探析不动产测绘特点及测绘技术

探析不动产测绘特点及测绘技术

周海东

身份证号 230126198109123070

摘要：在当前信息化时代背景下，测绘工程技术也得到了创新发展，通过灵活使用这些测绘工程技术，可以显著提高不动产测量活动的综合成效，给政府部门后续进行不动产管理带来了较好的数据支撑。但是不动产测量活动是非常复杂和专业的，要求测绘机构关注多个方面的细节内容，设计完备的测量计划方案和精细的技术流程，才能够取得预期的效果。

关键词：不动产测绘；测绘特点；测绘技术；有效应用

1 测绘工程技术特点

一是权威性。在不动产测量的过程中，工作受到法律保护，为此不动产测量工作具有一定的法律效益。在进行不动产测量的过程当中，必须要将法律规定作为主要基础，只有这样才能够更好的保证不动产测量工作的顺利进行。就目前的情况来看，我国不动产测量工作得到了高度的重视，并出台了相应的管理制度与法律规定，在不动产测量的过程当中，都可以将这些规定与法律作为工作的主要依据。此外，在不动产测量中，我国还规定了各项仪器与设备的使用，这样可以更好的保证测绘数据的准确性，在对工程项目进行评估的过程当中，不动产测绘数据是非常重要的依据，具有一定的法律效益。二是专业性。测绘技术在具体使用的过程当中会涉及到很多部门，不动产测量与其他的工程测量相比存在着一定差异，在测量中有着不同的管理要求与操作标准。不动产的测量需要根据这些标准和要求进行，这样才可以在符合法律规定的要求下保证不动产测量数据的准确性。为此测绘工作人员需要熟悉不动产测量当中的各项规定与要求，并且分析不动产测量的环境情况，根据不同的环境情况合理选择测量技术。只有不动产测量工作人员充分了解到相关的规定与要求后，才能更好的解决测量中出现的各种问题，提升测量数据的准确性。

2 我国不动产测量的基本现状

不动产测绘工作是政府行政管理的范畴，主要由专业测绘机构的完成。承担不动产测绘的机构需要做好提高自身的专业能力，充分保证测绘数据的精准性与全面性，给后续政府部门的不动产管理提供完善的数据。但是结合当前我国不动产测量现状来看，较多测绘机构都还存在一定的欠缺与不足。这是因为我国测绘行业在快速发展过程中，行业内部还存在较多不规范之处，导致不动产测量活动无法实现标准化管理。与此同时，我国测绘行业发展速度比较快，出现了较多先进的测绘技术和设备，对于测绘机构来说也是新的挑战。在这种背景下，测绘机构需要积极更新自身的测绘管理机制和人才培育方式，才能够在复杂行业市场环境中取得较好的发展效果。但结合当前我国测绘行业的发展现状来看，较多测绘机构在参与不动产测量活动的时候都没有取得的预期成效，有必要结合当前的测绘工程技术展开深入分析，充分保证不动产测量活动的综合质量。

3 测绘技术在不动产测绘中的有效应用

3.1 全站仪技术

全站仪是基于光学测量技术进行设计的，将电子技术与数据处理技术进行结合，能够对距离远、高差、角度等各项参数进行测量。在不动产测量的过程中使用方便，能够保证最终测量数据的准确性。选址灵活，能够有效降低外界环境对测量工作产生的影响。就目前的情况来看，在不动产测量的过程中使用全站仪测量技术，利用分段测量的方法，能够充分分析目前现有的数据，了解到不同观测点之间的距离，使用设备对定点区域内的情况进行测量，保证测量数据的准确性。在测量时，需要控制全站仪测量的密度，根据实际情况确定测量的距离，创造通视条件，并且制定科学合理的不动产测量方案。在不动产测量的过程当中，使用全站仪测量技术需要采用“光纤陀螺+全站仪”的组合方式进行测量，该组合测绘技术在使用的过程中既能提升测绘工作的效率，同时还能提升数据测量结果的准确性。但是，在使用中，光纤陀螺在定向测量中容易出现误差。解决方案制定以前，需要先了解到光纤陀螺出现误差的具体原因以及误差产生的规律，这样才能保证制定的方案可以解决问题，降低误差产生的概率。光纤陀螺在测量中不仅会受到系统自身以及操作人员误操作带来的影响，同时还会受到外界环境带来的影响。为此，可以得出结论，在测量的过程中，人工调节的方式虽然能降低误差产生的次数，但是并不能完全消除，区域振动也是误差产生的原因，但是该方法不能对同一位置进行补偿处理。为了可以提升测量数据的准确，可以建立完善的误差分析模型。

3.2 3S技术

第一，RS技术。这项技术主要是通过遥感技术获得不动产的相关数据，同时还会使用信息技术分析这些数据，观察一定时间内的数据变化，形成完善的不动产测绘数据。第二，GPS技术。这项技术目前在不动产测量中使用比较普遍，同时整体技术操作也比较简单，能够全天运作。但在具体使用这项技术的时候，需要技术人员结合不动产测量区域的实际情况，完成放样和复合测绘等工作，同时还要完成勘测范围的计算，保证测量精度。第三，GIS技术。在使用GIS技术的时候，需要RS技术和GPS技术的配合，才能够取得预期效果。这是因为GIS技术是在使用RS技术和GPS技术提取相关测量信息的基础上，建立数据库进行精细化分析，提供更有价值的测量信息。

3.3 三维激光扫描技术

三维激光扫描技术的应用，需要以光学原理为测量基础，获取目标的三维立体空间信息，得到表面坐标数值、反射率、RGB等数据，工作人员需要采用三维激光扫描仪，结合实际测量需求对目标三维云数据进行扫描，建立电源供应系统作为辅助，采用计算机配套软件提高测绘结果的精准性。三维激光扫描技术操作便捷、覆盖面积广，在保证测量精度的同时提高工作效率，被广泛应用到土木工程建设、历史文物保护、自然灾害评估等众多领域。在不动产测绘工作开展过程中，三维激光扫描技术的有效应用，需要提前做好准备工作，对调查区域不动产的具体分布数据进行采集，规划好空间建设路线。设备安装地点要选择在地势平坦、视野开阔的区域，建立基准站完成空间观测，工作人员要做好设备保管工作。不动产测绘主要分为外业测绘和内业测绘两种形式，用激光测距系统获取目标点与仪器中心的定点距离。为了获得区域坐标信息，要采用编码器完成激光脉冲角度测量，利用精密的时钟控制，以仪器中心为中心点采用激光脉冲扫描的方式获得样品数据，在计算机网络中呈现出目标区域的高清影像，通过工作人员的数据操作，建立三维立体分析模型，将不动产信息完整、客观地展示在工作人员面前。采用数据拼接处理的方式完成数据转换，保证数据拼接结果降低数据误差，矢量化处理三维点云数据，通过系统软件提取出重要的分析数据，在系统中建立土地、房屋多个数据板块。采用多元化的视图管理模式提取信息元素，在房屋轮廓构建的过程中输入明显特征点，当出现数据残缺问题时利用全站仪进行弥补，保证最终信息的完整性。

4 结束语

总之，在对不动产进行测量的过程中，需要结合实际情况，科学选择测绘技术，并且了解测绘技术应用过程当中的优点与缺点，预防测量过程当中产生的各项误差，提升不动产测量工作的准确性，不断完成测量技术的应用过程，提升测量技术应用的法律法规，加强对新型测绘技术的引进，完成对测量数据的分析，提升测量技术人员的专业性。结合不动产测量工作的具体情况，选择合适的测绘技术，提升测量数据的准确性。

参考文献：

[1]陈烨中,陆晓燕,童建.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究[J].智能城市,2023,9(03):67-69.DOI:10.19301/j.cnki.zncs.2023.03.020.

[2]王冰.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].居业,2022,No.176(09):79-81.

[3]朱志斌.不动产测绘特点及测绘技术研究[J].住宅与房地产,2021,No.616(19):223-224.