DB合同形式下的内装设计优化管理

DB合同形式下的内装设计优化管理

魏颖新 王强

中建国际装饰工程有限公司

摘要： DB合同形式是工程总承包的一种,是一种新兴的工程建设模式,符合工程建设的规律和国际惯例,在国际上应用十分广泛并取得了很好的效果,已成为工程建设市场的发展趋势。本文主要以埃及阿拉曼新城超高综合体项目（DB合同）内装设计优化为思考和总结，初步探讨对DB合同形式下的内装设计优化管理要点，以及对装修施工的重要意义。

关键词：DB合同；内装设计优化；管理

1引言

      国内目前建筑市场的建设模式90%以上为传统的DDB模式，其标志性特征是设计施工分离，建设程序复杂，管理主体繁杂。而DB合同模式为新的建设模式，具有设计施工一体化、工程建设整合化、总体管理综合化的优势，使行业技术门槛提高，利润加大，体现承包商综合把控能力，同时也增加了承包商的责任和风险。而设计作为DB合同模式的重要组成部分，对整个工程建设起到关键性作用。本文主要阐述DB合同形式下的内装设计优化管理的要点和对装修施工的意义。

2埃及阿拉曼新城超高综合体项目内装设计优化背景

     阿拉曼新城超高综合体在合同内约定以埃及CBD项目为建设标准包括设计方案、材料方案以及施工标准，且为总价合同。根据对CBD项目考察，如果完全按照CBD标准执行，本项目存在履约风险。因此，必须提前考虑在CBD项目标准上进行双优化，在不降低装饰效果和功能情况下，在保质保量不影响使用功能的前提下，通过以下方式进行限额优化：

3研讨论证过程

3.1展开优化思路

从功能、设计、资源优化着手，对项目整体室内装饰进行梳理。核实室内每个空间的装修做法是否合理；在不影响效果的前提下，复核每个部位的装饰材料做法是否有其它材料替代的方案，以便达到优化设计做法，简化施工工艺的目的；再从材料厂家和材料的出材率考虑，选择更具有竞争力的产品，优化材料尺寸，提高材料的出材率，起到降本增效的效果。

3.2 确定优化方案

      根据上诉优化思路，结合项目特点，确定哪些空间的装修做法或者设施可以取消；哪些装饰材料可以替换成低成本的材料；哪些材料可以优化尺寸提高出材率，或者选择优质的供应商。并需大家共同商讨其优化项的可行性，为推进优化方案能够顺利通过提供强有力支撑和保障。

3.3 推进优化方案

      在内部确定优化方案后，需要多方运作，各专业相互配合。优化后的方案需要强有力的理由，或者技术支撑。如需要其他专业或者厂家来支持的，需要有相应的文件来证明。在不影响效果的前提下，确保优化方案能够落实成型。

3.4 实施优化方案

      通过对优化方案资料的整理，明确优化的理由，以诚实守信为原则，与设计院和监理进行沟通、商讨。有些优化项比较重要，刚开始设计院或者监理不会很容易同意的，这需要我们持之以恒，加大努力，并要消除设计院和监理所产生的顾虑。只有这样，才能将确保优化方案真正的落实成型，为项目的成本和工期提供保障。

4功能优化

    通过对整个项目的室内装饰做法进行梳理，发现封闭的竖向通风井内墙面需要做涂料。经过与机电相关专业沟通、商讨，确定通风井内竖向是有通风管道布置的，封闭的竖向管井墙面是无需再刷涂料。因此，将整个项目的室内竖向通风管井墙面涂料取消纳入优化方案中。经过材料的收集，整理，并和机电部同事一起与设计院进行沟通，最终确定取消封闭管井的墙面涂料做法。

5方案优化

    通过对整个项目的室内材料做法进行梳理，发现部分后勤不重要的空间，墙、顶、地面所选用的材料过于昂贵，或者施工做法过于复杂。在不影响室内效果的前提下，将部分后勤空间的石材材料替换成仿石材瓷砖，石膏板吊顶改成原顶刷涂料，石材吊顶改成石膏板吊顶等相应的材料替换，达到优化成本；

    通过对整个项目的室内各节点做法进行审核，发现部分节点做法过于复杂，不便于现场施工。如卫生间灯槽采用轻钢龙骨做法改成木夹板吊装做法，节省人工并方便施工；窗帘盒石膏板吊墙，75mm的轻钢龙骨改成50mm的轻钢龙骨，节省材料价格并避免了石膏板与结构墙后期开裂的风险；卫生间马桶后面的钢架水泥板矮墙改成轻钢龙骨水泥板矮墙，节省材料成本。通过对节点做法的优化，材料的替换，达到省工，省料，方便施工的效果。

6 资源优化

    通过对整个项目的室内材料选型进行梳理，将公寓内的腻子，由Jotun体系的Stucco型号腻子，改成Jotun体系的Prefix型号腻子。改后的腻子在颜色、功能、性能方面均能够保证原方案的效果、要求，但是价格确降低了很多。

7总结与建议

7.1 内装设计优化的要点

内装设计节点图是指导装修工程施工的重要技术性文件，设计节点的优化，直接影响着项目的质量、进度和成本。专业的内装设计在国内外项目的招投标过程中也发挥着重要的作用。

内装设计主要是对室内的地面、墙面、顶面以及各个节点收口的细化和优化：地面深化图的内容主要包含地面材料的尺寸、排版、标高、地漏、风口、地插等信息的综合；墙面深化图的内容主要包含墙面材料、造型、尺寸以及开关、插座、风口等信息的综合；顶面深化图的内容主要包含顶面材料、造型、尺寸、标高以及机电所有末端信息的综合；关于节点收口，主要包含不同种材料相互交接处的节点做法，同种材料不同位置的节点做法，墙面与顶面收口的节点做法，墙面与地面收口的节点做法，门、窗、洞口处的收口节点做法、特殊的部位和固定家具的节点图，如挡烟垂壁、防火卷帘、防火卷帘门、接待台等。

在DB合同形势下，施工总承包是包含整个项目的设计和施工。为考虑节省工期、降低成本，在整个项目做方案设计、施工图设计的阶段，就要充分考虑材料的合理选型，现场施工的快捷、方便等因素。由于整个项目的设计由建筑、结构、机电、内外装等不同的专业参与，在设计的过程中，需要大量的协调和配合工作。在项目整体交工时，内装是最主要的室内效果验收部分，而内装的材料种类繁多，收边收口节点也很复杂，在施工中经常与建筑、机电、外装等专业之间穿插施工。因此，要想完成一个完美效果的室内装修，需要内装设计的提前介入，对其他专业的设计提供有效的技术的支撑。

综上所述，在DB合同形式下，内装设计优化对内装现场的施工，对其他专业设计时的支撑，甚至对整个项目完工后的交付起到至关重要的作用。而内装设计优化要点主要表现以下几方面：

（1）与建筑专业方面：审核建筑图中的砌筑墙体、门窗洞口预留尺寸是否满足内装设计和施工的要求，如有问题要及时提出合理性建议；

（2）与结构专业方面：审核结构图中的预留洞口和梁的形式及标高是否满足内装设计和施工的要求，如有问题要及时提出合理性建议；

（3）与机电专业方面：审核机电末端信息和管线布置是否满足内装设计和施工要求，如有问题要及时提出合理性建议；

（4）与外装专业方面：审核外装门窗与内装墙顶地收口是否满足内装设计和施工的要求，门窗开启扇是否与室内造型有冲突，如有问题要及时提出合理性建议；

（5）对材料的选型和设计排版的优化，材料要选择易于施工、质量好的，设计排版要考虑材料的损耗和施工的方便；

（6）对施工节点的优化，主要是在满足方案效果的前提下，对内装各种节点做法的优化和细化，既要考虑省工省料，又要考虑施工的便利；既要考虑节约成本，又要考虑后期不能有质量隐患。   

7.2内装设计优化的经济效益

    阿拉曼新城超高综合项目内装设计优化，累计产生经济效益1149万元，具体详见下表：

8结束语

DB合同模式主要包含设计和施工两部分。而设计是施工的前提保障，设计优化的好坏直接影响施工的质量、进度和交付使用。内装施工作为整个工程施工的重要组成部分，其施工质量和进度会直接影响项目能否顺利交付。因此，内装设计优化对内装的施工和整个项目顺利交付尤为重要。优秀的内装设计优化管理主要表现以下两方面：

（1）要有较强的综合协调和沟通能力：表现为与其他专业之间的协调，与业主或者监理的之间的相互沟通，建立良好的关系。

（2）要有较强的专业能力：会设计、懂施工工艺，能够很好的为现场施工服务。

参考文献：

[1] FIDIC条款

[2] 裴文明.浅谈阿尔及利亚经济适用房DB合同设计阶段对工程造价的影响

[3] 李凤菊.DB模式通用合同条款研究