浅谈建筑工程合同价款的确定与调整

浅谈建筑工程合同价款的确定与调整

孙士超

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摘要：建筑工程施工建设中，工程造价管理是十分重要的一项内容，但也具有较大的系统性和复杂性。建筑工程造价会受到工程性质因素的影响，呈现出浮动特点。因此，为保证工程造价的浮动能够控制在合理的范围内，需要进一步做好合同价款的确定与调整，包括合同价款的合法性与合理性，通过合同价款的确定与调整规避项目双方的纠纷与矛盾，保障项目双方均能够获得理想的经济效益。建工程造价控制在规定的范围内，需要在对工程项目合同进行签订以及对合同内容进行履行的过程中，切实做好合同价款的管理，针对合同价款进行合理确定与合理调整。同时，把握好合同价款中的争议焦点，促进工程的良性健康发展。

关键词：建筑工程；合同价款；确定与调整

引言

建筑工程是一项系统性、复杂性工程。在建筑工程建设中往往会涉及到较大的投入和较长的周期，并同时受到市场价格浮动因素的影响，导致工程中材料价格的变化。因此，为把握好市场变化带来的影响，要求企业能够结合相关法律法规，切实做好合同价款管理，对合同价款进行科学地确定与调整，在合同价款合理设定的基础前提下，保障建筑工程项目的稳定运行。是否能够保证合同价款的科学确定与科学调整，也会带来建筑工程施工的直接影响，需要企业和工作人员切实提高合同价款确定与调整的重视程度，做好优化与完善。

一、建筑工程合同价款概述

（一）固定单价合同

建筑工程合同价款管理中，稳定单价合同是完整管理流程中十分重要的一部分。固定单价合同管理，一般由工程施工项目的部分负责人负责，在无法以合约售价形式进行评定的工程项目中进行应用。由此可见，在固定单价合同模式下，其优势主要体现为能够保证工程项目招标工作、投标工作等顺利完成。同时，在固定单价合同模式下，同样对工程中的各类费用进行了整合，包括但不限于工程中的人工成本费用、机械设备费用、原材料费用等。

（二）固定总价合同

在建筑工程合同价款中，固定总价合同是十分重要的一部分。在对固定总价合同进行使用的过程中，需要保证合同价格的恒定。其中，尤其是关注一些工程量比较小，且工程项目的设计环节也比较简单的工程项目中，更需要做好固定总价合同的应用。在对固定总价合同进行应用期间，作为工程项目的发包人，在工程项目实际施工建设期间，一方面可有效规避工程施工数量带来的风险，另一方面也能够有效规避工程工期价格变动带来的风险，这使得工程项目中的主要经营风险和主要责任均转移到了工程的承包人上。因此，这就需要在应用固定总价合同的过程中，能够切实保证工程施工规范的明确性和工程工期价格的明确性。另外，最为工程项目的承包人，同样需要针对工程中的市场风险进行有效控制，重点是避免出现工程中的计价信息丢失问题，减少带给企业发展的损失影响。

（三）可调价格合同

不同于固定单价合同与固定总价合同，可调价合同的应用在建筑工程项目合同价款确定与调整中具有更突出的灵活性。其中，合同中的价格，仅仅是对约定价格进行暂时的规定。因此，这就使得工程项目在具体施工期间，作为工程项目的承包方，能够动态化把握当前的政府政策变动和市场变化，以此来同工程项目的承包合同进行议价，以此来完成对价格的调整。

二、合同价款的含义设定

在建筑工程项目施工建设管理中，合同价款是十分重要的一项因素。具体来看，合同价款的提出主要是面向同工程项目具有联系的协议书进行签订时，针对工程项目的发包方和承包方进行约定。其中，作为工程项目的发包方，能够具体分析工程项目的实际情况，然后对工程项目合同中的各项款项进行分析，从而面向工程项目的承包方进行款项支付，确保工程项目的承包方能够对承包范围之内的全部工程施工进行承担，以及同时针对工程项目合同中所指出的有关质量保证的人物和责任进行落实。另外，从工程项目追加合同价款的角度来看，同样能够对工程项目发包方和工程项目承包方之间的密切联系进行体现。如果在对工程项目的合同进行履行时，出现了合同价款增加的情况，均需要经过工程项目的发包方进行调查和、确认，然后采取常规的计算标准和计算方法，对合同价款的增加进行规范，对合同价款的设定份额进行合理调整。其中，如果是出现了工程项目合同价款之外的施工费用，则需要工程项目的发包方结合具体情况，充分将费用向承办方支出，或者是选择由工程项目的承包方来承担相应的经济费用。

针对建筑工程项目中合同价款确定与调整的影响因素进行分析，会表现在多个方面。在工程项目实际施工的过程中，以及工程项目的施工前期调研分析中，如果出现了材料价格方面的过大浮动，则很容易连带出工程中特殊技术估算的准确性问题，从而同时连带出了工程项目中合同价款与实际支出金额之间的偏差情况。因此，开展合同价款的确定与调整，均需要与国家给出的合同法为前提，以及同时明确政府部门定价，在确定了合同所固定的时间段内，对合同价款进行调整。其中，如果合同价款出现了下降，则按照新的价格执行，如果出现了上涨和逾期，则按照原有价格执行。

三、建筑工程合同价款确定与调整的影响因素

（一）地质条件的变化

地质因素是建筑工程项目施工建设中的主要影响因素，并存在不确定的特点。因此，为保证工程项目建设的质量和效益，还需要切实把握好地质因素的环境变化，对其进行针对性处置。同时，在建筑工程建设中如果出现了设计变更问题，也需要结合工程变更后的规定程序来进行问题处理，把握好工程的施工合同，重新开展工程设计。其中，应当由工程项目的承包方具体分析工程项目的真实地质条件，然后以此为前提对工程中的新设计方案进行设计，并结合变更进行适当报价。另外，工程变更也会带来工程中材料等物资费用的变更，同样需要对这部分变更内容进行确认，一方面是把握如何进行变更，另一方面是对变更的幅度进行控制。不过，考虑到因为地质因素影响，也会连带出工程中的人工费用和施工工具费用变化，并同时连带出工程中管理费用的增加，需要做好调整后规定指导下的相应补偿处理。

（二）不可抗力的影响

建筑工程合同价款确定与调整中，多会受到不可抗力因素的影响。不可抗力的产生并非工程项目承包方和发包方所带来。因此，当出现了不可抗力因素并造成了工程损失以及合同价款的调整，需要由工程项目的双方各自来承担对应的损失。该种模式并非由法律规定，而是在建筑行业内部所形成的约定。不可抗力带来的工程负面影响具有不确定性，并会对工程的工期产生较大的危害。因此，需要工程项目的承包方与发包方能够采取正确的措施，切实做好自身经济损失的控制。其中，如果因为不可抗力因素所带来的工程项目工期影响较小，发包方与承包方可选择继续对合同的条款进行履行，或者是适当对工程的工期进行延长。但是，如果不可抗力因素带来的影响比较大，导致工程项目不能够在约定的工期内完工，或者是其中一方继续履行合同会造成更大的经济损失，合同的双方可选择对合同进行协议解除。

（三）工程所在地法律、规章的变化

建筑工程项目施工建设中往往会涉及到较长的周期。不过，在工程施工建设期间，其市场环境则是持续变化的，包括工程施工的优惠政策、法律法规也在不断完善。如此一来，在受到规章制度变化影响和劳动规范变化影响的作用下，也会连带出工程项目中承包方的施工费用变化，且这样一种因素所产生的风险很难被承包方所预测。因此，如果在建筑工程施工建设中采用了何种施工契约，均需要对其进行一定调整。

四、建筑工程合同价款的确定与调整

建筑工程合同价款的确定与调整，文章主要从按照综合单价的包干形式进行科学结算、按照竣工图进行科学调整、结合外部条件变化对合同价款进行科学调整三个方面进行讨论。

（一）按照综合单价的包干形式进行科学结算

建筑工程项目施工建设管理对合同价款进行确定与调整，可选择应用综合单价的包干形式来开展科学结算。在此基础上，主要以工程项目的合同承包范围为前提，聚焦工程项目的当前承包单价以及承包工程，从而开展科学、合理地测算处理。在此基础上，如果是出现了市场的上涨和跌落情况，均不能够进行调整。通过对该种结算方式进行应用，一方面有利于保障建筑工程项目的平稳、有序运行，另一方面也能够对工程施工单位的经济效益进行提升。

（二）按照竣工图进行科学调整

在基于综合单价包干形式的科学结算中，更有利于保障工程项目施工单位的经济效益。但是，考虑到建筑工程施工建设与造价管理多会受到市场因素的影响，这导致在面对市场中材料等物资价格被动时，因为不能够对其进行及时调整，从而产生了工程项目中承包方、分包商的利益损失。因此，为了保障我国建筑工程的良性、健康发展，当前还需要切实针对建筑工程项目的工程量做好科学合理地测算。其中，重点分析工程项目的竣工图纸，然后以工程项目的竣工图纸为基础前提，开展科学地调整，保障建筑工程稳定、有序发展。实践中，明确工程项目合同内容，确定工程项目合同中约定的工程量，把握好科学的测算数据。之后，在工程竣工图纸的指导下，面向工程项目的工程量进行调整。结合该项条款的内容阐述，其中关键是在大概预算中，确保其符合合同中的约定工程量。而后，结合工程竣工阶段所反映出的真实工程量，开展更详细地核算处理，并结合工程项目的竣工数量，同步做好工程项目双方合同的确认，以及对合同中的价格份额进行调整，从而有效规避工程后期的合同经济纠纷风险隐患。

（三）结合外部条件变化对合同价款进行科学调整

建筑工程作为一项系统性、复杂性工程。在建筑工程施工建设的过程中，往往容易受到外部因素的影响。其中，包括材料因素的影响、价格因素的影响、成本支出因素的影响、税率份额因素的影响等，均提高提高重视程度。同时，为了保障建筑工程项目的稳定、有序发展建设，同样需要做好工程合同范本的设定，在对工程项目的合同范本进行设定时，对可调价格的内容设定范围进行增加。之后，由合同双方进行分析讨论，在双方同意后，对相应的合同风险进行承担。在工程量计算的过程中，需要重点把握好当前市场物价变化的发展规律，保证工程量计算的科学性与精准性。目前来看，在现代建筑工程项目建设管理中，传统模式下基于施工图纸预算的物价调整方式已经很难满足工程的真实需求。因此，在对工程进行设定的过程中，需要对更多元化的创新发展策略进行结合。其中，可选择对FIDIC合同条件规定进行运用。在此基础上，对各项调整因子和固定系数进行权衡，以此为前提开展科学的调价基数设定。之后，针对先更款、索赔款相关的各项细则进行不断完善，尤其是在面对有关建筑工程项目施工的合同条款内容设定中，以及条款的调整范围，均需要进行详细、准确地说明，以此来不断促进我国建筑工程的管理优化创新。

结束语

综上所述，通过开展科学的合同价款确定与调整，更有利于保障建筑工程的稳定有序发展，针对工程造价、成本、经济效益等问题进行处理。因此，要求企业和工作人员切实提高建筑工程合同价款确定与调整工作的重视程度，并把握好其中影响因素，在高质量合同价款确定与调整中实现良性发展目标。

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