精装修住宅过程管控要点分析

精装修住宅过程管控要点分析

包振岭

中国电建市政建设集团有限公司  天津市300000

摘要：批量精装修住宅不仅为购房者提供了更多的选择空间,还能降低建造成本,有利于实施住宅装修工业化生产。但是,市场上的精装修住宅项目质量参差不齐,面临诸多问题。尤其在当下地产行业下行、市场低迷的情况下,只有进行更加科学的管理,采取更加有效的措施才能提高产品的市场竞争力。

关键词：精装修住宅;过程管控;要点

引言

住宅建筑工程是建筑工程的一个重要组成部分，而装饰装修又是建筑工程的一个分部工程，是建筑美学的直观体现，直接影响到人们对建筑工程质量的第一判断。随着社会的发展，人们对居住环境、居住质量有了更高的要求，社会对住宅工程的质量更加重视，但装饰工程质量又受到诸多因素影响，如管理、材料、操作等，造成建筑室内装修工程存在诸多质量问题。如何消除这些质量问题，进一步提高施工质量，将建筑美更好的呈现，使其与实用功能完美结合，是一个复杂的管理过程。

1、建筑室内装修工程质量控制的意义

建筑室内装修工程质量的控制，关系到业主、施工单位多方利益。对业主来说，不仅满足业主群体对使用功能的实际需求，包括室内的休息、工作、储藏、生活等需求，还要提高室内资源的利用率，彰显个性化。对于施工企业而言，安全是底线，性价比是发展之道，而质量是根本。只有质量上乘，才能获得老客户的口碑和推荐，赢得新客户的实地参观，不断获得新客户的青睐。对于整个装修行业而言，提升装修质量，有助于改善市场对于装修行业暴利、不正规、良莠不齐的负面印象，从正面引导消费者对装修品、质、量、价的认知，保留行业的合理利润空间，从而使行业能够健康长久发展[1]。

2、建筑室内装修工程常见质量问题

2.1影响使用的质量问题

建筑室内装修工程的个别质量问题会对使用造成影响，使工程在交付使用后存在使用缺陷，往往需要通过修补、返工方能恢复，如卫生间积水、渗漏，门窗开启不灵活，墙砖脱落，窗户、外墙渗水等。这类问题往往会造成投诉事件，对社会造成负面影响。

2.2观感质量问题

观感质量是通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。观感质量是从美学的角度来审视规划设计，观感质量的好与坏，往往一眼就能看出来。而影响观感质量的因素有多种，如墙面的平整，线条的顺直，墙、地面的开裂，墙、地砖的接缝高差，油漆面的流坠、刷痕、色差等，这类质量问题对使用功能没有较大影响，但会给人的第一印象造成不好影响，造成人们对结构安全的担心。

3、精装修住宅过程管控要点分析

3.1材料管控

精装修工程中的材料种类繁多,重点材料必须进行封样入库,所有材料进场需严格报验,对于合同清单中有明确规定型号及品牌的材料,要抽检查验,避免贴标假冒等情况。目前,具备规模的房企都有自己的集采库,像橱柜、洁具、木地板等材料一般都是由开发商集中采购,对于此类材料要根据现场施工进度合理下单,合理把控进场时间。必须严格把控石材、木饰面等装修成本较高的材料,石材大板的选择必须组织设计单位、建设单位及施工单位到实地查看确认无误后,才能进入施工现场。木饰面的材质要明确基层板是复合板、密度板、多层板还是其他材质,同时对于面层厚度、油漆层数及环保方面都要有详细的要求。

3.2其他相关方面

在精装修施工过程中,受制于施工现场的各方面因素,整栋楼并不能完全移交给精装单位,会存在多个专业同时在楼内施工的情况,此时施工电梯、室内电梯的使用以及水电的使用等问题都是非常容易导致各专业之间产生冲突的方面。在精装单位进场时,现场工程师要立即组织各方制定相关标准,如安排电梯的错峰使用、水电单独挂表等,在过程中有关此类问题要求各方要提前沟通。施工收尾阶段,要重点检验给水管、中水管、地暖管的保压情况,及排水管的排水状况。精装修过程中专项工程复杂多样,开槽、切割、打钉等工作较多,容易对管路造成破坏,因此应提前检查各个管路,避免给后期阶段业主入住造成不必要的损失。

3.3操作方面

目前建筑工程中工人基本是农民工，除特殊工种经过较为严格的培训持证上岗外，其余工种的培训基本上是走过场，这导致操作人员技术能力普遍较低。且由于建筑工程的特点，机械化、自动化水平还比较低，因此工程质量的好坏就取决于操作人员的水平。要提高农民工技术水平，首先要完善培训上岗体系，经过专业的理论和实操培训取证上岗，政府部门应做好监督工作；其次施工企业可建立自己的劳务作业队，通过劳务派遣形式进入施工现场，将其纳入施工单位正式管理范畴中，减少农民工的使用，形成固定的操作人员，可有效提高施工质量。

3.4交付后

要做好售后维修保障,首先要尽快解决业主收房时提出的问题,对于影响业主正常居住体验的问题要组织协调施工单位迅速处理,比如跑水、断电等较为常见的问题。对于不能快速解决的问题,要给业主做好解释,告知大概的维修期限。售后维修的大忌就是拖延和不与业主及时沟通交流。在此过程中要对业主提出的各类问题进行归纳总结,分析通病问题出现的相关原因,并制定与之相对应的解决措施,在后续项目的开发过程中,应尽量避免再次出现同类问题

[2]。

4、建筑室内装修工程质量通病的预防措施

4.1加强施工技术人员培训

在装饰装修工程施工过程中，工作人员的能力与防治效果有着直接的关系，是决定工程质量的前提。但是，很多装饰作业人员并非科班出身，在运用各类装饰技术时难免会存有一些欠缺，因此需要保证施工人员具备过硬的施工技术和全面的安全知识。为此，施工企业需要加强装饰装修施工技术的培训和教育，提高施工人员的工作技能和职业素养。同时，要加强对施工人员的培训、考核和认证，要求施工人员具备必要的安全施工、工程质量控制和质量管理技能，以保证装饰装修工程的施工质量。

4.2加强材料质量的监控和管理

建筑室内装修工程所选用的材料和构件是影响装饰装修工程质量的重要因素。因此，加强每个环节的材料质量监控和管理是确保装饰装修质量的重要手段。施工过程中，应在每个施工阶段的各个环节加强材料质量的管理和监控，做到精准计量和领料。另外，还需要全面检测材料质量，确保其能够满足工程质量和安全要求[3]。

4.3加强综合质量评估和管理

为了加强装修装饰工程的质量控制，需对已经完成的工程进行全面的综合质量评估和管理。该评估过程涉及工程施工、材料及设备的选择和管理、技术运用、安全施工等各种因素，用于发现和处理与工程质量相关的问题。通过建立监督管理和询问、考核评估等方式，可以有效控制装饰装修工程的质量问题，确保工程质量合格。

结束语

总之，为了全面实现建筑室内装修工程质量控制目标，必须把握好施工前、施工中及施工后这三个环节的质量控制。装修是一项复杂而细致的工程，对于管理者来说，必须有极高的责任心，纵观大局的统筹能力，跨多专业的知识，良好的沟通能力，孜孜不倦的工作耐心，才能顺利地完成一项装修工程。在物质快速丰富的时代，人们对于工作生活环境的要求也不仅限于能住、能用而已，更要能用得舒心，要有美的享受。因此，在施工中还需要注重装修美的实现以及多一些人文视角，来更好地满足客户的需要。相信随着社会装修管理理念和技术的不断演进，通过施工企业对装修质量控制程度的不断提升，未来人类的居住环境将更加美好。

参考文献：

[1]杨天助.房屋住宅项目精装修管理的探究[J].建筑技术开发,2021,(20):81-82.

[2]李安露.商品房精装修管理要点与进度控制分析[J].江西建材,2021,(09):330+332+334.

[3]高杰.住宅批量精装修项目管理分析[J].住宅与房地产,2021,(03):146-147.