建筑屋面防水工程漏水问题浅析

建筑屋面防水工程漏水问题浅析

秦剑

（山西省安装集团股份有限公司 山西省 太原市 030032）

摘要：做防水施工的人都会遇到这样一个问题：做好的防水工程，做完后还经过闭水试验了，已经确定不漏水了啊，为什么一下雨，业主就反馈漏水呢？业主觉得防水没做好，于是又做一层，结果屋面还是漏水，今天我们浅析屋面防水工程漏水问题的因素以及解决的方案。

关键词：屋面防水；渗漏原因分析；管控措施；综合治理；

前言：　多年来，建筑物屋面防水工程时常出现渗漏，是个多发性的问题，究其原因涉及有很多因素，如设计方面因素、施工方面因素、后期使用维护方面因素、气候方面因素以及突发性不可控方面因素等等，下面就相关问题进行简单分析产生渗漏水的原因，进而提出全面控制和综合治理的办法。

一、防水工程因素分析

目前建筑屋面防水做法有两种，一种是正置式防水做法，即先做保温层，再做防水层；还有一种倒置式防水做法，即先做防水层，再做保温层。正置式防水为传统屋面的构造方式，这种做法的好处就在于对保温材料性能要求会低一些，保温层设置在防水层之下，有效保证隔热性能，需要设置排气管、排除保温层内的气体。但对防水材料的耐老性能要求提出更高的要求。根据气候情况，一般在北方多用于此种做法。倒置式防水正好相反，将保温层置于防水层之上，可有效延长防水材料使用寿命，但对保温材料需要更高的性能要求。需要采用低吸水性、高耐候性的憎水性材料，以确保保温效果，一般适用于南方地区。

市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是sbs改性沥青防水卷材，一种是丙纶布。防水的质保期一般在5年，根据多年的施工观察，现实就是这种防水材料在4-7年大概就会出现龟裂，也就是说要重新做防水了。

屋面防水层失效之前，一到下雨时候，屋内漏水严重，出现明显滴漏现象。屋面重新做好防水后，经过闭水试验，当时不存在漏水现象，应该漏水问题是解决了，新做的防水不至于说坏的这么快啊。

建筑工程屋面存在多处漏水情况，期间采用漏水处注浆方式处理，但未能从根本上解决，还存在漏水问题，当时屋面面层实际情况如下：

1、面层大裂缝断板、起鼓变形 ，分析原因为屋面保温层内未按要求设置排气管，导致气体排不出去，造成保护层起鼓，变形；

2、面层严重侵蚀，砂砾化，清理至硬基层深度达2-3cm，分析原因为屋面保护层使用的混商品凝土存在问题，且施工工艺存在问题，面层未收好；

3、女儿墙伸缩缝未按要求填充满，造成形成漏水途径；

4、女儿墙墙面抹灰空鼓，导致女儿墙顶的水漏至墙内；

后期采取整体屋面重新做卷材防水工程整改方案，需要对现有屋面侵蚀损坏的面层进行施工处理、作为防水基层。原屋面面层大裂缝断板、起鼓变形处拆除清理干净，采用细石混凝土找补；面层砂砾化，裂缝、起皮处清理至硬基层；基层处理干净，使用配置的特种砂浆局部处理后，满面刮涂找平，直至具备防水施工条件。

二、屋面防水工程晴天的时候它不漏，偏偏下雨的时候漏水，这是为什么呢？总结起来，保温层的水出来有以下几种情况：

1、太阳暴晒的时候。屋面温度高了后，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以气体的形式从室内出去了。

2、大雨降临的时候。一直都是好大太阳，整个屋面结构都处于膨胀状态，突然下起了雨，受热胀冷缩的缘故，水蒸气受冷也变成水，楼板结构中出现了明水。再加上雨水压力，这些明水就直接从楼板裂缝中流出了。雨水压力有限，明水也很少，室内流出的明水只表现出明显的湿润，顶多也是挂几个水珠。

3、冬天化雪的时候。下雪的时候，保温层中的水分成两派，靠近屋顶的那部分水受冷结冰，体积膨胀；靠近室内的那部分水就被挤压出来了，这个时候室内也会出现明水。

三、屋面防水细工程部法注意事项。

　1 屋面接缝的特点、渗漏原因及治理办法

　　建筑物的屋面接缝主要有变形缝、分格缝。

　　1.1 变形缝

　　1.1.1 特点屋面变形缝常见有两种形式：①缝的两侧屋面在同一平面上，即平缝交接；②缝的两侧屋面不在同一平面上，即屋面高低交接。

　　变形缝是反映建筑物变形和位移最集中的敏感部位，具有重复、多变和滞后特性。变形缝应能减小缝两侧的结构或构件之间的约束，任其收缩、随意沉降、自由震动，适应变形又不危及建筑物的安全性、适用性和耐久性；应能满足建筑防水工程的整体水密封性、抗变形性和耐久性要求。

　　1.1.2 渗漏原因

　　（1）未按有关规范计算缝的位移量，未能确保缝宽大于缝的位移量，变形缝不具有一缝多用的功能。

　　（2）未能采取有效措施预控建筑物裂缝于无害的状态。如建筑物的整体刚度差，抗侧力构件的刚度和延性差，建筑物在软弱地基上的长高比不当，忽视高低轻重荷载作用下相邻基础中地基附加应力的叠加等。

　　（3）在高低屋面交接处的变形缝未设置泛水构造，致使雨水沿高墙面与挡水矮墙的缝隙向下渗漏。

　　（4）缝身密封的构造措施不当，不能适应缝的自由变形，密封材料的拉伸、压缩循环性差，耐候性差。

　　（5）变形缝的宽度受缝隙的垂直度影响大，由于施工误差累积，加上碎砖或水泥砂浆等堵塞，导致缝宽减小，缝的功能降低。

　　1.1.3 治理办法

　　（1）对于量大面广的工业与民用建筑，在规划设计中，要求平面形状上从简，结构尺寸上从小，体量刚度上从同，荷载布置上从均，基础类型选择上从一。对抗震建筑物，还要使结构平面和抗侧力刚度均匀、对称，尽量使抗侧力刚度中心与地震水平荷载合力中心重合，以减少扭转结构的不利影响。这样，基本能做到预控裂缝于无害状态。

　　（2）对于复合体型、多功能的大型建筑物 （平面布置复杂，空间高低起落，且由不同材料房，往往很难预控裂缝于无害状态。对于这类建筑，要精心设计，并严格按有关规范预先设缝分块；当一缝多用时，应承受多向变形并设置合理的缝隙宽度。

　　（3）遇软弱或复杂地质条件时，设计时还应考虑相邻建筑物的影响，一方面要提高上部结构的整体刚度以适应变形；另一方面利用整体连续基础、桩基或箱基等类型基础抵抗不均匀沉降。

　　（4）在注重屋面结构或构件自防水的基础上加强细部、节点的构造设计，贯彻“防排结合，以防或排为主；刚柔结合，以柔适变；复合用材，多道设防；协调变形，共同工作”的屋面防水工程的系统设计原则，建筑防水与结构防水并用，材料防水、构造防水和接缝密封防水相结合，优势互补。

　　（5）施工时，要严格按设计设置变形缝，采取有效措施避免变形缝内杂质杂物的堵塞。

　　1.2 分格缝

　　1.2.1 特点分格缝是指为减少因温度变化或材料收缩产生的不规则裂缝而设置的缝，实质上也是一种变形缝。它是在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝。分格缝是水平缝，缝内嵌填弹性密封材料，以贯彻“刚柔结合，以柔适变”的设计原则。

　　1.2.2 渗漏原因屋面找平层、刚性防水层未按国家有关标准设计分格缝，构造、用材、施工不当。

　　1.2.3 治理办法

　　普通细石混凝土和补偿收缩混凝土防水层的分格缝宽度宜为20～40mm，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材。密封材料应根据屋面接缝位移的大小和特征选择延伸性和拉伸压缩循环性能相适应的材料。背衬材料应选择与密封材料不粘结或粘结力弱的材料。

五、结束语

总之，建筑防水工程是建筑企业施工中的一大难题，但为了维护建筑企业的利益，最终可实施的成本最低的处理方案。要解决根本问题，决定工程经济效益。

参考文献：

[1]尹占永.建筑工程屋面防水施工技术分析[J].水能经济，2016.（2）

[2]吴小博.对房屋建筑工程中屋面防水施工技术分析[J].四川水泥，2015，（5）

[3]张增伟.对房屋建筑工程中屋面防水施工技术分析[J].工程技术2015.[5]