房地产行业会计核算与管控措施

房地产行业会计核算与管控措施

王小代

天津宝能房地产开发有限公司  天津市  300000

摘要：近几年，随着社会经济的快速发展以及人民生活水平的提高，房地产行业发展迅猛、日益繁荣，在我国国民经济建设中发挥的作用越来越重要，已成为我国国民经济的支柱性产业。但随着房地产行业的深入发展，对其会计核算业务也提出了新的要求。因此，规范房地产会计核算工作、提高会计数据的质量对于推动房地产行业健康稳定持续发展有着极为重要的作用。

关键词：房地产；会计；核算

1现阶段房地产行业会计核算中存在的问题

1.1核算对象划分不够明确

房地产企业的独特性使得其对会计核算提出了更高的要求，其中之一体现在房地产企业在进行会计核算时要对会计核算的对象进行明确的划分，以此来提高核算的精度和准度。然而在我国现阶段的房地产企业会计核算中，各种各样的原因使得财务人员无法对核算的对象进行深入的了解和分析，并且缺乏相关的理论指导和政策支撑，使得我国房地产企业财务核算的对象划分不够明确，在一定程度上影响了会计核算的准确性。一般而言，核算对象的划分不仅要考虑项目开发自身的特点，还要结合实际情况对企业的管理需求和经济状况进行研究分析，以此保证划分的有效性和合理性。同时，在划分过程中，还要明确核算周期，不同时期的成本核算必然存在较大的差异。因为房地产的项目开发是一个连续的闭环过程，某一个时间节点的核算差异必然会影响到整个项目的开发进程，又因为现阶段房地产企业在核算周期层面还没有制定明确的划分标准，财务核算更加困难。

1.2收入确定的过程有待完善

收入的确定是房地产企业在进行财务会计核算时最主要也最重要的环节之一，它是一个企业能否长久发展的重要因素之一，因此在进行收入确定时需要财务核算人员更加小心和慎重。然而，在我国现有的企业中，一部分企业为了保证利益的最大化，会故意拖延缴税的时间，这为收入的确定增添了难度，更有甚者，部分企业因为各种不可抗力因素而忽略了对企业财务的核算工作，使得收入确定和会计核算工作更加艰难。同时，很多房地产企业在对企业成本和费用的汇总和配置上并不十分完善和规范，使得房地产企业难以区分项目开发中的直接成本与间接支出，也无法通过这些成本支出来比对不同项目之间的差异，这样不仅使企业无法掌控实际的成本支出，还使得成本预算成为一纸空文，大大提高了企业的资金风险。另外，由于相关制度并没有涉及企业费用的汇总和配置标准，使得会计人员在开展工作时随意性增大，严重阻碍了会计核算的发展，影响了企业会计核算的科学性和合理性。

1.3缺乏完善的风险预防体系

房地产企业在发展的过程中往往会遇到各种各样的风险，税务风险对企业发展尤为重要，常常导致一着不慎满盘皆输的局面。所以企业要想获得长远发展，就必须建立完善的风险预防体系，减少企业风险，保证企业利益。从目前的情况来看，房地产企业一般会遇到三种常见的税务风险：其一是会计核算的模式缺乏规范性。在这种情况下，只要会计人员的核算过程不够规范就会导致纳税金额具有不确定性，而这种不确定性会直接提升企业受到税务处罚的风险。其二是企业内部缺乏完善的核算机制。这种情况的发生往往会导致会计人员缺乏制度的约束，在会计核算过程中信马由缰，使得纳税金额的计算不合常理。更有甚者，部分企业在进行税款计算时没有将销售收入完全纳入其中，使得纳税金额差异较大。其三则是企业没有选择正确的税法。错误的税法选择不仅不能帮助企业减少纳税金额，还会在一定程度上增加企业的应纳税款。综上所述，房地产企业应该建立健全的风险防控机制和披露机制，保证企业长足发展。

2房地产行业会计核算与管控的措施

2.1准确划分成本核算对象

为了更好地进行会计成本核算，房地产企业需准确地对其成本核算对象进行划分，其中，对于一些来源明确的资金数目要及时进行核算，对于来源不明确的资金则需结合项目的具体情况进行评估，以减少时间差异造成的数据核算不及时和不准确的情况产生。比如：房地产企业可在年前进行多次核算和校对，这样可以避免因工作人员失误、时间差异等造成的数据不准确的情况发生，有利于提高企业会计核算水平。此外，还需完善企业成本核算对象的判断准则，避免企业成本核算对象不一致情况的产生，这就需要房地产公司深入进行实地调研。如，在项目开始前对项目的具体情况进行多方位调查；如：产品类别、开发阶段、公用建筑、配套设施以及精装等问题，帮助房地产企业准确判断成本核算对象。

2.2明确成本核算周期

首先，明确成本核算的周期应充分考虑各方面的情况，在综合具体项目的具体情况下再进行周期的确定，如：对于开发项目较小、工期较短、耗时少的项目，可以减少核算次数，一次性核算到位。因此，其核算周期就是其完工周期，这样一来，可以减少不必要的成本核算，以达到减少员工工作量从而实现减少人力成本的目的，帮助企业更好地进行成本管理。其次，对于大型的、耗时长、消耗大的项目，由于其建设程度的复杂性和耗时较长，因此，则需根据其实际情况制定成本核算周期，比如，半年一次或一年一次等。这样的分批次核算不仅可以帮助企业及时进行会计工作方向的调整，发现其经营管理中存在的相关问题，以及时改进，还能使成本会计核算数据更加准确，避免了部分数据因时间原因造成去向不明的情况的产生。

2.3设立专门的数据收集审查部门

为了保证数据的准确性和及时性，设立起专门的数据收集审查部门十分有必要，其可以帮助房地产企业依据核算数据和信息，制定出有利于适合自己的会计核算方法和制度，促进自身更好地发展。首先，财务管理作为会计的基本工作之一，可以帮助房地产企业进行“全面预算管理”，从而更好地进行资源整合，实现企业更为科学、合理、有效的全面预算管理。其次，设立专门的数据收集审查单位，有利于帮助企业建立起成本核算的财务风险预警，以避免企业相关财务风险的产生。由于房地产企业投资高、成本消耗巨大，因此，其产生财务风险的概率也较大，如果没有及时、准确的财务数据预警系统，公司可能会在不自知的情况下支出超标，从而产生相关财务风险。因此，房地产企业应从自身情况出发，仔细分析自身的财务状况，以建立起适合自己的财务预警系统。

2.4加强会计核算信息系统建设

房地产行业的会计核算工作应与时俱进，顺应当前时代发展的潮流。在当前形势下，房地产行业需充分利用现代化、数字化的核算工具，提高会计核算的信息化水平。先进的数字化会计核算工具有着灵活性强、准确率高的特点，可以节省大量时间，提高会计核算工作效率，节省人力。相较于人工会计核算，数字化会计核算方式在信息录入以及会计核算过程中，能够将信息及时、准确、完善、真实地纳入审核统计系统，不但降低了相关人员的工作压力、节省了工作时间，还在一定程度上解决会计信息透明度不高的问题，有效提高了信息的真实性。

3结语

在我国社会经济和科学技术高速发展的时代条件下，房地产行业在我国国民经济建设等多个方面发挥着日益重要的作用。但是，房地产行业在发展过程中也存在着一定的问题，对会计核算问题的重视程度不够便是问题之一。所以为了能够与时俱进、紧跟时代发展的脚步，房地产行业需要不断寻找自身存在的问题并及时改善，更要重视会计核算，不断健全完善会计核算体系，构建适合自身发展的会计核算机制，从而实现房地产行业持续稳定地发展。

参考文献：

[1]刘偲偲.房地产会计核算中存在的问题及对策研究[J].财经界,2020(30):106-107.

[2]何湘波.房地产会计核算中常见问题及对策[J].财经界,2020(26):92+254.

[3]吴建敏.房地产企业会计核算存在的问题及对策措施[J].企业改革与管理,2020(15):177-178.