探讨“多测合一”视阈下房产测绘变革

探讨“多测合一”视阈下房产测绘变革

康云鹤

天津市国土资源测绘和房屋测量中心 天津市 300051

摘要：当前我国“多测合一”政策的实施，大大方便了房产测绘行业的开展。虽然“多测合一”整体上取得了很大的进步，但是从一些地方实施来看，仍然面临着实施成效不佳、数据不准确等诸多问题。在这一背景下，本文分析了“多测合一”视域下房产测绘存在的问题，提出了一些有针对性的措施，希望能为我国房产测绘行业的发展提供一些参考。

关键词：“多测合一”；房产测绘；测绘成果

引言：伴随着科学技术的发展，测绘领域也随之产生了巨大的变化。随着测绘技术的不断发展和应用，“多测合一”的测绘工作已经具备了很好的技术基础。在测绘工作中，要进行大量的测绘和数据处理，才能得到比较精确的数据和影像信息，“多测合一”的测绘工作能够对各种测绘资料和影像进行融合和分析。从而提升数据品质与精度，降低测绘资源的消耗与工作费用。“多测合一”是当前测绘工作中普遍采用的一种测量方法[1]。

1“多测合一”背景下房产测绘存在的问题

1.1变革力度不足

“多测合一”能够解决当前工程建设中面临的多种测绘困难，并能有效弥补传统测绘手段的不足，但“多测合一”的推行仍面临诸多问题，相关部门对此缺少主动改革的意识。然而，由于测绘工作繁琐细致，各测绘单位之间的测绘结果也不尽相同，加上房地产管理部门很难区分出各测绘要素与图纸是否一致，因此，很难对测绘结果进行有效的控制[2]。究其根源，是相关单位对“多测合一”工作的深入推进还不够重视，没有制订出“多测合一”工作的相关技术规范。

1.2数据处理难度较大

基于“多测合一”，要实现多源、多类数据的比对、分析和融合，不仅对数据的处理造成了极大的难度，而且还需要一定的技术支持和人力支持[3]。

首先，数据的处理困难表现为：由于不同来源不同种类的数据以及图像之间存在差异，必须通过比对、分析等方法，将这些误差与偏差剔除。比如，在构建数字化地图时，必须将卫星图像、航空影像和地面数据等有机结合起来，而不同的数据参考系、分辨率及投影模式之间的差异，必须对其进行修正与转换，才能更好地进行匹配与融合。这就需要一些技术上的支撑，还有人员上的投资[4]。

其次，数据处理的困难也表现在数据的数量与复杂性的提高上。“多测合一”制图过程中，采集到的数据将远远超过单个源的数量，其复杂性也将随之增大。比如，在制作数字化地图时，要将卫星影像、航拍影像、地面影像等资料相结合，其中含有大量的地物、建筑物、道路等信息，必须对其进行分类与分析。同时，它还需要一些技术上的支撑，还有人员上的投资。

1.3缺乏统一市场化标准

在测绘行业中，竞争十分剧烈，有些测绘机构有意降低测绘工作的报价，并给予一些有利的条件，从而提高了工程建设的收入，但是，最终受害的还是业主，这也给房地产行业的健康发展带来了一些障碍。与此同时，建筑工程中对测绘工作的重视，也促使了其快速发展，这也造成了各行业间的激烈竞争。为了保证我国测绘行业的健康发展，相关主管机关要加强对测绘行业的定价管理，严厉打击“低价”策略，防止个别商家恶意竞争，给行业带来不利影响。

1.4房产测绘市场发展不完善、行业监管不到位

但目前国内房产测绘工作还处于初级阶段，其发展还不够成熟，因此出现了许多较为明显的、具有普遍意义的问题。比如，目前很多地方的房产测绘工作都是在行政机关内部设立的，或者是只有一家房地产测绘公司来完成的，这就造成了“一家独大”的局面；在某些地方，由于出现不正当竞争乃至违法的现象，已经严重破坏了地方房产测绘市场的秩序，使房产市场的良性发展受到了一定的冲击。有些测绘单位拉拢和贿赂了房地产行政管理部门的工作人员，希望以此来进行行政干预，在社会上产生了很大的负面影响，也降低了政府行政管理部门的公信力；一些地方的房地产测绘机构为了吸引业务，压制同行，故意压低了测绘服务的收费标准，挤压了测绘产业的利润率，如果放任不管，将会形成一种良性循环，这对所有的房地产测绘机构都是不利的。

2“多测合一”视域下房产测绘质量提升策略

2.1统一协调测绘行业技术规范

首先，在进行“多测合一”的测绘活动时，我们应当遵循国家出台的行业标准，并确保技术规范的内容是统一的。一方面，我们需要逐步制定与行业相关的工作标准和行为指南，明确规定测绘人员的职业技能和职业道德，以方便后续评估测绘工作的执行质量。从另一个角度看，各个地区都应该根据自己的实际情况制定技术规范，相关的生产部门必须严格按照这些标准行事，以确保测绘技术的准确性。接下来，在进行房产的测绘活动时，我们应当遵循相关的地图制作标准，并对相关的工作人员进行严格的监控。此外，相关单位还需要提交“多测合一”技术成果认证文件和不动产登记认证材料，进一步消除测绘相关部门之间的沟通障碍，实现技术成果共享，促进“多测合一”技术的广泛应用和推广。从而为整个行业未来的发展打下坚实的基础。

2.2强化人才培养和技术创新

在“多测合一”的基础上，加强对人才的培训与科技的革新，是保证测绘事业不断向前发展的重要保证。从长远看，应加强对测绘人才的培训，加强他们的技能与动手技能，培育一支具备世界竞争优势的高素质的测绘人才。

同时，要注意多学科的交叉学习，促进测绘技术与计算机、电子、机械等相关专业的深入结合，促进多学科的创新。从科技上讲，要加大“多测合一”测图工作的研究开发与运用。采用大数据、云计算、人工智能等新兴技术，深入挖掘和分析数据，提高数据的可靠性和准确度。同时，结合虚拟现实和增强现实等技术，将“多测合一”的测绘成果与智慧城市建设和无人驾驶等技术进行有机融合，实现更大范围和更深入的应用。

2.3打造数据共享平台

首先，相关主管机关应搭建“多测合一”的科技平台，利用计算机软件、网络等手段开展宣传、培训与管理工作，以推动我国房产测绘事业的高品质发展。在当今这个信息时代，利用“多测合一”的信息技术对该领域的发展起到了很大的促进作用。为此，相关部门应建立信息共享平台，将“多测合一”的各项工作与以后的工作进行集成，比如签约、数据结果的分享等，从而降低很多没有必要且烦琐的工作。其次，搭建的信息共享平台，也要努力减少“多测合一”结果的交流费用，为不同类型、不同需求的不同测绘单元之间的测绘工程进行数据交换，从而降低测绘工作的耗时，提升工作进程与精度。

2.4做好对外宣传培训工作

首先，相关主管机关要制订“多测合一”的测绘作业操作规程，培训从事“多测合一”作业的工作人员。各相关单位要切实履行好“多测合一”工作的职责，充分落实各项工作的基本原则和规定。为了确保“多测合一”的实施，需要加强工作指导，比如利用网络、视频、微信公众号、抖音等新媒介，大力推广“多测合一”的内容、理念和优势，加强对该制度的推广，增强对各相关机构的认同与理解，确保该制度的顺利实施。其次，有关部门内部员工要有一种主人翁的感觉，主动参加“多测合一”的推广活动，使更多的人知道并理解有关的信息，并一起参加到这个产业中来，从而营造出一个良性的内外部监管氛围。

结论

在“多测合一”工作中，房屋测绘是一个重要的步骤，测绘成果的好坏关系到房屋的生命周期。为此，各相关部门应加强对房地产测量的专业技术人员的培训，加强对其的监管，加强对其的监管，以促进产业的发展和发展。

参考文献

[1]张淳.房产测绘技术与测绘质量控制[J].中国房地产业,2020(25):171.

[2]张静.不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策[J].中国房地产业,2020(7):54.

[3]邓礼明.房产测绘与房产GIS的一体化集成分析[J].中国房地产业,2020(29):279.

[4]李香莲.探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].中国房地产业,2020(34):112.