绿色建筑对房地产经济的推动作用探索

绿色建筑对房地产经济的推动作用探索

吴月仙

（歙县徽城自然资源和规划管理所，安徽省黄山市歙县 245200）

作者简介：吴月仙 1971年1月14日出生，女 汉族，歙县人，毕业于巢湖农校，省委党校函授大专经管专业。单位：歙县徽城自然资源和规划管理所，经济师，主要研究方向：自然资源调查、不动产登记确权，测绘管理。

摘要：我国是一个人均资源短缺的国家，每年新增房屋建设中存在80%左右的高耗能建筑，这些建筑逐步成为国民经济的重大负担，可持续发展是建筑行业进步的必由之路。本文详细分析了绿色建筑的相关概念，阐释了绿色建筑在房地产行业的发展情况，最终提出了绿色建筑的发展措施，以期指导实践。

关键词：绿色建筑；房地产经济；推动作用；探索

随着全球环境问题的日益突出，绿色建筑作为一种可持续发展的建筑模式，受到了越来越多的关注，绿色建筑不仅能够减少对自然资源的消耗，还能提高建筑的能源效率，改善室内环境质量，提升居住者的生活质量。在房地产经济中，绿色建筑也发挥着重要的推动作用，本文将探索绿色建筑对房地产经济的推动作用，以期为相关领域的研究和实践提供参考。

一、绿色建筑的概述

绿色建筑是一种以环保和可持续发展为核心理念的建筑设计和施工方法，旨在最大程度地减少对环境的负面影响，同时提供健康、高效和可持续的建筑环境。

具体来说，绿色建筑是在建筑的全寿命周期之中，能够最大程度上降低环境的污染，节约资源，保护环境并且能够为居住者提供更加健康、高效、适用和完善的使用性空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑，体现以人为本的价值理念。绿色建筑就是要节约资源、保护环境、减少污染，实现“四节一环保”（节能、节地、节水、节材和保护环境）。绿色建筑的意义深刻，首先建筑多采用可再生能源、节能设备和材料，可以通过减少能源消耗和碳排放，降低对自然资源的需求，节约资源，减少环境污染和生态破坏，从而保护生态系统和促进可持续发展。其次，绿色建筑通过采用高效的绝缘材料、节能设备和技术，能够最大限度地减少能源消耗，降低温室气体排放，提高能源利用效率，减少对传统能源的依赖，能够降低建筑运营成本，改善空气质量，减少对气候变化的负面影响。绿色建筑多注重室内环境的质量，通过健康材料、良好的通风系统和自然采光设计，以建筑门窗、外遮阳、自然通风等为重点，在夏热冬冷和夏热冬暖地区进行居住建筑节能改造；以围护结构、供热计量、管网热平衡改造，实施“节能暖房”工程，提供舒适、安全和健康的室内环境，改善居住者的生活质量，减少室内空气污染和健康问题。

二、绿色建筑在房地产行业的发展情况分析

（一）房地产行业现状剖析

近年来，我国房地产现状堪忧，一方面，供求双方存在不平衡的严重问题，另外银行投资也不够理性，低收入家庭存在住房困难，全球化经济下行的背景下，我国经济发展面临着严峻的考验，经过多年的房价急速上涨，拐点的出现也让人们开始逐渐持币观望，对于一些刚性的需求者尚且不敢轻易买房，未来房价的竞争压力增大，对政府和同行竞争都是一定的挑战。

我国的房地产企业也普遍性的规模较小，企业项目运作能力较低，部分企业资产负债率也较高，另外国家的政策频频，限购政策出现更是导致地产企业的危机出现，很多地产企业资金链，面临断裂的风险，建筑设计和产业绿色转型急迫。

（二）房地产行业绿色建筑开发的必要性和可行性分析  

绿色建筑可以显著降低能源消耗和碳排放。随着全球气候变化的加剧，减少碳排放已成为全球共识，绿色建筑采用可再生能源和高效能源系统，通过优化建筑设计和材料选择，最大限度地减少能源消耗，减少对环境的负面影响。一方面有助于减少温室气体排放，还可以降低能源成本，提高建筑的可持续性，能够促进地产行业的建筑提质增效，拓展其竞争力。绿色建筑有效促进房地产行业的可持续发展和经济增长，绿色建筑市场的快速发展为房地产行业带来了新的商机，越来越多的消费者和企业开始关注环境保护和可持续发展，对绿色建筑的需求不断增加，同时，政府也出台了一系列支持绿色建筑发展的政策和标准，为绿色建筑提供了良好的发展环境，房地产开发商积极投资绿色建筑项目，不仅可以满足市场需求，还可以提升企业形象，增加竞争力。

总之，绿色建筑开发在房地产行业中具有必要性和可行性。通过降低能源消耗和碳排放，改善室内环境质量，促进可持续发展和经济增长，绿色建筑可以实现环境保护和经济效益的双赢。房地产开发商应积极采用绿色建筑技术和理念，为社会和环境做出贡献。

（三）绿色建筑发展对房地产经济的推动作用

绿色建筑的兴起和发展首先是提高了建筑物的能效利用率，提高了建筑的环境友好性，通过这些方面来较好的促进房产经济发展，这些绿色的发展理念等也可以吸引更多的购房者和投资人员，有效的推动房地产市场的发展。另外，绿色建筑的兴起带动了其他房地产产业的发展，因为绿色建筑往往需要更多的环保材料和环保技术等，需要进行节能设备制造，环保材料的生产，这些都带动了房地产经济发展，也带来了诸多的就业机会，促进了相关绿色建筑市场的繁荣。绿色建筑的发展对于地产项目的竞争力和价值力也有显著的提升作用，建筑物的运营成本得到了有效的降低，人们的居住环境更优质，居住品质更高，地产项目价值和竞争力也显著增强。总体来说，绿色建筑的发展对房地产经济起到了积极的推动作用，有效促进了房地产市场的创新和发展，也带动了相关产业的兴起，提高了房地产项目的价值和竞争力，改善了城市环境和提升了城市形象。为房地产经济的繁荣和可持续发展提供了有力支撑。

三、绿色建筑的发展策略探索

绿色建筑的发展策略是基于可持续发展的原则，尽可能减少对环境的负面影响，提高建筑的能源效率。首先，绿色建筑的发展需要制定严格的环保标准和建筑规范，确保建筑材料的选择和使用符合环保要求。其次，绿色建筑需要采用可再生能源和节能技术，如太阳能电池板、地热能和雨水收集系统等，减少对传统能源的依赖并降低能源消耗。此外，绿色建筑还应注重室内环境的质量，包括空气质量、采光和声学设计等，以提高居住者的舒适度和健康水平，加强对建筑师和设计师的培训，提高他们对绿色建筑原则和技术的认识和应用能力。应当多措并举，共同发展，政府和相关机构应制定相应的政策和激励措施，鼓励和支持绿色建筑的发展，如提供税收优惠和奖励措施等，以推动绿色建筑的普及和推广。

四、结语

绿色建筑不仅能够提高房地产项目的市场竞争力，还能够降低房屋运营成本，改善居住环境，促进可持续发展。当前，绿色建筑在实践中仍面临一些挑战，如高成本、技术难题等，政府、企业和社会各界应共同努力，加大对绿色建筑的支持和推广力度，以实现可持续发展的目标。

参考文献：

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