房地产园林景观工程施工管理方法探析

房地产园林景观工程施工管理方法探析

王继

湖北筑典工程设计咨询有限公司

摘要：园林景观工程是房地产工程的重要分支，不但对小区绿化建设意义重大，也与人们的日常生活环境息息相关，其施工质量影响着整个房地产工程的质量。优质的园林景观工程能够满足居住小区的绿化要求，同时也能为房地产开发商树立良好的口碑和品牌形象，提升整体知名度。因此，在开展房地产园林景观工程建设时，必须要把好质量关，将施工流程规范化，对园林景观工程施工开展全方位、全程化的质量控制，并注重后期养护工作，全面提升园林景观工程的整体质量。

关键词：房地产园林景观；施工管理；措施

引言

在开展房地产工程时，园林景观工程是重要的施工内容。在开展园林景观工程施工时，应重视施工质量，加强施工现场管理，并重视施工技术的应用，保证建材质量达到标准要求，针对影响园林景观工程的各项因素，必须采取有效的措施对园林景观工程施工进行控制。

1房地产园林景观工程施工特点

1.1复杂性

园林景观施工是系统化工程，而且所涉及到的内容比较多，各个专业的知识都存在一定复杂性。在施工过程中，需要大量运用园林景观知识、建筑知识、结构知识、水电知识，还要结合美学知识。所以，这就要求施工人员需要具备较高职业素养，对相关方面的知识进行综合运用，以及时应对突发问题。在园林景观施工中，对于生物生态环境要充分了解，同时还要意识到生物处于不同阶段会有所演变。气候的变化、苗木形态的生长变化，施工人员要掌握其中规律，在确保景观即时效果的同时，还要环境品质能可持续的维持。

1.2灵活性

目前，房地产园林景观设计标准虽有一定的模块标准设计、构造标准，但施工过程中所使用的材料、施工规模以及施工形式并没有明确的规范限制，由此可认为园林景观的施工灵活性比较大，施工形式也多样化。比如，园林道路铺装施工所使用的材料中，除了常规铺贴材料，如仿石瓷砖、石材、沥青、透水砖等，还可以采用多种材料相结合的办法，比如石材结合胶粘石、鹅卵石嵌地做装饰、洗石米结合金属等都能体现园林铺装的独特性，与周围环境呼应或形成对比，从而提升美观度。所以，园林景观施工中要做到技术与艺术融合，实用与审美融合，这就要求施工过程中要具有灵活性以及多样性。

2房地产园林景观工程施工管理方法

2.1加强施工人员培训力度

针对施工人员职业素养水平高低不齐的问题，负责城市园林绿化施工的企业应加强施工人员培训力度，在项目施工开始之前，对施工人员进行苗木种植专业化培训。为了保障培训质量，企业可以让种植工作经验丰富人士在现场为施工人员展示苗木种植方法，对于一些操作难度较高的种植方式，讲解人员可以利用信息展示为施工人员展示以往的种植视频，并在视频播放的过程中为其详细讲述各个步骤的注意事项，帮助施工人员充分掌握苗木种植工艺。在培训结束后，管理者可以让施工人员现场模拟示范苗木种植，这样讲解人员可以直接发现施工人员在种植不同苗木中是否存在问题，并当场进行纠正，全面提升施工人员职业素养。同时，城市园林绿化施工企业应通过晋升或者薪资奖励的方式，在企业内部培养一支管理经验丰富、施工技术优秀的施工队伍，这样在后期负责其他项目时，可以要求施工队伍带领新员工开展工作，通过一带多的方式在现场施工中为新员工讲解施工技术，保证全体施工人员都能按照种植标准规范个人施工行为。另外，在工作之余，管理者可以组织施工队伍学习先进的施工工艺，在网上搜索城市园林绿化施工相关视频，并将其整理成文件夹发送到学习群里，让施工队伍通过观看视频的方式学习新型施工技术，积累工作经验，这样在今后施工中可以按照种植需求灵活选择合适的技术进行施工，提高城市园林绿化施工水平。

2.2加强施工技术管理

施工技术是园林景观工程施工的重要条件，只有保证施工技术合理，才能加快施工进度，提升施工质量。首先，应加强施工单位的资质审查。目前，国内的施工单位较多，各施工单位的施工技术水平良莠不齐。在房地产开发过程中，若要保证园林景观工程的施工质量和进度，必须筛选出具备专业资质的施工单位，同时对施工单位在技术方面具备的资质进行全面、严格的审查，确保其满足施工需求；其次，通过施工现场管理对施工技术的实际应用进行监管，保证相关施工技术得以在施工现场中有效应用；最后，加强施工单位在工程施工前的技术交底，通过园林景观工程的施工技术和方案合理指导施工人员，使每一名施工人员都能合理运用施工技术开展作业，从而保障施工质量。

2.3加强施工现场管理

园林景观工程的施工现场管理要求全过程管理。在实施全过程管理前，要完善施工现场的管理制度，做好各项制度的衔接和配套，并针对施工质量问题制定质量责任制，确定每位园林景观工程施工人员的权责，为施工质量提供保障。项目施工前，应开展质量教育指导工作，通过技术培训、施工质量安全知识培训教育提升施工质量；其次，项目施工时，应加强施工现场的监管工作，及时纠正不符合施工规范的行为，并重视现场建材的使用管理，保证建材得以正确、节制的使用。在开展现场施工质量监管工作时，若发现已完成施工部分若存在质量问题，必须及时整改，以免对整个园林景观工程质量造成不良影响；最后，要加强竣工后景观成品的保护工作。成品保护可采取培土、塑料布覆盖等方式进行防护，避免成品受损或被污染，做好局部封闭工作，使园林景观达到预期的施工效果。

2.4及时掌握施工进度

在制定园林景观规划的时候要做到科学有效，才能在施工过程中发挥重要指导作用。如果园林工程的规模非常大，而且空间分布非常复杂，那么施工中不同环节对于物资需求就会不同，资源配置也会存在差异。所以，管理人员要完善施工各个环节，详细分析不同环节所具备的特点，并对资源合理配置，将切合实际的管理方式制定出来并不断完善，以使施工进度有保证。具体而言，管理人员要采用科学方法选择施工方案，如果有必要，需要进入到施工现场做好调查工作，详细分析施工现场实际情况并采用综合方法进行处理，将各项准备工作做到位，如果有各种类型的突发事件，要及时处理。将应急方案制定出来是非常必要的，当有突发事件能够第一时间启动，将不良后果控制在最低。各个环节的施工管理决定了施工进度，要保证管理方案适用，才能将工程成本予以控制，保证工期与进度要求相符合。

2.5学习引进先进施工技术

园林绿化施工方可持续发展来源于不断引进高新技术和学习先进的知识。园林绿化人员在拥有必备的施工技术和工艺的同时，还需要具备学习最新园林绿化技术的意识，业余时间自主学习世界最新的园林工艺技术，在促进国家城市绿化建设的过程中逐渐形成“小到盆景的设计，大到城市的公园，都有中国的特色”园林绿化思想。

结束语

房地产景观园林工程项目的施工管理是一门理论性、专业性、表现力较强的学科。在具体施工环节，要求相关人员不仅具备景观工程项目施工的基本技术理论知识，又要具备现场施工经验、专业技术及不断创新等层面的专业技能，进而才能在保证施工质量的同时，更好地把景观园林工程的合理性、专业性、表现力、参与度和体闲趣味性等有机地融合起来，建设出美观大方、舒服、自然和谐和性价比高的园林景观。

参考文献

[1]郑承春.浅析园林绿化工程施工管理中存在的问题及对策[J].建材与装饰，2021（23）：73-74.

[2]杨永臣.园林绿化工程施工管理过程中存在的问题及对策研究和探讨[J].吉林蔬菜，2021（11）：48-49.

[3]宋瑞峰.节约型园林工程施工管理中存在的问题及对策分析[J].现代园艺，2021（14）：197.