老旧小区改造工程屋面施工技术研究

老旧小区改造工程屋面施工技术研究

谢晓沛，田翀，段仰甜

（中国新兴建筑工程有限责任公司，北京 100009）

摘要：随着部分建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全的小区逐年增加，屋面漏水、隔热、保温性能差等重点问题频发。为满足居民改善型生活条件的需求，屋面改造成为老旧小区综合整治的一大重点。屋面防水、保温、平改坡屋面作为屋面改造的主要施工内容，能有效地解决困扰顶层居民渗漏、冬冷夏热等问题。

关键词：屋面改造；渗漏；平改坡；保温

0 引言

城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。屋面改造工程从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，重点解决渗漏、保温、隔热等影响居民生活品质的问题，提升居民满意度。

1工程概况

中宣部节能综合改造项目，总建筑面积8563.18㎡，地上6层，局部地下1层。屋面改造分为平屋面和坡屋面，平屋面为60厚硬泡聚氨酯复合板，3+4厚带矿粒面聚酯胎热熔型SBS改性沥青防水卷材；坡屋面为平改坡钢结构金属夹芯板屋面。

平屋面改造防水层及保温层前，需先进性坡屋面的钢筋混凝土基础梁和天沟施工。天沟整体挑出结构外立面，如何安全、经济的解决支模问题是工程的重点。

2 技术方案的研究与选择

2.1 天沟做法分析

方案一：采用混凝土浇筑，模板采用15厚多层板。支撑采用定制三脚架固定在原有墙体上作为挑檐模板的支撑。三脚架上铺50*100木方间距300作为龙骨。

方案二：采用镀锌钢板定制成品排水槽。

经比选从构件组成、经济性、安全性、时间性等方面分析，采用方案一可节省费用，且耐久性好，施工难度较大工期较长；采用方案二费用较高，镀锌钢板耐久性比混凝土差。为保证屋面改造后能长期有效地保证不破坏、不渗漏，最终选择方案一。

2.2 支撑三脚架的制作

采用木方作为支撑架方便就地取材，节省加工订货时间，且比定制成品角铁三脚架成本有大量降低。一般老旧小区新增钢筋混凝土天沟自身重量较小，木方支撑架完全可以满足天沟施工的安全技术要求。而采用定制成品角铁三脚架除了初次采购成本，还需要考虑后期周转成本，不适用于老旧小区施工。

2.3 混凝土浇筑的防渗漏措施

拆除至基层后采用水泥砂浆对板缝进行封堵密实，在板缝两侧100mm范围内用抗裂砂浆抹平并涂刷一遍防水涂料，这样不仅能防止降雨造成的漏水风险，还能防止屋面混凝土施工造成的人为漏水风险。

3 施工操作要点

3.1 定位放线

屋面拆除清理完毕后，在外墙上弹出水平控制线和垂直控制线，并在膨胀螺栓开孔处做出标识。

3.2 支架安装

根据提前标识好的位置，采用φ14钻头在原有结构墙上开孔，开孔深度≥100mm，将木方支架孔与结构孔对齐并安装膨胀螺栓。支架横向间距1500mm。

3.3 模板安装

龙骨采用50*100木方水平通常铺设，龙骨横向间距300mm。龙骨上铺设15厚多层板，板缝应拼接严密。

图3.3 模板支设设计图

3.4 板缝处理

板缝处理是屋面施工阶段防渗漏的关键，先用干硬性水泥砂浆将原有板缝填补密实，与预制板平齐，在用抗裂砂浆沿板缝两侧100mm范围内抹压平整，待砂浆干燥后涂刷1.5厚JS水泥防水涂料。

3.5 钢筋绑扎

先绑扎卧梁纵向钢筋，再绑扎卧梁箍筋。铺设挑檐、配重板底层钢筋，配重板马镫钢筋安装，马镫钢筋纵向连续布置，铺设配重板上层钢筋，布置钢筋保护层垫块。挑檐垫块间距800mm布置一列，配重板垫块间距800mm“之”字形布置，卧梁垫块间距800mm。卧梁钢筋保护层厚度35mm，板保护层厚度25mm。

3.6 卧梁侧模支设

模板采用15厚多层板；龙骨采用50*100木方；φ14对拉螺栓间距1500mm。

3.7 混凝土浇筑

因老旧小区垂直运输困难，混凝土浇筑应合理分段。每段浇筑的方量和部位、混凝土的坍落度严格按施工方案执行。严禁在混凝土到场后私自加水，混凝土应振捣密实，小截面构件采用40振捣棒每棒间距≤400mm。

3.8保温层施工

将屋面、垃圾等清理干净，保持干燥，基层验收合格并作隐检记录。采用聚合物粘结砂浆粘贴保温板，保温材料与基层粘结牢固并铺平垫稳，相邻板块错缝拼接并排列紧密，板块缝隙采用同类材料嵌填密实，当保温板需要裁切时，边角一定要顺直、整齐，保温板之间拼缝一定要密实，相邻两板面高度一致。已铺完的保温层，不得在其上面行走或运输小车和堆放重物。

3.9 防水层施工

施工前用扫帚清扫找平层上的灰尘，将凸出基层的砂浆块等杂物剔凿干净，将不平整处用砂浆填补密实。平面与立面交接处的阴阳角、穿结构管道根等部位均应做成半径为50mm的圆弧。按先细部后大面、先高后低、先远后近、先立面后平面的顺序涂刷冷底子油。在屋面阴阳角、水落口、出屋面管道根部等部位进行附加层施工，宽度为500mm，每侧铺设宽度250mm。檐沟附加层伸入屋面的宽度为250mm。雨水口处附加层伸入落水口杯内部不小于50mm，并粘接牢固。将

第一层铺卷材起始端粘牢后，持火焰加热器对待铺卷材进行烘烤，烘烤后的卷材应及时推滚进行粘铺，后随一人实施排气压实工序。卷材接缝部位应挤出热熔的改性沥青胶，溢出的改性沥青胶宽度宜为8mm。雨水口处防水层伸入落水口杯内部不小于50mm，并粘接牢固。第二层防水卷材施工时，与第一遍卷材铺贴方向相同，上下层卷材长边搭接缝错开不小于幅宽的1/3，相邻卷材的搭接缝宽100mm，同一层相邻两幅卷材短边搭接缝错开不小于500mm。防水收头在新做挑檐顶部，用水泥钉固定，收头处用铝合金压条钉压固定，最大钉距为500mm。屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察和淋水试验，不得有渗漏和积水现象。

4 质量控制

4.1 木方支架标高控制在±3mm之内，水平间距±10mm之内；

4.2 模板安装应拼缝严密、平整，不漏浆、不错台、不胀模、不跑模，不变形；

4.3卷材防水层不得有渗漏和积水现象；卷材防水层在檐口、檐沟、水落口等部位防水构造，应符合设计要求；

4.4卷材的搭接缝应粘结或焊接牢固，密封应严密，不得扭曲、皱折和翘边；卷材防水层的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

5 结束语

现阶段，国家将改造老旧小区，提升人居环境作为主要的工程任务，老旧小区是城镇建设发展过程中的必然产物，老旧小区的影响面比较大，居住人群相对较多，各种各样的问题也比较复杂。屋面改造作为老旧小区改造的一项重要工作，屋面防水的施工质量必将成为各方关注的重点，合理、高效的施工方法能有效地提高施工质量。