低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展

低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展

张庭华

身份证号:620105198111201075

摘要：随着全球环境问题的日益凸显，低碳经济理念逐渐成为社会发展的关键方向。低碳新型能源的发展不仅有效保护了珍贵的自然环境资源，同时也推动了社会结构的优化和布局的升级，其作用不仅在于提升传统能源的综合利用率，更关键的是对我国加速新能源综合开发的未来发挥了重要的引领作用。在此背景下，房地产经济作为一个能源消耗较大、碳排放较高的领域，亟需创新发展模式以适应低碳时代的要求。

关键词：低碳经济；房地产经济；创新发展

1.低碳经济理论基础

所谓低碳经济是指运用环保新技术，降低能源消耗大的传统资源使用量，采用各类新型环保能源，实现能源领域的创新和变革，降低能耗，降低污染，从而促进新一轮的绿色经济。

低碳经济理论基础建立在对全球气候变化与可持续发展的迫切认识之上，旨在通过降低碳排放、减少资源消耗实现经济与环境的协同发展。该理论强调，在资源有限的前提下，经济增长不应以牺牲环境为代价，而是应通过创新和高效的资源利用来实现。低碳经济强调产业结构的转型，鼓励发展清洁能源和环保产业，减少高碳能源的使用，同时也推动技术创新，以减少碳排放和环境负担。此外，低碳经济理念还倡导绿色生活方式，鼓励人们降低碳足迹，通过节能减排来支持可持续社会发展。这一理论基础深刻地影响了各个领域，尤其是房地产经济管理。在房地产领域，低碳经济理论促使业界将绿色建筑、节能减排纳入经营策略，从而在保障居住需求的同时，更好地保护环境。总体来看，低碳经济理论基础以其可持续性和综合性，成为推动经济高质量发展、应对气候变化的重要指导原则。

2.低碳经济概念与低碳模式下建筑和房地产经济管理重要性分析

在全球城市化飞速发展的背景下，建筑与房地产行业对于能源与资源的需求量逐渐提升。为破解这一难题，全球范围内纷纷探索低碳化经济这一新发展模式。多建筑模式是指通过周密的建筑设计，适宜的选材，设备运行与管理等措施来尽量减小建筑物给环境带来的不利影响，从而实现节能减耗，降低温室气体排放，保障建筑与环境可持续良性发展。低碳化是当前我国构建资源节约型和环境友好型社会必然的选择，是构建社会主义和谐社会最主要的组成部分。就建筑与房地产经济管理而言，涵盖了房地产开发，投资，经营与销售诸多关键环节。在这几个环节上，采用高经济思维方式能够显著减少温室气体排放、提高资源利用效率、积极改善环境质量。

伴随着中国经济和社会的飞速发展以及人民生活水平的日益提高，高增长模式已成为未来社会经济增长中最主要的方向。从用能角度考虑，考虑到人类社会生存与进步离不开用能，世界不可再生能源价格逐步攀升。所以，要想确保人民生活水平的持续提高，必须大力促进可再生能源的利用。如果能够降低建筑与房地产领域对于不可再生能源的依赖性，更加广泛的利用可再生能源的话，那么对于国家以及相关产业中企业的经济管理都会产生积极的促进作用。碳经济模式作为一种创新模式，完全不同于传统建筑行业的运营方式。若要改革传统建筑行业经济管理方式，采用新型管理模式，需要从现阶段有关建筑行业经济管理现状入手。

3.低碳经济背景下房地产经济管理创新发展策略分析

3.1制定长期房地产业发展目标

首先，长期发展目标能够为房地产业的各参与方提供清晰的指导。政府、企业和投资者都需要有明确的发展方向，以避免盲目追求短期利润而忽略环保和可持续性。通过制定明确的目标，各方能够在业务决策中更加注重环境保护，促进低碳模式建筑的推广。其次，长期目标有助于形成房地产行业的积极合力。低碳经济要求多方共同努力，而长期目标的设定可以将各利益相关者凝聚在一个共同的目标下，形成合作共赢的格局。政府在目标制定中可以引导企业采用绿色技术和环保材料，为企业提供政策支持和激励措施，从而共同推动低碳模式的普及。

3.2健全房地产管理体制

近年来，房地产业虽然经历了飞速发展，但是在此过程中产生了许多问题与挑战。这些问题极大地制约着房地产行业持续发展，尤其在大力推崇高增长的大环境中，房地产业前景依然不确定，房地产公司只有进行有效的管理与约束，房地产企业才能够获得更稳定的发展。目前我国的房地产市场出现了房价太高、空置率高、土地资源紧张等诸多问题。所以房地产管理部门应制定适当的优惠措施从宏观层面对房地产开发公司进行有效地管理与调控。房地产开发企业应在政策的指导下积极改变企业的发展思路，实现企业的可持续发展和资源利用率的提升。同时，政府各有关部门应积极倡导绿色发展理念，通过举办专题研讨会等多种方式让房地产开发商高层了解其核心价值。房地产企业应加强管理人员和技术人员培训，保证他们能掌握科学先进知识和技能，根据现有基础，结合企业发展现状与现实，确定低碳绿色经济企业发展模式为终极目标，制定出一整套科学合理的企业章程，为了满足房地产行业经济发展在新经济环境中市场的需求。

3.3对房地产企业的成本进行控制

生产高要求环保型建材过程颇为烦琐，费用也比常规建材高得多。所以，为降低高企环保建材之售价，各国政府应建立相关之策略以管制价格。我国现有经济发展水平中，政府尚未建立统一标准，因此在选择低碳环保型建材时仍存在一定盲目性。房地产开发商要想达到节能、减少排放等目的，就必须采取创新建材、低碳施工等方式。选用建材时应首选低能耗、低污染技术方案。在确定采用何种建材前，首先要综合考察商场各种可供选择的环保建材市场价格，严格把控成本、费用等因素，保证在材料选用过程中能够挑选到最具性价比的材料。建筑材料运输中还应综合考虑运输成本、时间成本等因素来选择最为经济、合理的线路。在建筑材料使用过程中，需要格外注意对用量的节省与控制，以免造成建材的无谓浪费与经费上的无谓损失。

3.4房地产经济经营模式的改进

在过去的数十年里，房地产业发展中出现了诸多问题，若不进行有效的经营和管理，势必会对房地产的发展产生不利的影响。房地产业要紧跟时代步伐，与时俱进，制定符合行业特点的规章制度；相关部门要充分发挥自身的主观能动性，对房地产市场进行宏观调控，并对其进行内部结构优化。在这一过程中，要将绿色环境理念融入企业的经营管理系统中，使其能够更好地贯彻和实施可持续发展的理念，使其与低碳经济的发展紧密结合。

3.5完善财税政策

目前，我国房地产开发企业大多采用银行贷款方式进行融资，存在较大的风险。因此，为了使房地产企业走上低碳发展之路，在适当的时机出台相关的优惠政策：通过对房地产企业进行税收减免，从而实现房地产产业的绿色发展；房地产行业本身的CO2排放量大，可以通过征收环境税等方式，在一定程度上解决当前房地产行业所面临的问题，从而推动我国房地产行业朝着绿色、低碳经济方向发展。

3.6优化低碳住宅的技术建设标准

在设计方面，标准应着眼于最大程度减少能源消耗，强调合理布局和passivhaus等被动式设计理念，以实现自然通风、采光和热量管理的最优化。在材料选择方面，应推动使用环保、可再生的材料，降低碳排放和资源消耗，同时关注材料的寿命周期环境影响。在设备配置方面，建设标准应鼓励智能化、高效能源利用的系统，如太阳能发电、地源热泵等，提升住宅的能源效率。

结语

低碳理念的渗透，催生了房地产行业的转型，要求其不仅在资源利用和能源消耗方面作出根本性改变，更要在经济管理层面寻求新的突破。在低碳经济引领下，制定明确的长期发展目标成为关键一步，这些目标将引导房地产业的发展方向，引起企业的责任感，同时也是政府引导市场的有效手段。

参考文献

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