高层住宅施工技术和质量把控研究

高层住宅施工技术和质量把控研究

安建东

南京华淳建筑安装工程有限公司 江苏南京210000

【摘要】随着城市化的快速进步，农村居民纷纷迁移到城市，这导致了土地资源的稀缺问题日益严重。为了应对这一限制城市发展的难题，众多的高楼林立，可以利用空间的横向扩张来增强建筑的承载力，这也成了解决城市土地短缺的关键手段。然而，由于高楼的建筑通常都非常庞大，对建筑的品质提出了更高的标准，同时也面临着许多挑战。因此，如何通过适当的手段来管理建筑的技术和品质，是一个需要深入研究的议题。

【关键词】高层住宅；施工技术；质量把控

1.工程概况

在新罗区某高层住宅工程中，该工程计划占地34751. 8平方米，整体的建设面积达到137737.72 平方米；其中，地下室的占地面积达到23196.68 平方米，而地上的占地面积则是114541.04 平方米。这个项目的级别划分为二级，其基础建筑级别是甲级。50年的常规风力是0.35 kN/m2，20年的常规风力是0.20 kN/m2。该区域的抗震防护等级是丙级，其防御烈度达到6度，其设定的基础地震加速度数值是0.05g。该区域的地震预测被划分到第2组，其类型是2类，其设定的特性周期是0.40 秒。总的来说，这个区域施工处于不利的地理位置。

2.高层住宅施工技术及其质量把控

2.1模板工程施工技术

该高层住宅项目的模板工程技术方案分为5个实施要点。其一，对于模板工程所制定的放样标准，需要管理人员在执行过程中有所重视。在开始模板的安装工程之前，我们必须对建筑设计图纸、审查过程中的记录、施工图纸修订以及放样大图等方面有深入的了解和掌握。使得原本在设计图纸上的问题能够在翻样阶段被解决，确保分配给每个工程小组的施工图纸不会出现尺寸和位置的冲突、土建设备安装问题，甚至导致无法进行施工的情况。在此过程中，我们还需要防止因为施工团队重复使用一些设计图而引发的认识偏差。其二，在进行模板工程开展时，我们需要确保它的稳定性，避免模具发生偏移或者炸裂的情况，并且要确保模具的便于拆卸。针对墙柱模板，我们需要采用钢模组合以及钢管强化的手段来完成；同时，也需要确保墙柱底部的清洁工作，紧接着才能开始封闭支撑施工的完成。其三，在使用过程中，必须确保断面的大小和轴线的高度与设计规格一致。其四，在完成楼梯工作的制作时，必须确保楼梯的顶部与底部位置是平行的，并且主要的框架与建筑物之间需要有2厘米的抹灰允许偏差。其五，在进行模板建设时，必须确保所有工序的协调性，并且在监督和验收过程中，坚决避免出现质量问题。在进行模板的安装时，必须与钢筋捆绑、水电设备的安装等多个工作环节紧密配合。对于预先准备好的部件或者预留的部分，必须确保它们的数量和位置准确无误。一旦模板的安装任务结束，就必须将它的标准高度进行校正，同时也要确保轴向的准确性。

2.2钢筋工程施工技术

该高层住宅项目的钢筋工程技术方案分为5个实施要点。其一，在楼板的悬挑部分，负筋的安置必须要十分稳定，无论是在混凝土的灌注、搅拌还是人的踩踏过程中，都不能有任何的偏移。在过程中，我们需确保上（下）层筋支持的数目充足，并且需要对两个负筋的位置进行布局，这样可以有效地防止混凝土灌注过程中出现的偏移筋或者钢筋下滑的情况。其二，对于悬挑部件，它的钢筋布置并非只是根据设计图纸的规定来执行。此外，我们还必须严谨地按照抗扭要求来设置，并且确保锚固钢筋的长度不低于35d。其三，在箍筋的加固部位，必须严谨地按照设计图和有关标准来操作，绝对不能有任何疏忽。另外，必须保证钢筋的放置位置准确无误，同时，防护层的厚度也需满足设计规格。其四，在安装主筋的过程中，需要依照具体的放样地点来操作，同时也需要配备适当的混凝土防护垫和支撑模板。其五，在开始建设之前，针对地下室的剪力墙，我们需要先了解并掌握设计图纸上的主梁、次梁和剪力墙的相关信息，以确定受力筋的建设需求。次梁的受力筋需要设立在主梁受力筋的顶部，需完成放样任务。在安排柱筋与箍筋的时候，必须严格把握受力筋的间隔，确保此处的混凝土搅拌效果达到预期。在安排短肢剪力墙的时候，必须优先处理暗柱筋的捆绑，绝不能有任何疏忽。

2.3混凝土工程施工技术

在开始混凝土建设项目之前，必须对上述钢筋工程实施作业验收，以确保其建设品质，然后对模板的稳固度进行全面的检测。该高层住宅项目的混凝土工程技术方案分为5个实施要点。其一，在柱墙板浇筑过程中，考虑到混凝土的下沉范围大于2 m，我们必须使用串筒来注入混凝土。应将浇捣的厚度限定在50厘米以下同时，并且保证混凝土的持续灌注。若有特别的原因，我们必须暂停灌注，但这个暂停的时间必须要在上一层混凝土开始凝固之前。其二，在施工地下室建设过程中，完成柱子和墙体的建设之后，需要休息3天才能开始施工梁板。其三，梁和板的建造必须一起完成。其四，由于在这个项目中规划了施工缝的位置，如果缺乏设计指导，我们需要按照标准的方式来预留施工缝，其位置应该是建筑物承受的受剪力最小地方。其五，在这个项目里，柱的施工缝于基础的上部分和梁的底部。当存在主次梁模板时，应将施工缝预设在其中部1/3的区域内。建筑物的施工裂痕应该保持在孔口过梁跨度的1/3范围之内，也可能是在横向和纵向的连接部分。必须对施工缝进行严谨的管理，当进行混凝土的灌注时，必须确保它的压力超过1.2 MPa。若混凝土的外观已经变得坚固，那么就必须移除水泥薄膜和碎石。随后使用流水清洁，最终让含有一样组成的水泥沙浆进行施工缝处置。

2.4砌体工程施工技术

针对砌体工程，主要步骤是根据皮数杆上的皮数来进行建设，并通过拉线来确保砌体的垂直度和平整度，同时使用“一顺一顶”方法来完成建设。在转角与连接的地方，都需要一起施工。主要的拉线钢筋是通过短钢筋与拉结筋的焊接来实现的，这种方法能够让它们深入到建筑物的一个特定的区域，最后再进行弯钩处置。两根拉结筋被按照墙的高度进行布置。当进行人工洞的预留操作时，需要将其两侧与连接处的墙壁保持一定的间隔，并且还需要安排过梁的建设、预留凸起的部分以及设置拉结筋。

在混合砂浆的阶段，需要指派特定的测量工作人员进行测量，然后由专业的工作人员进行混合，这样可以确保测量的精确度，并将测量误差限制在可接受的范围之内。在现场，我们需要指派采样人员来进行采样和检测，这样才能确保混合物的品质。在开始建设之前，必须完成技术交底，对于可能出现质量问题的地方，我们需要提前做好预防措施，并严格遵循上述的建设方式。在完成施工之后，必须严格遵守设计规定进行检查，只有在验收通过后，才能继续进行下一步。如果检查结果不合格，应立即进行重新施工的操作。

2.5屋面工程施工技术

该高层住宅项目的屋面工程技术方案分为6个实施要点。其一，对屋面进行干燥、平整和清洁的处理，以确保其符合设计规格。其二，对于建筑物、预设部件、洞口等的具体位置和数量进行审查，确保其与设计需求完全一致。一旦某些地方出现了质量问题，必须立即进行修复和调整，只有当它们的质量达到标准，我们才能继续进行下一步的建设。其三，在原有建筑屋顶的坡度寻找过程中，应对混凝土表面进行彻底的检查。对于表面不光滑的区域，应使用1 ∶1的水泥砂浆进行局部修复。其四，在处理房顶的阴阳角时，我们首要任务是把它设定为一个圆角，并且直径应该是50 mm。其五，一旦防水材料和防水卷材层的建设工作已经完成，质量监管和检测人员需要在现场进行实地考察和测试。一旦确认验收合格，就需要对防水层进行24小时的封闭性测试，并且要适当地进行封闭性测试的观察和记录。其六，在进行屋顶水泥涂层和刚性防水层的建造时，必须确保保温隔离缝的预留，其宽度需要维持在10 mm。在填充防水隔离油膏的阶段，应该按照6 ×6 m的尺寸来布置分格缝。

3.结语

总的来说，城市高层住宅的建筑数量正在逐渐增加，这有利于推动城市的发展。然而，高层住宅的建设具有一定的挑战性，容易因为一些小的瑕疵导致建筑的总体质量受损。因此，作为项目管理者，我们必须高度关注高层住宅的管理，严格掌握施工的关键技术，根据具体的环境，执行有效的质量管理策略，并且借助施工团队、监理团队等各方的共同努力，真正提升高层住宅的建设质量，推动现代都市的城市化建设更进一步。

【参考文献】

[1]孙精强. 高层住宅施工技术和质量把控研究[J]. 砖瓦世界,2021(16):54,57.

[2]任宇平. 高层建筑施工技术控制要点与质量控制[J]. 工程与建设,2022,36(6):1739-1740,1834.

[3]王新红. 高层建筑施工技术控制要点与质量控制[J]. 建材发展导向（上）,2021,19(2):211-212.