GPSRTK 在不动产相关绘中的应用

GPSRTK 在不动产相关绘中的应用

陈雪

宜兴市天衡测绘有限公司  江苏省无锡市宜兴市  214200

摘要：近年来本地房地产等基础建设发展迅速，其中不动产测绘就广泛应用于商品房开发项目，传统的全站仪测量在效率上已经很难跟上工程建设的速度， GPSRTK 技术的日益成熟加快了地产行业的测绘效率和精度，在加快工程进度的同时保证了工程的质量,为不动产产权登记工作提供有效精准的测绘数据,在保障人民群众购房利益的同时兼顾了开发商的合理利润，对地产行业的健康发展起到积极稳定的作用。

关键词:GPSRTK 技术;不动产测绘;应用引言

随着国民经济的快速发展和各种经济刺激政策的出台,我国的房地产在 2016 年后得到爆发式增长,许多新型测绘技术被运用于推动地产行业的健康稳定发展。GPS RTK 技术是不动产测绘技术之中的重点,其不仅仅是传统测绘技术的发展,同时也在很大程度上加快了不动产测绘的效率。在房地产现场测量过程中,GPSRTK 技术与以往相比,资金投入相对节省,技术方面,数据精确程度有了显著提高,发展前景可观。总的来说,使用 GPSRTK 技术可以大大提高项目成果质量,对促进房地产项目测绘的发展起到了强有力的作用。

1GPSRTK 技术的理论

RTK 技术采用 GPS 三类中的相位分差,该技术解决了位置分差、伪距分差中定位精度随着基准站和流动站空间距离过大而产生误差增大的不利影响。GPSRTK 工作原理为通过基准站和流动站的建立,基准站通过卫星接收的信号获得站点的测量值,并与已知的数据进行 GPS 差分改正,通过无线电信号传输给流动站,流动站接收

同一卫星的信号,利用基准站获取的差分改正值计算出其观测点的精确坐标。其关键的数据处理传输技术在无线电传输上不难实现。

2GPSRTK 的技术优势

2.1作业条件低定位范围大

GPSRTK 技术受天气影响较小,通常能在大多数情况下正常作业,测量时只要能够接收到卫星的信号，至于其他条件只要不影响仪器定位都可以忽视。相对于传统测量,GPSRTK 受自然条件影响较小,更大范围发挥作用,只要满足 GPSRTK 的工作条件就能又快又准地完成测绘作业,无需太多的作业人员,减小人为造成的误差并提高精确度，充分发挥其在测绘行业中的优势。

2.2测量数据精确安全

随着测绘技术和硬件水平的更新换代,传统测绘的精度已经难以满足现代化发展的需要,全站仪和测距仪经过多次搬站和环境的影响都会积累一定的误差,虽然满足规范要求但做不到精益求精,而 RTK 工作条件简单,人为误差小,只要环境符合基本现场测量要求,可以在施测范围内获得极高的平面和高程精度，并实时传回计算机系统，整套作业流程方便快捷安全可靠。对不动产测绘的数据采集有了质的飞跃, 有效地提高了测绘效率,减少时间成本的支出,提高了数据的安全。

2.3作业效率高,操作简便数据处理强

GPSRTK 在一般作业环境下只需在基准站设站一次就可由一位测量人员在测区进行流动测量操作,对控制点的数量要求降低,减少了搬站次数,测量作业又快又准, 省时省力。同时数据传输与转换都有专业软件进行,无论是传输到计算机存储还是其他测量仪器都相当的方便。

3GPSRTK 技术的具体应用

3.1GPSRTK 作业流程

应先指定测绘方案，在施测前从各相关部门获得项目范围内的控制点成果信息，建设项目所在地的坐标系和高程，换算出 WGS84 坐标与地方坐标系之间的转换参数。具体作业为时,采用至少两台接收机,最为基准站和流动站使用。1.基准站设置。接收机天线整平对中，保证通讯电缆与天线连接准确无误，把基准站的信息包括控制点的名称、坐标与高程数值，仪器的天线高、基准参数、坐标高程转换参数等,如无基准转换参数还需测出基本转换参数,检查电台频率，如与项目当地其他电台频率重合及时调整，避免产生影响。2.流动站设置。在视野开阔的地带初始化, 输入相关参数，设置与基准站相同。作业前先检验两个以上已知点。3.外业数据采集。在设置完成后流动站即可开始作业,项目测量过程中信号丢失应进行初始化， 在重合点逐步检查数据合格后才可以进行下一步测量。测量数据实时存储方便快捷。4.数据处理。测得的数据通过配套计算机软件传输共享再进行数据处理。如果遇到测量误差很大,为保证测绘成果准确性,可以将基准站搬到信号良好的地方重新架设校正,并采集数据重新测量。

3.2空间定位

GPSRTK 的优点是在实时获取数据的同时能快速准确的处理采集的数据。传统测绘模式在内业的过程中往往会因为精度不足而进行一定程度的返工。而 GPSRTK 作业过程中,GPS 获得卫星数据的同时由 RTK 对精度进行解算控制,保障测绘效率， 避免了返工情况的发生。GPSRTK 数据精度高,只需由建设单位或当地自然资源部门给予的控制点信息准确,就能快速解算到平面与高程坐标信息,经过软件计算得到相关数据并按比例生成图纸,由于不需要通视,大大减小了空间定位的难度,快速测出土地权属界址点信息,有效提高了工作效率。

3.3地籍和房产测绘

地籍与房产测绘是为了不动产权属确定服务,对项目所在地的宗地和建筑物进行实地测绘，将准确的宗地图与房产平面分户图与对应的相关数据提供给不动产登记部门进行确权登记。在以往的测量作业时测绘人员要在控制点边给图根点加密, 结合全站仪、平板仪测图法绘制地形图,并需要保证测量点之间具备通视,测绘时需

要 2 至 3 人共同作业,测绘时间长,流程繁琐,误差大。GPSRTK 技术只需要测绘人员拿着设备按项目资料到项目所在范围内的各个角点进行施测,输出特殊编码,时间短操作便捷,通过手簿实时测得点位坐标,同时直接获得一定比例的图件,这样在不是很复杂的工程下单人就可以快速准确的测出土地和建筑物的图形和面积,特别适合农村土地房屋等,并不要求通视,减少搬站,对于相对复杂的多层建筑物工程可以结合全站仪、测距仪等其他测量仪器在若干人员的配合下快速完成测绘内容。在本地不动产登记系统中，建筑物信息选取建筑物西南角点位坐标录入不动产测绘系统中生成，GPSRTK 技术可将坐标信息直接导入软件中实现数据互通，在面积计算软件中快速生成项目幢编码，提高了不动产登记服务的工作效率。

4.产生误差的因素和改进措施

在建筑工程行业的各个测量子项目中应用中充分发挥 GPSRTK 技术的优势,全天候定位跟踪，每时每刻都能采集数据。影响精度的因素有作业环境、测量人员的操作、建设单位提供的基准点坐标否准确、点位坐标的参数转换等都会影响 GPSRTK 的测量精度。如果遇到老城区改造或一些市内拆迁新建项目，在高楼林立的城市中或者老街小巷里可能存在各种遮挡,卫星信号不是那么容易接收,影响接收数据的准确性甚至捕捉不到卫星信号无法测量。为减少以上各种因素对测绘数据采集可能产生的影响,可进行如下改进:第一，抽样检查,提高数据的准确性。在抽样检查中时要全面涉及到不同施测环节的 RTK 重复测量点位及其不同基准点点位等。第二，基准点应尽量设置于高处，四周无遮挡通视良好。调整好基准站的天线高度确保周围没有对卫星信号的遮挡物。第三，应结合项目情况在交通便利的位置设置基准站， 利于信息传递，减少不确定因素来提升 GPSRTK 技术工作效率。基准站通视需要视野开阔,有利于卫星系统进行追踪和观测,流动站与基准站间距不应大于 20km。第四,应用 RTK 技术更新坐标系,将点位平均分布在高等级控制点的范围内，从而让测区在重合点连线封锁的几何图形内得到提醒。第五,避免多路径效应。城市高层之间,电视塔台周围,湖泊河流等水域旁不能设置基准站。

结束语

正因为房地产发展和地方经济和民生息息相关,所以不动产测绘一直是重中之重,在如今的高房价之下一分一毫的误差都是老百姓心中的牵挂,也是我们从业人员肩上的压力,传统测量技术配和 GPSRTK 技术的应用,最大程度的兼顾工程建设速度和测绘精度,保障了测绘的效率,大大降低因测量误差带来的经济纠纷,稳定市场情绪,促进行业的健康有序发展,并为相关领域积累重要的经验技术,使 GPSRTK 在各个行业的基础测绘阶段得到推广。

参考文献:

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