工业上楼优化深圳市产业发展空间的思考与建议

工业上楼优化深圳市产业发展空间的思考与建议

廖国炜

福州市规划设计研究院集团有限公司深圳分公司 广东省深圳市 518172

摘要：随着全球经济的不断发展，中国正迅速崛起为世界上最主要的制造和服务中心之一。作为中国最重要的经济特区之一，深圳市一直在工业化进程中发挥着重要的作用。然而，由于人口密度大、土地资源有限以及生态环境保护等的要求，深圳市在产业发展空间上面临一些挑战。本文主要分析工业上楼优化深圳市产业发展空间的思考与建议。

关键词：工业上楼；深圳市产业发展

引言

深圳市作为中国社会主义先行示范区，其工业发展空间的优化对于推动深圳市可持续发展和经济增长至关重要。然而，由于人口密度过高、土地资源有限以及环境保护需求日益增加等挑战，深圳市面临着必须解决的问题。本文将通过分析这些挑战，并提出一些建议和措施，旨在为优化深圳市产业发展空间提供指导。通过政府、企业和社会各界的共同努力，努力可以实现深圳市的产业发展与城市空间的良性互动，为深圳市的未来发展奠定基础。

1、深圳市的产业发展概况

深圳市是中国最重要的经济特区之一，也是全球知名的创新和科技中心。自改革开放以来，深圳市迅速崛起为中国乃至全球的制造和服务中心。产业结构方面，深圳市以高新技术产业为主导，包括电子信息、生物医药、新材料等领域。深圳市拥有全国最大的消费电子产品制造基地，其中最著名的就是深圳华强北地区，聚集了大量的电子街市和供应链企业。此外，深圳市还具备良好的金融、物流、文化创意等产业基础，成为了全球创新创业的热门场所。作为中国改革开放的前沿城市，深圳市一直致力于提升产业发展的水平和质量。，政府大力支持创新和科技企业，推动高新技术产业的高质量发展。深圳市积极引进并培育国际化的战略性新兴产业集群，吸引了众多跨国公司和高科技企业的投资和设立研发中心。然而，随着城市化进程不断加快，深圳市的产业发展空间面临一些挑战。人口密度过高导致土地资源紧张，给产业扩张发展带来限制。

2、挑战与问题

2.1人口密度过高

作为中国经济特区之一，深圳市的人口规模庞大，人口密度高。这导致土地资源紧张，限制了产业空间的扩张。如何合理利用有限的土地资源，提高土地利用效率，成为一个亟待解决的问题。

2.2空间利用问题

深圳坚持制造业立市，深圳市在经济高速增长的背景下，由于城市规模的不断扩大和产业发展需求增加面临着空间利用方面的一些问题。深圳市土地资源有限，面临着供地不足的问题。由于城市规模扩大和产业发展需求增加，对于工业用地的需求量也在不断增加，而可供开发的土地储备却较为有限，面临着用地供应不足的问题。。在已供应的工业用地中，仍存在着一些建设占地面积较大、但利用率较低、或是处于闲置状态的问题，土地价值未充分发挥。这些未充分利用的土地资源，导致了土地利用效率的下降。随着城市的快速发展，深圳市的城市扩张和房地产开发导致了土地碎片化的现象。，大量小而零散的土地被开发，无法形成合理的产业组织结构，集聚效益不够明显，影响了产业布局的连贯性和高效性。深圳市同时也存在一些老旧的工业区，这些区域虽然拥有优越的地理位置和基础设施，但随着时间的推移，已经存在严重基础设施老化、环境污染问题或土地闲置厂房空置等情况。对这些旧工业区进行更新改造，以利用现有资源并提高土地利用效率面临一定的困难。针对产业发展存在的系列问题，深圳市大力推动“工业上楼”，优化产业发展空间，为企业发展提供空间保障。

3、工业上楼优化空间设计

3.1消防空间优化

“工业上楼”建筑火灾危险性丁类、戊类厂房宜按丙类厂房进行消防设计。“工业上楼”建筑的消防与疏散应符合《建筑设计防火规范》GB50016、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974的有关规定。“工业上楼”建筑的内部装修应符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的有关规定。建筑高度大于32米的“工业上楼”建筑，每个防火分区应设置1台消防电梯，符合消防电梯要求的货梯或客梯可兼作消防电梯。“工业上楼”建筑的外墙应在每层外墙的适当位置设置可供消防救援人员进入的窗口，具体设置要求参见《建筑设计防火规范》GB50016。“工业上楼”建筑的疏散楼梯应采用封闭楼梯间。建筑高度大于32米且任一层人数超过10人的厂房，应采用防烟楼梯间。同一栋厂房内各楼层为不同火灾危险性类别单元厂房，各单元应按其最高的火灾危险性分类进行防火设计，园区“工业上楼”建筑应按照《建筑设计防火规范》GB50016设置自动消防系统，多层丙类厂房宜预留设置自动喷水灭火系统的条件。应沿可通行消防车的车道设置市政消火栓系统，厂房、仓库和堆场周围应设置室外消火栓系统。厂房和仓库应设置水泵接合器。厂房内应设置室内消火栓系统。厂房灭火器的配置应符合《建筑灭火器配置设计规范》GB50140的规定，且设防等级不低于中危险级。火灾自动报警系统设计应符合现行国家标准GB50016及《火灾自动报警系统设计规范》GB50116的有关规定。厂房内火灾报警探测器的选用应满足生产环境及建筑空间的需求。有爆炸危险的厂房火灾自动报警设备的选用和安装应符合现行国家标准《爆炸危险环境电力装置设计规范》GB50058的有关规定。具有可燃气体使用的厂房区域应设置可燃气体探测报警系统。具有有毒气体使用的厂房区域应设置有毒气体探测报警系统。厂房防排烟设计应符合《建筑设计防火规范》GB50016和《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251的有关规定。

3.2加强产城融合和空间整合

加强产城融合和空间整合是优化深圳市产业发展空间的关键措施之一。工业上楼创新性的配套了居住用地功能，通过将产业和城市规划有机结合，整合空间资源，实现产业与城市的良性互动，可以有效推动产业发展和城市可持续发展。建立跨部门、跨行业的协同工作机制，促进产业园区与城市规划的有机衔接。通过统筹规划、整合资源，合理布局产业园区和城市功能区，避免重复建设和低效利用空间。将产业园区不仅仅作为工业用地，而是打造有完善设施和富有人文环境的多功能园区。在产业园区内规划设计商务、居住、文化等多元化功能，形成产业和城市融合的独立社区。通过明确产业定位和，集中发展特定产业，促进相关企业和机构的聚集，打造现代化产业集群。在城市规划中，提供相应的用地和配套服务，为产业集群的发展创造良好的环境。在产城融合的过程中，需要加强基础设施建设，特别是公共交通的改善。通过建设便捷的交通网络，提供高效可靠的交通服务，促进产业园区与城市之间的互联互通。根据不同产业的需求和特点，合理规划和优化产业布局。通过产业园区、创新园区、科技园等形式，将相关产业有机整合，形成独具特色的产业发展区域，推动技术创新和产业升级。在产城融合和空间整合的过程中，应积极引入智能化和绿色化的概念。通过推广智能制造、节能减排等技术，优化产业生产过程和空间利用，实现低碳环保的可持续发展。通过加强产城融合和空间整合，深圳市可以实现产业发展与城市规划的良性互动，充分发挥产业的支撑作用，提升城市的竞争力和可持续发展能力。

结束语

综上所述，随着深圳市产业发展的迅猛和城市化进程的加速，如何优化产业发展空间成为当前亟待解决的问题。传统的工业园区和厂房布局模式已经难以满足城市化和产业升级的需求。工业上楼模式是优化深圳市产业发展空间的一种重要思路举措。通过充分利用现有的高层垂直空间，和提高土地利用效率，工业上楼可以为深圳市的产业发展提供更多的空间支持，并促进产业升级和转型。然而，在实践中仍需要充分考虑政策支持、规划与管理机制、产城融合、后期管理运营等因素，以确保工业上楼模式能够发挥其最大潜力。

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