水利工程管理用房单方造价探讨

水利工程管理用房单方造价探讨

戴峻晟

（上海市水务建设工程安全质量监督中心站,上海市  200237）

摘要：为解决水利概算中对于管理用房的测算这些问题，为在工程管理过程中充分发挥概算对于总成本的控制作用，本文对水利工程管理用房的单方造价的构成和应用方法进行了研究。 

总的来说，我国水利工程的管理用房的造价测算已经有了一定的基础，但是工程管理过程中的应用还存在一些具体问题，需要进一步探讨对于水利工程管理用房造价的测算，对水利工程管理用房的造价测算进行改进和完善。

关键词： 管理用房，单方造价，应用，探讨

ABSTRACT

Dai Junsheng

(Shanghai Water Construction Engineering Safety and Quality Supervision Center Station, Shanghai 200237)

Abstract: In order to solve the problems of calculating management buildings in water conservancy budget estimation and fully exert the control effect of budget estimation on total cost in engineering management process, this article studies the composition and application methods of the unit cost of water conservancy engineering management buildings.

Overall, the cost calculation of management buildings for water conservancy projects in China has a certain foundation, but there are still some specific problems in the application of engineering management process. Further exploration is needed to improve and perfect the cost calculation of water conservancy project management buildings.

Keywords: management housing, unilateral cost, application, exploration

水利工程作为国家的基础工程，基础建设大部分都是在相对偏僻的地带，近几年各项通讯、道路设施有了长足进步，水利工程的建设条件得以改善。随着社会经济的发展，水利工程建设从粗放传统型，到如今的现代化水利，包括河道整治，水污染防治、生态环保等各个方面，以实现水利工程的可持续发展。

中国是一个山川河流丰富、水资源丰富的国家，从古代，水利工程就一直被重视，著名的水利工程造福一方，比如都江堰水利工程是当今世界年代最为久远却唯一尚存且依然发挥重大作用的古代水利工程。从古到今的水利设施、水利建设到现今的河道整治、生态景观建设，水利工程从单一的防洪兴利向结合景观的综合性方向发展。

现今上海及周边的水利工程是在加强河道生态平衡和保护的基础上对周边自然和人文资源进行综合开发。做到与周边环境的协调，与自然水系的良性循环。

水利工程管理用房一般包括办公用房、生产用房、职工住宅及文化福利用房、其他用房。办公用房含办公室用房（即工作人员和领导人员办公室）、公共服务用房（会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤用房、门卫用房等）、设备用房（变配电室、水泵房、水箱室、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等）和辅助用房（食堂、停车库、人防、消防设施等）。

生产用房含泵站生产用房、各闸门管理用房、运行调度中心、数据库中心、综合信息监控中心、监测中心、修配车间、仓库、油库、水运码头、必要的停车库等用房。

职工住宅及文化福利用房包括现场管理和后方的住宅及文化福利用房。其他用房包括值班室和保安用房、防汛物资仓库、防汛值班室、信息化设备保护房，独立的变配电室、食堂、停车库和人防设施、锅炉房，职工活动中心等。

水利管理用房单方造价主要通过选取有代表性的已完工程管理用房的概算，经审价的有代表性的已完工程结算，通过大数据统计，分土建、安装，对管理用房概算、结算造价进行统计，并用最新工料机价格和费率进行调整，分析出管理用房土建、安装单方造价指标。

根据上海市某区三个工程所收集的有关水利工程管理用房造价资料分析如下：某区铁路圩区水系整治工程是上海市某区2015年度区重点河道整治项目。包括土方工程、护岸工程、防汛通道、临时工程、绿化工程、桥梁工程、泵闸工程、室外电气工程等，概算中管理用房为28万元。概算中管理用房建筑面积为100m2,单方造价指标为2800元/m2。

某区水系综合治理工程中管理用房单方造价指标为2600元/m2。

某区调水泵站工程中泵站管理用房单方造价指标为3400元/m2。含钢量为120kg/m3。

另外，适合上海市水利工程概算的管理用房审核单方造价指标，可以综合出上海市各种类型水利管理用房单方造价指标如下：（1）小农水中的管理房、配电间、启闭机房等，有基础的按 2800 元/m2 ，无基础（基础即水工结构）的按 2600 元/ m2； （2）其他水闸、泵站工程：1）无基础（基础即水工结构）的按 3100 元/ m2，管理房有基础的按 3400 元/ m2，有桩基的按 3500 元/ m2；2）配电房、柴油机房按 3100 元/ m2。

管理用房位通常位于市（区）主要河道侧面，建成以后会有一个非常好的景观效果，同时可以提升这一区域的人文气息，可以丰富区域的内涵，并且展示环保、水土保持、绿色景观和谐发展的意识。

通过对已完工程的资料收集、归纳分析，对水利工程管理用房单方造价指标测算，确定水利工程管理用房单方造价，便于在项目可研及设计阶段对造价的编制及审核，也有利于业主对工程投资的控制。

2024年“世界水日”和“中国水周”活动的宣传主题是“精打细算用好水资源，从严从细管好水资源”。管理用房是河道景观组成部分，对生态及水域自然环境有着重要作用，合理的管理用房单方造价指标对于合理确定与控制管理用房造价将起到重要的调控作用。将促使全社会一起关心水、爱惜水、保护水，促进水资源的开发、利用、保护及管理。

综上所述，水利工程中管理用房虽然体量不大，但对于整个工程项目来说，功能细致而繁琐，做好管理用房的单方造价测算十分必要，鉴于工程详细资料不易获得，以及本人能力、经验的局限，本文对管理用房单方造价测算的研究深度是有限的，还有待于进一步具体化。

参考文献

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