房屋面积测绘中的预测和实测问题及措施

房屋面积测绘中的预测和实测问题及措施

彭浩

成都房信测绘有限公司  四川成都  610000

摘要：房屋面积测绘是房地产信息采集的一种技术手段，在实际应用过程中，该技术会受到多方面的影响，如果测绘与实际结果存在差异，工程设计及实施将面临较多的困难，也会产生较多的矛盾问题。对此，本文对房屋面积测绘中预测和实测问题及解决措施进行了探讨。

关键词：房屋面积测绘；预测；实测；解决措施

一、房屋面积预测与实测概述及关系

（一）预测面积

预测面积是指在房屋开发建设前，根据规划设计图纸计算出来的房屋面积。这个面积通常是由房地产开发商或设计单位根据设计图纸进行计算得出的，是用于规划和建设的依据之一。预测面积的计算方法是根据设计图纸上的尺寸和计算规则进行计算，通常包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积等。

（二）实测面积

实测面积是指在房屋建成后，由房地产测量机构或相关部门根据国家测量标准和实际建筑物尺寸进行测量得出的房屋面积。这个面积是实际建筑物所在的物理空间的尺寸，是反映房屋实际大小的准确数据。实测面积的计算方法是根据实际测量得到的尺寸和计算规则进行计算。

（三）房屋预测面积和房屋实测面积的关系

房屋预测面积和房屋实测面积之间存在一定的关系。由于建筑物实际尺寸与设计图纸可能存在一定的误差，因此预测面积与实测面积可能存在一定的差异。这种差异通常是在施工过程中，由于施工工艺、施工人员的操作等原因，可能会导致建筑物实际尺寸与设计图纸存在一定的误差；由于测量设备的精度、测量人员的技能等原因，可能会导致测量结果存在一定的误差；在施工过程中，可能会因为各种原因进行设计变更，导致建筑物实际尺寸与设计图纸不一致。因此，在实际交易中，房屋预测面积和房屋实测面积应该以实测面积为准。如果预测面积与实测面积存在较大差异，可能会导致交易纠纷和合同无效等风险。因此，在进行房屋交易前，应该先进行房屋实测，以确保交易的合法性和准确性[1]。

二、房屋面积测绘中预测和实测问题

（一）预测与实测误差问题

在房屋面积测绘中，预测与实测误差是常见的问题。预测误差是由于在预测房屋面积时，预测机构或人员依据不充分、技术不足或故意虚报等原因，导致预测结果与实际情况存在较大差异。实测误差则是在实际测量房屋面积时，由于测量工具、方法和技术等方面的限制，以及测量人员的操作失误等原因，导致测量结果与实际情况存在偏差。预测误差对于房屋面积测绘的准确性和公正性具有较大的影响。如果预测结果与实际情况存在较大差异，将会导致后期房屋面积的使用、交易和评估等方面出现纠纷。

（二）数据收集不准确问题

在实际操作中，由于各种原因，房屋面积测绘中的数据收集往往存在不准确的问题。有些数据可能来自于设计图纸、施工图纸、验收报告等文件，有些数据可能来自于实地测量。由于不同的数据来源可能存在误差或者不一致，这就导致了数据的不准确。其次，测量仪器的精度和操作方法也会影响数据准确性。例如，使用激光测距仪时，可能会受到环境因素的影响，如温度、湿度、气压等，导致测量结果出现误差。同时，如果操作不规范，也会导致数据的偏差。此外，房屋面积测绘涉及到多个部门和环节，不同的部门和环节之间的沟通协调也是影响数据准确性的重要因素。如果沟通不畅或者信息传递有误，就可能导致数据的错误或者遗漏。

（三）测量方法不规范问题

有些测量人员在进行房屋面积测绘时，没有严格按照规定的测量方法进行操作，导致测量结果出现误差。例如，在测量房屋建筑面积时，有些测量人员只是简单地用卷尺或激光测距仪测量房屋的周长，然后计算出建筑面积。这种测量方法不准确，因为房屋的周长并不能代表其建筑面积，尤其是在一些特殊形状的房屋中，这种测量方法更是无法保证测量结果的准确性。其次，有些测量人员对于房屋面积测绘的相关规定和标准理解不够深入，也会导致测量结果出现误差。例如，在计算房屋使用面积时，有些测量人员忽略了墙体、柱子等结构部分所占的面积，只是简单地以房屋内部可用面积为计算依据，这样也会导致测量结果不准确[2]。

三、房屋面积预测和实测问题解决措施

（一）推广和应用先进的测量技术和方法

推广和应用先进的测量技术和方法可以提高测量精度。传统的测量方法依赖于人工操作，容易受到人为因素的影响，从而影响测量结果的准确性。而先进的测量技术和方法，如三维激光扫描技术、无人机测量等，可以减少人为因素的影响，提高测量精度。其次，传统的测量方法需要大量的人工测量和数据处理，不仅耗费时间，而且容易出错。而先进的测量技术和方法可以实现自动化的测量和数据处理，提高测量效率，降低成本。此外，在房屋面积的实测中，涉及到高空作业等危险情况，对测量人员的安全构成威胁。而先进的测量技术和方法可以实现远程测量，减少测量人员的危险性，提高安全性能。

（二）加强测量数据的审核和管理

对于测量设备的选择和使用需要严格把控。选用精度高、稳定性好的设备，同时定期进行设备的校准和维护，以确保设备在良好的工作状态下运行。此外，对于设备的使用者，需要进行必要的培训，以提高其操作技能和熟练度。其次，强化测量数据的审核流程。在收集测量数据后，必须进行严格的数据审核，包括数据的完整性、准确性和可靠性。在这一过程中，我们可以利用各种数据分析工具和技巧，如统计检验、专家评审等，以发现和纠正可能存在的问题。再者，建立和完善数据管理制度。这包括数据的收集、存储、分析和报告等各个环节。通过明确的流程和标准，确保数据的准确性和一致性。同时，对于数据的处理和保存，也需要遵循相关的法规和道德规范。最后，加强人员管理，提高测量人员的专业素质和责任心。对测量人员进行定期的培训和教育，使其对测量工作的准确性和责任心有深刻的认识。

（三）规范预测和实测机构及人员的资质和行为

在房屋面积预测和实测中，预测和实测机构及人员的资质和行为是非常重要的。为了确保预测和测量结果的准确性和可靠性，需要规范预测和测量机构及人员的资质，预测和测量机构需要具备相应的资质和证书，例如建筑测量师、不动产估价师等。同时，机构内的人员也需要具备相应的专业知识和技能，以确保能够准确地预测和测量房屋面积。其次，规范预测和测量人员的行为，预测和测量人员需要遵守职业道德和行业规范，不得进行欺诈和虚假测量。在预测和测量过程中，需要严格按照规定的程序和标准进行操作，确保数据的准确性和可靠性。此外，还需建立预测和测量结果的审核制度，为了确保预测和测量结果的准确性和可靠性，需要建立审核制度。审核人员需要对预测和测量结果进行审查，确认其是否符合相关法规和标准。如果发现错误或欺诈行为，需要及时纠正或报告相关部门。同时，要加强监督和管理，政府和相关部门需要加强对预测和测量机构及人员的监督和管理，确保其行为符合相关法规和标准。同时，需要建立投诉和举报机制，以便及时发现和处理欺诈和虚假测量行为。

四、结论

目前，房屋面积问题已经成为了房屋矛盾纠纷的主要问题，然而，在实际测绘过程中，由于各种因素的影响，使得房屋面积的预测与实测之间出现了不同的问题，所以，测绘机构、开发商及施工部门都要针对这些因素，采取行之有效的对策，最大限度地避免这一问题的发生，解决数据误差问题。此外，还要加强对相关技术的运用，加大技术创新，提升测绘工作的质量与效率，从而进一步降低矛盾纠纷问题。

参考文献：

[1]蒋俊华,万仕平.房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析[J].中文科技期刊数据库(全文版)工程技术, 2021(6):2.

[2]柳加涛.房产测绘中房屋面积测绘问题探究[J].中文科技期刊数据库(全文版)工程技术, 2023(4):4.