基于业主方的建设项目设计优化研究

基于业主方的建设项目设计优化研究

叶祖欣

襄阳市城市规划设计院有限公司   441000

摘要：业主方是建设项目的投资主体，其目标是完成建设项目，追求最佳的投资经济效益，尽早收回投资，并获得利润最大化。业主方的项目管理更是关系到项目建设的全周期，对项目设计优化，从中选择符合项目实际情况的最优方案，可以节约投资、加快项目施工进度。

关键词：业主方、设计优化、投资

一般来说，建筑工程的设计费一般只占建筑工程总投资的2%~10%，而项目投资决策一旦确定下来，工程规划设计阶段对工程建设项目的功能定位、规模标准、质量、造价具有决定性的作用，对整个造价的影响程度可达到75%。因此设计阶段的设计优化工作是至关重要的。

1、设计方案规范性检查优化

市场经济体制下，设计单位追求自身的经济利益，相关人员专业能力不足，成本意识不强，更加注重技术可行、质量可靠，在保证工程质量安全的情况下，不重视投资效益，设计方案未能考虑最大的经济效益。设计阶段的成本控制决定了建设项目成本的大格局，在建设项目成本控制的关键点和难点。业主方可以聘请相关专家或咨询单位协助其进行设计管理，综合自身设计优化工作的经验和特点对设计院的相关设计方案进行优化设计，重在考虑项目的经济性，在满足结构安全、建筑功能和效果等前提下做到结构成本最低。针对设计优化可以从以下几个方面进行分析核算优化。

（1）审查设计方案规划是否可优化。设计是人在对物的认识中改变物的性质，通过造物的方法，使物为人所用，同时也是自然人化的结果。而每个设计师的设计方案都有自己根深蒂固的想法，很难受到外界的修正和改变，不同的思想碰撞产生不同的设计方案，对原设计方案规划布局进行设计优化，可以提升使用价值，降低全寿命周期成本。如地下车库小轿车车位停放设计，规划不当，一个车位的面积可达到40㎡，通过调整布局，在不影响出库入库的情况下，一个车位的面积可减少到30-35㎡，相同的车库面积，却可以增加车位数量，提升地下车库的使用价值。

（2）审查设计规范取值是否可以优化。结构设计规范中的规范取值一般都有一定的界限，在其界限范围内都是满足设计要求的。一般设计人员设计深度不够，设计思想保守，为保证建设项目的安全，也不愿对取值标准进行验算，而忽视其经济性，会将设计方案取大值，导致“少、缺、漏”、“肥梁、胖柱、深基础”等情况多有发生。通过结构设计专家对设计方案进行评审，找出设计标准偏高的设计并对其进行优化，也可以节约投资，控制成本，因为设计标准直接影响工程造价。如某高层建筑原设计采用桩基础，工期长，投资大，通过分析论证项目基底面积、建筑高度、地质条件及地基承载力等多方面因素，经设计优化，将桩基础改为筏板基础，且将筏板厚度调整到满足承载力的最小厚度，在保证质量的同时，节约了投资且缩短了工期。

（3）审查设计规范是否具有前瞻性。以前的建设项目成本控制，只是关注一次性的投资成本，对项目的运行成本、拆除成本并不太关注，造成使用阶段成本过高，对设计方案进行审查时应关注项目全寿命周期的成本，选用具有前瞻性的设计规范，可以引入环境影响、社会效益、施工及使用期安全、使用功能等多目标规范，综合分析，估算项目的建设成本和运行维护成本，权衡项目功能与全寿命周期成本之间的合理匹配，以获得项目全寿命周期成本的最优。如商品房住宅遵循建筑节能要求，墙体采用混凝土小型空心气块，墙面粉刷采用复合水泥发泡板，外窗采用双层中空玻璃窗，虽然每平米房屋造价增加了300元~500元，但在后期的使用中却可以节约日常使用成本，同时有利于对房屋的销售。

2、建筑材料选择优化

建筑材料是建设项目不可缺少的物质基础，所有的建筑物和构筑物的构成都离不开建筑材料，而建筑材料的品种、规格、数量、性能、价格以及色彩、纹理等特点，都在相当大程度上直接影响甚至决定着建筑物和构筑物的功能、结构形式、适用性、坚固性、耐久性、经济性和艺术性，同时也在一定程度上影响着建筑材料的运输、存放、使用方式和施工方法等。在建筑工程造价中，材料费所占比例很大，约占总造价的60%，因而建筑材料的经济性直接影响建设项目的造价，正确选用建筑材料，对于控制建设项目成本具有重要的实际意义。

（1）选择技术成熟、市场覆盖率大的材料。如市面上电缆种类很多，不同的电缆产品价格相差很大，有的甚至达到十几倍，现阶段电缆技术已经很成熟了，一些小品牌的电缆并不比著名品牌的电缆差，但两者的价格却相差很大，因此在选择电缆时，可以选择型号规格满足要求，但价格合理的小品牌电缆，不要只追求品牌效应。

（2）选择与环境相协调的材料，尽量选择可重复利用、可回收使用或可再生的建筑材料，如果可能，使用二手或者回收的建筑材料。传统的建筑材料在产品的设计和使用上，重点在于改善与提高材料的潜在性能，而几乎未考虑其对环境、资源、生态平衡所造成的威胁，选用与环境相协调的可持续发展的建筑材料，可以降低建设项目的全寿命周期成本。如利用废料或城市垃圾生产的“生态水泥”，不但可以解决大量的城市垃圾，降低生产成本，而且还可以减少使用水泥，保护生态环境。

（3）选择低耗能的材料，避免使用高能耗的材料。低耗能的材料可以节约能源，降低建筑物建成后的使用费，可以降低建设项目的全寿命周期成本。如楼层间采用绝热材料，墙体采用混凝土空心砌块，玻璃采用中空玻璃，可以加强建筑的保温隔热功能，降低空调、采暖在使用过程的能量消耗。

（4）选择标准化、工业化、产业化的设计，以节约建筑材料。运用标准的材料型号，可以避免不必要的切割造成的浪费。如用于住宅的阳台栏杆、空调百叶等，采用标准化的金属构件，不仅可以减少设计与招标的次数，体现出规模效应，更有利于性价比较高的金属构件的定型。

3、指标衡量设计优化

当前我国建设项目发展迅速，总结了许多已完工项目的成熟数据，许多新项目的开展依赖于相关数据的经验，我国的建设工程主管部门一直非常重视建设工程项目的工程造价指标。

在设计过程中，如果设计人员可以方便迅速地找到某种设计方案或方法相对应的造价时，可以提升控制工程造价的意识。应用工程造价指标，就能帮助设计人员快速找到每种设计方案所对应的材料消耗及工程造价，从而能够在进行设计方案选择时，充分考虑造价的因素，并对不同方案进行比选，选择技术上可行、经济上合理的方案，在满足功能需求的前提下，使设计体现造价与功能相统一，从而降低成本。同时，应用工程造价指标进行限额设计，也是在设计阶段控制工程造价的有效方法。控制拟建项目工程造价的最高限额，避免超出批准的初步设计概算。

结论

建设项目是有特定目标的一次性任务，有明确的起点和终点，由于其特殊的性质，一旦设计方案确定，总的投资规模也就基本随之确定。一般来说，建设项目投资控制的重点在施工前的决策和设计阶段，业主方作为建设项目的投资方，对于项目的成本控制就更加重视，加强业主方的设计优化管理，通过对设计方案进行优化，可以节约建设项目投资成本，促进建设工程的可持续发展。

参考文献

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