准确地了解其登记信息、面积、价值、位置及其使用目的，并对所获取的信息进行综合整理，从而形成完善的表册、图件等文档。

3不动产权籍调查测绘存在的问题分析

3.1工作行为缺乏规范性

随着不动产登记工作的不断深入，一些问题也随之暴露出来，这给不动产权籍调查测绘工作带来了极大的挑战。因此，各部门应当加强协作，以确保登记工作的高效进行。尽管在实际工作中可能会出现一些问题，但是通常会表现为各部门之间缺乏有效沟通，配合不够协调，以及在进行对接工作时缺乏细节交接等等。因此，在实施工作时，应以实际情况为基础。由于每个部门负责的业务不同，工作人员在使用IT系统进行工作时，经常会遇到一些问题，缺乏相应的规范，这会导致数据共享过程中出现许多麻烦。

3.2生产效率低

随着技术的发展，房产测绘人员和地籍测绘人员都可以进行一体化调查，从而解决了过去分散登记房产数据和地籍信息的困境。这种一体化调查可以更加有效地帮助企业实现资源的有效利用，提高企业的经济效益。由于地籍和房产成果数据无法相互调用，这将严重阻碍数据整合的进程，从而导致生产效率低下。

3.3农村不动产测绘标准不够健全

随着农村人民生活水平的不断提高，农村不动产建设也越来越复杂，其形式多种多样，结构复杂，这就给调查和测绘工作带来了极大的挑战，而且，由于当前的房产测绘规范大多以商品房或城镇房的特征为主，导致在测绘农村房屋时，标准不统一，从而影响到测绘的准确性。这使得调查测绘人员陷入了一片迷茫。由于缺乏足够的宣传，许多农民对于不动产调查测绘登记缺乏热情，导致调查测绘人员在执行任务时遭遇了一些困难，甚至有些村民拒绝接受他们的调查。由于这个原因，农村不动产调查和测绘的工作受到了严重的限制。

4农村不动产调查测绘的技术方法

4.1不动产测绘关键

随着科学技术的发展，不动产测绘的复杂性和严谨性日益凸显。为了有效地实现不动产登记的共享，必须综合考虑庞大的测绘数据，以便获得高精度、易于查询的信息。因此，必须制定出合理的不动产测绘数据标准，完善数据库，采用最新的关键技术，搭建统一的管理平台，以便有效地掌握测绘流程，优化不动产登记的整体架构，从而确保不动产测绘的数据质量达到最高水平。我们的不动产登记工作取得了长足的进步。

4.2规范不动产调查流程

在进行不动产调查时，我们需要特别关注如何使用先进的技术来完成任务。航测遥测法、全野外解析法和皮尺丈量法都是目前常见的三种方法。为了提高工作效率并确保调查质量，我们需要认真遵守这些标准。在航测遥测法中，必须严格遵循测量准备、航空摄影、BOM制作、工作底图制作、权属调查、公示审批、数据库建设、登记发放、证书编号、资料归档等步骤，以确保不动产调查的规范性，并最终达到最高的调查质量标准。

4.3数字化内业扫描

通过数字化内业扫描技术，可以有效地将传统的测量方法与现代技术相结合，从而更精准地获取不动产权籍的坐标信息，并将这些信息转换为可视化的数据。这种技术可以帮助企业更好地管理和控制不动产，提高企业的经济效益和社会发展水平。通过对比不同的图片和信息，我们可以更加深入地分析它们，从而根据实际情况选择最佳的测量方法。

4.4全野外数字化测绘

全站仪测量技术在数字化测绘领域的应用十分普遍，它的优势在于操作简单，野外作业的流程也十分便利。全站仪测量的全部步骤包括：仪器的安装和配置、数据的收集、转换和输出、以及生成不动产地籍图。数字化测绘技术起源于野外数据收集，但随着农村住房的分布越来越广泛，这种技术已经变得越来越普遍。在实际应用中，数字化测量技术具有多项优势：首先，它的工作流程简单易懂，仪器操作也十分容易；其次，它的数据采集可行性极高；最后，它的设备费用低廉，易于携带；此外，它的软硬件要求也相对较低，尤其是在农村交通不便、地形复杂的情况下，更加适合使用这种便携式设备；最后，它的测算结果精准度极高，能够完成内外一体的测绘工作，为测绘领域提供了更多的灵活性和可靠性。通过无线传输技术，可以有效地实现数据采集和分析的同步，并且可以将测绘结果导出，方便现场检查。尽管全野外数字化测量技术可以提供准确的结果，但它仍然有着不可忽视的局限性。首先，它的工作效率相对较低，因为它采用的是双人操作，即一个负责检测，另一个负责安装棱镜；而且，在农村，由于控制点的数量众多，这种测绘方式需要花费大量的人力和物力才能实现。然而，农村地物要素众多，使得地籍的要素关系混杂，存在大量的遗漏和模糊，这大大提高了后期绘制地籍的复杂性，甚至可能需要重新编排和调整，从而降低了工作效率。由于恶劣的天气条件，使得全站仪无法有效地收集数据，从而严重降低了测绘的效率。

结束语

当前，在进行不动产权籍调查时，应当秉承认真负责、细致严谨的态度，采用科学合理、高效的操作流程，准确、全面地收集和整理相关信息，并利用先进的作业软件系统，迅速、高质量地完成任务，以此来构建一个精准、完整的不动产权籍数据库，并将其与“智慧数字国土”相结合，以此来巩固不动产权籍管理的基础，为“智慧数字国土”的发展贡献力量。

参考文献

[1]张毅胜.浅析农村不动产权籍调查质量检查控制措施[J].测绘与空间地理信息,2022(05)

[2]李雪梅.网上签字在农村不动产权籍调查中的应用[J].住宅与房地产,2021(15)

[3]孙健.数字化测绘技术在农村不动产调查测绘中的应用[J].科技资讯,2020(08)