分析建筑工程结算审核流程、要点及造价管理的优化措施

分析建筑工程结算审核流程、要点及造价管理的优化措施

杨谨谊

株洲村镇建设开发集团有限公司  湖南株洲  412000

摘要：建筑工程造价结算审核的落实，能够有效控制工程造价，促进项目最大化投资效益的获得。本文阐述了建筑工程结算审核的流程及审核内容，进而探究建筑工程造价审核的要点，明确造价审核的主要方法，进而探究建筑工程造价管理的优化措施，旨在全面提升建筑工程造价管理水平，促进建筑企业综合实力的增强。

关键词：建筑工程；结算审核流程；造价管理；审核要点；优化措施

在市场经济快速发展的大背景下，城市化改革逐步推进，建筑行业竞争尤为激烈，以规模化、多元化为重要发展趋势，建筑工程造价结算审核与造价管理的落实，有助于维护项目经济效益，为工程建设以及企业发展提供重要支持。基于此，有必要就结算审核及造价管理进行探究，以促进建筑工程项目效益目标的实现。

一、建筑工程结算审核流程及要点

（一）结算审核流程

结算审核流程，分为四个阶段：资料审核阶段—审核阶段—审定阶段—项目完结资料归档阶段；具体步骤：审查资料---联系函---核对工程量---现场查勘---量调整---核价费---自校---核对前会商---内部复审---对审---协调会---初稿---结算审定签署定案表---报上一级进行审核---资料返回整理归档。

（二）结算审核要点

1.接收资料依据公司表格《资料移交清单》 ，主要工作是根据送审资料目录清查资料。

2.入台账资料接收人员应建立台账，登记相关信息，编号，按资料整理要求成册、编目录和页码。

3.熟读《施工合同》，掌握执业风险、涉价条款，初步形成对工程结算造价的整体认识，分析出工作的重点、难点。

3.1合同关注点主要有时间节点类条款（开竣工时间等），费用类条款，风险类条款（质量、进度惩罚条款、违约条款等），《施工合同》重点关注《协议书》、《专用条款》的权利和义务、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算等涉及“款项、金额”的内容。

3.2设计变更和施工签证要点：

（1）程序是否符合《XX工程管理制度》；

（2）手续是否齐全【签证意见是否清晰明了以及签字时限问题】；

3.3主材调差审核点：

（1）材料调差的合同要求，例如“以施工期材料价格加权平均确定。”。

（2）调差幅度超出部分的价差取费的合同计算原则。

3.4人工工资调整注意事项：

（1）必须有时间节点的工程量砍断记录；

（2）人工工资调差取费的合同计算原则。

3.5违约责任注意事项：质量违约责任，特别是有评奖【芙蓉杯、鲁班奖等】要求的项目，是否达到质量要求，没有达到质量要求需分清楚原因、责任；

3.6核对工期【开工、竣工验收报告】是否满足合同进度要求，分清楚原因、责任。

3.7专项条款中针对进度质量违约等均按合同约定的相关违约金计算方法。

（三）结算审核注意事项

1.收集整理资料注意事项

2.1完整性：资料对照移交目录对比整理（移交清单一定要检查清楚，特别是跨册资料） ；

2.2结算计价类资料包括：封面、签署页、目录、编制说明、工程结算相关表格等。要求封面编制单位盖章、签署页（编制人签章、单位负责人签字或盖章）；

2.3结算证据类资料包括：《施工合同》要求完整、真实；竣工图，要求签字手续齐备、真实；签证变更要求签字手续齐备、符合合同要求；

2.4资料合理性问题：所有技术资料必须是原件，票据为彩色复印件/清晰黑白复印件，已备查核对；

2.5结算资料齐全【依据结算送审资料要求,主要包括】：

1）送审资料目录、注明材料内容、册数、送审额；【注意核对封面金额及报表内金额、电子档金额是否一致。】

  2）工程量计算式（手稿及电子稿）、书面材料一式两份并加盖施工单位公章及造价人员执业章；工程量或钢筋为手算的，不必提供电子文档；

3）施工合同、补充协议（均需原件）；

4）投标书及报价预算书及中标通知书；【合同结算条款有单价及重新组价依据，材料价差、人工工资价差调差依据。】

5）工程结算书及电子档；【注意核对纸质版与电子版是否一致。】

6）招标文件、招标答疑：【注意复核清单项目特征是否有变动；暂定材料价格、暂定分项工程综合单价无价格签证确认单/表等。】

7）设计施工图（含总平面）：【需施工蓝图与竣工图对比，防止重复计量计价。】

8）开工报告、竣工验收报告【作为人工及材料价差调整依据。】

   9）竣工图（全一套，含总平图）【与施工图对比，重大变更调整有无依据。】

  10）图纸会审纪要【注意竣工图是否按会审纪要修改到位，有无与设计变更、签证等重复计算问题。】

  11）设计变更单、技术核定单、现场签证：需由建设、监理、施工、设计等相关人员按合同及相关规定签署。

12）施工技术资料（含质量保证资料、材料报审表、隐蔽验收记录、施工日志等）【重点注意装饰工程材料报审表、安装设备报审表等；其将作为询价、定价的重要依据。】

13）隐蔽验收记录：验核进度、做法、材料等重要参考；

  14）施工/监理日志：相关人员、机械配置等重要参考；

15）砍断记录【涉及人工工资调整、中途停建、计价体系革新等工程。】

16 ）工程索赔资料【事实依据，理由依据、金额依据、工程量依据等。】

17）主要材料核价单/表【材料品牌、档次、材质、规格型号、进场时间等。】

18）经发包人和监理确认的施工组织设计/专项施工方案【主要涉及措施项复核等。】

19）其他资料：运距确认、卸土协议、照片、影像、第三方测量成果、函件、会议纪要等。

（四）工程量审核

1.工程量审核应做好《审核记录》，方法为全面审核法，杜绝重点抽查、筛选、对比分析法等审核方法。【重点审核计算设置、计算规则是否正确、计算依据是否合理、有无重复计算、节点处理是否正确、换算是否到位等。】

2.工程量有增有减时的处理方式：【按公平公正原则处理。】

3.工程签证变更的审核：【重点复核与竣工图有无重复、逻缉上有无错误、空间上与其他工序是否有矛盾或重叠现象、有无多算现象等。特别是针对签证部分前后矛盾、手续不全、意见不明确的，需与甲方现场代表充分沟通确定其真实意图，并以书面形式澄清事实，并应据实进行调整。】

（五）现场查勘核查事项

1.准备工作:审核记录、笔、本、尺、相机；

2.方法：聊【与参建各方】、观【现场做法与图纸对比】、量【重要数据测量】、照【重点部位对角全景，广角整体、细部、具体测量尺寸等】。

3.重要查勘核实事项【不限于以下几点】

3.1设计工程量大，造价值高的项目，现场裸露部分需认真核实；

3.2涉及交接工作面裸露部分尺寸、做法等需认真核实；

3.3涉及做了还是没做？怎么做的等图纸疑问，现场可视的需认真核实；

3.4苗木规格、数量、品种需认真核实；

3.5铺装、路面工程量【特别是交接部位、路口等】需认真核实；

3.6井数量、井深、井规格、井抹灰等工程量抽查核实；

3.7屋面防水返边、附加毡、分格缝等需认真核实；

3.8室内外装饰做法：相关重要材料规范、尺寸、缝宽等须认真核实；

3.9有差异的需认真核对，保证数据准确，异形等难以准确测量的抽查关键尺寸长、宽、高、厚等；

3.10整理现场查勘记录，待各方确认后签字，留档作为结算依据资料。

（六）审核成果

1.审增/审减原因、依据（与其证明的资料需随时可查）充分；

2.针对成果，审核人员必须全面把握，关键审核点（增/减）铭记于心，特殊项审核点依据充分；

3.会议纪要作为结算报告附件，是类似工程相关问题处理的重要参考，一定要妥善保存；

4.询价记录及相关资料请务必保存完整，特别是装饰工程、安装工程的询价记录，是解决材料定价争议的重要依据；

5.作业成果作为执业人员从事造价行业的基础考评资料，要经得起时间、历史考验。

（七）结算资料归档

1.工程结算资料档案可分为成果文件和过程文件两类。成果文件应包括工程投资估算、设计概算、施工图预算、工程量清单、最高投标限价、工程量计量与支付、工程施工归档资料、竣工结算、竣工决算编制与审核报告等。过程文件应文件应包括结算审核和审定人员的工作底稿、相应电子文件等。

2.工程结算档案的保存期应档案管理的相关规定。

二、建筑工程造价管理的优化措施

1.引入先进管理理念与技术

在信息全球化大背景下，建筑工程造价管理的实施，应当引入先进管理理念与技术，以助力建筑行业国际化发展。基于时代发展需要出发，建筑工程造价结算审核管理环节，应当更新理念与技术，以提高造价结算审核的科学性与可靠性，保证数据信息准确且真实，奠定整个建筑行业稳定发展的基础。

2.完善造价结算管理制度

建筑行业现代化改革发展环节，需要就造价结算管理制度加以构建和完善，细化各岗位人员职责，以确保所建立的造价管理模式的科学化、规范化与系统化。与此同时应当强化造价审核人员的责任意识，提高其职业素养，保证结算审核及造价管理行为的规范化，防范不良行为或违法行为发生。与此同时应当就监督考核制度体系加以完善，以建筑工程为对象，加大监督力度，对工作人员积极性加以充分调动，切实提升造价预结算审核质量，保证建筑工程造价管理效率得到显著提升。

3.提高造价预结算审核方法的科学性

建筑工程项目类型多样，造价预结算审核难度也随之加大，这就需要就造价预算审核方法加以创新，保证其科学性与合理性，为造价管理的优化发展提供重要支持。在结算审核工作中，需要明确相关法律法规，基于工程需求及结算审核内容出发，制定造价结算审核方案，结合实际选择并应用审核方法，发挥计算机辅助作用，从而确保结算审核的准确性得到显著提升。

4.提高审核人员专业素养

建筑工程造价审核内容十分复杂，对于人员专业性和技能性都有着较高的要求，并且建筑行业发展呈现出规模化与革新化特征，这就需要以造价审核人员为对象，做出严格要求，从而确保造价审核工作质量的显著提升。造价审核人员应当参与到系统学习与培训中，客观分析市场行情，就工程造价审核计算方法加以科学应用，明确清单计价规则，确保造价审核的科学性与可靠性，为建筑工程造价管理提供重要支持。

三、结束语

对于建筑工程来说，结算审核及造价管理的有效落实，直接关系着整个建筑工程项目的经济效益，也关系着整个社会的稳定发展。结合当前建筑领域发展实际出发，应当掌握结算审核的内容与方法，引入先进理念与技术，保证结算审核方法的科学性与合理性，强化审核人员综合素质，从而提高结算审核的准确性与可靠性，奠定建筑行业稳定发展的基础。

参考文献：

[1]王晋美,工程造价预结算审核在建筑工程管理中的应用分析 [J].建筑建材装饰.2022(24)54-56

[2]魏运国.建筑工程造价预结算审核与建筑施工成本管理的关系研究[J].建材与装饰.2020,(3).146-147

[3 建筑工程造价预、结算审核与建筑施工成本管理的关系分析.[J].商业文化2022(9)197