测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术

测绘工程中不动产测绘特点及测绘技术

王玉刚

吉林省地矿测绘院  吉林 长春  130062

摘要：社会经济的迅猛增长和城市发展所带来的实际需求的上升，共同促进了不动产行业的飞速发展。为了满足人们对于生活质量要求不断提高的现状，加强对不动产测绘工作的重视程度。在目前的城市建设过程中，不动产测绘起到了至关重要的角色，它也构成了未来数字城市科学规划、建设和管理的核心部分。

关键词：测绘工程；不动产测绘；测绘技术；有效应用

1 测绘工程技术特点

1.1 权威性

不动产勘测工作是有其自身法律效力的。在进行测量的过程中，工作人员必须严格遵守规章制度，并与相关的法律法规相结合，因为国家关于不动产测量已经出台了一系列的规定和文件等，这些都是国家进行测绘工作的依据，因此，在工作人员在进行测量的过程中，无论是对所选择的技术、设备等，都要符合国家的各项标准，以确保不动产测量得到的各种数据的正确性和真实性。在实际的不动产测量工作中，企业首先要向相关部门提出申请，申请通过后，才可进行具体的测量工作。此外，不动产测量工作本身所获得的各项数据，可以作为项目评估的基础，且具有一定的法律效益，因此，在对不动产进行测量工作时，对测绘工程技术的科学应用，具有一定的权威性。

1.2 表达直观

随着我国经济的飞速发展，人们对房屋建设也提出了更高的要求，为了更好地满足人们的居住条件，就必须做好房建工程中测绘方面的工作，从而提高其质量与效率。一般而言，数字化测绘技术的实施遵循以下五个主要步骤。（1）搜集并编排目标房地产的相关信息和资料；（2）进行设计方案的详细勘查；（3）通过精确的控制测量，可以有条不紊地测量边界地址，从而获得精确的数据信息；（4）请在计算机测量软件、重新处理软件和应用软件中输入所需的相关数据；（5）计算机有能力根据人们的喜好来调整图像，并据此绘制出实用的房地产分布图。

1.3 独立性

测绘工程技术是一个内容丰富且应用广泛的领域，在当前的市场环境中，其应用范围相当广泛。如果想要将测绘技术成功应用于不动产测量，必须确保其测量的质量和效率，以便为后续的工作提供准确的信息和数据支持。在不动产测量领域，测绘技术具有其独特的独立性，并与地形测绘有所区别。其中，一般情况下，测绘技术分为普通测绘与不动产测绘两种类型，其中不动产测绘属于一种特殊类型，它具有较强的专业性。地形测绘的主要目的是协助工作人员获取现场的地形信息，而不动产测绘的核心任务则是帮助工作人员获取不动产的各种信息数据，例如房屋之间的距离、用途等。测绘人员还要根据实际，制定出合理有效的解决方案，以保证不动产测绘结果能够满足相关要求。因此，不动产测绘与传统的地质测绘在某些方面存在明显的不同，这不仅仅是因为工作人员所采用的测绘技术存在差异，甚至在具体的操作手法上也存在明显的不同。由于不同地区地理环境条件有所不同，导致不动产测绘结果会有所差异。因此，在不动产的测量过程中，测绘工程技术具有其独立性。

2 我国不动产测量的基本现状

不动产测绘工作是政府行政管理的范畴，主要由专业测绘机构的完成。承担不动产测绘的机构需要做好提高自身的专业能力，充分保证测绘数据的精准性与全面性，给后续政府部门的不动产管理提供完善的数据。但是结合当前我国不动产测量现状来看，较多测绘机构都还存在一定的欠缺与不足。这是因为我国测绘行业在快速发展过程中，行业内部还存在较多不规范之处，导致不动产测量活动无法实现标准化管理。与此同时，我国测绘行业发展速度比较快，出现了较多先进的测绘技术和设备，对于测绘机构来说也是新的挑战。在这种背景下，测绘机构需要积极更新自身的测绘管理机制和人才培育方式，才能够在复杂行业市场环境中取得较好的发展效果。但结合当前我国测绘行业的发展现状来看，较多测绘机构在参与不动产测量活动的时候都没有取得的预期成效，有必要结合当前的测绘工程技术展开深入分析，充分保证不动产测量活动的综合质量。

3 测绘技术在不动产测绘中的有效应用

3.1 卫星遥感测绘技术

（1）工作人员需要选择合适的测绘精度，一般而言，测绘精度越高，卫星遥感收集的图片解析度越好，但实际的测绘周期就会越长。如果对不动产测绘工作的进度要求较高，则工作人员应尽量选择较小一些的测绘精度，将测绘工作重点放在不动产的区间分布形式上；（2）由于卫星遥感技术需要对测绘区域进行远程的图像收集，如果测绘区域上方的能见度不高，类如存在雷雨天气或者云层较厚，则可能会影响卫星遥感测绘的实际效果。当然，现阶段，这种天气影响可通过后续的周期性巡航拍照进行消除。从此角度分析，卫星遥感技术的应用适宜性较强，不仅可应用于地形复杂的城市群，对偏远山区的不动产测绘也有较好的工程适应性。但需要注意的是，大区域的测绘工作数据量往往较大，对处理终端的数据处理能力要求较高。为此，工作人员在应用此类技术时，应尽量选择性能较好的数据处理系统，提高卫星遥感技术的数据处理效能。

3.2 全站仪技术

全站仪的设计是基于光学测量技术，它融合了电子技术和数据处理技术，可以测量远距离、高差、角度等多种参数。该仪器操作简单，便于携带和使用。在进行不动产的测量时，其使用非常便捷，并能确保最后得到的测量数据具有高度的准确性。选择地点具有高度的灵活性，这有助于显著减少外部环境对测量任务的干扰。随着时代发展和科技水平的不断提高，人们对于不动产测绘精度的要求越来越高，因此做好相应的研究。考虑到当前的实际状况，当在不动产测量中采用全站仪的测量技巧，并结合分段测量技术，可以深入地分析现有数据，明确不同观测点的距离，并利用相关设备对特定区域的情况进行精确测量，从而确保测量结果的准确性。

3.3 三维激光扫描技术

在应用三维激光扫描技术时，必须基于光学原理来获取目标的三维空间信息，包括表面坐标、反射率和RGB等关键数据。为了满足实际的测量需求，工作人员使用三维激光扫描仪来扫描目标的三维云数据，并建立一个电源供应系统作为辅助工具。还使用计算机辅助软件来提高测绘结果的准确性。三维激光扫描测量是一项新兴的数字化工程测量方法，通过高精度的激光测距传感器与数据处理设备实现了快速准确地测量目的。三维激光扫描技术不仅操作简便、覆盖范围广泛，还能在确保测量精度的前提下提升工作效率，因此在土木工程建设、历史文物保护和自然灾害评估等多个领域得到了广泛应用。随着科学技术水平不断发展和进步，三维激光扫描测绘技术已经成为当前社会生产生活不可或缺的重要技术手段之一。在进行不动产测绘的过程中，为了有效地应用三维激光扫描技术，必须提前进行充分的准备，收集调查区域内不动产的详细分布数据，并据此规划出合适的空间建设路径。不动产测绘工作是一项复杂且系统性较强的工程，要求工作人员熟练掌握相关技能，并具备一定专业水平。

4 结束语

综上所述，就可以看出，在不动产的统一工作中，牵扯到了许多的内容与技术，而不动产测量工作的开展则是至关重要的。因此，在今后的工作中，就要求不动产测绘成果管理的工作人员，运用自己的管理经验和先进的管理设备，而有关不动产测绘成果的研究部门，要加大对数据整合系统的开发力度，利用技术上的优势，进一步实现对不动产测绘成果数据的有效整合。

参考文献：

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[2]徐继红. 不动产测绘关键技术初探 [J]. 中国住宅设施, 2022, (06): 136-138.

[3]朱志斌. 不动产测绘特点及测绘技术研究 [J]. 住宅与房地产, 2021, (19): 223-224.