房屋建筑工程防渗漏施工技术要点总结

房屋建筑工程防渗漏施工技术要点总结

康虎强仲嘉译

中国核工业华兴建设有限公司西北分公司

[摘要]:渗漏是住宅项目质量问题之一，随着住房的老化，渗漏现象屡禁不止，不仅维修成本大，而且严重影响住房用户的生活质量。因此，降低渗漏风险，在施工过程中起着非常大的作用。本文对目前住宅等项目发生的渗漏问题进行分析并制定相应措施，项目管理人员可在分部分项工程施工之前，从技术与管理角度结合，制定更加精细化的措施，推动杜绝渗漏类质量通病的解决。

[关键词]：渗漏  房屋建筑 原因 对策

1引言

“渗漏”问题一直是住房使用者最为关心的房屋质量之一，也是难以解决，维修成本最大的问题，更加是项目在建设过程中的控制难点和薄弱环节。人们生活水平提高，对渗漏尤为重视，诸多项目在未交付使用之前就已经发生渗漏，特别在地下室和屋面各个工序的管理细节施工不到位，致使渗漏现象屡禁不止，极大程度的降低房屋的适用性、耐久性、安全性。对此渗漏问题，本文将形成一套安全耐久成熟技术，便于其他项目推广使用，为项目建设降本增效。

2原材分析

当前市场各种防水材料层出不穷，各个防水材料特性大有差异，合理的使用符合设计要求的材料进行施工作业，杜绝引进质量不合格的防水材料（重要因素），选用正确的防水材料牵扯整个防水工程的质量。

3施工过程控制

3.1地下室部分

1.止水钢板的设置

止水钢板搭接不当，焊缝不饱满，易造成隐患，常常在墙体转角，在与钢筋交叉部位，该部位止水钢板破损，出现漏焊，透光现象。止水钢板原材不符合设计要求，以及在转角，十字角部位安装不合格，迎水面安装错误均存在渗漏风险。

止水钢板厚度宜选用3mm厚，在转角等部位可采购加工成品进行安装，在与箍筋冲突部位可将箍筋断开将其焊接在止水钢板之上。可采用橡胶止水带，止水效果优于钢板。其次在施工时需双面满焊，保证搭接长度，居中布置，朝向在迎水面之上。

2.后浇带的处理

混凝土浇筑时后浇带两侧混凝土挡板不稳定，振捣时产生位移。浇筑留设后未采取保护性措施，甚至与带内线管线盒结合，形成串水通道。挡土墙竖向钢筋密集，后浇带两侧支模困难，阻隔方法不当。

施工前提前优化图纸，尽量避免带内的线管、线盒设置，支模必须用堵头板或钢筋网，槽口缝接口形式是在模板上装凸条。浇筑砼前对缝内要认真清理、剔凿、冲刷，移位的钢筋要复位，混凝土振捣密实。

3.防水材料

地下室挡土墙基层错台、外露螺杆，顶板后浇带浇筑完接茬处基层处理措施不到位，卷材铺贴完成后成品保护、保护层施工之后使其卷材破损。底板结构施工阶段、未设置专门的出入马道，人员进出、材料运输时踩踏防水保护层，破坏防水。地下外墙对拉螺栓切割时，螺栓头外漏，导致后期刺穿防水层。地下外墙作业脚手架拆除时，操作不当，导致防水层破损。主楼肥槽回填，未按照回填要求进行回填，虚铺厚度过大导致拉裂防水卷材 。

地下室挡墙拆模后及时排查清理外露螺杆头，建议采用三段式止水螺杆，卷材施工完后及时苯板保护，分段施工分段保护，回填时分层回填碾压。

底板钢筋施工前，应安排专人检查防水保护层如有破损，及时进行修补。地下外墙对拉螺栓头切割后，按照轴线位置进行逐个检查，检查无误后，采用砂浆封堵螺栓头部位，封堵部位砂浆与外墙齐平，地下外墙脚手架拆除后，按轴线位置进场全面检查，对防水层破损部位，进行明确标识，并及时进行修补。

4.地下室等部位穿墙线管

图纸变更或结构预留套环出现偏差导致重新开洞。管线与套管/混凝土壁之间，采用刚性材料填塞，受力或收缩后，产生渗水通道。墙外回填土沉降过大，导致穿墙线缆位移变形较大，撕裂封堵开裂，导致参漏。管线穿墙封堵作业点分散，监管易出现疏漏。

穿墙管道与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm;相邻管线的间距应大300mm。采用止水预埋环，在顶板验收、墙体合模时重点关注。穿墙管的封堵选用柔性防水材料，完成后逐个验收验收隐蔽。

3.2外墙窗户

1.框体与洞口处塞缝

窗框与结构预留洞之间缝隙未封堵，窗塞缝未采用普通水泥砂浆填塞，发泡剂固化前，未进行处理后期用小刀切割，破坏密封性。

结构施工前，依据图纸及做法，控制窗洞口尺寸，安装完成后检查塞缝质量，底部防水砂浆塞缝，两侧及顶部发泡胶塞缝。

2.外窗台倒坡，导致渗漏

主体结构施工预留洞口未及时纠偏，外墙保温等饰面层考虑不周。

合外墙保温及饰面层做法，保证预留洞口大小合适。结构施工阶段，窗洞口模板可适当考虑对外找坡外立面窗下口存在水平贯通线条时，应在结构施工阶段严控各洞口的水平标高。外窗洞口推荐企口做法。

3.3外墙砖缝等

1.顶砌质量不佳，不满足龄期，预留孔洞塞缝不密实，砌体墙和混凝土墙接触部位通缝，构造柱顶部浇筑质量。

砌筑主墙至少留置14天后，方能进行顶砌施工，提前绘制排砖图，重点关注施工电梯拆除部位的孔洞封堵，土建逐层检查砌筑墙体封堵情况，检查无误后移交保温施工。

2. 结构穿墙螺杆封堵

封堵措施不到位，穿墙螺杆PVC套管未清除干净封堵前，螺杆眼内灰尘未清理干净，干硬性防水砂浆未填塞密实。过程封堵监督不到位遗漏较多，后期采用吊篮进行封堵，监控难度大。

3.4厨卫间控制点

1. 管根、地漏部位吊洞不严密

卫生间立管吊洞，属于零星作业，工序多，作业监督管理难度较大。此项本身制约后续工序对工期影响大。

厨卫间吊洞部位采取预留成品止水节做法，拆模时防止止水节破损，结构施工时严格核对预埋位置、数量，避免遗漏和位置出错。

2. 反坎

未设置止水反坎，反坎施工工艺不到位，凿毛不符合、使用对拉螺杆、铁丝等，混凝土浇筑未连续浇筑。

图纸会审时，重点关注厨卫间构造做法，施工时严格控制工艺标准。

3.墙体底部管线不合理设置

给水等线管随意布置，或布置错误，线管穿越墙体根部，形成渗水通道，防水涂料施工前未做135°圆弧，防水质量不佳。

线管施工前样板引路，严格按照固化样板施工，地面线管多从门口地面引入，严禁二次布管，线管穿越墙体，做闭水试验。

4.烟道等吊洞

烟风道与楼板间缝隙封堵不严实造成渗漏，预留洞口偏差较大，卸荷不规范，导致封堵后产生裂缝，吊洞前未清理，采用铁丝吊洞等

结构施工时仔细核对预留洞口位置和尺寸，卸荷满足验收要求，烟风道封堵部位支模时，应从下部采用支撑方式，非吊模方式，层间封堵与反坎同时浇筑。

3.5屋面控制点

1.屋面雨水口设置不规范

雨水洞口留置时，找坡错误或未考虑屋面做法，使得洞口标号存在差异，落水口安装时结合部位塞缝不密实，防水卷材未压入雨水口内侧，四周油膏封闭不密实。

屋面施工前进行屋面工程的二次设计和交流工作，明确要点，提前规划找坡线，确保落水口位置处于最低点且缝隙封堵密实，防水施工时，防水材料必须压入雨水口。

2.出屋面管道，管根

出屋面烟风道采用砌筑方式，下部烟风道与楼板之间竖向缝隙封堵不严，雨水消入后渗漏至厨卫间顶板处，未考虑保温及找坡因素，出屋面烟道高度不足，屋面防水上翻高度不足。排气管位置偏差，重新预埋，间隙未使用弹性材料填塞。

烟道出屋面混凝土一次浇筑成型，应考虑构造做法高度，下层成品烟道与屋面板连接部位灌封支模时，避免使用吊模方式，应从下层顶撑支模。排气管安装前提前深化出图。

3.防水卷材

墙体未留防水压槽，上翻高度不足，基层、阴阳角处理不到位，防水施工完成后后续工序滞后，导致破损开裂。

防水施工前，核准细节部位，女儿墙上翻高度，主体结构施工时，核算防水上翻位置，检查压槽预留高度，完成后做闭水试验。出屋面洞口处，应随屋面板浇筑验反坎，其高度应满足防水上返高度要求，视内外高差情况设置踏步。

4结束语

渗漏不仅影响住房使用者的体验，可能还会影响房屋结构安全，渗漏问题是关乎工程质量的重大问题。在经验中总结经验，防微杜渐至关重要。施工中必须按要求进行过程管控，各项工序严格验收，确保渗漏风险最小化，层层把关，保证后续不出现大面积质量问题。管理中提前优化，双管齐下将渗漏隐患降至最低。

参考文献

[1] 相关工程的设计图纸、及渗漏水施工方案

[2] 《建筑施工手册》第五版

[3] 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

[4] 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

[5] 《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011

[6] 《管道穿墙、屋面防水套管》18R409

[7] 《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011