建筑房地产经济发展的有效政策研究

建筑房地产经济发展的有效政策研究

  刘静峰1苏晨晨2

金乡县自然资源和规划局  山东省济宁市  272200

摘要：房地产企业主要以住宅企业为对象，住宅企业的项目涉及生产、交易、消费、资金等诸多环节，对住宅企业发展作用相当大。科学的房地产业经营管理模式，可以引导房地产公司统筹市场经济行为，及时发现经济运行中出现的困难进行化解，加强政府部门和房地产开发的交流协调，提高房地产公司的效率。

关键词：建筑房地产；经济发展；有效政策；

引言

房地产行业和建筑行业是与我国国民生产生活密切相关的两个行业，也是国民经济的支柱产业。随着我们社会经济的迅速发展以及城市化进程的加快，房地产行业和建筑行业得到了前所未有的发展。相关部门需要从当前的行业形势出发，以我国经济结构为基础，逐渐完善我国房地产经济以及建筑经济的宏观调控体系，为我国国民经济的快速进步和人民生活水平的稳步提高提供良好保障。

1房地产经济与建筑经济的基本内涵分析

房地产经济是指以房地产商品为对象，贯穿房地产生产、流通、消费各个环节所进行的各种经济活动的总称。通常来说，房地产经济包括房地产从生产到销售各个环节的所有行为，以及发生这些行为所必需的条件。所以想要保证房地产经济的稳定发展，必须有完善的经济体制和经济条件作为支撑。政府有关部门在对房地产经济进行考察时，首先要从微观层面对房地产企业的经济行为、项目的开发与实施过程进行严格考察；其次要从中观层面对特定区域的房地产经济进行严格考察；最后从宏观层面（国家层面）对房地产经济进行考察。建筑经济是指在建筑生产过程中必须消耗的人力、物力、财力状况，其包括建筑项目的评估、预测、实施等活动。因此建筑经济也称为工程经济。近年来，我国建筑规模逐渐扩大，建筑行业在实际的发展过程中，需要将可持续发展作为核心目标，这就要求相关部门加强建筑经济的研究和市场调节，以保证建筑经济的高速发展。

2房地产经济管理的现存问题

2.1低碳房地产供给力度和动力不足

低碳房地产本着节能低耗、绿色可持续发展的原则，开展房地产设计和开发工作、房地产建设工作、房地产维护维修工作等。对于房地产企业而言，是否开展低碳房地产建设工作需要考虑到宏观环境、竞争环境、消费环境等影响因素，尤其是需要关注转型过程中出现的各类风险，如政策风险、市场风险、成本风险、技术风险等风险类型。部分房地产企业的低碳化转型意愿不强，制约着低碳房地产的市场供给。低碳房地产的供给需要多措并举，发挥好有效市场和有为政府的作用。但是在当前的低碳房地产供给格局中，一方面房地产企业的参与主动性和积极性不足，另一方面政府供给也明显不足，无法应对低碳房地产市场的失灵。

2.2分依赖政策扶持

早些年为了推动我国建筑与房地产行业的大力发展，国家对建筑与房地产行业给予了一系列的政策优惠，一大批建筑企业与房地产企业在政策引导下快速成长。在这种背景之下，建筑与房地产经济在国民经济中占据的比重越来越大。但随着建筑与房地产行业的发展及房地产市场供需关系的变化，政府对建筑与房地产行业的扶持力度逐渐减小，建筑与房地产经济也因此遭受到直接影响，即建筑与房地产行业的整体支出水平变高，营业收入降低，甚至部分项目的审批难度增大。由此可见，我国建筑与房地产行业过分依赖政府的扶持，一旦政府扶持力度减小，其发展将会受到阻碍。

3推动我国建筑房地产经济发展的有效措施

3.1加强房地产经济管理体制体系建设

我国在发展过程中想要提高房地产市场管理水平，推动房地产经济的发展，构建出层次清晰，思路明确，重点突出的经济规划方案，让房地产市场在发展过程中可以有着良好的制度基础。同时还需要完善房地产经济的立法项目，提高政策的执行能力，落实相关的监督机制建设，从而让房地产市场在发展过程中可以与政府规划紧密结合，提高房地产市场的管理水平，让房地产市场经济可以获得良好的发展。

3.2逐渐推动绿色化、节能化建设工作

近年来，我国越来越重视生态环境保护工作，并不断通过相关政策积极倡导资源节约型以及环境友好型社会的建设，以提高我国的资源利用率，有效促进我国绿色经济的发展。坚持绿色发展理念，能够推动建筑行业以及房地产行业向绿色化以及节能化方向发展，是保证建设项目经济效益的必然要求。为了推动我国建筑行业以及房地产行业的绿色可持续发展，建筑企业要加大对绿色节能技术的资金投入，并对投入的资金进行合理规划，只有拥有足够的资金支持，绿色节能技术才能得到进一步发展与应用。另外，建筑企业还要对施工设备进行管理，从而达到节约能源以及控制成本的目的。此外，房地产企业还应加强对绿色节能建筑的宣传，增强人们的绿色环保意识，提高绿色节能建筑的销售率，保障建筑经济和房地产经济的健康发展。

3.3进行可持续发展探索

（1）建筑行业长期以来走的是高能耗发展道路，造成大量的能源浪费。随着绿色节能理念的深入以及国家相关政策的出台，建筑行业开始积极探索节能路径，建筑节能理念便应运而生。在此背景下，建筑与房地产行业要树立建筑节能理念，并将其贯穿于建筑材料生产、建筑施工、建筑使用等环节，在满足当下社会发展需求的基础上，减少能源的浪费，从而有效推动建筑与房地产经济的可持续发展。（2）随着我国房地产行业的迅速发展，大量资金流入房地产市场。但房地产行业在本质上为服务型行业，其投资属性是由市场共识决定的，这种共识一旦减弱，其投资属性会明显下降。因此，房地产行业应减少侧面营销，从房地产的基本服务需求出发，削弱其投资属性，增加行业健康度，促进建筑与房地产经济的可持续发展。

3.4充分化解房地产企业的各类风险

房地产行业前期投资巨大，并且资金回收期较长，加之容易受到宏观政策、经济环境的影响，容易发生行业波动的现象。为了进一步预防和控制房地产企业低碳化经济转型的风险，所有利益相关方需要创设良好且稳定的发展环境，为上下游房地产供应链企业提供充足的发展机会。首先，面对技术风险，企业、高校以及其他技术研发部分等主体需要加强协作，发挥创新推动作用，改善现有房地产建筑的技术现状，充分发展低碳技术。低碳经济模式的转型需要充分依靠创新作用，借助低碳技术自立自强的模式不断提升社会以及行业的技术水平，为房地产行业的低碳化发展提供技术保障。其次，面对市场风险，行业内部需要畅通信息沟通和交流的渠道，避免因沟通不畅发生信息不对称问题，从而影响内部企业和上下游行业之间的充分交流。对此，政府以及行业协会需要建设经济发展的信息交流平台，帮助企业和行业进行信息公开，并推动各种碳产品的交易和发展，推动各类低碳化房地产项目的开发和推进。

结束语

综上所述，在我国国民经济中房地产经济是重要的。有助于推动我国国民经济健康有序发展，提高我国的综合能力。所以，一定要针对市场经济新常态背景下的社会发展需要，不断完善地产开发企业已有的经营发展模式，以推动公司可持续发展，在剧烈的行业竞争中站稳脚跟。这样在促进中国社会经济快速发展的同时，也使广大人民群众能够有舒适安全的住房环境。

参考文献

［1］林善任．关于房地产经济与市场经济发展协调的有效研究［J］．消费导刊，2020(19):152．

［2］何叶荣，陈瑞，方颖，等．房地产市场风险测度及可持续发展路径研究［J］．技术与创新管理，2020，41(2):154－159．

［3］张方云．建筑房地产经济发展的有效政策研究［J］．装饰装修天地，2021(16):181．

［4］沈利勇．建筑房地产经济发展的有效政策研究［J］．卷宗，2020(31):217．