浅论房屋建设管理

浅论房屋建设管理

范鑫

身份证：210204198704152611

摘要：随着社会的发展建设，带动了房建事业的迅速发展，各项房建项目日益增多，并且随着人们生活水平的提高，人们对于房屋建设项目的要求越来越多，为了满足人们多样化的房建需求，房屋建设企业开始逐渐将更多的目光转移到建设过程的管理，通过建设管理，可以有效减少不必要的资源浪费，提高房建质量，节约成本。但是我们不可否认的是，目前的房建市场存在的问题还相对较多，房建过程施工技术管理缺乏有效性，房建施工人员管理存在漏洞等等，这些问题的存在严重影响着房建施工质量，甚至给用户带来财产与经济损失，为了提高房屋建设的质量和水平，就需要比较先进的房屋建设管理方法，因此，房屋建设管理在房屋建设中具有重要的意义。提高房屋建设管理，可以促进房屋建设的质量水平，也是保证房屋建设能够顺利运行的关键。

关键词：房建工程;建设管理;施工技术;安全管理

1我国房建施工中存在的问题

1.1管理人员专业素质较低

就我国的目前房建管理现状来看，大多数房建管理人员的专业水平有限，人员参差不齐，对于管理的理解存在一定的缺陷，以及对房建施工管理的重视程度不够，导致在房建施工中出现的问题不能及时发现，或者缺乏一定的预见性，对于已出现的问题也不能及时找到有效的解决办法，导致在建设过程中埋下过多的建设隐患，导致房建质量严重下降。目前，很多房屋单位，为节约成本，雇佣的建设管理人员水平不高，严重影响了工程的质量，耽误了工期，导致项目不能顺利完成。

1.2原材料的检验缺乏科学性

原材料质量是决定房屋建设质量的关键因素之一，对于原材料的检验可以有效杜绝不合格质量的原材料被应用于实际建设过程中，但是目前的大多数房屋建者为了减少成本支出，对于原材料的检验缺乏严谨性与科学性，最终导致因为原材料的不合格致使部分工程达不到建设要求，导致严重的质量问题，所以要对施工的材料进行严格的检查。但是，很多单位为了贪图节约价格，便采用质量差一些的材料，实则事倍功半。

1.3资金管理缺乏合理性

房屋中的资金管理分配问题也是影响房屋建设管理的关键问题。现在，很多施工单位对于资金的管理分配问题考虑不周，没有合理的资金管理分配方法，影响了房屋的建设管理。

1.4施工技术管理不到位

虽然近年来我国的房建施工技术得到了快速发展，但是在实际施工中任然存在部分工程达不到技术质量标准，造成整体房建质量下降。就目前来说，我国的房建施工技术管理还存在以下问题：①地基开挖技术：缺乏科学有效的规划安排，没有进行工程实地的因素分析，比如地下水位、土层、地质因素等；②深基支护管理：支护施工缺乏监督管理，没有科学灵活的运用各种支护技术进行支护方案的设计；③防渗漏施工技术管理：没有遵循前中后的施工原则，缺乏有效的监督管理，没有进行防水测试的监督管理；④抗震施工管理：对抗震材料的原则缺乏足够的科学依据，抗震设计缺乏管理与监督；⑤混凝土施工技术管理：没有对混凝土的配置、浇筑、养护等环节监督管理；⑥钢筋捆扎施工技术管理：对于钢筋捆扎的结构、类型缺乏有效的管理控制，钢筋捆扎施工中没有进行技术监督与管理；⑦施工缝留设以及后期技术管理：对于施工缝的留设没有进行技术管理，并且在处理施工缝时，没有进行严格控制；⑧楼板防裂缝施工技术管理：对于工程的设计缺乏监管，对楼板的制造、安装等环节缺乏有效的管理控制；⑨节能施工技术管理：对于节能技术的重视程度不够，缺乏对于节能施工的技术管理；⑩设备安装施工技术管理：对于房建工程设备的安装、质量是否符合施工标准缺乏有效的科学检测手段。

2对于房建工程的建设过程管理

2.1加强高素质管理者的选拔及培训

在进行管理人员的选拔时，必须进行严格的面试，在充分了解应征者的能力后才能选入单位。单位领导要非常重视管理人员的选拔工作，同时为了能够选拔到更加合适的管理人员，房屋建设单位要重视管理人员的培训工作。为了提高管理人员的整体素质，一定要重视管理人员的培训，房屋建设管理是一项系统的工作，管理人员必须加强培训，才能跟上社会的脚步，才能不断提高单位的管理水平。房屋建设单位可以让管理人员定期参加国家组织或者相关组织单位组织的培训，来提高管理人员的整体素质。屋建设单位为了保持管理人员的工作积极性，提高他们的效率，必须要定期进行考核工作，让管理人员不断的有危机意识。同时，对于考核顺利通过的管理人员给予一定的奖励，对于考核不合格的人员要进行惩罚，这样，可以促进管理人员的积极性，更好的进行管理工作。

2.2加强施工安全管理

施工安全管理是房建工程最关键的管理环节，好的施工安全管理可以有效促进房建质量的形成。在房建施工管理中，应该注意以下环节：房屋安全问题是涉及到生命财产安全的大事，直接关系到公众的利益。只有政府加强管理，引导正确使用房屋，才能达到既满足需求又保证房屋安全的目的。基本建立了房屋安全管理法规体系，为继续完善和加强房屋安全管理，各地政府和国家可针对房屋安全管理专门制定一部综合性法规或规章。加大普及全民房屋安全意识的力度，规范各部门、各单位、各社区管理中心的房屋安全管理制度，强调房屋安全管理职能部门、技术部门的配合，群众自主的监督管理，建立定期排查制度，加大前期监控力度，建立健全房屋安全应急处理机制，总结经验、不断完善。建立和执行质量事故报告和处理制度是指在质量事故发生后由有关人员进行质量事故的识别和评审，分析产生质量事故的原因，并制定处理质量事故的措施，经相应责任部门审核批准后进行处理，并经相关部门复核验收。通过不断改进网络计划，寻求最优方案，以求在计划执行过程中对计划进行有效的控制与监督，保证合理地使用人力、物力和财力，以最小的消耗取得最大的经济效果。

2.3加强原材料检验控制管理

材料到单位后，质检人员要按照步骤合理的进行材料检验，对于材料的技术要求一条一条的进行核实，对于不合格的材料返回原厂家，进行更换或者整改，务必一定要做到合格材料入厂。对于材料的合格证，质量检验证都必须齐全。做到万无一失。房屋施工中材料的需求量很大，很多材料前期购买，到后期才能使用，为了能够在使用材料的时候，不会影响材料的质量，必须要按照材料要求合理的进行管理。每种材料按类型分类，合理有序的进行管理。

2.4加强施工技术管理

1）防水技术管理：在施工过程中，要确保防水材料的全覆盖，遵循“前中后“原则，即使施工前进行防水测试、施工中和后也要进行防水测试；另外，尤其是对于墙面、施工缝、楼梯间等一些难以进行防水施工的部位，要进行专门的技术管理，采用科学的办法进行防水施工。

2）楼板放裂缝技术管理：地址勘察一定要尽可能的多做探测点，以便于可以更加详细的了解房建工程施工地点的地址状况，合理的设计地基类型和选用合适的材料，以免发生地基不稳，应力不均匀，引起楼板裂缝的产生，一定要按照科学的标准严格执行施工，不可盲目施工，混凝土的配置比例要合理，掺加的辅料煤灰等要适量，另外要注意对混凝土的保存，不能使其受潮，以免影响其使用质量，造成强度、硬度、粘合力、抗拉性能的下降。施工阶段的楼板，一定要严格执行标准，覆盖毛毡或油毡，进行洒水护理，计算好硬化日期，方可进行下一步的施工

3）施工缝留设技术管理：由于钢筋混凝土施工缝对剪力的影响很大，而对弯矩影响却很小，在钢筋混凝土梁的抗弯距是由钢筋混凝土受压和钢筋的拉力形成的，由于施工缝两端的混凝土需要二次浇注，新旧混凝土结合处对混凝土的抗剪强度影响很大，所以，在留设施工缝时，要严格控制，选择剪力比较小的位置进行施工缝的留设；另外，对于其他一些施工缝的留设，要遵循“便于施工，易于处理”的原则。

参考文献：

[1]樊锋军张瑞.试论房屋建设施工技术的管理.建材与装饰，2013（13）：188-189.

[2]高金成唐宪军.浅析房屋建设安全管理.科技与生活，2010（06）：194-195.