城市更新视角下建筑施工管理探讨

城市更新视角下建筑施工管理探讨

杨晓鹏

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摘要：现阶段，我国的城市化进程有了很大进展，城市更新工作也越来越受到重视。在当前数字化技术不断发展的情况下，建筑设计单位需要加强对数字化技术应用的重视程度，提升建筑设计效果和质量。文章就城市更新视角下建筑施工管理工作进行研究，以期为数字时代城市更新及建筑设计提供参考。

关键词：城市更新；建筑施工；施工管理

引言

城市是人民的城市，城市建设要坚持以人民为中心的发展理念，让人民群众过得更幸福。住房和城乡建设系统需要针对城市痛点，回应社会需求，把握未来趋势，体现人文关怀，将城市情感与未来生活完美结合在一起。

1城市更新的定义和背景

城市更新是指对老旧城区进行综合改造和提升，以满足人们对更高品质生活的需求。城市更新的背景是在城市发展过程中老旧小区出现建筑老化、基础设施落后、公共服务设施欠缺、环境脏乱差等问题，直接影响居民的生活品质，制约城市的可持续发展。因此，城市更新成为改善城市环境、提升城市形象、提升居民生活品质、促进城市可持续发展的重要举措。

2既有住宅的使用和维护状况

由于建造年代较早，既有住宅在使用和维护方面面临着诸多问题，这些问题不仅影响了居民的日常生活质量，也对居民的生命财产安全构成了威胁。其中，安全隐患问题尤为突出。电线老化可能导致电气火灾，水管漏水会引发居住环境潮湿，墙体开裂则直接威胁到建筑的结构安全。这些问题的存在，让居民时刻生活在潜在的危险之中，亟需通过有效的维护和更新来解决。然而，由于经济条件的限制和对专业维修知识的缺乏，许多住宅的业主并未对这些问题给予足够的重视，或者即便重视也无法投入足够的资金进行修缮。这导致许多既有住宅的老化问题日益严重，居住条件持续恶化。即使是对住宅进行了维修，由于采用的技术和材料可能已经过时，其效果也很难达到预期。与此同时，现代城市居民对居住环境的需求日益提高，对空间的利用、居住的舒适度和环境质量都有了更高的期待。既有住宅大多户型较小，空间布局不合理，无法满足现代居民对舒适生活的需求，这成为推动既有住宅更新改造的重要因素。

3城市更新视角下的建筑施工管理策略

3.1基于可持续发展的建筑施工管理策略

建筑施工管理策略包括选用绿色、环保的建筑材料，应用节能减排技术，废弃资源再生利用，人工智能施工管理以及社区、居民共谋共建共治共管等内容。首先，选用绿色、环保的建筑材料是可持续发展的基础。优先考虑使用可再生资源，采用具备良好隔热性能的保温材料，充分利用自然光线和通风，安装高效节能设备，可以降低能耗、节约资源、减少环境负荷。其次，通过分类处理，实现废弃物再生利用。例如，将混凝土、木材、钢材和砖块等废弃物转化为再生资源，减少资源消耗和浪费，降低项目成本。再次，引入智能施工管理系统提高施工效率和质量。通过物联网技术实现设备互联互通和数据分析，及时发现施工进度和资源利用存在的问题，便于优化施工组织设计，预测材料和设备需求，以提高施工整体效率。最后，多方参与共谋共建，实现高质量城市更新。城市更新有明确的区域和居住对象，更新前应本着“人民城市人民建，人民城市为人民”的宗旨，充分征求社区和居民意见，调动社区和居民积极性，全程参与城市更新项目的设计、施工、验收等过程。建立健全项目沟通协调机制，及时了解居民的关切和需求，将问题矛盾化解在萌芽状态，维护各方合法利益，确保社区和谐稳定、推动城市更新高质量完成。总而言之，建筑施工管理可持续发展策略目标涵盖了选用绿色环保建筑材料、应用节能减排技术、废弃物再生利用、智能施工管理以及良好的共谋共建机制。这些策略的实施有助于推动城市更新向经济环保、绿色低碳、治理高效、群众满意方向发展，实现城市更新中经济、环境和社会效益的平衡。

3.2提升环保水平

随着人口数量的不断增长，物质生活水平快速提高，人类在发展过程中需要从自然环境不断索取资源，常规生活以及工作也会对自然环境造成一定的影响。人类想实现可持续性发展，必须增强生态环保意识。所以，在开展城市设计时，设计人员要秉承低碳生态环保的理念。首先，在城市规划设计时，对城市更新区域内的自然水源以及森林区域要重点保护，不能在水源上游以及森林区域规划建设污染企业。其次，设计人员需要结合城市发展需求，在道路两侧以及生活区域规划布置重要的园林绿化设施，为人们营造良好的生活环境。再次，设计人员需要将有污染的工业企业设置在城市边缘地区，并要规避水源上游，确保这些有污染的企业在实际生产过程中，不会对城市的生态环境造成太大影响。最后，为了满足城市居民的生产生活需求，设计人员在规划工业企业过程中，需要对其所属区域位置进行严格控制，确保布设位置处于城市下风口处。

3.3实施既有建筑改造提升工程

加强城镇既有房屋抗震设防，提升大型公共建筑应急功能，对住房进行适老化改造，建立既有建筑定期维护、质量评估、安全管理和拆除管理制度。比如，广州海珠区T.I.T创意园微改造项目，通过政府引导、企业联合自主改造，园区采取不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，最大限度保留园区老工业厂区有价值的建筑风貌及原生态环境的微改造方式，打造出充满活力、可持续发展的产业集群生态圈。

3.4结构加固与改造技术

结构加固与改造技术在确保既有住宅的稳定性和耐久性方面发挥着至关重要的作用。这些技术通常需要根据建筑的具体特点和使用需求来进行定制化设计，其涵盖了从应力分析到材料力学性能计算的多个方面。在钢结构加固领域，常见的方法包括减轻荷载、改变计算图形、加大原结构构件的截面和连接强度、阻止裂纹扩展等。这些方法旨在通过提升结构的整体稳定性和耐久性，增强建筑物抵抗外部压力的能力。混凝土结构加固则更加注重结构的细部处理，其设计和施工应由经验丰富的专业人员负责，确保加固措施的科学性和有效性。技术改造方面，企业和建筑师会运用先进且适用的新技术、新工艺、新设备和新材料对现有设施和生产工艺条件进行改进，以提高经济效益、提升产品质量、降低成本、节约能耗等。

3.5增强数字化设计的可持续发展能力

可持续发展是建筑行业发展的基本方向。建筑设计师需要将可持续发展理念融入建筑设计，增强可持续发展能力。在数字化时代下，建筑设计工作的重点已经从传统设计方式向数字化技术转变。现阶段，数字技术已逐渐代替了传统设计方法，因此建筑设计师在进行数字化设计时需要考虑未来的发展方向。针对城市建筑设计，规划要求与建筑设计方案要全面考虑周边环境、周围居民、自然环境等情况，以生态环保为原则，以现代的科学技术保护自然环境。将自然条件和技术设备合理地结合到建筑设计中。

结语

随着城市更新逐渐成为推动城市发展的主要动力，建筑施工管理在这一过程中的作用不可小视。展望未来，城市更新和建筑施工管理必将更加紧密地结合，共同推动城市的可持续发展。未来的建筑施工管理将更加注重环境保护、社会责任和技术创新，采用更多绿色建材、智能化施工技术和管理方法。这不仅有利于提高施工效率和质量，更有助于保护历史文化遗产，促进社区和谐发展。

参考文献

[1]康肖厚炜,王昊,孙成双.城市更新背景下旧居住区改造项目风险管理研究[J].工程管理学报,2023,37(2):49-54.

[2]周琦,潘梦瑶.基于可持续发展理念的城市更新实践[J].建筑与文化,2023(2):2-9.

[3]杨星光.城市更新建设工程项目施工中的安全管理策略[J].建设监理,2023(5):11-13.