简析影响房地产经济的主要因素及其措施

简析影响房地产经济的主要因素及其措施

李德臣

河南省鹿邑县自然资源局

摘要：房地产经济是我国经济发展中重要组成部分，受其自身特点影响，会在一定程度上影响到其他行业发展。当前需根据市场发展趋势，合理分析影响房地产经济的主要因素，不断探索有效的管理方法，解决房地产企业面临的实际问题。并且实现房地产经济的良好发展，才能更好地带动相关行业经济建设，推动地方经济实现繁荣发展。

关键词：房地产经济；重要性；影响因素；措施

房地产经济在国民经济中处在基础且重要的位置，不仅和别的产业行业息息相关，与此同时对国民经济建设质量均有很大的影响。因此要掌握好房地产经济特征，调节控制影响房地产经济的各种内外在因素，全面分析房地产经济，通过科学有效的方法与手段处理房地产经济面临的问题，在改善房地产经济环境的情况下，为房地产经济迅速稳定的发展提供保障。

一、房地产经济的重要性

1、提升国内生产总值。房地产业是国民经济的主要构成部分，为经济增长作出了重要贡献。随着房地产行业的迅速发展，国民经济与人民生活水平不断提高，增加了国内生产总值。根据其影响看来，个人与企业房地产资产投资会增加建设规模，直接给国内生产总值做贡献。根据间接影响看来，房地产经济发展能够促进社会经济发展和进步，例如水泥、建材、装饰与金融行业等相关行业，增加了国内生产总值，所以，房地产经济波动对生活生产影响较大。

2、推动社会经济发展。在社会经济发展过程中，产出和投入二者之间具备一定的正比关系，在投入大的条件下，会提高产出。在这样的规律下，房地产经济波动对社会经济影响极大。在社会经济中，房地产经济属性为投入与产出方。根据投入方的角度而言，房地产建设持续增加，能够推动和人们生活环境有关的行业的发展。身为产出方，房地产构建过程中，必须要采用很多材料改善民生。城市化发展过程中，住房问题十分突出，牵涉到人们生活品质的提升。房地产经济发展，能够充分满足住房需求，促进国民经济持续发展，改善民生，提高人们的生活质量，在推动社会和谐发展起着重要作用。

二、影响房地产经济的主要因素

1、土地因素。房地产开发中市场因素会对其产生影响，主要是一级市场和二级市场，一级市场交易中，国土部门需为房地产交易提供资源，开发商获得土地处理权才可进行开发，该过程中会将土地作为交换商品。二级市场交易中，购买方发挥需求方面作用，开发商作为供应方转让房屋所有权、土地使用权。

2、金融因素。房地产行业开发和金融资本紧密相连，现如今国内房地产行业发展关键使用的融资方式就是银行借贷。房地产经济为经济密集型产业，房地产行业发展的水平在一定程度上是由是否有很多资金注入决定的。房地产行业发展无法脱离金融资本的大力支持，金融业在某种程度上对房地产发展有促进之用，二者在当下为彼此配合和补充、不可或缺的关系。

3、投资因素。影响房地产经济的根本性因素就是投资，这是促进房地产行业发展的关键因素，也是房地产行业发展的驱动力。随着房地产业投资的持续增长，标准房地产行业拓展规模加速，让房地产行业步入了繁荣发展阶段。国内房地产行业迅速发展和投资规模增加是息息相关的，假设限制行业投资规模，房地产行业就会遭遇寒冬期。

4、供需因素。从宏观经济角度看中国房地产经济发展情况，可以了解到房地产经济关键受供需关系所影响，供求双方变化是影响房地产价格上升的主要因素。房地产行业迅速发展和消费人员的关系紧密相连。此外，国内房地产行业发展还受到各种因素所影响，尤其是国家经济政策对房地产的影响非常明显，而今房地产行业涨势持续，二线城市房屋价格上升快速，楼王现象不断涌现出来，在一定程度上是因为供需失衡导致的。现阶段，国家发布了房屋限购政策，关键是思考到了供需平衡的问题，如此才可以提升房屋价格宏观控制能力。

三、促进房地产经济健康发展的措施

1、规范土地市场。规范土地市场的工作有着非常重要的作用与价值，只有实现了对土地市场的规范化，严格控制了土地供给，才可以按照地区经济发展形势控制好房地产规模，积极经过房地产业推动地方经济良好发展。第一，关注控制好房地产行业土地供给量，确保土地供给和居民需求充分适应，并且在土地供给构成中严格贯彻落实我国有关政策，关注强化土地资源管理权，拟定有效的土地供给计划，确保中国土地供给合理性。第二，需要强化土地供给规范化管理，关注严格实施土地市场交易程序，健全土地转让方式，减少行政土地出让比例，避免发生违反规定操作土地的情况，合理优化土地项目。第三，健全土地市场供应制度，在严格实施招拍挂制度的同时，合理使用行政监督确保土地出让规范性，与国家法律规章相符。

2、健全金融制度体系。房地产经济特征为资金比较密集、主体较多、时间跨度比较大，所以需要构建新的健全的金融制度体系当成推动房地产经济发展的基础。第一，健全房地产经济已有银行贷款渠道，通过战略合作与彼此嵌入的模式构建比较融合的房地产金融体系，拓展社会体系与金融机构对房地产经济资金支持范围，结合各方面资源构建新时代房地产经济发展平台与资金基础。第二，不断创新市场金融体系，运用西方国家房地产经济发展模式构建二级市场，提高资金流动水平，缓解资金紧张问题，提高经济安全性，推动产业发展进度。第三，构建自主造血能力，立足房地产经济特征与市场需求，提高房地产经济流动性，建立新时代市场经济房地产发展平台。

3、增强投资引导。为了对我国房地产市场上产生的房屋价格快速增长情况加以有效阻遏，保证国家房地产行业能够健康稳定的发展，有效提高土地资源利用率，充分满足社会大众对于房屋居住的需求，需要加强对房地产投资的引导，对保障住房与改善住房等投资比例展开科学配置。而且，要在政府拟定各种宏观调控政策基础上，合理配置房地产市场投资。第一，需要明确房地产投资主体责任，加强有关投资主体风险调控力度，严格审核投资企业资质，合理优化配置投资层次。第二，需要对房地产行业发展产能过剩问题进行有效调控，推进淘汰行业内部僵尸型企业，建立健全的房地产企业准入和推出机制。第三，需要准确引导房地产行业投资规模，通过银行贷款严格调控对房地产投资规模迅速增长问题进行抑制。

4、合理优化市场经济供求结构。房地产经济良好发展的前提条件就是市场关系平衡，供求结构佳。因此需要根据房地产行业本身，以房地产经济结构健全与功能调节作为主要突破口有效促进市场调整与优化，在重新建立房地产经济供求结构的同时给产业发展奠定扎实的基础。首先，需要了解与掌握我国对于房地产经济制定的一系列方针、政策，把社会发展与市场需求当成主导，在充分满足人民群众与企业需求的同时构建不同的供应机制与产品服务，充分适应社会、市场发展所需。其次，应当积极构建不一样的主体供求关系，借助国家经济适用房政策建立新模式，把供求结构进行延展与开拓，促使越来越多的人可以享受到房地产经济发展成果。

结束语

综上所述，房地产业已然成为了人们生活中密切相关的行业，关系着人们衣食住行，同时也对经济发展起到了一定的影响作用。近些年来，房地产经济在推动国民经济发展的同时，提高了人们生活水平与生活质量，缓解了我国就业压力，促进了城市化发展速度。

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