关于建筑经济与房地产经济的思考

关于建筑经济与房地产经济的思考

刘路

中国葛洲坝集团建设工程有限公司 511466

摘要：房地产经济和建筑经济是两个密不可分的领域，对于一个国家或地区的经济发展起着至关重要的作用。随着社会经济的快速发展，人们对住房和建筑的需求也在不断增加，这使房地产经济和建筑经济的发展变得更加重要和复杂。在这一背景下，如何促进房地产经济和建筑经济的可持续发展成为一个非常关键的问题。

关键词：房地产；房地产经济；建筑经济

引言

房地产行业与建筑行业是关乎我国民生生产和生活的重要行业，同时这两个行业也是我国重要的国民经济的支柱性产业，这二者的发展变化牵扯着我国的整体经济的发展变化。近年来城镇化的进程加快以及我国经济的快速发展，房地产行业与建筑行业取得了很好的发展。而随着其发展也隐藏着很多的问题，需要得到及时的解决，才可以促使其在社会的发展变革中持续的发展，且可以保障国民的居住安全，提高国民的生活水平，使得国民可以获得安稳的幸福。这就要求要及时探索建筑行业和房地产行业可持续发展的策略。

1建筑经济与房地产经济的关系

1)镜像关系。广义上的房地产经济指的是与房地产有关的经济范畴，既可以是一个单独的经济体，也可以与其他任何行业交叉、联系，这是在将建筑经济与房地产经济二者作为相对独立的个体看待的基础上提出的观点。简单来说，镜子里面的景象和镜子外面的景象看起来一模一样，但两者完全不同。镜面之外，一切都是真实的，而镜面之内，一切都是幻象。这样看来，建设经济是实体的人与活动，而房地产经济则是实体的映像。2)依存关系。建筑行业是与房地产行业紧密联系，随着建设经济不断发展，房地产经济也随之发生新的变化。我国的建筑业与房地产业之间存在着较大差异，是相互独立、相互关联的两个行业。房地产开发商结合当地实际，做好前期准备工作，在工程立项后，建筑企业按照要求施工，成为生产建筑产品的主体；在建设工程结束后，房地产企业必须以建筑商品作为切入点，开展多种交易业务。房地产企业要把所有的资源都集中起来，才能完成经营与运作，其中牵扯多方利益关系。房地产经济和建筑经济之间有着紧密的联系，是相互依存的关系。

2关于建筑经济与房地产经济的思考

2.1提倡绿色及节能建设

社会经济发展理念中，节能降耗、绿色环保、可持续发展等受到广泛认可，这也是建筑经济与房地产经济发展中不可忽视的内容。建筑行业应积极推广和普及绿色建筑标准，这些标准包含了使用环保材料、节能设计、水资源管理等方面的要求，并可有效降低建筑物对环境的负面影响。同时，鼓励采用先进的节能技术，包括高效隔热材料、节能灯具、智能节能系统等，减少建筑物的能源消耗。政府可以通过制定相关政策和提供财政支持来推动节能技术的推广和应用，再通过建立健全建筑能源管理制度，包括建立能源消耗监测体系、推动建筑物能源评价制度等，提高建筑物的能源利用效率并降低碳排放。在新能源产业不断发展的过程中，还要支持和鼓励建筑物使用可再生能源，如太阳能、风能等。政府可以设立相应的补贴政策，并提供技术支持，以促进可再生能源在建筑领域的应用。

2.2科学实施成本预测与经济合同履行

成本控制是一个房地产公司取得经济效益的必要条件和基础，对房地产公司进行有效的成本控制，可以保证整个公司的正常运行，使员工能够充分发挥自己的作用，促进房地产公司的长期发展。在生产过程中，要对房地产公司展开有效的成本控制与管理，要全面地考虑到可能会对成本管理产生影响的各种因素，并采取有针对性的措施，从而达到成本管理的目标，同时起到对房地产公司生产行为的约束和控制的作用，推动房地产公司的发展。成本控制是指会计人员通过一定的理论知识，在房地产公司的生产活动中，把理论应用到实际工作中，对生产经营中的各种活动的支出、经费的消耗，进行记录、调整、控制和管理。成本控制是房地产企业在经营过程中的一个重要环节，关系到企业的长期发展。在费用预算管理中，有关部门要与各部门负责人签署对应的合约，使费用管理计划和施工预算编制得到充分的执行，从而提高施工管理的效率。但在施工现场，往往会遇到许多不同的情况，因此，施工单位必须针对不同的施工计划，对施工成本进行适当的优化与调整，才能保证施工成本的总体合理。

2.3完善市场政策

由于建筑行业和房地产行业的特殊性，国家不得不进行干预，在应对市场的变化时，采用一些政策手段来进行有效干预，帮助建筑行业和房地产行业持续稳定发展，不会对社会的发展造成大的负面影响，也不会影响国家的整体经济的发展。对此，国家相关机构要随时掌握市场的信息，做好随时应对市场需求的准备，甚至提前采取措施，防患于未然，促使建筑行业和房地产行业得到长久的稳定发展。如现在很多的人由于购房能力不够，在贷款买房后，自己的生活水平会受到很大的影响，因此导致各种问题和矛盾。甚至部分人表示，在自己的能力范畴内，即使买了房，在自己的有生之年也很难将贷款还清，在这个过程中，会影响到自己的生活水平质量，因此，很多人更愿意租房，而不是买房。可见，过高的房价是会影响人们的生活观念和购房观念的。因此，国家需要加大对保障性住房的干预，确保保障性住房内有基本的配套设施，满足人们的基础住房需求的同时，又可以保障人们有能力可以购买属于自己的房子。

2.4完善绿色建筑经济的评价体系

以发展的观点来看，在推进建筑项目建设过程中，必须有健全的运作和管理制度。因此，要想在绿色建筑领域中取得较大发展，就必须建立相关评价指标体系。这时，有关部门可以根据目前国内的现实情况，组建专业的评价团队，对建筑的绿色特点进行科学、准确的评价，对市场中的绿色建材、环保技术进行严格审核，以满足当前的市场需求。为实现绿色建筑经济的可持续发展，要实施相应的质量监管措施。与此同时，在城市公共区域、重点项目等领域，可以推广并使用环境友好型建筑材料和技术，实现绿色环保材料与建筑过程的深度融合。

2.5加强建筑质量监督管理

第一，建筑质量监督管理的关键在于建立完善的法律法规体系，规范建筑施工行为。政府应该加强对建筑法律法规的制定和实施力度，明确各方的责任和义务，并对违规行为进行惩罚，以此保证建筑质量监督管理的有效性。第二，建筑质量监管体系是保障建筑质量的基础，包括建筑质量监督部门的建立、建筑质量监督机制的完善和建筑质量监督人员的培训等。政府应该加大对建筑质量监督部门的投入，提高其监督能力和技术水平，同时建立健全的建筑质量监督机制，定期进行检查和评估，及时发现和处理问题。第三，随着建筑技术的不断更新换代，建筑质量监督的技术含量也要与时俱进。政府应该加强对建筑质量监督人员的培训，提高其专业知识和技术水平，同时引进现代化的建筑监控设备和技术手段，实现对建筑施工全过程的实时监测和管理，保证建筑质量监督的准确性和及时性。

结语

房地产行业与建筑行业的发展对于我国经济增长具有十分积极的作用，两者之间的发展也是相互促进的，存在密不可分的关联，二者相辅相成。所以，房地产行业与建筑行业必须要抓住目前的市场机遇，强化对建筑工程质量与服务的优化，保证房地产经济与建筑经济可以实现共同稳步发展，以促进市场化建设与城市经济的发展。

参考文献

[1]岳芳静.宏观经济条件下装配式和房地产对建筑经济的影响[J].陶瓷,2022(4):162-163.

[2]昝晨侠.建筑经济与房地产经济的发展趋势及相关举措[J].住宅与房地产,2021(24):3-4.