高层住宅防渗漏管理分析

高层住宅防渗漏管理分析

黄升

上海虹茂企业管理有限公司苏州分公司 215011

摘要：在近些年的社会发展与建设中，人们对于建筑行业的建设标准提出了更高的要求，因此就需要在城市的建筑工程设计阶段，就要全面重视高层住宅的防渗漏工作，本文首先分析了高层住宅防渗漏的成因，在此基础上，针对相关项目的渗漏管理方式进行了总结，为相关工作人员提供一定的参考。

关键词：高层住宅；防渗漏；防水层

引言：在当前开展项目工程的建设中，建筑项目的防渗漏工作越发受到人们的重视。特别是在人民群众的生活水平提升之后，使得施工建设过程中渗漏问题越发受到人们的关注。因此，基于科学合理的防渗漏处理工作，才可以有效的解决一些常见的渗漏问题。

1 高层住宅防渗漏成因分析

1.1 屋面渗漏

在屋面防水层位置的处理不当，就会直接导致现场出现渗水的问题。在对这样的问题调查中，由于屋面不仅仅是防水工程的部分，同时也是在保温隔热处理中，十分重要的基础结构。在各种类型的屋面板孔洞的处理中，需要对内部屋面孔洞修补以及保温隔热层的有效处理。例如，针对沟槽、女儿墙以及雨棚等各种位置的处理中，都需要进行合理化的处理。特别是在一些处理不当的情况下，带来局部湿度比较大，从而导致渗漏问题。其次，混凝土的浇筑建设方式，也会在处理不严谨的情况下，对于结构带来内部裂缝的问题，这样使得整体结构并不稳定。在后续找平层的施工建设环节，经常会受到应力集中的影响，使得现场的材料出现明显的裂缝问题[1]。

1.2 填充墙与梁柱剪力墙

在处理填充墙与梁柱剪力墙的环节，一旦处理不当，便会导致现场出现明显的渗漏情况。这主要是在项目建设的材料选择阶段，一旦无法得到合理的选择，会在梁柱的接触位置出现开裂，这样导致渗漏。在后续进行处理中，选择的砌筑以及其他方面的处理工作，一旦无法达到相应的处理规范，例如在镶嵌力度不足，甚至在进行砂浆填筑处理中，无法及时地处理好内部的结构，也相应带来明显的质量问题。最后，在高层的住宅建设中，一些填充墙气体的缝隙问题，也相应的导致建筑结构整体的封闭并不严实，从而导致内部的渗漏[2]。

1.3 外窗渗漏

门窗结构是建筑结构十分重要的结构，因此在处理外窗结构的过程中，相关防渗技术使用的技术难度比较大，一旦操作人员的操作并不合理，就会导致在这个建设环节出现问题。其次，建筑材料的强度并不符合项目建设需求，也相应的会直接导致现场的渗漏问题。在进行施工设计的处理中，还会结合美观的设计要求，因此使得在进行现场建设中，就需要科学合理的处理好现场。

1.4 厨卫渗漏

厨房与卫生间一直都是生活用水量比较大的环境，因此一旦在内部的防渗漏处理并不全面，就会对正常生活带来严重的影响，无法保障一个相对稳定的室内环境。这一方面是由于在项目建设中，无法对于上下水管道，或者对于通气管道进行科学合理的处理，另一方面则是在进行项目的结构处理中，无法重视渗漏问题与成因的系统性结构分析，从而导致整体建筑结构的渗漏问题。

2 高层住宅防渗漏管理

2.1 屋面防水层处理

在处理高层住宅的屋面防水处理中，首先需要对于女儿墙的反檐到压缝的位置，进行相应的处理。在这个位置由于整体防渗漏结构比较单薄，因此进行项目的处理中，就需要格外重视屋顶面的处理工作。具体的操作中，首先要对于源头进行控制，之后工作建设使用塔吊的方式，避免使用井架，这样可以很好的降低屋面孔洞出现的可能性。其次，项目建设处理中，要对于一些孔洞位置及时的处理，加强补浇筑洞口位置的能力。特别是在天气发生变化之后，就需要防止顶面出现室内滴水的问题。其次，要在前期项目浇筑混凝土的环节，要求始终一次成型的建设方式，这样就不会轻易对结构带来裂缝的安全隐患。处理找平层的过程中，需要重视材料与结构的整体性，避免出现应力集中的问题。最后，需要在选择防渗漏处理环节，首先充分调查建筑物的地理位置，并采集现场的环境、温湿度的参数，这样基于这些参数进行材料的合理选择，从而保障符合项目的建设需求。

2.2 填充墙砌筑

进行填充墙的砌筑环节，需要始终保持密实严谨的处理方式。在现阶段的施工建设环节，一方面施工管理人员需要对墙体进行高度的测量，另一方面则是在下承载力的部分，进行全面细致的分析，特别是在压缩模量的处理中，保障两端沉降情况的得到控制。对于建筑的沉降观测，也是及时发现项目结构渗漏问题的重要内容。在进行处理中，一方面要对气体与剪力墙进行调整，另一方面则是需要对建筑物结构进行分析，避免一些较为明显的沉降问题。

2.3 外窗处理

在进行项目处理的开展中，需要结合现场处理的情况，以及现场技术人员进行全面的安装审核，从而让相关建筑的处理符合规定需求。在进行处理当中，对于这部分的建筑物材料使用中，要维持一个相当的水平，以及在后续进行建筑物的外观美观程度的处理中，也相应的考量整体的舒适程度，同时结合防渗漏的基本需求，以此在项目建设中，符合基本的需求。在符合设计图的具体指标之后，就需要对原材料进行搬运和安装，并在后续进行安装质量的处理中，重视后期的检测工作强度。处理窗框的环节，要首先保障相关塑钢窗的材料以及复合板使用，并进行合理的塞缝处理。基本上当下常用干硬物，这样就可以让缝隙保持较强的密实程度，也并不会出现鼓包的问题。在后续进行全面检测与评估后，了解到窗台可能出现的积水渗透的问题，进行及时的结构细节调整与规划。

2.4 厨卫防渗漏处理

在处理厨卫的空间时，一般需要在进行装修之前，就进行全面的防水处理。一般都是在进行处理中，结合卫生间的具体设计。例如采集与地面之间的高度比，这样进行针对性的高度差控制，从而在后续管道的敷设与安装中，都可以为相关工作人员提供一定的参考。 在项目的后续建设与处理中，也相应的始终要符合管道的建设标准。例如，对于管道的周边处理，可以使用细石混凝土材料，以及太廉价为膨胀剂进行填充，并在墙面位置的350mm之内，加入一定量的防水粉，从而提升整体防渗漏的水平。在后续进行渗水方面的处理中，则是要强化项目的建设细节，利用对一些特殊性结构的强化调整，从而保障整体的墙面处理符合基本要求。

2.5 地下室防渗漏

    对于住宅建筑的项目建设中，需要在项目建设中，保持对施工缝隙的良好控制。例如，地下室的防渗漏混凝土的振捣与浇筑环节，都需要得到技术人员的检测，只有符合基本的建设需求，才可以投入到后续的项目建设中。一旦建设效果并不合理，就需要进行良好的处理，才可以很好的提升项目建设的效果。在具体的操作中，要设置出一个水平缝隙，并结合施工环节，提升整体设计的防水效果。结合抗渗等级以及抗压强度，要进行全面具体的试验与分析，这样才可以保持一个相对具体和可靠的处理方式。在基本上一些重要的缝口位置的处理中，相关工作人员需要注意这个浇筑的控制。

总结：综上所述，在对项目建设的开展中，需要结合高层住宅防渗漏问题的处理工作，特别是在进行项目建设中，要强化防渗漏管理的基本需求，同时加强相关工艺的处理，这样便可以很好的处理好项目的防渗漏问题。

参考文献：

[1]柯谋燕.高层住宅外墙裂缝微观渗漏模拟及防渗漏技术分析[J].江西建材,2023,(10):258-260.

[2]孙赤龙,刘凯,桑杰才郎等.西北地区高层住宅外墙结构一体化成型及防渗漏施工技术[C]//中国智慧城市经济专家委员会.2023年智慧城市建设论坛深圳分论坛论文集.中国建筑第四工程局有限公司;,2023:2.