基于全流程分析的民用建筑工程造价控制方法

基于全流程分析的民用建筑工程造价控制方法

孙玲玲

九冶建设有限公司 陕西  710000

摘要：近几年，随着现代化城市建设发展，建筑工程项目数量不断增多，工程造价的使用贯穿于建筑工程项目的全过程，是整体民用建筑工程施工项目的重要环节。为了能够有效提高建筑企业市场竞争实力，推动我国建筑工程的长远发展，本文对建筑工程造价的控制方法进行深入分析，从而有效结合自身发展需求，提出民用建筑工程造价控制的方法。

关键词：全流程；民用建筑；造价方法

引言

民用建筑工程造价计算是工程项目决策初期的重要工作内容，同时也是项目建议书、可行性性报告的重要组成部分，对于项目施工决策具有重要的控制作用。工程造价控制是一种在保证民用建筑工程有序实施且质量合格的前提下，采用各种方法，对建筑施工过程中发生的各种实际值与计划值进行对比、检测、监督、控制的方法。工程造价的控制过程大致可分为投资决策、设计、工程建设以及竣工结算四个阶段出发，在实际的操作过程中需要设定目标标准、检查造价控制状态以及纠正造价偏差。控制的主要内容包含人力、物力、技术以及时间。本文采用全流程分析技术对当前的民用工程造价进行控制。力求在当前控制方法应用效果的基础上，提高民用建筑工程的经济性。

1民用建筑工程造价管理的必要性

民用建筑工程造价管理在民用建筑工程项目管理中扮演着至关重要的角色，主要表现在以下几个方面：首先，民用建筑工程造价管理可以帮助项目负责人和投资人了解项目建设成本，为项目的决策提供参考。前期估算、概算等成果文件可以作为项目投资计划的依据，有助于确定项目的可行性和风险。如果前期估算、概算等数据不准确，项目负责人和投资人可能会面临不确定的风险，导致项目进展缓慢或失败。其次，民用建筑工程造价管理有助于保证项目前期推进进度。前期估算、概算可以帮助项目负责人和投资人规划工程项目前期推进进度，为工程项目资金筹措提供依据。最后，民用建筑工程造价管理可以促进民用建筑工程项目造价的合理节约。通过前期估算、概算，可以对民用建筑工程项目成本进行科学控制，确保资金的合理分配和使用，从而避免出现不必要的浪费和不必要的支出。因此，民用建筑工程造价管理是一项非常必要的工作，有助于保证工程项目的进度和利润，保证项目的经济效益和可持续性发展。预算人员应该充分认识预算管理工作的重要性，不断加强对新工艺、新技术、新材料等相关知识的学习，确保预算结果的准确性和可靠性。

2民用建筑工程造价管理中有效控制工程造价的方法

2.1投资决策阶段的造价控制

在工程的投资决策阶段，工程造价通常会受到业主方对于工程需求的影响。在这一阶段，工程造价降低的重点就是需要施工单位全面把握业主方在工程方面的需求，结合施工单位针对施工区域的全方位调查形成可行性较高的施工方案。此外，施工单位需要在其已经确定的工程造价预算的范围内，选择性能和使用寿命方面具备明显优势的施工设备以及工艺技术。民用建筑工程的质量与设施设备和工艺技术的水平存在密切的联系，最常见的电气设备、排水系统设计都是其中的重要组成部分。施工单位需要综合考虑已有施工区域的地质环境条件以及业主方提出的实际需求，科学选择施工工艺及机械设备。

2.2设计阶段

在设计阶段,建设单位扮演着决策者和监督者双重角色。此时,建设单位的主要任务是将工程造价控制在合理范围内,确保工程质量和施工进度符合预期。对此,建设单位应积极参与民用建筑工程的初步规划和设计,与设计单位保持密切合作,确保设计方案与自身预算相符。在选择设计方案时,建设单位应将不同设计方案进行对比,及时发现并解决造价过高问题,尽可能降低造价成本,提高设计方案的性价比。在设计阶段,建设单位还需密切关注合同条款和风险管理。例如,建设单位应确保设计合同中包含合理、明确的造价控制条款；预测可能出现的风险,保障民用建筑工程的顺利实施。此外,为顺应社会发展趋势,降低后期运营维护成本,建设单位还应关注民用建筑的可持续性和环保性。

2.3加强施工阶段造价控制

随着民用建筑工程施工项目施工开展，其中应用到的民用建筑原材料、人工以及施工机械设备都是施工阶段中造价管理控制的关键。民用建筑原材料是民用建筑工程施工项目的重要基础以及重要保障，民用建筑原材料的价格占据工程项目总造价的七成左右。因此，完善原材料的控制，对于控制造价成本具有重要意义。在材料控制方面，需要构建更为完善的管理机制，无论是从初期的材料清单编制、原材料价格查询以及市场调研5活动开展，甚至是到后续的原材料采购、运输、现场贮存都须经专业人员全程跟踪并结合审批通过的材料购买文件执行各项内容，尤其在符合资质的施工原材料进入到施工现场后，还需经过专业化的验收与试验，以免部分质量不合格的材料混入其中，造成质量隐患风险。另外，民用建筑工程人工费用以及机械设备费用的控制内容也是造价控制的关键。在民用建筑工程人工费用控制方面，可通过量价分离的处理形式，依照合同规范要求，综合图纸、模板量、钢筋翻样等多项内容对人工定额进行细致计算，逐步实现人员方面的科学配置。与此同时，在机械设备费用控制内容中，同民用建筑原材料相同，也需结合采购清单，对设备数量、规格、参数等进行确定，随后要对机械设备的质量展开检测试验，对于运输到施工现场的设备，还需定期进行维修与养护，避免设备运行过程中发生故障问题，而导致人员伤亡或工程进度增加。除此之外，关于变更索赔控制内容，也是当前民用建筑工程造价管理控制中的重要核心。在工程项目开展过程中，作为预算人员、资料人员，需要共同联合完善施工现场资料的收集与数据整理录入工作，并结合各项规范标准，填写相应的报表内容，尤其要精准性的掌握施工过程中各个施工环节的支出明细，并为日后的管理以及问题解决提供有力依据。一旦发生工程索赔时，要优先确定好索赔方的实际情况，深入分析索赔等级，安排专项人员展开协商沟通，确定好索赔的具体范围。

2.4竣工结算阶段的造价控制

在竣工结算工作阶段，相关人员需全方位整理包括常见的工程量清单、验收资料等在内的施工前以及施工阶段和施工后的各项资料，这也是后续竣工结算不可或缺的重要依据。相关人员需结合施工图纸和工程量清单对于工程的总体工作量进行统计，并需针对分项工程和隐蔽工程分别进行工程量审核，避免出现重复计量的现象。造价人员需要结合我国相关规定的要求全方位审核包括工程单价套用、收费标准等在内的各项内容，全方位掌握具体费用投入和预算定额单价的具体差距，以此确定工程建设全部费用是否都处在规定的范围内，对于超出预算费用的额度精准进行检查，并避免发生多算和重复计算问题。

结束语

综上所述,民用建筑工程的施工内容和施工条件复杂多变,给建设单位落实民用建筑工程造价全过程控制工作带来了诸多阻碍。因此,加强民用建筑工程造价全过程控制是建设单位必不可少的工作。建设单位必须深入分析民用建筑工程造价全过程控制存在的问题,持续探索有效的解决方法,以确保工程建设顺利完工、综合效益达到预期。

参考文献

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