渗漏施工技术在房建施工中的应用探究

渗漏施工技术在房建施工中的应用探究

刘奕宏

南京易才人力资源有限公司  江苏省南京市    210000

摘要：作为房屋建筑发生频率较高的“问题”，漏水不仅会降低住户的居住体验，且长时间漏水会导致建筑质量下降，甚至是造成屋面或墙面的坍塌，损害居民的生命及财产安全。随着经济的发展，人们对居住环境的安全性、舒适性等要求也越来越高，在这一背景下，在房建施工中施工人员应综合导致房屋渗漏的多种原因，分析施工过程中防渗漏施工技术有效的应用方法，提升房屋总体质量。本文就房建施工中防渗漏技术的应用问题进行了认真细致的研究，以供参考。

关键词：防渗漏技术；房屋建筑；房建施工；应用

引言：

随着使用年限的增加，房屋渗透问题不可避免，一般情况下，房屋渗漏问题多发于房屋的屋面、门窗、卫生间、厨房等与“水”接触较多的部位，而一旦房屋的这些位置发生渗漏，不仅会影响住户的居住体验，甚至于会改变房屋结构、造成屋面、墙面坍塌等严重后果，危及屋内住户的生命及财产安全。因而，在房建设计上，设计人员应考虑到一切能够造成房屋渗漏问题的原因，在房建施工过程中，施工人员应根据以往的工程经验及房建设计中重点提及的原因，采用防渗漏施工技术提升房屋的抗渗透能力，尽可能地避免在房屋建筑使用过程中渗漏问题的发生，保证房屋建筑的质量与安全。

一、房屋建筑渗漏问题的多发位置及主要原因

（一）墙体渗漏

顾名思义，墙体渗漏即房屋建筑的墙体位置发生渗漏，而导致墙体发生渗漏的原因较多，包括但不限于以下几种原因：

（1）为满足住户各种需求，一些房屋建筑机构类型比较复杂，这就使得房建施工过程中墙体的钢筋混凝土结构与填充墙结构之间出现了或大或小的缝隙，且在后期进行墙体填缝、找平等施工时施工人员过于马虎，不是抹灰的质量不合格，就是未能严格按照房建施工规范设置拉接钢丝网，这就导致一段时间后房屋建筑的墙体出现了渗透问题。

（2）是由于施工过程中抹灰砂浆之间存在着细小的缝隙和空鼓，而监理人员在质量检测环节也没有发现问题，这就导致了后期房屋建筑交付使用后出现了渗透问题。

（3）在装修时有些业主出于各种各样的目的会将房屋中的非承重墙砸掉，而砸墙造成了其他墙体开裂，进而导致墙体渗漏。

（4）因房屋设计或装修施工不合理造成了窗框与墙体之间的空隙过大，且在对其进行密封施工时工作不够精细，导致了渗漏问题的发生。

（二）阳台渗漏

随着时代的发展，高层建筑越来越多，而许多建筑商为了吸引用户购买，便会额外赠送阳台，有些住户会将阳台“包起来”，有些则不会。许多包阳台的用户会在阳台上放置洗衣机等电器，却没有做好地面防水，这就容易发生渗漏，而没有将阳台“包起来”的用户在下雨下雪时未能及时清理阳台上的积水，久而久之，在雨水和雪水的侵蚀下，阳台就容易发生渗漏。除此之外，还有部分用户会因未能做好阳台与室内的阻断而导致雨水等浸入墙体。

（三）屋面渗漏

     屋面渗漏是房屋建筑发生渗漏频率最高的位置，平房的屋面长期遭受阳光直射，在自然风的侵蚀下极易发生结构性的损坏，倘若此时排水管再无法正常工作，便会造成渗漏，而在高层房屋建筑中，如若上层住户未能做好地面防水，一旦其家中出现了水暖管线爆裂等问题，便极易发生渗透。此外，许多房屋建筑的屋面为钢筋混凝土结构的楼板，而一旦在房建施工中使用了存在严重质量缺陷的楼板，如存在空洞、裂缝等问题的楼板，就会导致屋面渗漏，进而造成更为严重的后果。

二、防渗漏技术在房建施工中的应用方法

就前文中关于房屋建筑使用过程中时常发生渗漏问题位置及原因的论述，在房建施工中，施工人员应在掌握房屋建筑发生渗漏原因及具体位置的基础上采用恰当的防渗漏技术以避免房屋建筑在使用过程中发生渗漏，提升建筑质量。

1. 在外墙施工过程中防渗漏技术的应用

作为房建施工中一项重要的工程内容，做好墙面防渗透施工对提升房屋建筑整体质量，提升住户居住体验感有着直接性的影响。在墙面施工中，在完成墙面抹灰工作后，施工人员应认真细致地清洁墙面，不仅要保证墙面的干净、平整，同时要仔细检查墙面是否存在细小的缝隙。且在墙面抹灰的过程中，施工人员需要高度重视所选材料的质量，做好抹灰材料的科学配比，严格按照建筑行业的相关规定来确定混凝土比例与重量，以此保证抹灰过程中“灰”与墙面的粘合度，促进墙面防渗漏能力的提高。除此之外，在墙体砌块施工时，必须遵循建筑楼板底与砌块墙体之间的距离应保持200—255mm这一标准，并在切块前将干砖浸泡在水中2小时，唯有如此，才能保证墙体的抗渗漏效果。

2. 阳台施工过程中防渗漏技术的应用

在许多建筑工程项目中，阳台只是建筑商为保证销售额的一种“噱头”，因此在房建施工过程中大多数建筑商只关注阳台的安全性，并没从美观性、实用性等角度深入思考如何优化施工。而这也使得阳台成为房屋建筑中一处比较容易出现渗漏问题的位置。因此，在阳台施工过程中，施工人员应基于阳台的特点，在做好墙面防水施工的基础上，做好阳台地面的防水施工，首先是安装好排水管道，并且要保证在房屋交付使用后该管道运行的通畅。其次，是要做好地面防水，要根据防水施工的要求在地面及墙体一定高度范围内涂抹防水材料，如防水胶，并要通过反复的注水测试保证该防水层的工作性能，唯有如此才能有效避免使用过程中渗漏问题的发生。

3. 屋面施工过程中防渗漏技术的应用

在房建工程项目中，屋面工程是该工程一项极其重要的工程内容，甚至可以称其为房建工程主体的一部分，而导致屋面发生渗漏的原因除防水材料质量不达标，防水结构设计不合理外，防水施工不到位、混凝土浇筑的厚度不一等同样对屋面的防水性能有着极大的影响。因此，在屋面施工的过程中，施工人员应综合使用各种防渗漏技术，唯有如此才能有效提升其渗水性能。

首先，是平房的屋面施工。当前平面建筑所使用的屋面多为预制板、屋面岩棉板、彩钢瓦以及混凝土整体浇筑等，在施工过程中，施工人员首先要对所使用的建筑材料进行认真细致的检查，避免因材料本身的问题造成渗透，其次在安装屋面的过程中屋面应与地面保持一定的坡度，避免出现屋面积水的情况。最后，倘若是采用混凝土整体浇筑，则要在将混凝土进行充分搅拌后做到完整浇筑，避免出现漏浆、蜂窝等情况，同时还要保证浇筑厚度均匀，而在采用预制板、屋面岩棉板、彩钢瓦时则要在其表面均匀涂抹防水胶、防水油毡等，做好油毡与油毡之间，油毡及防水涂料与墙体缝隙之间的处理，以避免渗透问题的发生。

其次，是高层房屋建筑的屋面施工。在高层建筑中，“自家的楼顶即为别人的地板”，在施工过程中，施工人员首先要检查预制楼板是否存在裂缝、空洞等，要保证材料本身不会导致渗透问题，其次，在地面抹灰施工的过程中，施工人员应按照建筑行业的标准选择质量达标的建筑材料，并按照科学的比例进行充分搅拌，最后进行涂抹施工，且在涂抹施工的过程中一定要慎之又慎，坚决避免在涂抹施工额过程中出现大大小小的裂缝，继而导致屋面渗漏。

4. 门窗施工中防渗漏技术的应用

就前文中关于房屋建筑渗透问题易发地点的论述，在房建施工中，施工人员应深入研究门窗与墙体接缝处楼书与渗水隐患的发生原因，采用恰当的防渗漏技术，开展高校的防渗漏施工作业。

首先，在选择门窗材料时，不仅要考虑其美观度，同时也要仔细了解其防水性能，以铝合金门窗的选择为例，不仅要考虑门窗尺寸的大小，同时也要考虑到房屋门窗的具体标准，保证二者相得益彰。

其次，在安装门窗时，要遵循正确的安装流程，保证门窗的安全性和牢固性。在门窗安装完成后，要对窗户与墙体的接缝位置进行防水处理，如涂抹密封胶等，通过填充防水性能较强的材料保证墙体与窗框之间不存在任何的缝隙，从而降低门窗与墙体接缝位置发生渗漏问题的概率。

5. 厨卫施工中防水渗漏技术的应用

作为房屋建筑中与水“打交道”最多的位置，在厨卫施工的过程中，施工人员应做好墙面与地面防水处理，不仅要安装质量较好的排水管道，并进行通水测试，同时也要在墙面及地面上涂抹性能较好的防水涂料，并进行泼水试验，唯有如此才能有效提升房屋的防渗漏性能。

结语：

综上所述，基于房屋建筑在使用过程中容易发生渗漏的问题及造成渗漏的原因，在房建施工中，施工人员应深化防渗漏技术的应用研究，提升房屋整体的防渗漏性能，保障房屋的整体质量。

参考文献：

[1]曹飞,李天鹏.房建工程防渗漏施工技术的分析与运用[J]. 江苏建材 ,2022(2).

[2]姜清威 . 房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施 [J]. 建筑技术开发 ,2021,48(24)

[3]闵树梁 . 房建施工中防渗漏施工技术影响因素和对策分 析 [J]. 陶瓷,2021(9).