基于市场经济下全生命周期高层建筑工程造价研究

基于市场经济下全生命周期高层建筑工程造价研究

李大伟

南京建宁工程造价咨询有限公司，江苏 南京 210000

摘要：随着社会发展，我国逐渐加强对全生命周期工程造价的重视，但是并没有加强对它的深入研究，只是应用它进行工程造价控制。实际上，全过程造价管理可以在施工的各个环节发挥出作用，更好地进行施工成本的控制，减少建筑工程实施过程中成本的浪费。因此，对于相关工作人员来说，就要加强对它的认识，明确现阶段管理模式应用过程中存在的问题，并结合高层建筑施工情况，探究更多应用的措施，保证工程造价的合理性。

关键词：市场经济；全生命周期；高层建筑；工程造价

引言：建筑工程的环节比较复杂，而且涉及很多的方面，为了保证工程施工的顺利进行，同时提升建筑企业的经济效益，就要不断加强对工程造价工作的重视。而全生命周期工程造价能从施工全过程入手，加强对施工成本的管理，在决策、设计、施工、质量验收等环节发挥出重要的作用，因此，现阶段就要加强对它的重视，并结合实际情况，在高层建筑施工过程中加强工程造价研究，保证工程造价的合理性。

一、全生命周期工程造价管理的内涵

全生命周期工程造价管理，指的是在建筑施工全过程进行造价控制，该方法的应用能合理控制施工成本，同时，还能进行施工技术的合理选择及应用，提高施工的效率和质量。在高层建筑工程中进行该方法的应用，能保证施工方案设计的合理性，引导施工人员严格按照流程、规范开展施工，同时，还能协调好质量、进度以及造价之间的关系，做好竣工验收以及后期维护工作，促进建筑行业的发展[1]。

二、全生命周期工程造价管理的现状

（一）缺乏科学的制度保障

现阶段虽然很多建筑企业设置了工程造价管理的部门，也设立了相关的管理制度，但是所设立的这些管理制度过于形式化，不能跟企业的实际发展情况进行结合，导致工程造价管理部门不能发挥出自身的效用。由于很多建筑企业是重视建筑施工，轻视造价管理的心态，这就导致它们在运行过程中，没有意识都工程造价管理工作能为企业发展带来的作用，同时，由于缺乏科学的制度保障，使得在工作开展过程中遇到很多问题，不能保证工程造价的科学性。

（二）缺乏相应的技术人才支撑

由于高层建筑工程造价管理及控制的难度比较大，对工作人员的要求比较高，这就使得工作人员不仅要具备良好的造价管理控制能力，还要具备深厚的知识，同时，还要具备很好的工作素质。但是，很多建筑工程中的造价人才素质都是偏低的，而且很多工作人员不具备良好的造价能力，只关注影响比较大的几个阶段，忽视了全过程的造价管理，当某一个阶段出现问题的时候，也会影响到企业的发展，实际造价管理过程中，会出现顾此失彼的情况，这些都影响着建筑企业的发展[2]。

（三）管理模式较落后

现阶段我国的工程造价管理的模式是比较落后的，具体表现为只在建筑施工开始之前，对工程的实施进行的大概的预算，缺少对整个施工过程的监控和管理，在后续的施工过程中，很少去应用造价工程管理，这也就导致现阶段我国的工程造价管理工作是比较表面化的，没有深入到施工的具体环节，不能够取得很好的效果，而且，工程造价管理工作与工程的施工过程是脱节的，也会影响到造价的质量。

三、市场经济下全生命周期工程高层建筑造价管理策略

（一）高层建筑工程施工前期的造价控制

1.投资估算阶段

在投资估算阶段加强造价控制工作是非常重要的，高层建筑企业要做好相关调研工作，并且要将调研结果进行有效整理，利用这些数据进行正确的投资评估，此外，在进行报告的研究时，要从企业发展的角度分析报告的合理性，在进行投资估算时，还要确定项目能获得收益，从而有效进行工程的控制[3]。

2.设计阶段

方案设计阶段对造价控制工作影响是比较大的，为了提升相关工作的有效性，就要在设计阶段不断进行造价管理工作。例如，在工程设计工作中，工作人员要按照国家的相关规定进行工作，通过对实际建筑情况的分析，结合自己的相关技术能力，设计出环保、绿色并且节能的建设方案；同时，还要加强对市场的分析，结合建筑规模等进行成本预算工作；再者，相关的设计工作人员要具备完善的技术能力，才能保证建筑方案设计的合理性，例如，要利用BIM技术进行工程量的计算，以及进行VR可视化模拟工作，这不仅能保证方案设计的合理性，还能提升方案设计的工作效率，为之后工作的顺利开展打下坚实的基础。

3.招投标阶段

在工程的招标工作中，要以公平、公正的原则开展工作，保证良好的竞争环境，还要结合企业的实际运行情况，来进行招标文书的确定，为了不断提升造价管理及控制工作的有效性，也可以在招标阶段进行造价管理工作，加强对投资者的审核，同时，还要根据市场规律进行投标文件的分析，保证文件的准确性，不断整理相关的造价信息，还要明确表示相关的合同，确保之后施工的有序开展[3]。

（二）高层建筑工程施工过程中造价控制

1.加强对材料质量控制

由于高层建筑施工过程中使用的材料是比较多的，因此，加强对材料的质量控制是非常有必要的，能加强对施工成本的控制，提高工程造价的质量。对于相关人员来说，首先，要加强对材料质量的审核，保证材料的质量都是符合施工需求的，同时，还要对材料的成本进行有效控制；其次，工作人员要加强对市场的调查，选择使用性价比更高的施工材料，从而提升企业的施工效益；再者，还要做好材料的储存工作，加强对材料性能的分析，并根据分析结果确定储存的方式，避免材料质量受到影响。

2.加强对施工现场的监管

施工过程中会产生大量资源的浪费，同时，若施工过程中出现问题，就会影响到工程的质量，因此，工作人员要在施工的全过程进行监督以及管理。首先，是要进行资源的优化配置，保证施工资源的合理利用；其次，是要提升施工人员的素养能力，保证员工是按照工艺要求进行施工的开展，还要加强对施工质量的控制，在遇到施工问题时要及时进行解决。此外，在施工过程中，需要合理选择施工方案，保证方案和项目的适配性，避免出现方案变更等问题，影响到工程造价的质量。

（三）在验收和后期维护阶段的应用

在工程竣工验收以及后期维护阶段也要加强造价控制工作。在进行竣工结算时，要进行全部资料的收集，包括施工设计图纸、合同等的收集，还要保证资料的准确性，要使用正确的方法进行工程的结算，同时，还要进行工程量的审查，要根据施工合同中的工程量进行其变更。最后，还要保证核算人员计算的准确性，避免在这个过程中出现差错，从而造成建筑企业经济上的损失。

（四）装饰装修工程造价控制

建筑的装饰装修是一项比较复杂的工作，同时在建筑工程中也扮演着比较重要的角色，它不仅能很好地提升建筑工程的质量，而且能极大地提升人们的居住幸福感。因此，在装饰装修过程中，也要做好工程造价控制，首先，是设计阶段造价控制，加强对装修装饰功能分析，正确处理技术与施工成本间的关系，同时，还要结合业主装修意图，合理开展装修装饰施工；其次，是开展限额设计，对施工图纸进行估价，加强对整个装饰装修过程的控制，最大程度上进行资源的应用。

（五）末期拆除工程造价控制

在末期拆除施工中也要做好造价控制，首先，是做好拆除工程的招投标计划，避免恶意竞争问题的出现，同时，在构筑物拆除过程中，还要加强对各种工艺技术的分析，明确不同工艺所需的费用，并结合实际情况选择施工工艺，加强对拆除成本的控制。比如说，可以加强对人工为主辅助机械拆除、常规机械拆除、专业化重型机械拆除等工艺的分析，明确它的拆除顺序、方法、优点、缺点等，通过对比，选择合适的施工工艺，加强对成本的控制。

结束语：综上所述，结合高层建筑工程造价管理情况来看，管理的质量并不高。因此，对于相关工作人员来说，要应用全生命周期方法加强工程造价管理，在施工前期、施工过程中以及竣工阶段进行应用，加强对施工成本的控制，最大程度上进行资源的应用，提高建筑企业的施工效益。

参考文献：

[1]吴芳.市场经济下全生命周期建筑工程造价研究[J].砖瓦,2022(09):131-133.

[2]景源.市场经济下全生命周期高层建筑工程造价研究[J].安徽建筑,2022,29(03):189-190.

[3]朱溢楠.面向高层建筑的工程造价评估模型仿真技术研究[J].成都工业学院学报,2020,23(02):64-67.