城市更新下的危房解危及实施路径分析

城市更新下的危房解危及实施路径分析

张治强

榆林市榆阳区房屋征收与补偿事务中心   单位邮编、719000

摘要:伴随城市化进程不断加深、加快，更多的人们选择在城市中生活与工作，城市人口数量越来越多，大众对房屋建筑的安全性十分关注。但是如果人们居住的房屋存在危险，必然会导致人们的生活质量下降，社会不再和谐、稳定。应该运用怎样的方法，才能够切实做好城市更新之下的危房解危工作，一直是相关工作人员深入思考的问题。因此，本篇文章主要对城市更新之下的危房解危以及实施路径进行分析，以作参考。

关键词:城市更新；危房解危；实施路径；分析

改革开放至今，已经走过了40多个春秋，我们国家的发展可以用“日新月异”四字形容，但是如果站在总体角度进行分析，会发现城市更新过程中遇到了许多影响的因素，例如：城市中大多都是六层以上的住宅，因为建设的时间久，建筑物的安全性以及该下降，甚至问题愈发严重，人们居住的环境越来越差，大众纷纷向政府部门反映，希望将旧房换新。为此本文下面主要对城市更新之下的危房解危以及实施路径展开探讨。

1、概况

城市具备良好的环境，才能够留住更多的人们，应该用怎样的方法，才能够有效的解决城市问题，改善城市居民的住房条件，一直是社会所关注的内容。尤其是近几年来，随着时间长河不断奔涌向前，我国住宅建设、房地产开发行业发展速度很快，人们居住的环境和质量得到明显提升，但是因为诸多方面的原因，在一些城市中还有旧房、危房需要进行解危、改造等。

2、分析我国城市更新中危房解危之理论

众所周知，中国与西方国家在许多方面都有很大不同，例如：发展所选择的方向与发展模式等，但是西方国家的城市更新时间久，并且理论已经非常成熟，我们国家在进行城市更新过程中，可充分的去借鉴西方国家先进的理论与政策，再结合我国的现状，科学使用。其一:深入理解城市更新内核。城市的更新不仅仅是简单的将老的配套设施翻建、改造，此举还具备其他意义，即：人为关怀。其二:目前许多城市更新主要内容为居住环境的改善、土地利用率的提高等等，但是随着时间长河不断奔涌向前，城市更新内容也会发生一些变化，即：保护群众利益、社会公共利益等。其三:城市更新需要各方的配合与参与，例如：其中就包括政府部门。政府部门在城市更新过程中是较为重要的参与方，是筹划者的“角色”。

3、危房解危工作当中所存在的问题

3.1缺少足够的资金

众所周知，各级政府部门对城市更新下的危房解危工作非常重视，并给予了多方面的关注和支持， 但是危房户他们的自身经济基础较差，没有办法筹集到更多的资金进行房屋的解危，往往因为需要进行解危，所以加剧了自身的贫困程度，在危房解危过程当中，缺少资金仍旧是一项难题。另外，还有部分危房在解危过程当中，虽然说住户已经有了一部分资金，但是还需要向自己的亲戚朋友借钱，在大多情况下，由于没有办法借到钱而放弃了房屋解危的宝贵机会。

3.2质量保证措施不到位

危房解危范围广，进度要求高，如果缺少充足的资金以及专业技术人员数量，危房解危质量必然会受影响。另外，如果在具体施工过程当中，原材料的采购、设计、工程检查、验收方面也缺少有力管控，这对工程项目的建设质量也会带来负面影响，无法建设出精品工程。

4、危房解危实施路径

4.1完善的落实方案

为了能够改善城市居民的居住环境，让人们居住在更安全的房屋内，各个地区结合实际情况，制定出了更完善的危房解危实施方案并将方案落实到实处。首先，政府部门发挥出重要的作用，筹集更多的资金。政府部门与社会资本所持有的资金并不是独立的，完全可以合作，为城市危房解危提供帮助。其次，保证原有住户有地方居住。在原有住户安置过程中，有专业工作人员进行调查，投资方与原有的住户进行良好沟通，共同讨论安置问题。

4.2做好质量安全管理工作

因为危房解危是一项重大工程，深受人们的欢迎，所以在危房解危过程中，需要真正认识到质量安全管理的意义，结合不同的区域，因为毕竟目前我国领土面积已经达到了1045平方公里，城市为566个，区域的不同，其地形、地貌之间也会有较大差异。因此，在危房解危的过程中，需要对多方面内容加强了解，以提高群众生活质量为基础，保证通过危房解危，，可将城市的面貌焕然一新，并将地方文化特色真正彰显出来。另外危房解危期间，还需要对设计、施工等多个阶段加大质量安全管理力度，制定出更完善的管理方法，保证危房解危有较高质量。

4.3对历史建筑加大保护力度

城市更新下的危房解危，需对历史建筑物加大保护力度。因为解危解危工作复杂，会涉及到多方利益，所以在历史建筑保护中，相关人员需亲自来到基层展开全方位的调查，站在人民群众的角度对历史建筑加深了解，认识到建筑的历史建筑和文化价值，因为有些历史建筑虽然说在其表面没有任何特点，但是在城市发展过程中，却扮演重要“角色”，不可或缺，所以这类建筑要予以保留，不可损坏。另外，我国城市有566个，地区的不同，在城市更新下的危房解危过程中，经过认真调查，将那些有历史价值的老旧建筑更好、更完整保留下来。

4.4提升城市绿化率

人们生活水平的不断提高，大众对美好生活愈发向往，特别是对自己居住环境、绿化程度等提出高要求，在城市更新下的危房解危过程中，绿化体系的构建也是关键内容。在绿化面积规划阶段，专业工作人员经过深思，找到旧城绿化设计中存在不合理的地方，之后展开多方位的绿化建设，为人们营造出更加舒适的生活环境。另外，改造人员又结合老城区的绿化特点，增加实际的绿化面积，将城市中的公园、林荫大道展开合理规划，使城市空气更清新。

4.5避免盲目开发

城市更新之下的危房解危，还要结合当地的经济现状，不可盲目进入至解危中去，明确可能会出现的问题，不要逃避现实，出现不合实际就盲目展开工作的情况。另外，还需结合当地居民的实际情况，确保危房解危工作进行更顺利进行下去，最终为人们营造更好的生活环境。

结束语:

总之，城市更新下的危房解危工作非常关键，重要性不言而喻，可为人们营造出更加舒适的生活环境。“让城市生活更加美好”，这一口号并不是空喊的。城市包罗万象，在城市发展与建设期间，更需要将“以人为本”作为原则，对人类的生存需求加深考虑。针对旧城改造过程当中所存在的问题，站在多个角度，制定出科学的方法去解决问题，为人们营造更舒适的生活环境，提高人们生活水平。

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[6]戴嘉祺. 人本视角下长沙市传统居住街区综合诊断量化研究[D]. 中南大学, 2022. DOI:10.2766

张治强

出生年、1991

性别、男

民族、汉

籍贯、陕西榆林

学历、本科

单位、榆林市榆阳区房屋征收与补偿事务中心

单位邮编、719000

现在的职称：助理工程师

研究方向：城市更新