绿色建筑项目中的可持续造价管理研究

绿色建筑项目中的可持续造价管理研究

易钰

重庆渝北城市更新建设有限公司

401120

摘要：本文探讨了绿色建筑项目中可持续造价管理的重要性和实践方法。通过分析绿色建筑项目的特点和可持续造价管理的内涵，本文提出了一套综合性的造价管理策略，该策略考虑了经济、社会和环境因素，并在设计、施工和运维各阶段进行了实施。

关键词：绿色建筑；可持续造价管理；全生命周期

引言：随着全球气候变化和资源紧张问题日益严重，绿色建筑成为了解决方案的一部分。然而，绿色建筑项目往往面临高造价和管理复杂性的问题。因此，本研究旨在探索绿色建筑项目中可持续造价管理的方法和策略。本文首先介绍了绿色建筑项目的三大特点：节能环保的设计、精细和智能的施工、以及生命周期管理。然后，探讨了可持续造价管理的内涵，包括全生命周期视角、综合考虑经济、社会和环境因素，以及多方参与和协作。最后，提出了绿色建筑项目中可持续造价管理的具体策略和实践建议。

一、绿色建筑项目的特点

(一)节能环保的设计

绿色建筑项目最核心的特点之一就是节能环保的设计。从建筑的规划、设计阶段就开始考虑到整个建筑的碳足迹和环境影响。设计师会利用自然资源，如太阳光和风力，来最大程度地减少建筑的能耗。例如，通过使用高性能的保温材料和双层或三层玻璃窗户来提高建筑的热效率。同时，绿色建筑也强调使用可再生、可回收和环境友好的建筑材料，以减少对环境的负面影响[1]。

(二)精细和智能的施工

另一个显著的特点是精细和智能的施工。这种施工方式利用先进的技术和工程管理手段，以最小化浪费和提高施工效率。例如，通过建筑信息模型（BIM）技术可以在施工前进行全面的模拟和规划，以识别和解决可能出现的问题。在施工过程中，会使用各种高科技设备和系统，如无人机、3D打印和物联网（IoT）技术，以提高施工精度和降低人力成本。这些技术不仅能加速施工进度，还能确保建筑质量和安全性。

(三)生命周期管理

绿色建筑的第三个主要特点是强调建筑全生命周期的可持续管理。这包括从建筑的设计和施工阶段，到运营、维护，乃至最终的拆除或改造，都要进行全面、持续的环境和社会效益评估。例如，在运营阶段，会有一套完善的能源和资源管理系统，以监控建筑的能耗和其他关键性能指标。当建筑达到其预定寿命后，会考虑如何将其安全、高效地拆除或改造，以最大程度地回收和再利用建筑材料。

二、可持续造价管理的内涵

(一)全生命周期视角

可持续造价管理的一个核心理念是全生命周期视角。这意味着在建筑项目从概念设计到实施，甚至到运营和维护阶段，都需要考虑造价管理。传统的造价管理往往只关注设计和施工阶段的成本，而忽视了长期运营和维护成本。全生命周期视角则要求我们扩大视野，将长期运营、维护、改造甚至拆除的成本也纳入考虑范围内[2]。

(二)综合考虑经济、社会和环境因素

可持续造价管理不仅仅是关注成本和效益的数值计算，更重要的是要综合考虑经济、社会和环境三个维度。从经济角度来看，造价管理需要确保项目的投资回报率和长期盈利能力。从社会角度来看，建筑项目应当满足社会责任和公众需求，比如是否便利、安全、符合当地文化和社会环境等。从环境角度来看，需要确保建筑的可持续性，包括但不限于减少碳排放、节约资源和保护生态。

(三)多方参与和协作

可持续造价管理是一个多方参与和协作的过程。这不仅仅是设计师、工程师和施工队伍的责任，还需要业主、政府、社会组织、供应商以及最终用户的参与。多方共同参与可以带来更多的创新和资源，也更有可能实现项目的成功和可持续性。

三、绿色建筑项目的可持续造价管理

(一)优化设计方案的造价分析

在绿色建筑项目中，优化设计方案的造价分析是至关重要的一环。这意味着在设计阶段，应充分评估不同设计方案对整体造价的影响，同时考虑其长期运营和维护成本。通过建筑信息模型（BIM）等先进工具，可以实现对不同设计方案的系统分析，包括材料成本、施工成本以及能效性能等。优化设计方案的造价分析不仅需要考虑传统的造价因素，还应纳入环境影响、能源效率和社会效益等多维度指标。例如，选择更环保的建筑材料虽然初期成本可能较高，但由于其长寿命和低维护成本，长期来看可能更为经济。

(二)精细化施工造价控制

在施工阶段，精细化的造价控制是确保绿色建筑项目可持续性的关键。这包括对所有资源（如材料、人力和时间）的精细管理，以及对废料和环境影响的严格控制。通过使用现场管理软件、物联网技术以及其他先进工具和方法，可以实时监测施工进度和成本，从而及时发现和解决问题。精细化施工造价控制还涉及到与供应商、分包商和其他相关方的紧密合作。例如，通过与供应商建立长期合作关系，可以确保获得高质量、环境友好的建材，同时还有可能通过量购等方式降低成本。

(三)后期运维费用评估

绿色建筑项目的可持续造价管理也包括对后期运营和维护费用的精准评估。与传统建筑不同，绿色建筑通常具有更高的能效和环境性能，但这也可能意味着其需要特殊的维护和运营手段。因此，在项目初期就应进行详尽的后期运维费用评估，以确保项目的长期可持续性。评估应包括但不限于建筑的能耗、维修、设备更新以及其他可能出现的费用。这些信息不仅可以指导项目设计和施工，还可以帮助业主和运营商更精准地预算和计划

[3]。

结语

可持续造价管理不仅是一种经济手段，更是一种社会责任和环境承担。通过全面而精细的管理，绿色建筑项目能够在经济、社会和环境三个层面达到最优效益，实现真正意义上的可持续发展。这不仅需要行业内的共同努力，还需要政府、社会和每一个参与者的密切合作和持续推动。

参考文献

[1]黄庆瑞.基于绿色建筑的全面造价管理研究[D].三峡大学,2005.DOI:10.7666/d.d039237.

[2]丘喜双.绿色建筑工程项目中全过程造价管理路径分析[J].城市情报,2022(15):0172-0174.

[3]王婧.绿色建筑工程项目施工阶段的造价管理措施研究[J].陶瓷,2023(8):182-184.