浅析不动产测绘成果的整合与利用问题

浅析不动产测绘成果的整合与利用问题

王家能

罗平县不动产登记中心  罗平县655800

摘要：在不动产的统一登记过程中，不动产测绘被视为不可或缺的基础材料。在涉及不动产的估价、征收与征用、城镇设计以及如何解决不动产相关的纠纷时，它们起到了不可或缺的作用。本文对不动产测绘成果的显著价值进行了阐释，并探究了现有不动产测绘成果在综合应用方面的可能途径。

关键词：不动产测绘；整合与利用

引言：不动产测绘的成就不仅是不动产登记管理的关键参考依据，也构成了管理活动的基础性数据，这些测绘数据在不动产定价评估、征收利用以及财务和税务征收中都是可行的。另外，在出现法律纠纷的情况下，这些争端通常作为解决纠纷的一个关键参考依据，因此不动产测绘的成果对解决这些争端和纠纷都具有至关重要的作用和影响。随着国家日益关注和重视不动产的登记管理，不动产测绘的成果在推动不动产登记存档与产权的统一管理中具有关键的价值。

1不动产测绘成果的重要性

在不动产的测绘工作中，主要的内容涵盖了地籍、房产及海洋等相关领域。这些建筑测绘的成果成为不动产的记录和管理的关键参考。通过测绘结果，精确展示了房产的具体位置和所有权状况。不动产监管部门在利用不动产测绘数据后，得出的测绘数据具有法定效应，并能作为处理不动产矛盾的法定依据。此外，不动产的测绘数据也可以为不动产的税务征收、交易、开发、市政规划以及城市旧地点的重建等多个方面提供有力的证据支撑。不动产测绘不仅为人们生活带来了便利和舒适，也促进了国家经济发展。特别是在当前社会广泛关注产权的新时期，不动产测绘的成果在确保司法公正方面的作用变得越来越突出。

2不动产测绘成果整合与利用的实践措施

2.1完善不动产测绘管理体制

构建全面的不动产测量管理体系是确保不动产测绘成果能够被有效地整合和使用的关键。首先，关于不动产测绘的技术标准需要统一，我国目前实施的不动产测绘法规，在规定进入不动产测绘市场的条件、管理办法和相关的收费水平等方面都做了明确的规定和说明。需要提交的测绘报告应包括测绘的种类、建筑物的上下部分、各功能区的面积以及相应计算表的显示情况。测绘工程主要关注于分层房屋的图示。为了更紧密地衔接前面所提的各个方面，有必要制定一致的技术规范，并确保不动产地图测绘管理体制的完善性。为了使不动产测绘行业更趋于标准化，我们应确保市场的各项操作都已完全规范化，并确保与之相关的所有测绘数据都可以被高效整合和利用。因此，在拟定详细的政策措施时，必须明确规定不动产测绘应满足的基础准则，以确保测绘工作能得到顺利的推进。为了提高全面测绘的水平，我们可以选择性地把一些业务管理责任委托给国家测绘单位或测绘相关协会来执行。基于此，我们有可能对几个测绘项目开展公然招标过程。此外，我们还能成立一个专门的测绘中心，并将满足资格的测绘机构名录向大众公开。公告中所列的各个单位均有资格进行不动产测绘工作。最后，建立一个用于记录测绘成果的备案流程。备案程序是为了使房地产测绘机构能够有效地管理测绘工作而制定的一项制度。在完成所有测绘任务后，负责执行测绘任务的单位必须得到委托方的签字确认，并将相关的注册信息提交给测绘管理部门。如果是以网络形式来提交这些信息则可以直接进入到备案程序中去，而不像传统方式那样需要经过审批才可进行上传。经过备案的成果具备进行登记的资格。测绘机构也可以利用这个平台来进行测绘数据信息的传播和共享。测绘领域的管理人员可以选择互联网作为他们主要的测绘数据发布平台，以确保测绘出的数据既公开又透明。

2.2加强不动产测绘数据的综合管理

对于不动产测绘成果来说，综合管理其中的各项数据是个核心步骤，这既涵盖了地籍测绘数据，也涉及了不动产测绘的成果。在进行详细的集成时，应当根据相关的规定建立集成图纸和文件的管理体系。测量所得的数据以及地籍制图所使用的基准编码均基于地理坐标。并且，土地权益的登记与成果之间存在一定的联系，在一些地区构建了相应的数据库，为整合测绘成果以及不动产的登记奠定了基本的保障体系。然而，考虑到目前不动产测绘数据还缺少统一的模型，这无疑对这些数据融合带来了挑战。因为不动产测绘需要处理大量的数据，所以在系统的集成阶段，强大的系统支撑是至关重要的，同时系统还需拥有空间与图像处理的特点以达到数据集成的实际需求。GIS不仅是一个综合性的信息系统，它在处理空间和图形方面拥有出色的能力，而且其稳定性在运行中也表现得十分出色。因此，基于GIS来开发相应的系统，整合不动产的绘图数据，并将这些全面的数据纳入一个统一的不动产登记和管理系统中是十分必要的，为以后业务的进一步扩展供应数据依据。

2.3 建立不动产测绘的成果异议处理机制

不动产测绘准确度会直接关乎到业主的法定利益。若业主的权益与通过测绘得出的成果出现冲突，必须有一个清晰的路径来加以协调与解决。目前的国家标准已明文规定测绘成果的质量监测组织所担任的角色与功能。在实际执行的阶段，不动产测绘结果所引起的反对和处理这些问题的方式存在不同，导致了很多的困难和阻碍。鉴于此，我们应当构建一个相对成熟的不动产测绘成果异议解决体系，并逐渐开发更多纠纷解决的路径。部分地区的测绘协会经过对长时间从事不动产测绘的员工的筛选，成功构建了一个由专业人员组成的专家库。这主要是为了评估不动产测绘的成果，在分析不动产地区地图数据上具有深厚的经验积累。因此，在进一步优化相关机制的过程里，组织需要高度重视来自不同地域的实践知识，并在此基础上，提出相应的组织规定和操作流程，以便解决不动产测绘成果出现的争议问题。产权体制需要清晰明了，所有人的合法权益都能受到有效的维护与保障。

2.4创建统一的不动产测绘交易信息平台

受到不动产统一登记政策的推动，有关的登记管理机构对建筑信息技术的投入和应用也随之增加。诸多的技术规范的制定与执行，为打造统一的注册系统提供了坚实的后盾。在这个前提下，实现不动产信息与测绘信息之间的互动和交流。在不动产完成登记之后，交易和登记分两个环节，而测绘机构和登记机构过去的信息分享体系被破坏。因此，建立一个统一的不动产勘查、交易与登记平台变得尤为重要，以促成不同机构间的信息互通和利益合作。在打造统一的信息平台时，必须最大限度地利用已存在的平台和数据，确保相关信息的完整与连贯性得以维护。同时，我们必须避免重复的数据和信息建设，通过采纳最新的信息技术，使平台变得更为高效，确保信息分享和搜索的高效率。测绘单位需清晰界定各自的任务，主动协助行业登记机构，以满足社会大众对测绘成果的需求。此外，不动产登记与交易的相关机构需要配备全面而完备的ACCU管理系统。高效率和可靠性为相关领域的进一步成长提供了坚实的保证。我们需要根据地方的具体情况建立信息化平台，确保组织与测绘结果有效对接，进一步整合和利用这些成果，从而显著提高相关的业务效率。

结论：综上所述，在不动产登记中，测绘工作占据了极为关键的地位。这一研究成果所提供的数据作为不动产登记的坚实基础，为了对不动产测绘成果进行更全面和高效的整合，我们需要优化不动产测绘的全局框架，并致力于在质量和信息领域取得全方位的进步。同理，我们亟需构建一个不动产测绘异议处理程序，来保障相关的权益得到妥善保障。

参考文献：

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