小区物业消防安全管理的思考

小区物业消防安全管理的思考

曹艳

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摘要：目前，在选择住宅小区时，大多数居民都会选择消防安全管理措施相对完善的小区。通过分析目前住宅小区存在的消防安全问题以及消防安全管理现状，提出加强住宅小区消防安全管理的几点对策，以便消除消防安全隐患，为人民的生命财产安全提供保障。

关键词：小区物业；消防安全管理

引言

在各种自然和人为的城市灾害中，火灾是发生频率较高、涉及范围较广、危害性极强的重大灾害之一，随着社会的发展和科学技术的不断提高，各建筑行业、地下工程、公共工程等产业如雨后春笋般迅速发展起来，随之而来的致灾因素也越来越多样化，给人们的生命财产安全带来极大的威胁。消防监督管理工作在社会消防安全工作中占据重要地位，因此，如何创新消防监督管理模式成为亟须研究的重点课题。

1加强物业消防安全管理的必要性

目前，物业管理已经十分普遍，并且消防安全管理一直都是物业管理当中的主要任务，同时也是相关消防机构重点关注的焦点。在一个小区进入使用之后，在后期的使用、维护和管理当中会出现一个小区由多家物业公司共同管理，又或者是一个建筑物有几个物业公司进行管理的现象，这就出现了责任分工不明、人员复杂和管理分散的情况，最终会致使小区物业消防管理出现较多的问题。并且从我国现在的实际情况来看，对高层建筑火灾的灭火能力和水平还不够高，一些消防灭火设施如登高平台消防车、举高喷射消防车还不能达到一些高层建筑物的高度，若想对高层建筑进行救援，多数情况下都会依靠建筑物自身的固定消防设备。特别是住宅小区，由于人数多，楼层较高，有的还会在楼道里堆放一些可燃物，一旦发生火灾，就很容易造成严重的人员伤亡和经济损失。而对于一些工业区域的物业来讲，工业使用或保存的一些化学燃料自身就具有可燃性，如若发生火灾，必定会带来较大的经济损失，甚至人员伤亡，后果不堪设想。因此，加强物业消防安全管理工作的力度与人民群众的生命财产安全和切身利益息息相关。一定要建立一些具有针对性和具体性的措施进行预防和管理，对现存的消防安全管理进行不断健全和完善，提高物业管理的服务能力和水平，为人们营造一个良好的消防安全环境。

2小区物业消防安全管理现状

2.1消防安全管理制度不完善

消防安全管理工作具有较强的系统性与专业性，需要相关制度的支持。但部分地区没有针对消防安全管理重点及现状制定完善的制度，导致消防安全管理工作得不到贯彻落实。第一，没有针对消防安全管理现状补充管理制度。在社会不断发展的过程中，消防安全管理重心不断变化，所以需要及时补充新的管理条例、删除不合时宜的规章制度，增强消防安全管理制度的时代性与实用性。部分地区没有全面分析现阶段人们对消防安全管理工作的新要求，仍然采用传统的规章制度开展工作。第二，没有根据新的消防监督管理模式调整制度内容。例如，大部分地区通过网络化管理等新型管理模式开展工作，但部分地区没有针对这些管理模式调整制度内容，导致新的管理模式的应用无据可依。

2.2消防设施配备不齐全，管理不规范

现阶段，消防设施配置不齐全，有些设施陈旧，尤其是江苏、南京、广州、贵州等地区的一些老旧小区，多为20世纪八九十年代甚至更早的建筑，建设之时符合当时的消防设施配备标准。随着居民生活水平的提高，不断增加的各种电器设备的火灾风险逐渐加大，但相应的防火灭火设施并未同步配备，使得这些老旧小区长期处于无设防的状态。另外，不少高层老旧小区的消防设施也存在无人管理或者无人维修保养的情况，消防设施缺失、安全标志损坏等现象时有发生。有些公共场所为了节省经费，应付安全部门检查，即使灭火器过期也不给予更换，有的甚至出现了报警系统损坏或者消防系统管道堵塞的情况，而相关消防监督部门并未落实好监督管理职责，一旦发生消防事故，势必会造成重大损失。

2.3居民消防安全素质普遍不高

许多火灾事故都是由人引发的，所以居民消防安全素养的强弱、安全意识的高低也决定了火灾事故出现的概率。然而目前，对住宅小区内居民的消防安全宣传教育工作力度仍然不够，居民的整体消防安全意识也不强。如在家中堆放易燃易爆危险物品，楼层、电梯、出口等地方堆放杂物，电视、空调、电暖气以及手机充电设施没有实现人离电断等问题，都成为住宅小区内的主要消防安全隐患。还有不少居民违规用火、用电、用气，违规占用和堵塞消防车道、疏散通道，极易酿成火灾。

3小区物业消防安全管理措施

3.1强化单位责任制度落实

一是明确职责，明确分工。按照管行业必须管消防安全、管业务必须管消防安全、管生产经营必须管消防安全的要求，推动主管部门和属地政府的消防安全责任落实，加强日常监督管理，进一步完善乡镇和相关部门的分工协作，全面做好高层建筑领域消防安全工作。二是加强监管，落实责任。由行业主管部门进一步规范和明确物业服务企业的准入机制和职能要求，理清物业服务企业应当在其管理区域内履行相应的消防安全职责，督促物业服务企业加强高层建筑的日常消防安全管理，落实消防安全责任，增强工作人员责任感，以确保高层建筑消防安全，继续推行消防安全经理人和楼长制度，确保每栋高层建筑都有人管，及时发现、解决火灾事故隐患。还应当积极健全、严格管理制度，并定时对楼长进行培训，为高层建筑消防安全管理工作的认真落实提出更强力的工作机制保障。科学合理地分解职责内容，履行消防安全管理职责，明确各个人员工作负责，进一步增强高层建筑管理单位的消防安全主体责任意识，健全管理制度，提升管理水平，完善工作机制，夯实基层基础工作。

3.2加大消防设施的建设

消防设施在消防事故的灭火阶段发挥着重要的作用，因此，预防火灾的发生，加强安全监管部门的管理工作，必须要加大对消防设施的投入，以消防器材作为安全监管的后盾，同时对老旧设备、压力为零的消防器材进行及时更换，以创新技术为导向，创造新时代信息消防器材，定期对设备进行维修、保养来提高消防器材的使用效率，增加设备的使用寿命。

3.3开展消防安全专业知识培训，抓好消防工作建设

消防救援机构和物业要定期对住宅小区的居民开展消防安全专业知识培训，使居民熟悉小区内各类消防设施、器材的用途、功能、使用方式和保养办法。还要引导居民了解小区居民楼内的安全逃生路径，学会最合理的逃生方式，并定期进行疏散逃生演习，以便让更多的人了解火灾事故的应急防范技术，争取将消防知识传播常态化。社区居民委员会要认真抓好居民区消防工作“四个能力”的建设，并开展网格员的培训工作，对网格员开展初起火灾扑救方法的基本训练，以便其具备处理初起火灾的基本能力。

结语

消防安全是城市防灾减灾的重要内容，在火灾时有发生的当下，我们应积极研究消防安全管理现状，探索科学合理的消防监督管理方式，进而保障人民的生命财产安全，维持社会秩序的稳定，促进经济的和谐发展。

参考文献

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