小型商业建筑设计

小型商业建筑设计

张帅

万科(上海)实业发展有限公司

摘要：小型商业建筑的特点是规模小，投资少，但同时又有商业价值。小规模的商业建筑，也是城市生活不可或缺的一部分。与大型商场不同的是，小型商业建筑，更加关注对人的影响和功能上的便利性。随着消费观念和生活方式的变化，人们对商业建筑的要求越来越高，一方面需要更大的空间尺度、更多的娱乐休闲元素；另一方面也需要在空间中呈现出更加丰富、多元、互动、多维的感受。基于此，本文详细分析了小型商业建筑设计策略，以供参考。

关键词：小型；商业建筑；设计

引言：随着经济的不断发展和人口的增长，人们对生活品质的要求越来越高。这促使商业地产市场的繁荣，尤其是在中小城市。商业建筑的设计不仅是商品展示和服务提供场所，也是塑造城市形象和文化的重要元素。因此，对于小型商业建筑设计的研究具有重要的理论和实践意义。

一、小型商业建筑发展情况

在过去的几年里，小型商业建筑的发展蓬勃而迅速，这主要得益于城市化进程的加速，以及人们对生活品质追求的提升。小型商业建筑发展主要体现在：1）越来越重视独特性和个性化。传统的“一刀切”式的建筑设计已经无法满足消费者的需求，人们更倾向于寻找有特色的、能反映个性的商业空间。这就要求建筑师在设计时不仅要考虑功能性，更要注重建筑的艺术性和创造性。2）许多商业建筑开始使用智能化的管理系统，比如自动照明、空调系统，智能支付等等，以提高商业运营的效率和用户体验。一些先进的建筑技术，如绿色建筑技术、节能技术等也在小型商业建筑中得到了应用。3）除了传统的零售、餐饮功能外，更多的小型商业建筑开始尝试融入文化、娱乐、社交等多元化的功能，以吸引不同的消费者群体。4）小型商业建筑也更加注重和周边环境的融合。建筑师在设计时会充分考虑到建筑与周边环境的关系，以及如何最大限度地利用自然资源，使建筑能够和周边环境形成和谐的关系。

二、小型商业建筑设计原则

（一）功能性和灵活性

小型商业建筑的设计必须主要考虑其功能性。这意味着建筑师需要深入理解商业活动的需求和流程，然后设计出能够满足这些需求的空间。例如，零售商店可能需要大面积的展示空间、便利的货物存取通道和舒适的顾客休息区；而餐馆则可能需要良好的厨房设施、优雅的用餐环境和高效的服务通道。在满足这些基本功能需求的同时，设计还应尽可能地保持灵活性，以便在功能需求变化时能够进行调整。这可能意味着空间的可重组性、设施的可移动性和建筑结构的可改变性。

（二）美学和品牌形象

   小型商业建筑的设计需要考虑其美学和品牌形象。这是因为商业建筑不仅是进行商业活动的场所，也是表达品牌形象和吸引顾客的重要工具。因此，建筑的设计需要与品牌的定位、风格和价值观相一致，同时也要创造出吸引人的、富有特色的空间体验。这可能涉及到建筑的形状、颜色、材料、装饰、照明、音乐等各个方面。在满足品牌需求的同时，设计还应尽可能地融入周围的环境和文化，以增强建筑的认同感和地方感。

（三）可持续性和科技融入

   随着全球对环保和气候变化的关注，可持续设计已经成为建筑设计的重要原则。这涉及到建筑的能效、材料的环保性、设施的可再生性、水的循环利用等。同时，科技的发展也为建筑设计提供了新的可能性。例如，通过物联网技术，可以实现建筑的智能管理和服务；通过数字化技术，可以实现建筑的精确建造和高效运营。因此，建筑设计需要充分利用这些技术，以提高建筑的性能、舒适度和价值。

三、小型商业建筑设计要点

（一）选址

在小型商业建筑设计中，选址是关键的一步，因为建筑的位置直接影响了其商业价值和运营效果。第一，小型商业建筑需要选择在人流量大的地方。商业建筑的成功很大程度上依赖于其能吸引多少顾客，而顾客的数量又很大程度上取决于地点的人流量。一些繁华的商业区、居民区、学校和办公区等都是不错的选择。同时，也需要考虑人流的特性，比如人群的年龄、收入和消费习惯等，以确定它们是否符合商业建筑的定位。第二，小型商业建筑的位置需要有良好的交通条件。无论是公共交通还是私人交通，都应该方便顾客到达商业建筑。这涉及到公交站点、地铁站、停车场等的距离和数目。此外，建筑的入口和出口也需要设计得方便，以便顾客进出。第三，小型商业建筑的选址还需要考虑未来的发展趋势。例如，城市的发展规划、交通规划、人口迁移等因素，都可能影响到建筑未来的商业价值。因此，在选址时需要有远见，预测并考虑这些因素[1]。

（二）整体布局

小型商业建筑的整体布局需要考虑功能性和流线性，不同的商业类型有其特定的空间需求，如零售店需要展示空间，餐厅需要厨房和用餐区，而办公室需要工作区和会议空间。因此，布局设计首先应满足这些功能需求。同时，布局还应优化人流线，使顾客和员工能够轻松地在各个功能区之间移动。小型商业建筑的布局还需要考虑视觉效果和空间体验，视觉效果可以通过合理的空间组织和装饰来提升，如选择合适的色调和材质，运用光线和视角等。空间体验则涉及到空间的大小、形状、高度、隔音、照明等诸多因素。良好的视觉效果和空间体验可以吸引顾客，提高他们的购物满意度。此外，随着商业模式和消费者需求的变化，建筑的功能需求可能会发生变化。因此，布局设计应尽可能容易调整，比如采用可移动的隔断，设置多功能的空间等。

（三）外部空间设计

在规划外部空间关系时，主要需要对平面、立面以及垂直方向进行策划。

平面设计：平面设计是商业建筑设计中最基础的部分，它关系到商铺布局、客流路径、以及公共和私人空间的划分。商铺的布局应根据其商业价值进行，通常将高价值的商铺布置在容易被看见和访问的地方，如入口处或窗边。客流路径应设计得直观和舒适，使顾客能轻松地找到他们想要去的地方。公共和私人空间的划分应考虑到商业活动的需求和顾客的舒适度，比如为顾客提供足够的购物和休息空间，同时保留必要的员工和储藏空间。

立面设计：首先，建筑的层高需要根据商业建筑设计的基准和要求来确定。在满足各地区的层高限制的同时，需要尽可能地优化内部空间使用。这涉及到如何在有限的高度内有效配置空间，如何提高空间的使用效率，以及如何通过改变空间的高度和形状来改善空间的视觉效果和舒适度。其次，需要有效分析建设用地的高差，根据地形、地貌等条件进行全面的分析，以科学地确定入口广场的外部标高、室内的基准标高，以及内外场地的标高等信息。这需要通过精确的测量和计算，以确保建筑的平稳和稳固，同时也需要考虑如何利用高差来创造出吸引人的空间和视觉效果。

垂直方向设计：垂直方向设计关系到建筑的空间效率和空间体验。通常，高价值的商铺会布置在易于访问的地方，如地面层或楼层的入口处。同时，建筑的高度和层数也应考虑到周围环境的尺度，避免产生压迫感或不协调感。此外，垂直方向的空间设计还可以增加建筑的功能性和舒适度，比如设计视野好的阳台和露台，或设计吸引人的楼梯和电梯[2]。

（四）业态组合布置

在小型商业建筑设计阶段，商业业态的组合是必须要考虑的一个重要因素，因为它将直接影响到建筑最终的使用功能和消费者的消费行为。因此，在设计初期，需要科学地规划商业业态的组合。具体的设计要求可以归纳为以下两点：首先，需要根据小型商业建筑的定位来科学地设计商业格局，确保其符合现代消费者对商业业态的需求与期望。这意味着设计师需要了解和预测消费者的消费习惯和喜好，然后选择和组合最能吸引他们的商业业态。其次，根据小型商业建筑的建设规模、楼层数以及使用需求等因素来科学地规划业态组合，以期望最大程度地满足建筑的使用功能。设计师需要综合考虑各种因素，比如建筑的空间布局、交通流线、视线关系等，以确保每个业态都能发挥其最大的效益，详见表1。

表1，业态分布特征

（五）内部空间设计

设计小型商业建筑的内部空间时，有几个关键要素需要考虑：引导空间、庭式空间、水平空间、以及内街空间。每个空间都有自己的特性和功能，需要细心设计以满足商业活动的需要。

引导空间是建筑内部的第一印象，也是指引访客进入和流动的路径。设计时，需要确保空间开阔、明亮，引导线条清晰易懂。色彩、灯光和导向标志等元素应符合品牌形象并能引导人流。

庭式空间是小型商业建筑常见的设计元素，它提供了一个开放而集中的空间，适合展示产品或举办活动。庭式空间应当保持明亮和通风，同时，采用适当的装饰元素，如植物、艺术品等，可以提升其吸引力。

水平交通空间，也就是在同一层级的消费者流动路径，其设计涉及到平面形式、空间宽度以及比例关系。这些因素会直接影响到水平交通空间的舒适度和人性化程度。平面形式包括线性、辐射、螺旋、方格等多种类型。线性形式简洁明了，辐射形式有利于展示商品，螺旋形式提供了连续的流动体验，而方格形式则能给消费者提供多个选择路径。选择何种形式，主要取决于商业空间的实际需求和目标。空间宽度的设计则需要考虑流线的流畅性和疏散的便利性。它不仅要满足消费者的舒适购物体验，还要满足安全疏散的需求。在小型商业建筑的宽度设计中，公共通道的宽度通常小于4米，主通道的宽度介于3.6米到6米之间，而次要通道的宽度则在1.8米到2.4米之间。

内街空间是指建筑内部的主要行走路径，它连接了各个商业单元，如商店、餐厅等。设计时，要考虑行人的舒适度和便利性，如座椅、休息区、垃圾桶等设施的配置。此外，内街空间的设计也应提升建筑的整体美感，如地面材料的选择、空间色彩的搭配等[3]。

结语：综上所述，小型商业空间设计并非一成不变，而应根据市场需求和商业运营的变化进行调整和改进。因此，设计师需要不断关注行业动态，学习新的设计理念和方法，以适应不断变化的市场环境。

参考文献：

[1]李龙.小型商业建筑设计[J].建材发展导向,2022,20(12):160-162.

[2]张畅.小型商业建筑设计[J].建筑结构,2020,50(15):135.

[3]朱晓飞,李伟,张昕楠等.天津大学二年级小型商业建筑设计[J].中国建筑教育,2021,(01):185.