房地产经济的影响因素及发展策略

房地产经济的影响因素及发展策略

刘远

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摘要：目前，我国经济还处于高速增长阶段，房地产业在国民经济中所占比重越来越大，但是房价也随之上涨。房地产与人们的生活息息相关，其好坏直接影响着人民的生活质量。这就要求对影响房地产经济发展的因素进行归纳、探讨，从而提出切实可行的发展策略，这对促进我国经济健康发展，改善人民生活具有十分重要的意义。在此基础上，对影响我国房地产经济发展的因素归纳了部分科学措施，以期为我国房地产业的发展提供一定借鉴。

关键词：房地产经济 影响因素 发展策略

引文：在我国社会的发展进程中，房地产领域做出了十分重要的贡献，已经成为当代社会发展必不可少的途径之一，可以说，房地产经济的发展水平从某种意义上来说就是一个国家的经济发展状况，在此背景下，有必要对房地产经济发展的影响因素进行分析，这对于促进我国经济的发展有着一定帮助作用。

一、房地产经纪的影响因素

（一）市场因素

由于我国有相当多的人口生活在乡村，城镇居民对改善住房状况的需求也比较强烈，所以，从这一点上来看，对房地产市场的发展还是比较乐观的。而且，在经济持续稳步发展的情况下，尽管城镇化速度已经放缓，但仍然存在着相当大的潜力可供开发。在这样的市场环境下，如何合理发展房地产业尤其为重要，对其进行游戏发展，可以极大促进我国经济增长。所以，对影响房地产经济发展的各种因素进行全面的分析，应以市场为出发点。

（二）经济因素

影响房地产经济发展的因素很多，特别是房地产经济运转进程中产生的各种因素。其中，市场利率、总体物价高低以及人们收入高低等都是影响房地产市场运行的重要因素。首先，房价的高低不仅会影响购房者的购房决策，而且还会影响开发商的总体开发成本。在一定的时间里，如果提高利率，不但会降低居民的购房意愿，而且也会降低住房供应；其次，总体物价的高低，对房地产开发企业的人力、物力等都有直接影响；最后，区域居民收入水平对区域房地产经济发展有直接的影响，随着居民收入的增加，他们对房产的购买意愿也会增加，从而在一定程度上促进了地区房地产经济迅速崛起[1]。

（三）社会因素

社会冲击因素对我国房地产市场的发展也有着更大的作用。通常情况下，一个区域的居民只有在稳定的社会环境中，才能进行正常生产、生活，获得更高的收入，并最终拥有购房的能力。当一个地区的社会可靠程度越低，民众就业水平越低，对未来生活的不确定程度也就越高，其对房地产的投资也会呈现逐渐减少局势。不仅如此，时代环境的安全可靠性也会对房地产经纪有很大影响，比如，从一个小的角度来看，如果一个城市对犯罪的斗争越激烈，居住条件就会越好，那么这个城市就会吸引更多的人来这里定居。在此背景下，某一城市范围内的生活质量也会持续增强，从而产生更大的发展动力。

（四）国际因素

上述三个因素都是站在我国视角来研究的，而站在国际的视角来看，国际经济环境、政治环境等因素都会对房地产经济发展造成很大影响。伴随着全球经济的发展，在较长一段时期，全球经济一体化已转变成世界经济发展形式。在此背景下，各国特别是一些发达国家间的彼此影响力日益增强。与普通商品会和所持有者出现区域的转移不同，房地产的拓展通常是在本地进行的。然而，在房地产发展和销售过程中，往往都会涉及到融资，因此，房地产的发展与世界各国金融状况有着紧密的联系。所以，在对我国房地产市场的影响因素进行研究时，应对国际影响提高注重力度[2]。

二、房地产经纪的发展策略

（一）加大土地供给政策的落实

要使房地产经济健康发展，使其在整个经济系统中起到一个合理效果，就必须充分实施各种土地供给政策，也就是要出台更加严厉的房地产调控方案。首先，在完善土地供给制度的基础上，运用更具弹性和实用性的地价调控手段，通过这一调节手段，可以使房地产行业中的企业采用更符合自己实际的经营方式，从而达到可持续发展目标。与此同时，与常规的生产性资源相比，可以更加科学、有效地控制土地资源，从而推动产业健康发展。其次，有关部门应该改进现行的土地储备机制体系，让开发商在一个健全、合理的体系中开展公平竞争。最后，目前，政府有关部门应该加强对房地产营销的监督和管理，以保证人们的科学住房标准。

（二）健全房地产市场供给结构

不仅要提高对土地供给制度的执行力度，还应提出一系列的调控措施，只有这样，才能形成更加科学合理的、完备的、有效的房地产市场构造，才能促进我国的住房保障制度建设。首先，各级政府要加大对房地产市场的指导力度，通过对房地产市场的科学指导，更好达到人们对基本住宅的标准。另外，国家还应出台经济适用房和公寓等政策，以保证不同群体的住房要求，政府要对这些房屋的关系进行更好管理，从而推动房地产市场的健康发展。例如，政府应该根据当地的总体经济发展水平，将保障性住房占所有住宅的比重设定一个合理范围，在经济发展能力较低的地区，与经济发达地区相比，应该增加这一比重，这样才能满足更多的居民的住房需求，促进该区域的房地产经济可持续发展。其次，要完善廉租住房和保障性住房体系，以满足不同收入层次当地居民的住房需要。最后，对于目前繁琐的购买过程，应进一步加速程序的精简，以切实提高房地产经济运作的效率

[3]。

（三）健全相关税费制度的改良

国家应该进一步完善有关的税费机制体系，加强对房地产信贷方面的控制，防止能力达不到的房地产公司过于实施开发，为房地产行业的科学发展提供必要的保证。从我国当前的情况来看，房地产税收政策是对房地产开发商进行征税，然后再将其转嫁到消费者身上，同时，在房地产开发中会牵扯到大量的税费，这些因素都会导致房地产价格上涨，从而对居民的购房行为产生一定影响。为此，在税收的制定与规划上，应该以市场的具体状况为依据，并随着市场的变化而进行相应调整和改进，与此同时，将不动产权税和财产税作为一种有效的手段，来减少土地流转税，以确保房地产的科学有运行。

（四）加强对房地产行业的监管力度

目前，我国房地产经济发展中存在着许多问题，其根源在于对房地产市场缺乏有效的监督。加强行业监管，提高行业规范化水平，是促进房地产市场健康稳定发展的关键。具细来说，就是要加强对房地产企业的资质监管，从根本上降低因违法、不合理发展而导致的土地资源浪费。其次，从社会角度来看，应加速我国信用评价制度建设，在房地产市场，公众舆论的呼声越来越高，也发挥着关键价值和作用，与此同时，有关部门应加大对房地产业的信贷监管力度，为房地产业的健康发展奠定良好基础。最最后，构建房地产企业的信息采集体系。通过对房地产业各种重要信息的高效加工和分析，使有关部门可以对每一家企业进行实时监控[4]。

结束语：总之，影响我国房地产经济发展的原因种类比较多，要想促进我国房地产市场的科学、稳定发展，就必须进一步发挥各种因素的价值。与此同时，在对房地产经济发展方式进行选择过程中，要注意加强对土地供给的支持，改善房地产市场的供给构造，加速相关税费机制的优化与完善，同时加强对房地产业的监管，提高房地产业的规范化程度，从而促进房地产经济的可持续发展。

参考文献：

[1]薛高峰.基于城市群发展的房地产经济未来趋势研究——评《城市大格局下的中国房地产企业投资选择》[J].现代城市研究,2022(08):136.

[2]黄熙雯.房地产经济对城市发展的推动作用研究——评《房地产与城市发展：问题及对策》[J].现代城市研究,2022(10):134.

[3]彭志胜,刘妃平,张帅.我国人口流动对房地产经济的影响研究[J].湖南工业大学学报(社会科学版),2022,27(02):1-7.

[4]朱高立,王雪琪等.房地产经济对人口城镇化与土地城镇化协调发展的作用机理——基于中国30个省会城市面板数据的经验分析[J].经济地理,2018.