装饰装修施工管理在精装修楼盘中的应用研讨

装饰装修施工管理在精装修楼盘中的应用研讨

余洋

南京中天万润建设集团有限公司

摘要：随着人们生活水平的不断提高，精装修楼盘这一概念也逐渐得到人们的广泛认可。精装修楼盘给人们带来更加便捷的生活模式，也是现今住宅建筑领域内最受欢迎的一种模式。本文将通过对精装修楼盘现状进行分析，探索装饰装修施工管理在精装修楼盘中的实际应策略，促进精装修楼盘装修水平的进一步提高，为人们提供更好的生活环境。

关键词：精装修  装修  管理

一、精装修楼盘现状

1. 装修质量差

精装修楼盘在很大程度上解决了购房者对装修工作，造成装修过程中的时间成本、人力成本过高的问题。随着人们生活节奏越来越快，精装修楼盘也越来越受到人们的欢迎。但是，从实际楼盘交付情况来看，精装修楼盘的装修质量普遍不能满足购房者的要求。例如，经常在网报道的，精装修房子防盗门居然是纸壳板制作的。在资料中可以看到，该纸壳板制作的防盗门，购房者自己就能撕碎，防盗门中间全都是纸板，这样的防盗门根本就不能起到防盗的作用，也不能保证住户的安全。这就是很多精装修楼盘交付之后，购房者所发现的质量问题，这也是精装修楼盘虽然受到购房者的欢迎，但是也被购房者吐槽的重要原因之一。精装修楼盘主打特色就是房屋的精装修，购房者可以直接拎包入住，可以为人们提供更便捷的生活条件。但是装修质量差，不仅购房者收房之后不能直接入住，反而要进行很多返工维修的工程，这在很大程度上也增加了购房者的购房成本，也是精装修楼盘难以大面积发展的主要原因之一。

2. 装修成本高

精装修这一理念在房地产开发行业推广以来，很多房地产开发商都开始进行精装修楼盘的探索。众所周知房屋的销售价格，是由房地产开发商的买地成本、施工成本、人力成本以及管理成本等共同决定的。如果是毛坯房只能在尽量降低成本的基础之上，进行销售定价，利润空间也是有限的。而精装修楼盘可以把精装修的价格加入到成本中，这样就可以提高销售单价，也可以提高开发商的利润空间。但是，很多房地产开发商并不具备房屋装修装饰的经验和能力，在进行房屋精装修过程中，往往把装饰装修工程转包给二包或三包公司，一旦转包就涉及到承包公司也要有相应的利润空间，这也就造成了精装修楼盘装修成本过高的问题。这也是很多精装修楼盘价格远远高于毛坯房的重要原因之一。

3. 装修风格统一

装修风格统一也是我国现在精装修楼盘普遍存在的现状之一。精装修楼盘为了降低装修成本，楼盘内所有的装修风格都是统一的，甚至只是做了基础的固定装修。例如，在很多主推精装修的楼盘中，经常发现这样的现象，在样板间进行参观的过程中，样板间内床、柜子、马桶、洗手台，甚至是橱柜、抽油烟机都是配备完成的，但是在不起眼的角落都会有相应的标识牌，上面清楚地写着“精装修实际交付标准不含此物品”，在实际交付的精装修楼房内，除了颜色统一、形状统一的地板墙面，可移动的床柜、桌椅、根本就不在精装修范围之内，而且整个小区所有精装修的房屋装修设计全都是一样的，室内门的颜色、朝向，地板的颜色、铺装方式，甚至是瓷砖的颜色、大小全都是一模一样的，没有任何个人风格的体现。这也造成了很多业主在进行收房过程中收错房、住错房等问题。这种统一式的装修风格，也在很大程度上降低了人的个性，而且这种装修风格并不符合每个人的个人审美，这也是精装修楼盘难以推广的重要原因之一。

二、装饰装修施工管理在精装修楼盘中的应用策略

1. 建立精装修设计标准

想要提高精装修楼盘装饰装修施工过程中的管理水平，首先就要建立精装修设计标准。精装修楼盘是楼盘开发商主导的施工过程，而且最终装饰装修的结果也要由开发商来承担[1]。购房者唯一能接触到的也就是开发商，所以，开发商在精装修楼盘装饰装修过程中，一定要强化装修设计标准。无论是开发商自主进行精装修，还是外包装修公司，进行毛坯房的装饰装修工作，都要对装修设计制定严格的技术标准和质量标准。可以参考楼房建筑施工工程的管理制度，进行装饰装修工程的标准制度建立。在装修设计阶段就要充分考虑到房屋的差异性，在成本可控范围内，尽量开发多种设计风格可以供购房者选择。在设计过程中也要对装修材料以及装修标准进行明确的要求，这样才能对装饰装修施工起到积极的指导作用，提高装饰装修施工质量，解决施工过程中由于参数指标要求不明确而造成的施工质量问题。同时，在装修设计过程中也要充分融入现代化的设计理念，要把整个楼盘的精装修设计工作当作考验个人设计水平的工作来进行，在进行精装修楼盘设计过程中，通过装修来弥补施工过程中一些结构上的失误，为房屋增加更多的实际使用效率，提升购房者的住房感受，也为人们创造更好的生活环境奠定坚实基础。

2. 建立精装修分步验收

房地产开发商在进行装饰装修施工管理过程中也要参照建筑施工流程，确立精装修分部收验收标准。房地产开发商普遍房屋的建筑开发经验丰富，而且相关的管理制度更加成熟。在进行装饰装修施工管理过程中，也可以参考房屋建筑开发过程中的流程和制度标准。例如，在房地产开发过程中需要对土建电力等不同工作流程进行分步骤验收，在房屋装饰装修施工过程中也可以对不同的施工步骤进行验收

[2]。在整个楼盘的装饰装修施工过程中，水电改造完成之后，不要急于进行封闭，可以要求施工方及水电工程师和施工管理人员一起，进入现场进行水电改造工程的验收。已经预埋到墙体内的电线，必须是符合开发商要求的线材。房屋内预留的开关数量也必须足够，厨房、厕所、书房、卧室、客厅都要有预留的电源开关及插头。水电线的施工也要按照走顶不走地的原则进行铺设。强弱电线之间的间距最少要保持30厘米，不允许强弱电电线交叉铺设。长距离的线管使用过程中尽量用整个管，中间尽量不要有接头，即使有接头，接头部分也要用胶粘好，不允许外漏，也不允许有任何缝隙，防止在后期使用过程中，线管内的电线受到虫蚁啃食，造成隐蔽工程的破坏。在进行装饰装修施工管理过程中，可以以此为参考标准，对装饰装修过程中的水电工程、地面、木门、瓷砖、墙面等工程进行分步骤验收，保证每一步骤的施工质量是符合开发商质量要求的，这样才能提高精装修楼盘装修质量，也是提高装饰装修施工管理水平的重要方法。

3. 建立精装修材料采购标准

装修过程中的材料选择也同样重要，要提高精装修楼盘装饰装修施工管理水平，那么就一定要建立精装修材料采购标准[2]。很多精装修楼盘被消费者吐槽和诟病的都是实际使用的材料出现问题。例如，之前已经讨论过的纸板防盗门、碎木渣子木门，还未入住，墙面大白已经开裂、掉皮，地板起翘，窗户漏风等问题都是由于装修过程中所采用的装修材料质量不过关而导致的。所以，开发商在对楼盘进行精装修过程中，一定要确保采购装修材料的质量，不能单纯为了降低成本而采购一些不符合国家标准的施工材料进行装修。这样虽然能完成基础的装修工作，但是根本不能使用，严重影响精装修房屋质量，也会对企业精装修房屋的口碑造成很大影响。例如，精装修房屋内使用的普通木门，必须是实木复合门，在粘接过程中所使用的粘接济也必须是国产绿色环保胶，表面木皮的厚度不得低于0.6毫米。开发商可以根据装修过程中，涉及到的不同装修材料进行比对，然后选择质量更好、价格更低的产品进行统一采购。采购结束之后，交由装修部门进行精装房的装修工作，在采购过程中就提高了质量标准，这也可以解决很多精装房质量不过关的问题，也可以促进精装房这一商品房模式快速发展，促进精装修房屋的销售量。

结论：综上所述，我国精装修楼盘主要存在装修质量差、装修成本高、装修风格统一等问题。通过对这些问题的分析，提高精装修楼盘的装饰装修施工管理水平势在必行。在实际应用过程中，首先要建立精装修设计标准，其次要建立精装修分部验收流程最后还要建立精装修材料采购标准，只有这样才能不断提高精装修楼盘的装修质量，为精装修楼盘的进步和发展奠定坚实基础。

参考文献：

[1]徐浩南,魏周森,李鹏飞,王润生,张敬波.探究建筑装饰装修施工质量管理要点及优化对策[J].居舍.2019(21)

[2]李瑞峰.建筑装饰装修施工质量管理要点及优化对策研究[J].建材与装饰.2019(14)

[3]陈一民.探究建筑装饰装修施工质量管理要点及优化对策[J].绿色环保建材.2019(02)