某县自建房鉴定安全性为C、D级和抗震鉴定不满足要求的房屋占比过大的原因分析

某县自建房鉴定安全性为C、D级和抗震鉴定不满足要求的房屋占比过大的原因分析

易亮亮

成都清正公路工程试验检测有限公司  四川成都  610000

摘要：伴随着我国经济的飞速发展，全国50多万个行政村中有约2亿多户农村自建房，虽然具体的自建房数量没有一个确切的数字，但根据现有的统计数据，可以推断出中国至少有6亿栋建筑。2022年4月29日湖南长沙自建房发生倒塌事件，对人民的生命财产造成重大损失，自建房的安全隐患日趋严重，做好自建房的风险排查及鉴定是非常有意义的事情。基于此，本文根据某县312栋自建房的安全鉴定和抗震鉴定情况，Csu级房屋占比为48.8%，Dsu占比为13.3%，抗震鉴定不满足要求的房屋占比为88.3%，总结自建房多数鉴定为C、D级及抗震鉴定不满足要求的房屋的原因分析，以此来供相关人士交流和参考。

关键词：自建房；安全性鉴定及抗震鉴定；C、D级自建房原因分析；抗震鉴定不满足要求原因分析。

引言：

由于多数自建房无规划，建筑无设计，施工无专业队伍，修建时也无有效的监督，造成了自建房的各种隐患。自建房存在的主要问题有：房主为了增加房屋的使用面积对房屋四周进行悬挑，为获得大空间设置大跨度十字交叉梁，为满足经营需求修建抗震能力较差的5层及以上底部框架砌体结构，普遍房屋砌筑砂浆质量强度较低，为节省造价砌体结构承重墙体采用多孔砖与空心砖混合砌筑，多数砌体结构房屋砌筑质量较差等。

一、房屋基本信息

该批次自建房主要结构形式有砖混结构、底部框架砌体结构、框架结构等，结构形式较多样。砖混结构共213栋，底部框架砌体结构共75栋，框架结构22栋，，钢结构房屋2栋。砖混结构建筑层数普遍在3~6层之间，大多数砖混结构墙体采用烧结普通砖，少量砖混结构采用烧结多孔砖，个别房屋存在烧结砖与多孔砖混砌或者烧结砖与混凝土空心砖混砌，多数砖混结构1层设置挑梁，挑梁悬臂长度约为1.2m；底部框架砌体结构房屋层数普遍在4~6层，底层为混凝土框架结构，底部抗震墙采用砖砌体墙，大部分底框结构1层设置挑梁，挑梁悬臂长度约1.2m；框架结构层数普遍在4~6层，填充墙主要材料有烧结普通砖、烧结多孔砖及混凝土空心砖，多数柱尺寸为400×400，多数梁尺寸为250×400。该批次自建房抗震设防类别为丙类，设防地震分组为第一组，设防烈度为8度（0.2g）。自建房修建年代位于2015年至2020年，修建年代较新。

二、鉴定内容

主要鉴定工作为：现场对房屋进行结构布置、外观缺损调查，对砖砌构件及混凝土构件采用回弹法进行强度检测，构件尺寸采用尺量法进行检测，钢筋布置位置采用电磁感应法进行检测，钢筋直径抽取部分梁、柱构件采用凿开法进行检测。根据现场调查及检测数据建模计算，计算各构件承载力是否满足规范要求，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015进行安全性评定；依据《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009进行A、B类建筑的抗震措施鉴定及抗震承载力计算，依据《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010进行C类房屋的抗震措施鉴定及抗震承载力计算。

三、造成多数危房的原因分析

(1)多数砖混结构房屋1层设置悬挑梁，上部2层及以上墙体均作用在悬挑梁端部，造成荷载过大，挑梁承载力不够，特别对于总层数超过5层的房屋尤为严重，造成多数砖混结构评定为C、D级房屋。下面列举一栋典型房屋进行说明：

该房屋为砖混结构房屋，总层数为6层，最大层高为3.2m，房屋总高度为18.2m，建筑面积约为1756.18㎡，房屋布置呈矩形分布；上部承重结构由现浇混凝土楼板、混凝土梁及砌体承重墙组成；1层房屋布置情况见下图。经现场检查，该建筑一层挑梁及砌体墙发现开裂现象。该房屋右侧靠楼梯间位置纵横墙体出现明显开裂现象，此处上部荷载较大，墙体存在局部受压的情况。挑梁存在斜向剪切裂缝，罩面梁中部存在U型受弯裂缝，罩面梁端部存在斜向剪切裂缝。经承载力验算挑梁与罩面梁承载力严重不足。

房屋一层平面布置图

(2)砖混结构一层为满足使用上的要求设置大跨度十字交叉梁，上部2层及以上墙体直接作用于梁上，造成荷载过大，梁承载力严重不足，类似的房屋评定为C、D级。下面列举一栋典型房屋进行说明：

该建筑为砖混结构房屋，房屋总层数为4层，最大层高为3.3m，房屋总高度为11.7m，建筑面积约为977㎡，房屋布置呈矩形型分布；上部承重结构由砌体承重墙、混凝土梁及混凝土楼屋面板组成。对该建筑梁体进行外观质量检查，发现1层梁纵横梁交叉处存在多处U形裂缝，经承载力验算梁承载力严重不足。

(3)砖混结构砌体砌筑质量差，未按规范要求错缝砌筑，灰缝不饱满，构造柱未按规范要求砌筑马牙槎，砌体承重墙体采用烧结普通砖和混凝土空心砖混合砌筑，墙体构造不符合规范要求，造成类似的房屋评定为C、D级房屋。

(4)砖混结构和底部框架砌体结构砌筑砂浆强度过低，不满足《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010第3.9.2条砌筑砂浆强度等级不低于M5的要求，现场实测砂浆强度，超过80%的房屋砂浆强度低于M5，楼层超过3层的房屋（砖混结构和底部框架砌体结构）抗震承载力计算不满足规范要求。6层的底部框架砌体结构房屋较多，层数及高度超过8度区低于5层和16m限值的要求；所调查的底部框架砌体结构房屋8度区底层均未按要求设置混凝土抗震墙，采用后砌的普通砖砌体抗震墙，抗震构造措施不满规范要求。造成91.2%的房屋（砖混结构和底部框架砌体结构）抗震鉴定不满足要求。

四、结束语

综上所述自建房的安全隐患尤为严重，加强对自建房的隐患排查和鉴定刻不容缓，希望相关政府部门深入推进房屋建筑安全风险排查整治和自建房安全专项整治，防范化解房屋建筑安全风险，切实保障社会公共安全和人民群众生命财产安全。

参考文献:

[1]《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-2015.

[2]《建筑抗震鉴定标准》GB 50023-2009.

[3]《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010.

[4]《关于规范全省房屋建筑安全鉴定工作的指导意见》川建行规〔2022〕7号.

作者简介：易亮亮（1989-），汉族，大学本科，二级注册结构工程师，检测工程师，长期从事结构鉴定及试验检测工作。