改善型住宅发展方向探究——以荆州某项目为例

改善型住宅发展方向探究——以荆州某项目为例

杨银

广州天萌建筑设计有限公司   广东  广州   510000

摘要：住宅的市场需求端正在发生深刻的变化，从单一的居住功能向居住、办公、娱乐、康养、育儿等功能发展。对于居住形态，更讲究人与自然和谐共生、更讲究契合个性化的个人需求、更注重空间设计与规划功能的匹配。伴随人工智能发展，当设计师的效率能进一步提升，同时个人需求被放大的时候，具有个性化的改善型住宅如雨后春笋般出现在各个城市。

关键词：个性化立面；复合餐客厅；艺术化室内；要点；趋势探究

前言

    随着城市化进程加快，出现了很多超过千户的超级大盘，每个房型的内部趋向雷同，毫无个性化可言。在过去二十年里，中国房地产迎来了空前高速度的发展繁荣期。然而此过程中也暴露出诸如高耗能、高排放等问题，导致可持续性欠缺。最近三年，随着房地产市场的软着陆，整个行业慢慢由疯狂回归到理性，由高周转回归到精磨细研，已有的房地产库存可以满足未来几年的刚需市场，在这个严重刚需过剩的时代，改善型住宅的市场正在变大。在这个背景下，结合荆州某项目实践经验探寻住宅发展的新方向，对未来的改善型住宅提供一些指导思想。

1景观朝向优先，大面宽

从规划初期就应该对楼栋的布局做深入研究，科学优质的布局可以提升整个项目的气质。楼栋一般以点式为主，可以是两梯两户，也可以是两梯一户。除了注重户型的朝向外，还要考虑主要的景观面，如果外部条件优越，可以考虑尽量往外看，如外部条件一般，可以内部造园，把户型引导内看。另外户型的观景面也非常重要，板楼会占据比较大的面宽，适合200m2左右的户型，而户型面积如果上到300m2以上，就要考虑大面宽和大进深结合的方式即点楼形态。

2个性的公建化立面

如今购房群体愈发年轻化，传统的立面设计已不能满足年轻一代人的需求，年轻人更注重立面的品质与审美，强调个性化，“颜值即正义”的理念成为年轻购房者的消费理念。住宅立面公建化是近年来兴起的概念，逐渐成为住宅设计的一种流行趋势，主要体现在材质运用和立面设计上。立面材质上铝板、玻璃、石材是常用材质。立面设计上，将这些材料幕墙化，精致化，形成横向或者竖向为主的肌理感，其他部分用玻璃或者深色的金属漆隐蔽。这样立面会具现代感和艺术感。但这种做法一旦各个地方都在运用的时候，又显得抄袭味浓，看久后会产生审美疲劳。荆州住宅项目的立面抛开这种公寓式的立面，结合周边水景的波纹形态创造出一种独特的立面形式，显得非常独特，同时颜色上也摆脱了市场流行的蓝白调，墙身实体部分用铜色金属铝板包裹，显得质感十足，独具韵味。　

图1 荆州某项目低点透视图

3创新性平面

下面通过四个方面来探讨户型如何创新：

1）面积配置

改善客群根据不同的家庭结构、经济梯级来分，终极改善的面积一般是250平方以上。然而并不是面积越大房间就越多。改善型的住宅以4房为主，3房或5房为辅，但户型设计中一般会考虑加1的空间。4房配置里，如果能做到全套房是比较理想的，如无条件，可以除书房或者客房以外，其他房间做套房，一般双主套是基本配置。

2）客厅的形态及功能

在改善型的房型里，客餐厅的设计非常重要。改善户型的公共区域面积一般占到户型面积的40%-50%之间。一般情况，大户型尽量设计边厅，边厅会带来两个方向的景观视野，显得非常开阔，结合边厅设置转角阳台，也会扩大室内的视觉效果。如果户型所在的位置条件一般，外面的景观也有限，可以考虑把客厅设计成横厅加竖厅形式，即客厅做横厅，可以满足加1空间的需求，餐厅独立一个空间，类似传统竖厅的感觉，最后形成一个L形的空间，这种厅功能相对独立，也很适合用在改善户型里。同时，客厅里以看电视为主的使用功能发生改变，现在的客厅更倾向于复合高效的功能。比如客厅里可以放茶台或者吧台，也可以放书桌、钢琴、宠物台等，去电视化正在成为主流。实际设计中我们会发现一旦客厅摆脱电视的限制，空间会产生无限的可能性。餐厅设计里面中西厨，导台加餐桌的模式成为标配。荆州项目结合周边实际情况，左边户型设置边厅，右边户型设计L形厅，各具特色。

图2 荆州某项目平面图

3）卧室的需求

除了前面提到的卧室尽量做套间明卫的条件之外，主卧的功能延展性也非常重要。刚需型的主卧主要满足三大需求，睡眠+洗浴+衣柜，而改善的主卧户型除了满足以上需求外，还需要考虑融入书房、发呆区、男女衣帽间、化妆台、浴缸等，或者结合主人的使用需求做定制化的设计服务。荆州项目的主卧面宽做到了7米以上，为其他功能的融入创造了条件。

4）设备及配套

改善型户型除了考虑空调以外，还有新风，空调首选中央空调系统。面积超过300平方户型一般会有两台外机，所以设备平台要预留足够的空间，中央空调系统会让室内空间看起来更简洁干净。卫生间的排气建议用集中管道拉到天面排放，这样可以减少立面开洞，形成更公建化的立面。而在荆州项目中，还做了一个大胆的尝试：电梯上楼，中间位置有一部专门供车上下的电梯，爱车可以直达各个楼层停放。车结合客厅展示给客人，也会形成非常震撼的感官印象。业主停好车后，坐专梯直接入户，和车同时到达，体验非凡。

4装修风格

法国哲学家加斯东·巴什拉在《空间的诗学》中说：“家宅具有强大的融合力量，把人的精神、回忆、梦想、品格，甚至前世今生，都融汇在一起。”家中的楼阁座椅、器物挂画、布局设定……都变成漫长岁月里积累的阅历与灵感，是自我和世界的重叠。未来的世界是一个个性化的世界，千篇一律的装修风格必将被淘汰。同样的房型可以为业主量身定制，现代、艺术、自然、舒适成为核心要素。内部空间要能体现业主的品味，带来情绪感和松弛感，让人放松留恋。流行元素会变，但家的居住空间本质不会变，我们设计师把握住这一点，就能创造出各种个性化的内部风格。

结语

结合荆州案例的实践，在规划、平面、立面、室内几个维度上针对改善型住宅做了剖析，我们正处在房地产由刚需像改善型过渡的拐点。这个拐点对建筑师提出了更多更重更精细化的要求，我们要面对未来，拥抱变化，积极探寻改善型住宅更多的可能性，为人居空间出谋划策。

参考文献

[1]耿智勇. 改善型居住小区的设计分析[J].中国建筑装饰装修, 2022, (22): 135-137.

[2]徐超,杨鹏,余飞等. A级高度改善型住宅的剪力墙优化设计探讨[J].低温建筑技术, 2022, 44 (05): 82-85.