浅析建筑中屋顶防水渗漏问题

浅析建筑中屋顶防水渗漏问题

——以武汉高铁训练段综合教学楼屋面大修项目为例

丁丰

中铁大桥勘测设计院集团有限公司武汉分公司 湖北省武汉市 430074

【摘要】：屋顶是建筑物的重要结构，一直以来，建筑屋顶渗漏问题都是建筑工程中普遍存在的问题，导致屋顶渗漏的原因很多，包括设计因素、材料问题、施工质量等。本文针对屋顶渗漏问题的发生原因进行分析，并探讨相关应对措施。

【关键词】：屋顶防水渗漏；原因；应对措施

0、引言

建筑屋顶防水是一门综合性很强的工程技术，在整个建筑工程中具有保护、保温、隔热等功能，但从目前的屋顶防水设计及工程质量来看，依然存在一些问题。

1、建筑屋顶渗漏的主要原因

1.1客观因素原因

导致建筑屋顶渗漏有较多因素，例如地基不均匀沉降引起结构变形，防水材料的选择不当，防水材料施工有误等原因。国内冬季、夏季建筑屋顶表面温差可达30度，大多数建筑构件材料会由于温度的变化而产生热胀冷缩，当超过某些构件物所能承受的伸缩力时，便会引起起鼓、开裂，甚至漏水等现象。

1.2建筑设计不合理

在屋顶防水设计中，设计人员因缺乏相应知识，未规范建筑标准做法，对工程一些细部构造问题未加以重视，而引起的建筑屋顶渗漏情况层出不穷。例如屋面坡度、檐口、排水口、排水管、伸缩缝等部位需重点考虑，一旦屋顶排水坡度设计有误或是排水口及排水管数量、规格考虑不当时，都易引发排水不畅等问题。同时屋面节点施工需提前对建设单位进行详细交代，否则后期施工过程中出现漏洞，建筑投入使用后会出现防水层破裂或老化，建筑屋顶无法发挥既有防水、保温效果，大大降低建筑性能及使用年限。

1.3防水材料存在缺陷

防水材料选用直接关系到建筑屋顶防渗漏工程质量。在社会经济高速发展下，防水材料的种类与样式不断更新变化，如建设单位在工程项目中，选用防水材料不当，质量不过关，使得建筑屋顶防水性能不稳定，将加大防水卷材起鼓、开裂等风险，甚至防水卷材失效后雨水渗入屋顶保温层等下部夹层，当屋顶保温层吸水饱和无法将雨水排出后，雨水将沿屋顶防水失效、破损环节处滞留及下渗。

本文整理目前屋顶防水卷材空鼓、开裂的具体原因如下：

（1）防水材料接缝处理不当，防水材料间存在空隙，使雨水沿防水层空隙处流入防水层下部夹层之间，从而引起结构层渗漏，而夹层吸水饱和后的水分蒸发使得保温层空鼓，防水层、保温层和基层之间空鼓越来越大，互相脱离的面积不断扩大，最终导致屋顶防水层丧失其功能。

（2）防水材料本身的耐热度、抗拉力、不透水性未达应有标准，在长时间温差变化后，建筑屋顶保护层发生膨胀，引起一定的拉应力，而防水卷材无法承受其作用力，引起卷材起皱、开裂。

（3）工程项目使用的水泥砂浆不满足防水标准，缺乏封闭性，无法满足既有性能需求，导致屋顶保护层出现不规则裂缝、起鼓等。

（4）混凝土屋面板在长期使用下，受到影响出现结构层变形，从而导致上部夹层及防水层破裂，出现雨水渗漏的情况。

1.4施工过程不规范

随着社会发展，对于工程施工的要求也随之越来越高，对于工期把控更加严格，以致建设单位压低成本，缩减开支，不选择质量较好的防水材料，同时抢工期，赶进度屡屡皆是。若没有科学的施工方式及过程，施工人员技术水平又过低，在施工过程中无法对重要节点做到精准把控，针对屋顶找平找坡平整准确，有效应用热熔施工法等技术，结构基础衔接处理等方面如未重视，都会导致防水卷材空鼓、裂缝，造成较为突出的渗漏现象。

1.5后期管理不当

工程竣工后，并不是一劳永逸，需针对屋顶防水定期进行保养、维护。如没有专业人员开展周期性检查工作，就无法第一时间了解工程情况，并对屋顶渗漏点进行修复，例如对于既有屋面上的建筑垃圾未及时清理搬运，非上人屋面经常上人踩踏，玻璃屋面上硅酮密封胶失效破损等现象，长此以往将演变成更严重的渗漏问题。

2、武汉高铁训练段综合教学楼屋面大修项目案例

武汉高速铁路职业技能训练段位于中国湖北省武汉市东湖高新区花山一路，始建于2012年，于2014年9月12日正式建立投入使用，目前已使用近10年。而武汉属亚热带季风性湿润气候区，雨量充沛、夏高温、冬季湿润、降水集中，年降水量为1205毫米，年降水量较大，该工程施工时，防水材料采用高分子聚合物改性材料，这类材料对温度敏感，在长时间温度变化过程中，防水材料无法承受作用应力，有较大的可能性出现开裂、破损，甚至雨水渗漏现象。

同时本项目建设中，建设单位部分细节部位未按照设计图纸施工，由此引起了渗漏问题。原项目图纸屋顶做法中存在三层防水处理，经现场对既有屋顶钻孔取样对比后发现，施工过程中仅做了两层防水卷材，降低了整体防水效果。屋面找坡层排水坡度施工不合理，雨水口多处堵塞，形成建筑屋顶排水不畅，大面积积水等。此外，工程后期未进行周期性管理，原有屋顶和屋顶基础、屋顶女儿墙内墙、楼梯梁接口处防水已老化失效，下雨天雨水直接渗漏进室内个房间，导致既有墙体开裂、外墙瓷砖脱落、老化等病害。

3、建筑屋顶防渗漏应对措施

3.1规范设计

设计人员应掌握相应防水技术、材料知识，了解国家标准规定变化，根据最新颁布《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022中表4.4.1规定，防水等级为Ⅰ级平屋面防水做法不应少于三道而非两道。结合国家标准与实际相应地区情况进行综合性设计，将防水、排水作为屋顶主要设计部分，以此提升屋顶整体防水防渗漏效果。同时科学设置水落管位置及数量，标具坡度，核算高度，一般建筑找坡以2%为宜，结构找坡3%左右，可更好保证屋顶防水质量。

3.2合理选择防水材料

在应用防水材料的过程中，需要全面了解其性质，依照材料的实际构造，结合地区在发展中的实际条件，对材料的使用特性进行分析，对材料本身的耐热性、抗拉力、不透水性等进行多方面对比，同时对相应防水材料进行抽样检测进，确保所购买的材料质量符合国家标准。防水卷材施工应用，应避免防水卷材存在翘边、皱褶、鼓泡、破损、衔接裂缝等问题，避免渗漏。

3.3确保施工过程质量

对建筑中屋顶防水施工过程的质量管控是最有效的预防手段。工程前期制定好各道防水施工前的验收制度，严格规范验收，对重要节点进行施工监理，屋面结构层完成后需经检测混凝土强度达标才能进行下一步施工，防水施工前将结构基层尘土、杂物清理干净，确保表面没有空鼓、松动、起砂，对保温层的施工要避免雨季，确保保温材料有完整的封闭性。屋顶材料施工前，需提供样板经监理、业主、设计认可后再扩大范围施工。施工过程中，监理人员要进行监督，及时跟踪、记录、检查施工效果，以进一步完善施工组织，做到有效控制施工质量。

3.4后期定期管理

监管屋顶防水性能、施工质量是监理工作的重点。工程竣工后，也应定期开展检查维护工作，能第一时间发现屋顶防水问题，并及时解决问题，对于建筑屋顶防水渗漏问题可联系施工人员及设计人员共同解决，形成专人专项管理制度，通过加强组织沟通进而延长建筑防水的使用年限，切实保障建筑防水使用中的有效性。

4、总结

综上所述，不同项目设计中，前期调研、规划及设计，到后期施工、选材、监控及管理均为重要因素，只有各方人员充分认识到建筑屋顶防渗处理的必要性，基于当前工程情况，进行相应设计、评估及处理，才能保证建筑防水质量。

参考文献

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【5】郑华强，浅谈控制屋面防水工程的质量科技创新与应用.2012(2).