浅析屋面渗漏及防治措施

浅析屋面渗漏及防治措施

张涛，吴思柯，黄传丙，郑宽宽

中建八局第四建设有限公司，安徽合肥  230601

摘要：随着社会主义现代化进程的推进，人民生活水平进一步提高，建筑行业发展速度渐缓，进入成熟阶段。建筑屋面防水工程保质期5年的时代已然过去，一些特定建筑的防水年限要求将不低于20年，防水保修年限的大幅延长，将对施工企业造成巨大压力。中国建筑从多年的施工经验中总结出众多屋面渗漏及防治经验措施，提高屋面防水抗渗性能需要做到：首先要保证建筑材料质量；其次结合工程实际、深化屋面结构设计，借鉴经验，优化细部节点做法；最后，优化施工管理、严控施工质量。

关键词：屋面工程；渗漏原因；细部做法；防治措施

1  住宅屋面研究现状

上世纪60年代以前，全球屋面形式结构单一，屋面渗漏问题频发，直到1951年，美国首次开始尝试倒置式屋面，经过约70年的工程实践，结果表明倒置式屋面较正置式具有更合理的结构性能，同时经济效益、防水、保温及耐久性能均优越于传统的正置式屋面，开始在世界各国得到了应用和推广。

我国于上世纪80年代，长春某公司采用沥青膨胀珍珠岩作为保温材料，正式引入倒置式屋面结构，开创了我国倒置式屋面应用的先河[1]。由于我国混凝土结构工程起步较晚，屋面结构研究、防水材料发展缓慢，矿棉、炉渣、膨胀珍珠岩等传统保温材料吸水率大，吸水后保温效果大幅降低，不适用于倒置式屋面保温材料。此外，一些低防水等级工程采用了倒置式屋面，出现了渗水问题，因倒置式屋面防水维修比正置式屋面难，造成了倒置式屋面结构形式不如正置式的假象，同时限制了倒置式屋面的发展[1]。

尽管在上世纪70年代，我国已经开始尝试倒置式屋面结构设计，但受限于保温材料、施工工艺的发展，一直没有形成行业规范，直到2011年，住建部颁实施《倒置式屋面工程技术规范》，提供了详尽的技术标准，促进了我国倒置式屋面的发展，我国建筑屋面工程开始进入快速发展阶段。

截至目前，屋面工程使用最多的屋面形式仍然是正置式屋面和倒置式屋面，两者根本区别在于保温层的位置不同，倒置式屋面将保温层置于防水层之上，对防水层起到了一定的保护作用，保证了屋面的防水效果，同时延长了防水材料的使用年限。

2 渗漏原因及防治措施

为确保屋面防水工程质量，优化设计是前提，精品材料是基础，严控施工是关键。工程渗漏究其原因主要分为两大类：人为因素和环境因素。屋面渗漏防治重点在于“防”，相关资料表明，在做好材料管控、施工质量及检修维护的前提下，建筑屋面完全能够实现与建筑同寿命。

2.1  人为因素

（1）建设单位在招标选材方面把关不严，部分地区在建设过程中存在指定建筑材料、构配件，或指定厂家、供应商的现象；其次是首要责任落实不到位，施工过程中，未及时督促各参建方落实专项防控和治理责任，对于出现的问题，未及时协调处理；最后，分户验收不规范，渗漏开裂等质量问题在竣工验收时没有处理完善，将未经验收或验收不合格的工程直接交付使用。

（2）设计单位的设计人员套图、详图大样理解不深刻，不能结合工程实际，提出合理的防水设计选型、材料性能指标要求；针对容易产生渗漏、开裂等问题的关键部位和环节，不能提出科学合理的细部构造和节点做法，设计针对性不强，设计深度不够；对材料性能指标不够了解；对工程抗渗、开裂和质量问题的治理参与度不够。

（3）施工单位管理人员缺乏、能力不足；材料假冒伪劣产品，以次充好；检测不规范，送检样品不具代表性；过程粗制滥造、成品保护不当。施工中忽视结构理论问题，如未严控施工荷载、施工工序，造成结构开裂；在防水层施工时，没有对基层、接合面进行清理；对已完工的防水层缺乏防护，后续施工对防水层产生破坏，如绑扎钢筋造成防水层破损等；验收把关不严，工程问题频出，不严格按照工艺标准和质量验收标准去施工，在工期较紧时，往往出现一道工序未经检验合格就进入下一道工序，防水材料、粘结剂、保温材料等工程质量低于规范和设计要求。

2.2  环境因素

环境因素造成屋面渗漏主要取决于温度、辐射、风、霜、雨、雪及室内热源作用的影响。屋面在受到不同天气因素以及温度、湿度的影响下，不可避免地会出现伸缩缝或者是裂缝的现象[2]，由于环境因素导致的结构变形，地基不均匀沉降等，进而作用于屋面板形成裂缝，温度应力引发变形裂缝[3]。

昼夜温差较大的地区，屋面工程对于材料的要求相对较高，由于温度急剧变化，温度应力导致材料胀缩，应力集中现象增多，由于材料变形性能的差异，两种或多种材料交接处容易出现薄弱点，导致结构内缺陷增多。防水卷材等经过反复冻胀，材料褶皱、老化，易出现疲劳损伤，造成屋面渗漏。

2.3  防治措施

首先，材料方面，选用质量合格，兼容性、耐久性较好的防水卷材，及时了解研究新材料、新技术，合理准确地将抗渗、抗裂性能优越的防水材料和工艺做法应用于设计中；设计方面，设计深度须满足质量问题防治的施工需求，同时对问题防治的设计意图在图纸会审时进行设计交底，施工意图需贯彻到现场；其次，施工全过程管理、防水卷材质量控制及专业防水施工队伍的选择，在保证施工质量的前提下，确保屋面工程一次成优；最后，工程交付使用维护管理措施，施工单位务必向建设单位管理人员进行建筑维护管理使用交底，做到定期回访。使用单位需严格执行维护使用标准，不上人屋面严禁堆放杂物、上人等。

3工程经验及总结

屋面工程渗漏一直是建筑工程领域的质量通病，为减少渗漏问题，我司严格执行相关规范要求，确保屋面工程质量。全国建筑渗漏状况调查项目报告显示，国内主要城市3674个样本中，渗漏问题占比高达37.48%；各地统计的工程质量问题投诉案例中，渗漏类占比高居榜首。我司作为老牌房地产开发公司，拥有多年房地产开发经验，尽管目前住宅屋面形式仍然以正置式为主，我司采用正置式屋面的项目，在房屋使用过程中不可避免的出现不同程度的渗漏现象，反复遭到用户投诉、索赔、甚至退房，我司在后续的维修中花费大量人力物力财力，给公司造成一定的经济损失，影响公司的质量声誉，鉴于此，我司在后期建设过程中，综合考虑项目实际情况，合理采取屋面形式，总结的一些经验做法，争创精品屋面工程，取得了不错的质量效果，并获得公司褒奖及行业推广。

为确保屋面一次成优，我司严格把控工序施工过程，控制施工要点，深化屋面设计及布局控制：

（1）出屋面的套管、洞口、配管等深化设计，应综合布局，统一策划，预留洞口、预埋接地位置应尽量均匀对称布置。配管套管宜横平竖直，成网格状平均布置，以达到整齐美观布局合理的效果。

（2）屋面管道安装应连接规范、安装牢固、管道喷漆防腐，管道支座立柱整齐划一，出屋面管道设置预先考虑隐蔽位置，保证美观。所有出屋面管道以及屋面桥架和管道支架根部必须做混凝土墩，必须采用定型模具浇筑成型，支墩表面素色或涂刷涂料或做面砖，要求形式统一，保证美观。

（3）屋面排水坡设置优先采用单向找坡、增设排水沟，保证屋面平整及规律性，排水沟长度、坡长及坡角适宜。

（4）排水沟的设置应结合砖面排示图，使排水沟控制在整块饰面砖上，保证水篦子布局均匀美观。

（5）分水线应与纵横向排水沟交汇于一点，与排水沟成45°角，以保证分水线贯穿的饰面砖被切割均匀一致。

（6）屋面管道金属外壳保温应完整，接口严密、转弯规整。屋面避雷带顺直整齐，转弯处做半圆形圆弧，避雷带支架均匀分布，与避雷引下线连接可靠。

（7）墙根、栏板根部及柱、设备基础、排烟(风)道等屋面凸出物根部应设置分格缝，墙根、栏板根部留缝宽同砖缝。分格缝与屋面构筑物的中心线或边缘线对齐，分格大小均匀一致，构造层分格缝上下一致。

工程做法千变万化，做法实效性需要经历时间的检验，屋面工程防水及渗漏质量通病的解决，任重道远，不能一蹴而就，此篇屋面渗漏及防治简析，仅供工程实际参考。

参考文献：

[1]王桂林. 倒置式屋面与正置式屋面的对比及施工技术研究[D]. 哈尔滨工业大学, 2017.

[2]王海辉. 屋面卷材防水渗漏的原因及预防措施[J]. 科技与企业, 2015(05): 158.

[3]潘琦. 屋面渗漏原因及预防措施[J]. 新型建筑材料, 2002(12): 35-36.