房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点分析

房屋建筑监理质量控制的必要性及监理要点分析

王慧

建银工程咨询有限责任公司江苏分公司、江苏南京、210029

摘要：房屋建筑工程项目的质量管理指标是极为重要的核心管理指标之一，当下几乎所有房屋建筑工程在实施阶段均需要监理方介入管理，监理方对于提升工程质量、保障项目管理具有重要的意义。本文以此为背景从直接意义、间接影响和未来发展三个角度分析了房屋建筑工程监理质量控制的必要性，同时明确监理工作的开展要点，从监理工作开展范围、为体系和技术要求等多个方面为监理工作的高品质推进提出优化解决措施和参考方案。本文所研究的一系列内容对于房屋建筑工程项目质量的提升，以及监理方自身工作开展的优化具有应用意义，以供参考。

关键词：房屋建筑；工程监理；工程管理；应用技术

0 引言

监理方是工程项目在实施阶段，受建设方委托，独立开展现场管理工作的咨询方。对于房屋建筑工程而言，按照我国工程建设监理规定的若干内容，明确要求各类公共事业工程以及住宅小区在施工过程中必须有监理方的介入，因此监理方也是保障工程项目管理合规性的重要参与方。结合工程监理方具体的工作内容以及工作特征，对项目的质量控制工作是具有优化价值。房屋建筑工程项目的高品质推进满足当下行业发展需求，能够为建筑的使用者和租赁者提供更加安全舒适的室内应用环境，同时也可避免形成舆论风险或信息损失，实现民生满意度的提升。对于房屋建筑工程项目的质量指标而言，空间立方工作的开展也需以技术管理为基准，注重房屋建筑工程过程中的各类要点问题，实现项目质量的有效提升。

1 房屋建筑监理质量控制必要性

1.1 提升房屋建筑质量

对于房屋建筑工程项目的质量展开监督管理，其最为直接的意义和作用就是能够提高建筑工程项目的质量。相比于其他工程形式而言，房屋建筑工程项目的质量管理工作意义更为重大，其具有影响人群多、后果危害严重的问题。近年来，由于个别工程项目的质量管理工作开展不力，若存在的质量问题会导致民生满意度的下降以及使用者的经济损失，严重的还会带来安全隐患[1]。因此在房屋建筑工程项目开展过程中，进行全面的质量管理工作是有必要的。而监理工作的落实能够有效提升房屋建筑工程项目的质量，以独立监管的视角辅助工程项目现场开展全面的工程质量控制，实现项目质量的有效提升。

1.2 完善行业产业链管理

房屋建筑工程项目涉及的产业链较为庞大，从项目自身而言，涉及建设方、施工方等多个参与方，配合项目的不同阶段又涉及设计方、工程勘察方、资源供应商等参与方。项目整体产业链内容多，这也注定了工程项目的质量影响因素更多。监理方工作的开展独立于上述各方进行，遵循既有的管理逻辑和规范标准之一的内容，进行工程项目的监督管理工作，能够避免与上述任何一方发生利益交换，所开展的工程监理工作是以结果为导向，能够实现房屋建筑工程项目质量的有效提高。因监理方的存在也能够督促上述各参与方进行自身产量的调整以及工程质量监督管理工作的完善升级，最终确保行业内上下游产业链品质的有效提升。

1.3 促进行业发展

房屋建筑工程项目是行业内常见的一种工程形式，与人们的日常生产生活具有较大的关联关系。监理方工作的完善践行将有助于促进行业的健康发展。监理方工作的独立开展，能够对建设方和施工方形成约束，避免上述参与方在项目开发施工过程中因利益等因素造成房屋项目质量的下降；监理方能够与其他参与方形成制约，构成完整的管理体系，促进工程管理工作的良性循环。在行业高品质发展的背景下，监理方的工作开展是具有现实应用意义的，对于现场管理工作的可信度、质量管理工作的完整性和科学性均能实现有效的提升，以此实现行业的健康发展。

2 房屋建筑质量监理工作要点分析

2.1 重视工程材料监理工作

房屋建筑工程项目会应用到多种工程材料，在不同的施工阶段，面对差异化的工程需求，材料的具体种类与性能要求也会具有相应的变化。工程材料自身质量不满足要求，则对应的工程成果也会出现明显的质量问题，在开展工程监理的过程中，重视工程材料的监理工作也是尤为重要的。

（1）对于监理方针对工程材料管理需设置完整的管控程序，例如在工程材料进场之前，就需由对应的施工方提交有关该材料的资料，包括型式检验报告、工程项目设计方案、材料应用位置、材料使用方法等一系列资料内容，经由监理方同意后现场方可采购该材料。

（2）监理方可通过落实批次检验的方法避免不合格材料进场。针对各类工程材料均具有相应的简单验收方式可判断其性能是否符合要求：例如在房屋建筑工程项目施工过程中，对于各类预制混凝土构件，可通过回弹仪测量强度、测量尺寸、观察外观等方式判断质量情况；对于商品混凝土或湿拌砂浆，通过测量坍落度、观察是否分层离析等方法判断是否已经超出可操作时间；对于具有防火要求的钢结构材料或外墙保温板等，使用明火燃烧观察材料表面变化以及燃烧形式的方法，判断材料的耐火等级是否满足要求。

（3）监理方需完善工程材料现场管理，有个别工程项目的质量问题是由于材料在现场管控不当所导致的，例如材料存放位置问题导致淋雨或潮湿，材料长时间进场未使用，导致材料超期等。监理方可通过检查材料存放场地、督促设置材料标识牌、核对材料生产日期及有效期等方式，避免工程材料现场管理不当所造成的质量问题。

2.2 开展过程中关键节点验收

个别工程项目的质量监理工作，房屋建筑工程施工内容多、施工流程长，对于监理方若需要实现有效的质量控制工作，则需重视过程中的关键节点处理。对于不同分项工程、施工阶段的关键节点可参考下表：

表1房屋建筑工程过程控制节点

上述关键控制点大，都为隐蔽工程或与后续工程内容具有关联影响的工程，其具有施工后质量管理困难、质量问题，修复难度大的特征，因此针对上述关键控制点展开必要的优化管理也是实现工程监理的重要途径之一。

在房屋建筑工程项目监理工作开展时，当对应分项工程进展的关键控制点后，需进行工程验收工作。上述关键节点需在监理计划之内，以施工方组织报验的形式发起，监理方可按照工程项目的重要程度以及工程量等确定验收方法，通过预留关键资料、多方见证签字等方式确保过程关键节点验收工作的合理推行[2]。

2.3 以技术管理为导向进行房屋质量监理

监理方同样是工程项目实施过程中重要的参与方之一，因此行业内需要树立正确的意识，明确监理方专业能力对于监理工作开展的重要性。尤其在当下建筑工程行业高速发展的背景下，技术体系的复杂发展、规范标准的更新迭代他均对于监理方的专业程度具有较为严格的要求。

房屋建筑工程项目具有较多的分项工程内容，以地下工程结构部分为例，地下桩基础的施工作业对于建筑工程项目的整体质量安全具有较为重要的影响在进行工程监理的过程中，也需以技术管理为导向，明确工程质量控制的关键要点[3]。

监理方关于地下桩基础工程所需要关注的技术内容有：①自然环境情况和地理地质情况，这关系到选取何种工艺方法进行桩基础的施工工作，同时需要结合自然土体承载力等指标进行方案的优化设计，确保所输出的桩基础施工方案与环境需求相一致；②桩基础原材料及应用机械设备等一系列技术要点，尤其作为隐蔽工程在施工完成后无法直接进行验收，通过控制前期准备工作的开展，也能够一定程度上保障装基础工程的质量稳定；③桩基础的施工安装工作需采取旁站监理，主要考虑到桩基础施工过程节奏快、连续性强、专业技术要求高，部分过程中数据和评价依据仅能通过旁站监理的形式取得；④施工完成后，监理方可通过无损检测、抽样验收等方式判断已经施工的桩基础部分是否满足项目的质量要求，避免出现工程带病交付、带病隐蔽的问题。

2.4 利用信息化工具实现多个指标同步监理

对于房屋建筑工程项目而言，除了质量管理之外，成本、进度等指标，也是工程管理中的重要指标。对于工程项目的监理方，其更关注于质量等评价指标，而对成本和进度等运营类指标并不关注，实际上各个指标之间是具有相互关联关系的。从目前所存在的质量问题来看，仅有少部分质量问题属于施工方主动松懈管理造成的问题，更多的是迫于成本节约的目的，或者因剩余工期不足，进而衍生出工程项目质量管理的缺陷问题。因此在项目管理的过程中，加强成本和进度等指标的控制工作，也是监理方提升质量监督管理有效性的切入点之一[4]。

具体的应用对策与要点有：①监理方介入工程项目施工组织设计当中，对于施工方所编制的施工组织设计方案需进行审核，明确在项目施工阶段有关工程进度与工程资源统筹方面的问题，这也有利于监理方构建自身的监理计划，结合现场实际施工进度、使用的工程材料等调整自身监督管理体系；②在进行监理工作的过程中，对于施工方可能存在的进度风险或成本风险问题需提前进行预警，避免因进度或成本管理指标管控不完善所造成的质量风险问题，也有助于工程管理工作的全面达成。

可利用信息化工具辅助上述监理工作的进行，例如BIM技术结合智能工程管理，将工程项目的整体设计方案转化为三维模型，通过模拟、跟进以及智能化分析当下施工情况，对于项目所存在的质量风险、进度风险和成本风险提前预知。对于监理方而言，通过管理工具的介入，能够高效率、高质量地完成多个指标的同步监理。

3 结语

近年来随着行业管理体系的逐步完善，监理方工作的开展已经形成系统化和全面化的特征，监理方工作的有效落实也将有助于房屋建筑工程项目质量的提升。对于工程项目开展过程中的材料及设备等同样是质量的关键影响因素，此需纳入监理的职责范围内；监理方工作的开展需要以技术管理为导向，同时重视过程中关键节点的控制与管理；对于工程管理过程中的多个指标可借助信息化工具实现同步管理的目标。在行业高速发展的背景下，监理方也需顺应当下行业形势，积极提升自身专业技术能力、完善人员管理体系、拓宽监理工作开展范围，最终实现房屋建筑工程项目的高品质推进。

参考文献

[1] 张正武. 建设工程监理的现状分析及规范化研究[J]. 商品与质量·建筑与发展, 2022(1):87-89.

[2] 姚炳辉. 谈如何提高监理在工程中作用[J]. 工程技术研究, 2022, 4(10):4-6.

[3] 冯晓锐. 对房屋建筑工程监理现场质量管理的探讨[J]. 价值工程, 2022, 41(14):3.

[4] 梁逸民. 关于房屋建筑工程监理现场质量管理的研究[J]. 建筑技术研究, 2021, 3(12):77-78.

作者简介：王慧，1994.10，女，汉，江苏南京人，大学专科，助理工程师，目前从事监理工作。