GIS技术在不动产登记中的应用

GIS技术在不动产登记中的应用

杨特立  徐开飞

乌鲁木齐自然资源和不动产登记中心  新疆乌鲁木齐 830000

摘要：随着社会经济的发展和科技进步，GIS（地理信息系统）技术在我国不动产登记领域中的应用日益广泛。GIS技术为不动产登记提供了高效、精确、便捷的管理手段，为政府决策、社会管理、公众服务等方面提供了有力支持。因此，将分析GIS技术在不动产登记中的应用发展趋势，探讨新技术、新方法在不动产登记管理中的创新应用。

关键词：GIS技术；不动产登记；应用

引言

GIS技术是以计算机终端、网络通信各类技术为基础，以地理空间数据为主要管理目标，加强地理空间、终端技术的联合效果，以空间数据库为技术基础，融合地理模型分析体系，从时间、空间各个层面动态展示地理数据，帮助相关行业人员做出更加恰当的决策。

1GIS技术融合于不动产登记的特点

1.1空间数据整合与处理能力

GIS技术具有强大的空间数据整合与处理能力，能够将不动产登记中涉及的土地、房屋、林地、草原等多种空间数据进行整合，形成统一的数据管理体系。此外，GIS技术还可以对空间数据进行预处理，如数据投影转换、缩放、剪裁等，确保数据在不动产登记过程中的准确性和一致性。

1.2空间分析与查询能力

GIS技术具备空间分析与查询功能，可以对不动产登记数据进行空间关系分析，如叠加分析、缓冲区分析等。通过这些分析，不动产登记部门可以更好地了解土地利用现状、规划布局等情况，为政策制定和决策提供科学依据。同时，GIS技术还提供了多种查询方式，如按属性查询、空间查询等，方便用户快速定位感兴趣的数据信息。

1.3地图表达与可视化能力

GIS技术具有地图表达与可视化能力，可以将不动产登记数据以地图形式展示出来。地图表达清晰、直观，有助于不动产登记部门和社会公众更好地了解土地资源利用状况。同时，GIS技术还可以根据用户需求，生成不同主题和尺度的地图，满足不同层次的应用需求。

1.4系统集成与扩展能力

GIS技术具有良好的系统集成性，可以与其他相关技术（如遥感、数据库管理等）相结合，构建不动产登记信息管理平台。这样的平台可以实现不动产登记数据的统一存储、管理和共享，提高工作效率。此外，GIS技术具有较强的扩展性，可以根据不动产登记业务的发展需求，不断完善和升级系统功能，满足不断变化的应用需求。

2GIS技术在不动产登记中的应用

2.1空间数据整合

（1）梳理不动产登记的各类数据，划分出“地理类型”“房产空间”“土地空间”等类别，制定完整通用的数据管理方法，以不动产数据为基础，创建各类数据之间的关联方法。（2）利用统一的、标准的规范，建立各区地图服务接口，创建区域内通用的地图信息集成单元。（3）借助完整的、规范的地图服务，有效集成各区域的地理信息，集成电子地图，便于人们线上查询不动产的地理信息。数据变更后，需进行数据核实，确保数据变更与实际的贴合性，防止变更失误、多次变更。在数据变更中，添加变更审核流程，全面审查变更申请的规范性。此外，整合非空间数据时，可从“项目用途”“建筑结构”等方面，全面整合项目的相关信息。

2.2创建有效的不动产数据共享体系

部分区域在进行不动产登记活动时，主要是以互联网平台为基础，提供必要的证件信息，可获取不动产登记、相关信息查询的权限。此种数据共享体系，能够减少窗口办理的业务量，便于自主在线查询不动产登记的相关内容，建成数据服务体系。

2.3加强数据保密性

加强平台数据的保密性，采取安全保密管理方法，在信息录入、数据调取、登记审核各个流程，确保账号管理的有效性，相关人员均签订“保密告知书”，形成数据保护责任，防止出现“越权审核”“违规下载”不动产信息的问题。建立有效的访问审核机制，加强平台数据的维护质量，设定专人落实数据风险排查工作。定期检查系统运行的安全性，针对潜在风险及时给出预警反馈，及时消除风险，尝试从每个登录的全环节进行动态监控，切实防控各类潜在的数据风险。

2.4及时进行平台核检

导入标准数据文件。GIS技术融合的登记平台，能够允许多样性格式的文件，作为数据基础资料，导入平台内，进行最初的数据整合工作。文件类型具体有“txt”“sdb”“cad”等。标准数据文件，具体有“图形”“属性”，使用唯一不重复的产权编号，作为各表数据的主键，进行各数据库关联。平台内，能够高效转化各相关软件平台的数据，支持处理的平台有“房测之友”“ArsGIS”等，以专用数据转换工具形式，成功导入房屋项目测绘信息，例如“户型图”“平面图”等，保证不动产登记的全面性，增加不动产登记与各类测绘平台的关联性。不动产数据检查。建立主键时，以项目单元号为主，添加房产信息，核检登记平台的运行能力。例如，添加数据表已有的房产信息，添加后，系统会给出“不动产信息已存在！情自行检查”的提示框。各类数据表之间的属性，进行核检时，可查看数据表关联方法。不动产数据查看。平台管理者可自行查看已经上传的各类信息，结合GIS技术的反馈内容，对照信息的准确性，排查疏漏。在发现房屋项目信息反馈不准确时，及时做出更正处理。管理者可进入“数据检查”程序，自主浏览各类不动产数据，查看影像信息与存储数据的匹配性。如果发现项目影像图片与登记信息不匹配，及时更换图片。

3GIS技术在不动产登记中的应用发展趋势，

3.1数据标准化与共享

随着不动产登记数据的不断积累和更新，数据标准化和共享成为发展趋势之一。GIS技术在不动产登记中的应用将更加注重数据的规范化、标准化处理，提高数据质量。同时，各级政府部门间加强数据共享，促进信息资源的整合，为不动产登记提供更全面、准确的数据支持。

3.2信息化与智能化

随着信息化技术的飞速发展，不动产登记领域逐渐实现信息化与智能化。GIS技术在不动产登记中的应用将进一步提升信息化水平，如构建不动产登记信息管理系统、实现线上线下业务融合等。此外，利用人工智能技术，如深度学习、大数据分析等，提高不动产登记数据的智能化处理能力，为公众提供更加便捷的服务。

3.3跨界融合与创新

GIS技术在不动产登记中的应用将不断与其他领域技术相融合，形成跨界创新。例如，与遥感技术、北斗导航技术、大数据技术等相结合，为不动产登记提供更精确、实时的数据支持。同时，跨界融合还将推动不动产登记领域的研究与发展，形成更多创新应用。

3.43S技术集成与应用

3S技术（GPS、GIS、RS）在不动产登记领域的集成与应用将成为发展趋势。通过三维建模、空间分析等手段，实现不动产登记信息的可视化、立体化展示。此外，3S技术在不动产登记中的应用还将有助于提高不动产登记数据的实时性、准确性，为政府决策提供有力支持。

3.5安全与隐私保护

随着不动产登记数据的应用范围不断扩大，数据安全和隐私保护成为关注焦点。GIS技术在不动产登记中的应用将进一步强化数据安全防护措施，确保不动产登记数据的安全可靠。同时，加强对个人隐私信息的保护，遵循相关法律法规，确保不动产登记数据的使用合规合法。

结语

GIS技术具有较强的数据服务能力，契合于不动产登记的各项数据处理需求，能够从数据管理、信息存储等方面，展现出GIS技术的融合意义。为此，在后续登记平台更新中，需深入挖掘GIS技术的融合方法，促使不动产登记的各环节，更具高效性、更为安全性。

参考文献

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［2］毛迎丹.GIS技术在房产管理信息系统中的应用［J］．教育技术导刊，2018，(02):113－114.

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