公租房维修工程的施工质量控制与管理

公租房维修工程的施工质量控制与管理

古贵毅

惠州市公租房管理中心 广东惠州 516000

摘要：在长期的使用和维护过程中，公租房需要进行维修和改造，以保证其居住条件和质量。而公租房维修工程的施工质量控制与管理则成为确保工程质量的关键环节，其能够保障住户的生活安全和居住舒适度，保护公共资产的利益。因此，对于公租房维修工程的施工质量控制与管理要给予充分的重视。本文将深入探讨施工质量控制与管理的重要性，并提供一系列的建议，以期提高公租房维修工程的质量水平，为低收入人群提供更好的居住环境。

关键词：公租房维修工程；施工质量；控制；管理

引言

公租房维修工程的施工质量控制与管理对于保障性公租房住户的生活质量，提升社区环境品质至关重要。然而，在大规模维修工程中，施工质量问题常常出现，可能导致住房结构不安全、装修质量差等影响住户居住体验的情况。需要建立一套科学的质量控制与管理措施体系，确保公租房维修工程质量达标。

1 公租房维修工程的施工质量控制与管理的重要性

公租房维修工程的施工质量控制与管理对于保障性住户的居住安全和居住品质具有重要性。

首先，施工质量控制与管理对于保障性住户的居住安全至关重要。合格的施工质量可以确保公租房的结构稳固、设备正常运行，避免出现安全隐患。例如，在公租房维修工程中，墙体、楼板、卫生间、厨房、楼梯、门窗、设施设备等建筑结构的施工质量直接关系到住户的人身安全。而且，公租房维修工程中的电气、给排水等设备的施工质量也直接关系到住户的生活安全。如果施工质量不合格，可能导致设备故障、漏水、电火等问题，给住户的生活带来安全隐患。其次，施工质量控制与管理能够提高公租房的居住品质。一个舒适、安静、干净的居住环境对于住户的生活质量至关重要。良好的施工质量可以增加房屋的美观度，让住户感到舒适和满意。例如，在公租房维修工程中，墙面粉刷的平整度、涂料的质量、地板铺设的牢固度等都直接影响着住户的居住体验。而且，优质的门窗安装可以有效隔绝噪音和温度，提供更好的居住环境。只有通过严格的施工质量控制与管理，才能确保这些细节都符合标准，提升住户的居住品质。此外，施工质量控制与管理还可以降低维护成本和延长房屋的使用寿命。良好的施工质量意味着房屋各个部分都经过精确的施工，能够经受住长期使用的考验。相对于质量不合格的施工，它们更具有耐久性，减少了维修和修缮的频率，降低了维护成本和住户的困扰。例如，通过合格的绝缘处理和管道安装，可以避免漏水和渗漏问题，降低维修费用，并延长房屋的使用寿命。最后，做好施工质量控制与管理也能满足相关法律法规要求。公租房维修工程涉及到建筑工程质量安全等方面的法律法规，对施工单位和监管部门都提出了相关要求。例如，国内有《建设工程质量管理条例》等法律法规，明确了对工程质量的监督和管理。公租房作为政府提供的住房保障性项目，其施工质量要求更加严格，必须符合相关法律法规的要求。

2 公租房维修工程的施工质量控制与管理措施

2.1 做好前期准备工作

公租房维修工程施工期间，想要保证工程整体施工质量，相关工程管理人员首先需要加强对前期准备环节的重视，并从实际出发，做好该环节的各项准备工作，以确保施工过程顺利进行，同时保证维修质量达到要求。

（1）规划和设计

在维修工程开始之前，必须进行详细的规划和设计，确定维修范围、工作内容和施工细节等。而在确定维修范围时，需要对公租房内部进行全面的检查和评估，确定需要维修和更新的部分，例如房屋外墙、屋顶、门窗、水电设备、地面、墙面、卫生间等。只有明确了维修范围，才能确保维修工程能够覆盖所有需要更新的部分，并且还能够优化设计，提高公租房的居住品质和使用寿命。在确定了维修范围和工作内容之后，相关人员需要以此为基础来制定维修工程的设计方案。设计方案应当包括维修的目标、维修的具体工作、设计方案的施工细节等。在此期间，需要从整体上考虑维修目标、施工步骤和施工规范等，以便更好地完成维修任务。同时需要考虑维修目标和使用效果，结合公租房的实际情况，根据使用人群的需要制定合理的设计方案。之后，还需要选择合适的设备和材料，其是确保维修质量和效果的关键步骤。在选择材料和设备时，需要考虑性能、价格、供应商的信誉度和用户的实际需求，以确保所选材料和设备符合相关标准，并且能够满足用户的需求。例如，选择绿色环保的装修材料和高效节能的电器，不仅能够提高公租房的居住品质和使用寿命，并且还能减少能源和环境的浪费。此外，在制定施工计划时，需要考虑施工工序、工人配备、设备和材料供应等，以确保施工周期和施工进度安排合理，以免后期因赶工期而导致工程整体施工质量的降低。

（2）管理团队组建

在前期准备环节，相关人员还需要做好管理团队的组建，以为后期施工质量控制和管理工作的有效开展奠定良好基础。

在创建管理团队时，首先需要确定一位经验丰富的领导层。这位领导者应该具备良好的领导能力和管理技能，能够有效地协调和组织团队，制定工程目标和发展战略。领导层还应该具备相关的行业和项目经验，熟悉公租房维修工程的规范和要求，能够为团队提供指导和支持。在确定领导层后，需要招募其他团队成员，包括项目经理、工程师、建筑师、施工队长、材料采购人员等。招募团队成员时，需要根据岗位职责和技能要求制定招聘条件，并进行严格的面试和考核。团队成员入职后，还需要为其进行相关的培训和技能提升，以确保团队成员了解工程的流程和规范，并具备所需的专业知识和技能。管理团队组建后，还需要建立有效的沟通机制和监督体系，确保所有成员都能清楚了解工程进度、工作任务和责任。

2.2 加强现场管理

公租房维修工程施工期间，相关人员还需要从以下几个方面入手来加强现场管理，以此来实现对工程施工质量的有效控制与管理。

（1）人员管理

现场管理中，人员管理是其中一项重要内容。实际开展此项管理时，工程管理人员需要在开始施工之前进行人员招聘和筛选，确保施工团队的人员能力和素质符合要求。招聘过程中，应注重对施工人员的相关经验和技术资质的审核。选定施工人员后，还需要在其进入施工现场前，对其进行岗前培训，确保其了解工程的要求、工作流程、安全措施等。同时在进入施工现场后，还需进行复核培训，对施工人员的工作进行检查和评估，确保其能够熟练掌握工作技能和操作规程。而在施工过程中，需要根据工程的实际需要，合理安排施工人员的工作任务和工作量。工程管理人员应建立合理的工作组织和人员分工，确保项目的进度和质量得到有效控制。在此期间，为了进一步提高工作效率和施工质量，工程管理人员还可以建立施工人员库，，这有助于施工团队的组织和调度，确保施工过程中的人力资源不断可靠和可持续。

（2）施工材料管理

公租房维修工程施工质量控制和管理中，工程管理人员还需要将注意力放在施工材料上，并采取措施来做好施工材料管理。

为此，在维修工程开始之前，需要进行维修材料的选用和采购工作。工程管理人员应根据工程需求，结合相关标准和规范，选择符合要求的优质材料。在采购过程中，要与可靠的供应商建立长期合作关系，并确保所采购的材料具备合法资质和品质证明。对于每一批进场的施工材料，需要进行严格的验收和检验，以确保符合设计要求和规范要求。验收应包括外观、尺寸、质量等方面的检查，并记录合格的材料。对于有质量问题或不合格的材料，应立即采取相应措施，如退货、修复、更换等。对于通过入场验收环节的施工材料，需要建立专门的材料仓储和保管措施，如建立明确的材料存放区域、制定材料进出库管理制度、定期进行材料的检查和保养等，以确保材料的安全和质量不受损。施工过程中，应严格按照设计文件和要求使用所采购的施工材料。在使用过程中，要合理控制材料的消耗量，避免浪费和损耗。同时，应制定相应的使用规范和操作规程，确保施工材料的正确使用。此外，对于每一批使用的施工材料，应建立相应的追溯和管理记录，包括材料名称、规格、批号、供应商信息等，以便后续及时追溯材料来源和质量问题的责任，以及后期的维护和管理。最后，在维修工程结束后，还需要对废弃材料进行妥善处理。不合格的材料应按规定安全处理，而合格但不再使用的材料则可以进行回收或合理利用，减少对环境的影响。

（3）施工技术管理

公租房维修工程施工期间，施工技术的应用水平对于工程整体质量也会产生较大影响。对此，工程管理人员就需要采取切实可行的方法来加强施工技术管理。

为此，在公租房维修工程施工开始之前，工程管理人员应对技术要求和施工细节进行技术交底。技术交底应包括相关的工艺、安全注意事项和施工要求等。同时应制作技术交底记录，记录技术交底人员和施工人员的签字确认，确保施工人员理解和遵守技术要求。在维修工程施工过程中，需要进行施工质量的监控和检查。相关工程管理人员应对施工过程进行现场检查，并记录施工质量情况。对于发现的问题，应及时采取纠正措施，并进行整改，确保维修工程符合技术要求。在此期间，还可以对施工工艺和技术要求进行现场指导，规范现场施工人员的操作，以确保施工质量得到有效控制。需要注意的是，在维修工程施工过程中，可能会出现一些技术问题，如构造、工艺和材料选择等。工程管理人员应及时处理这些问题，并与设计师、监理单位等进行协调，确保问题得到解决，不影响工程的质量和进度。

（4）施工质量检查

在维修工程过程中，需要定期进行工程质量验收和监督抽查。

为此，在施工过程中，需要进行多个阶段的质量检查，以确保施工质量符合要求。常见的施工过程质量检查包括基础、结构、装饰等不同工序的检查。检查内容包括材料的使用质量、工程的几何尺寸、施工工艺的执行等。检查可以通过抽样和全面检查相结合的方式进行，以便全面了解工程的质量状况。对于每次质量检查，应进行记录，并编写相应的质量检查报告。报告应包括工作内容、质量问题和整改意见等，以便施工管理团队和业主了解施工质量的情况，并及时采取纠正措施。在此期间，为了确保施工质量的客观和独立性，可以委托第三方质量检验机构进行质量检验。而在施工过程结束后，需要及时进行结构验收，确认工程质量符合设计要求和相关规范。并制定维修保养方案，以确保公租房维修工程的长期可持续性。

2.3提升控制管理水平

基于公租房维修工程的重要性，相关工程管理人员还需要从以下几个方面入手来提升施工质量控制管理水平。

（1）加强数据统计与分析

公租房维修工程施工期间会产生大量数据，相关人员需要对公租房维修过程和结果数据进行收集、汇总和分析，以此来发现工程质量问题，并构建科学合理的数据分析体系，为维修工程质量控制和改进提供数据支撑。

为此1，在公租房维修工程过程中，工程管理人员需要对关键环节进行数据收集。例如，收集施工过程中的关键节点数据，如混凝土浇筑时的强度检测、维修工人的技能和资质情况等。还可以收集质量抽查、验收结果、投诉举报等数据。然后，将收集到的数据进行整理和归纳，并建立相应的数据库或档案。。期间需要对数据进行合理分类和编码，确保数据的真实性和可靠性。同时，将数据按照不同的维度进行统计，如时间、地点、类型等，以便于后续的分析。然后基于收集到的数据，进行系统性的数据分析。在此期间，可以使用各种统计和分析方法，如趋势分析、比较分析、关联分析等，以发现规律、解读数据背后的信息。通过分析数据，可以发现公租房维修工程的质量问题和潜在风险，以便及时采取相应的纠正和预防措施。之后需要将数据分析的结果及时反馈给相关人员和管理部门，以便他们了解维修工程的质量状况。可以生成报表、制作图表、撰写分析报告等形式，将分析结果直观地呈现给决策者和执行者。也可以与之前的数据进行对比，评估改进措施的有效性。最后，基于数据统计和分析结果，进行决策制定和控制措施的调整。在关键节点和关键环节发现问题时，可以基于数据做出决策，调整施工方案、强化监督力度、追究责任等。

（2）提高公众参与度

公租房维修工程施工期间，工程管理人员还需要积极采取措施来提高公众参与度，这样不仅可以使业主和居民更加了解和参与公租房维修工程，增强他们的满意度和信任感。同时，也能够为决策者和施工方提供更多的反馈信息和建议，有助于改进工程实施过程，确保维修工程质量和效果的实现。

为此，工程管理人员需要通过制作、张贴公告栏、网络平台等方式及时向业主和居民发布公租房维修工程的相关信息，包括工程计划、施工进度、施工安排等内容。期间需要保证信息的真实准确性，使他们能够及时了解工程的进展和影响。同时还需要定期召开业主大会和居民座谈会，向业主和居民介绍维修工程的计划和进展，并就重要决策事项征求他们的意见和建议。通过开放性的讨论和交流，使业主和居民能够参与决策过程，感受到自己的权益得到了保障。此外，还需要设立专门的投诉热线和投诉邮箱，使业主和居民能够随时提出维修工程中的问题和投诉，并确保及时有效地处理。工程管理人员需要依据投诉的内容和性质，及时采取相应的措施解决问题，并向投诉人反馈处理结果，以增加公众对维修工程的满意度和信心。

3 总结

综上所述，公租房维修工程施工期间，相关人员不仅要加强对公租房维修工程施工质量控制和管理的重视，还应当立足于实际，采取切实可行的管理措施来做好相关管理工作，切实有效地提升公租房维修工程施工质量，从而为保障性住房住户提供高品质的公租房。

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