装配式结构土建成本预算分析

装配式结构土建成本预算分析

熊雨婕

(中国电建集团成都勘测设计研究院有限公司  四川成都  611130)

摘要：装配式结构是新时期我国建筑结构发展的重要方向，装配结构土建成本是制约装配式结构发展的难题。基于工程实际案例，分析装配式结构土建成本构成及比重，探究装配结构成本偏高的原因，并从管理及技术两方面寻求降低装配式结构成本的技术措施。

关键词：装配式结构；现浇结构；成本；措施

引言

装配式建筑即结构的各部分构件均由工厂预制完成，施工时通过专有技术连接各构件，装配式结构机械化程度较高，从构件生产到现场施工均显现出较高的产业化特征[1]。

1  装配式结构与现浇结构成本分析

以某政府公租房项目为例，该公租房建筑面积为4714m2，该项目为装配式剪力墙结构体系，共18层，其各部分混凝土构件均为预制，现场采用可靠方式予以连接，并现场浇筑混凝土形成装配式整体结构。根据相关设计图纸资料，对该公租房的土建成本进行计算分析。从成本分析对比可知，该项目装配式结构土建成本要高于现浇式结构，高出成本达到766.59元/m2。现浇结构土建成本占到该总工程造价的81.08%，而对于装配式结构土建成本占到总工程造价为88.01%。

2  装配式结构成本分析

2.1 成本分析

装配式结构主要包括墙体、梁板柱等构件、叠合楼板等构件，目前市面供应的装配式构件的销售价格往往偏高，同时装配式构件的安装成本也较大，这些都造成了装配式结构土建成本偏高。而对于土方工程、基础工程、现浇部分、模板工程、抹灰工程、砌体工程等部分成本均有所降低。

（1）土方工程：该工程项目主要为场地的平整、场地开挖，土方的运输、回填、压实等，同时还包括建筑基坑的降水、支护等项目。对于本研究工程案例，在施工方案阶段进行了调整，大幅度降低了土方工程造价。

（2）基础工程：装配式结构与现浇式结构的基础工程均采用现浇混凝土，通过对比两者设计方案可知，由于装配式结构整体性能优于现浇混凝土结构，装配式结构基础部分使用的混凝土方量更小，在本案例工程中，装配式结构基础工程部分造价降低28.41元/m2。

（3）砌体工程：装配式结构中的砌体工程部分主要为空心砌块墙、零星的砖砌体以及一些地沟砌筑。装配式工程砌体工程量要低于现浇式工程，砌体工程量较大程度降低。对于砌体砌筑的单价，装配式结构与现浇式结构相差不大。由于砌体工程量下降，装配式结构砌体部分每平米造价降低5.11元。

（4）防水工程：对于装配式结构的防水部分，由于装配式结构叠合楼板预制部分有着较好的整体性，其防水性能较现浇结构有所增加，这使得装配式结构屋面防水工程量有所降低，装配式结构防水工程造价降低6.65元/m2。

（5）保温工程：对于现浇建筑通常采用外墙外保温的方式，即保温材料置于墙体的外侧。装配式结构则采用的夹心保温板外墙，墙体自带保温功能，墙体具有承重、保温、防水等多方面功能，墙体由内、外墙板、挤塑板等组合成整体，墙体各部分通过现浇和钢筋套筒进行连接。如此的建筑设计则具备诸多优点，一方面可以提高建筑保温的使用周期，同时也提高了建筑保温性能，提高实际建筑使用的舒适性。对于装配式结构墙板，墙板成本核算到了构件成本项目中，这使得装配式建筑的保温工程成本降低66.04元/m2。

（6）楼面工程：本研究的工程案例采用叠合楼板，其分为预制和现浇两部分，在施工现浇部分时，预制部分可以充当模板，与现浇部分叠合为整体。叠合楼板中预制构件成本计入了构件成本项目。预制楼板部分的存在降低了楼面工程混凝土方量40%左右，本案例中装配式结构楼面工程造价减少31.52元/m2。

（7）抹灰工程：装配式结构中一些构件均为工厂化预制，制作环境及养护条件都较好，生产出的预制构件表面平整，表观缺陷较少。预制构件出厂前，仍会进一步的检查修复缺陷处，构件外观质量得到保证。在现场抹灰时，装配式结构工程不需要进行过多的找平工作，抹灰工程主要包括内墙体10mm抗裂砂浆找平和外墙水泥砂浆抹面。在本项目案例中，其预制构件使用率为65%，理论折合计算该装配式项目抹灰工程造价可降低27.93元/m2。

然而在实际工程中，该项成本并未显示较大优势，实际工程中抹灰部分造价达到71.1元/m2，比理论计算结果超出43.2元/m2，这主要是由于国内装配式构件生产尚且缺少标准流程，造成此类建筑抹灰工程实际造价高出理论计算。

（8）措施费用：案例工程中涉及的措施项目主要为浇筑混凝土时搭设模板、脚手架等。由于装配式结构使用预制构件，现场使用的脚手架及模板用量均相对降低，使得装配式结构措施费用低于现浇式结构。然而，本案例项目在施工中，措施费用并未降低很多，这主要是由于本项目中预制构件使用率仍相对较小。

2.2 成本偏高原因

装配式结构成本偏高原因主要归结为两方面，即管理与技术两方面原因。

在管理方面，政府部门需要进一步更大力度推行装配式结构，加强制定相关企业鼓励的政策，降低装配式构件生产企业赋税等。对于装配式构件生产企业的资质，目前仅许可装配式构件生产，并未将装配式构件安装及钢结构等项目进行并列，这也导致国内装配式产业发展缓慢。

在技术方面，国内装配式技术起步慢，装配式技术、生产工艺仍然非常落后，这些都导致装配式结构预制构件使用率较低，产业化程度低。

2.3 降低成本对策

2.3.1 管理方面

在管理方面可以从以下几个方面降低装配式结构成本：

（1）国家建设相关部门应当制定促进装配式建筑发展的各项政策，给予鼓励及政策支持，规范装配式市场的运作，不断促进装配式结构招商引资及装配式结构示范工程发展。目前政府部门已有规定，相关装配式结构建设可以寻求专项资金的支持，并不断加强政府装配式保障性住宅的建设。此外，还可以采用一些政策措施来对装配式结构进行专项资金补助。

（2）降低装配式企业税收，目前装配式构件企业税率为6%-8%，税率偏高，限制了此类企业的发展。

（3）加强装配式构件生产企业资质改革。目前装配式构件企业资质仅可承担构件生产工作，缺失构件安装资质，导致企业发展受限，降低了行业发展的集成度，不利于装配式结构产业化。

2.3.2 技术方面

在技术方面可以从以下几个方面降低装配式结构成本：

（1）进一步加强装配式结构集成化发展，将多个技术功能不断重组，形成新的整体功能建设技术。如对结构中排烟通道、维护结构等均可使用专门建设技术。通过集成化技术，不仅可以提高装配式结构工程质量，同时也有利于减少此类结构成本。

（2）建筑单位需要不断进行装配式结构成本优化控制，减去不必要的费用开销。在施工过程中，需要对建设成本不断追踪管理，并不断将建设的动态成本与目标成本对比，判断成本控制成果，不断优化成本控制方案。

（3）需要借鉴、吸收国外先进技术，推动装配式结构设计+制作+施工一体化建设模式，不断降低成本。

结论

基于实际工程案例对装配式结构土建成本展开分析，探讨装配式结构土建成本构成及其偏高的原因，从技术及管理方面，寻求装配式结构降低成本的对策。本研究成果可为装配式结构相关部门、企业提供参考，促进装配式结构普及发展。

参考文献：

[1] 严薇, 曹永红, 李国荣. 装配式结构体系的发展与建筑工业化[J]. 土木建筑与环境工程, 2004, 26(5):131-136.

作者简介：熊雨婕，女，主要从事工程造价专业。