观察装配式建筑对房地产经济的影响

观察装配式建筑对房地产经济的影响

张丽萍

（甘肃省张掖市甘州区明清街管理办公室  甘肃省  张掖市  734000）

摘要：在宏观经济发展的背景下，将装配式施工和房地产这两个要素主动添加到了我国的施工经济中。在此基础上，从我国的宏观环境和我国的实际情况出发，研究我国装配式建设对我国建筑业产生的正负效应，并针对其负面效应，给出相应的应对措施。希望能给从事这方面工作的人士提供一些借鉴。

关键词：房地产；建筑经济；宏观经济；装配式建筑

随着中国的对外开放，中国逐渐向社会主义国家过渡，房地产业也在这一背景下快速发展。同时，国家对建筑产业的扶持和扶持，为其提供了生存和发展的条件。同时，在我国国民经济中占有重要地位的房地产业，其发展水平也将直接关系到我国建筑业整体经济体制的构建效果。然而，在当前的大环境下，我国的房地产业和装配式施工的发展，对其所起到的作用并不完全都是以积极的推动效应进行的；但同时也有一些缺陷，限制着我国房地产业发展的空间，这一点还有待于业界有关人士进行深度剖析。在这种情况下，本文的研究是有实际价值的。

一、 装配式建筑技术应用重点

在房地产开发中，如何将其作为一种新型的施工方法进行推广，其核心内容包括：

第一，在工程设计和规划过程中，要重点把预制建造与规划结合起来，并且要事先做好各种构件的采购、设计、运输和建筑工地的拼装等工作，这样可以防止在随后的工地上发生一些不确定的事情，从而降低工程的进度和工程的收益。在施工的时候，在施工的时候，要注意对预制板进行详细的分析，其次，对后浇带的砼进行交叠，搭接部位采用高强度砼、高强度灰浆等。上面提到的很多技术在目前的住宅建造中都是困难的，所以在项目建设之前，一定要把各种可能遇到的困难都考虑进去；只有这样，才能防止后面的工程发生问题。

第二，重点关注如何实施装配式施工审查体系，在建设发展过程中，往往忽略了施工图设计阶段的品质问题；而且，有些建设单位还片面地以为，建筑设计是设计师的工作，自己的工作只有施工，在这样的工程建设思路下，很可能会造成在项目建设中遇到问题时，互相推卸责任。

比如，一个房地产开发的过程中，业主没有对工程设计图进行细致的审查，致使以后建设到了高层；随着横向结构规模的扩大，建筑物的内部空间也相应的增加，因此，在房地产发展的过程中，业主和建设单位一定要重视对工程图的审查，同时要邀请建筑师参加审查程序；在此基础上，通过对预制件进行预处理，防止其在施工过程中发生问题，从而提高施工质量，节约建设成本，提高工程效益。

二、装配式建筑、房地产以及建筑经济探讨

开展装配式建筑、房地产以及建筑经济探讨，主要可以将研究内容总结为：预制混凝土结构的经济性、对房地产经济学的研究、施工的经济性、关于组装房屋与房地产之间的关系的讨论和负面效应及其对策几点，具体如下：

(一)预制混凝土结构的经济性

物价上升，带动我们建设的经济发展空间也随之扩大。从国家经济发展的需求以及从长远来看，我国在装配式建筑的发展上花费了越来越多的心血和资源，从而使我国的建筑业的发展和今后的发展能够得到更好的保障。

为推动绿色和节约能源的发展提供支撑。通过对装配式建筑业的有关测量成果的分析，我们可以看出，采用装配式建造和没有采用的建造方式，前者是有区别的。

减少了60%的用水，减少了20%的材料浪费，减少了80%的建筑垃圾产生。通过综合计算和计算，可以得出，在造价方面，综合能耗和资源消耗可以达到60%左右，从而使工地上的建筑工人人数得到更多的减少，从而达到节约建设费用的目的。

(二)对房地产经济学的研究

从企业和经济发展的角度来考察，房地产经济的发展，不仅是一种经济现象，更是将财产和财产两种不同的实体形式也纳入到了法律的范畴之中。换句话说，从实质上讲，房地产是一种更具客观属性的实物形式。在大环境下，以大环境为依据，对房地产业的发展，在相应的政策和各种发展机会中，都有相应的影。

从而得到了更大的发展空间，既能满足国家对建设的要求，又能在一定程度上解决当前的就业问题。然而，伴随着快速发展的房地产市场，各种风险也逐渐暴露出来，例如，一度盛行于房地产业的“泡沫经济”，对建设经济的发展过程与品质产生了严重的冲击。就一般的产品流通流程而言，每一件物品要想在市场上顺畅地流通，都要经过生产、流通和消费等多个步骤。但是，房地产作为一种特殊的商品，其自身的特点决定了它是不能流转的。房屋产权的移转是一种工程货物的流通方式。特别是在中、大型城市，由于房地产业的发展与周转较快，从而使建材价格上涨问题的发病率大大提高，并引发了一系列的经济问题。这直接影响了我国建筑业的可持续发展和卫生体系的构建。

(三)施工的经济性

深入理解施工经济可以看出，它的重点是对有关的项目进行评估，同时，通过对项目的预计和评估，能够对与项目有关的各种工艺的价格和费用进行更为科学的预估；这是对建设经济学在微观层次上的含义进行研究的结果。从宏观经济发展的角度来看，逐渐提高建筑业的发展速率，能够更好地推动建筑业的规模和数量的提高，从而极大地推动了我国的经济和社会的可持续发展，促进我国的产业发展，促进我国的市场调控作用得到最大程度的发挥。最后，是房地产业的发展，也是集成建造的一大助力。

(四)关于组装房屋与房地产之间的关系的讨论

从宏观经济发展的角度来看，房地产业的经济建设规则和装修建筑业的经济建设规则有着很大的区别，但是又有很多的交集。从施工企业的角度来看，类别是房地产产业中的一个很大的一部分，而从分类上看，装配式施工是一种较为新颖的施工过程和方式；并且，通过一系列的建设和生产，给房地产行业的发展和运营提供了足够的保证，也给房地产行业今后的整体发展和建设水平指明了一个新的方向。从这一点来看，将建筑经济和建筑产业的发展相结合，可以更好的为当今的社会和经济的繁荣发展打下坚实的基础。

(五)负面效应及其对策

对项目建设的安全性产生消极的作用。在组装工程建设过程中，各种建筑用的板子，一般都是采用高强度螺钉进行连接，这样可以最大限度地提高建筑的安装效率。并提高了造价的效果，达到了项目的设计和施工要求。而且，预制房屋的开发与使用，对于缩短运送速度，降低运输费用，都是非常有益的。目前来看，我们国家由于目前还处在装配式建设的初期，所以在对核心建造技术和核心连接技术的运用和操作上，还存在着不熟练、不专业的问题，从而导致了整个项目的建设过程中出现了一些问题。目前操作中存在的安全问题比较多，而各种安全管理的经验不足，使得建筑工程的安全事故发生率和安全风险增加。

结束语：为进一步提高我国房地产建设中的装配式建设的品质，本文还需要对相关的专业人才进行培养和评估，让他们在参加评审的同时，也要让他们在参加评审的时候，积累自己的装配式建设的经历，并且在工地建设的各个环节上都能表现出更为主动的态度。这样才能保证项目的建设质量，防止各种项目建设中的问题发生。

关键词：

[1]宋仕甯. 探析房地产对建筑经济的影响——基于宏观经济和装配式建筑[J]. 商讯, 2023, (10): 139-142.

[2]丁向前. 探析房地产对建筑经济的影响——基于宏观经济和装配式建筑[J]. 中国市场, 2022, (19): 67-69.

[3]岳芳静. 宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响[J]. 陶瓷, 2022, (04): 162-163.

作者简介：张丽萍，1973年08月03日，女，汉族，甘肃甘州，大专、经济师，主要从事房地产企业经济分析工作。