城市更新建筑改造探讨与研究

城市更新建筑改造探讨与研究

吴金龙

上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司     上海市  200092

摘要：改革开放以来，随着社会经济的高速发展，城市的发展已经进入存量更新的时代，城市旧城区原有的城市格局、经济模式和生活方式已明显暴露出与现代社会不相适应的诸多问题。因而，在城市发展需求下，如何更新和改造城市建筑，是引起广泛关注的重大社会问题。

关键词：城市更新；建筑改造；老旧；破损；探讨；

引言

在城市更新建筑改造过程中，会涉及防水、保温、材料老化、外墙空鼓、材料脱落、停车、排水、风情文化等诸多方面问题，做好更新和改造工作，既是人文的发展需求，也是民生的前进方向。对城市内存在的诸多问题进行探讨与研究，合理的更新改造，以满足整体发展的需要。同时，利用好现有的资源、以更小的代价来提升城市面貌是设计的宗旨，“大拆大建”、“焕然一新”等词汇显然不应是改造设计的关键字。城市更新建筑改造以“留、改、拆”为原则，保留原有特色、提升建筑风貌、拆除违法建筑。在具体的更新和改造中，也要注意保存本地城镇的历史和人文，并针对不同的现状采取适当的转型对策；从而实现与都市的融合，提升都市的发展层次。

1.当下城市老旧建筑存在的问题

1.1建筑外装饰材料的老化与破损

老城区建筑随着岁月的累积，建筑材料的老化不可避免，从而导致材料的破损，比如外墙砖的脱落、外墙涂料的霉变与返碱、砂浆层的脱落、外墙空鼓、屋顶漏水、保温层脱落等不仅影响了建筑立面的整体外观形象，更严重影响的居民的日常生活。

1.2过去时期设计的缺失

以前的建筑设计相对于现在呈现出落后的特点，比如未考虑节能绿建等方面，缺少保温层导致建筑保温性能下降，使得建筑增加了增加能源消耗；屋顶及墙面缺少防水层导致屋顶或墙面出现雨水浸泡，从而出现裂缝、空鼓、漏水的情况，不仅损坏室内家具，还有着建筑安全的隐患；防火标准比较落后，比如窗子用防护网封死，一旦发生火灾，难以逃生，造成严重的财产和生命安全问题。

1.3街区沿街展示面的杂乱

通常沿街两侧基本均为已建成地块，商业吸引点和居住功能较多，属于兼具交通和生活功能的综合性街道。沿街建筑及商业街区既是市民生活的重要场所，也是城市重要的经济发展线和文化展示线。而有些老旧街区呈现出杂乱无章的现状，具体表现为店招杂乱、破旧；空调机肆意摆放，影响人流和视觉效果；外墙面材料面层局部脱落，材质颜色不协调等问题。对于这样一个充满活力的城市空间，通过对重点路段建筑的个性设计，与适用性更强的系统模块化设计相结合，是对整个街道提升最有成效的做法。

1.4公共设施不完善、老化及线路乱扯

这种现象在老旧小区中尤为明显，首先是公共设施老化问题，比如雨水管、空调冷凝排水管、废水管道、污水管道等因为老化破裂，影响排水效果，此外地下排水管老化还将导致淤积流水不畅等问题，严重影响了居民的生活质量；其次，老旧小区及沿街用房外墙有线电视、电信、移动、联通等光缆线路乱拉乱挂问题影响建筑形象和空间美感，对维修也造成了不便；第三，老旧社区公共设施不完善，比如缺少休闲游园、公共活动休闲健身场所、儿童游乐场所、公共交流活动空间等设施场所，使得社区不能满足全民全龄交往的需求，缺少公共活力。

1.5前期总规划存在缺陷

许多城市在前期发展时，都把重点放在了发展上，而忽视了发展与空间生态的相互联系，导致许多城市的发展都以牺牲空间环境为代价；这样的计划在短时间内并没有什么问题，可是从长远的发展来看，它的实施效果并不理想，并不能很好的适应未来的发展。目前，我国的城市规划实践成效并不明显，各方面都没有充分的介入，在进行项目实施时，多采取“服从上级”的态度，由于缺少对自己的思考，导致其在规划中的作用不明显，从而影响了其多样化的构建与发展。

1.6更新和改造中存在的盲目性

在实施旧城改造的时候，有关部门要全面地考虑到城市的现实发展需要，也要兼顾到市民的生活需要，提出一套科学、合理的城市更新和再利用计划。但是，也有一些城市在进行更新和改建的时候，忽略了这些因素，并且越来越趋向于现代都市；由于缺少创意，各大城市的建设风格大同小异，很难反映出其自身的特点，成为制约其发展的一个主要原因。

许多城市在实施更新与改建时，缺少对用地资源利用的事前计划，实地调研不够深入，基础设施建设工作不能落到实处。这样，对整个工程的成效产生了明显的影响，使其能够很好地反映出目前我国的城市规划中所出现的一些问题，并对我国的建设与发展产生了重要的作用。有些城市拥有自身的人文特征，而市政部门却没有对其进行有效的保护，很多重大的建筑项目都是用完就扔，这是一种资源的浪费，而这些都对城镇的发展产生了较大的影响。

2.城市更新建筑改造措施

2.1围绕“留、改、拆”原则

城市更新要以“留、改、拆”为原则，“留”是保留原有好的特色和历史性建筑，避免“大拆大建”；“改”是提升建筑风貌和空间环境品质；“拆”是拆除违法和违章建筑。随着城市化和经济技术的快速发展，城市核心区域的功能和空间格局不断发生变化，而在此过程中，核心区域的物质环境和功能结构不断被更新、重建和再利用。所以在改造的过程中应注意以下四点：

第一，把握整体环境，要求建筑表面整洁，设施及功能空间规整有序不杂乱；

第二，强调建筑特色，控制好建筑装饰材料的材质性能、颜色及文化元素，做到彰显独有风格而不千篇一律；

第三，有效的可实施性，建立经济化、单元化、模块化的选用体系，切而有效的进行策划指引，高效的提升建筑风貌和城市空间环境品质；

第四，控制建筑色彩协调，既能保障改造建筑自身的色彩协调，同时也要充分考虑与周边建筑色彩的协调性。

2.2融入智能化、绿色低碳理念

在进行城市更新建筑改造时，要更加牢固地树立“智能”、“绿色”“低碳”等理念，通过利用绿色环保的建筑材料，减少污染和且保护环境；通过自然采光、自然通风、增加保温隔热材料、增加光伏发电、装配式等措施减少能源消耗，降低碳排放；通过安装智能监控系统、智能门禁系统、智能车行道闸等措施创造智慧型社区；通过利用智能无人机扫描，做好改造前的现状信息采集；同时利用BIM创建建筑信息模型，利于后期工作的开展和顺利高效的进行。以上各种措施可以使人们的居住条件更加优越，更好的改善民生。

2.3充分考虑实际需求

在对城区内老旧建筑进行改造时，要综合考量市区本身的发展状况和现实的要求，保证改造后的建筑及配套设施可以适应市民的日常生活，保证其功能的发挥。此外，在对建筑物进行改建的过程中，必须掌握该地区的特定建设状况，并且要摸清该地区的市民对该建筑的需求。将改造建筑根据点、线、面的不同分“三步走”策略：

一是重点改造建筑，针对重点建筑进行个性化设计，从而达到提升建筑品质，带动街道整体提升，打造区域新亮点。

二是一般改造建筑，对非重点建筑进行模块化、系统化的改造，改良建筑品质，优化街区整体效果。

三是违法违改建筑，对违法、违规、违建建筑进行拆除，对违改建筑进行恢复原使用性质。

针对城市规划现状，把握建筑风格，使之符合整体发展潮流，提升居住品质和居住品质，推动都市发展。

2.4重视地域特性与文化特色

在城市的发展更新进程中，要通过对其进行更新和改造，来推动其长期的发展，同时也要充分重视其人文特征，保证了该项目的高效实施，并能全面地反映出该地区的特点。在对城镇房屋进行更新改造时，必须明确建筑结构的安全性，对于涉及到承载重量的，改造前一定要进行结构检测，在安全承载的情况下方能设计施工改造；在实际的改造工作中，相关工作人员要充分发掘本地的人文特征，同时要把都市文化和都市建筑有机地融合在一起，不能一味地照搬和照搬现代都市建筑的样式。必须要对这个更新区域结合当地特色进行重新设计和改造，只有如此，它才会让人耳目一新，让人对它的第一印象更加深刻。在进行城市建筑和城市文化的结合过程中，要理解城市传统文化的内涵，可以通过走访一些老人，调查文化的起源和发展过程，来把握更多的传统文化的内涵，把它们具体地体现出来，这样才能在都市建筑中体现出来；通过这种方式，不仅可以体现出都市的建筑特征，而且可以提升都市建筑的人文底蕴。在进行城市更新时，不能为了把它打造成一个有特色的城市，就把把里面的建筑物全部拆掉，严禁“大拆大建”；在此基础上，要对城区内的历史建筑进行保护，将其与传统文化相融合，运用各种材质营造出独特的人文风景，并对城市道路进行科学的设计，把它打造成具有鲜明个性的历史街区。

2.5加大监督和居民参与力度

在城市更新改造中，因为它牵涉到多个部门，所以要更好地与社会发展的各个领域相融合。同时，社区居民代表也要参与其中，监督并提供建设性意见，强调“民众参与，共同协商”，听取各方的意见。为保证城市更新过程与更新工作的最后品质，要更好的站在群众的立场，并与目前城市建筑的基本特征相联系。让公众能够广泛地参与进来，并利用互联网平台，广泛地听取各方的意见和建议，这样才能更好的做好城市更新。

2.6做好更新改造的统筹规划工作

在城市更新中，要搞好整体的建筑改造工作，必须做好更新改造的统筹规划，时刻秉承着更新和改造“以人为本”、“留、改、拆”和禁止“大拆大建”的基本思想，保持本地的人文特征。不仅要做好“面子工程”，更要做好“里子工程”，坚持以人民为中心，尊重历史建筑，修旧如旧，推动文化的发展，改善民生。

3.城市更新建筑改造的意义

对城市居民的生活环境，街道的风貌品质等得到进一步提升，同时会吸引更多的人来到城市并且留在这里，促进城市街道活力、促进公共安全、减少环境污染等，并提高城市居民的日常生活质量。城市更新建筑改造不仅给了社区居民基本的生活暴涨，也给城市带来了多样性和丰富色彩，彰显了城市的特色。从局部社区入手，发现社区的独特性和差异性，经过更新和改造形成城市的多样性，打破千篇一律的城市面貌。

城市更新建筑改造过程中，公共空间的特色打造通过增加休憩活动场地、健身设施、游戏设施等可以综合提升公共空间的活力，提升街区的亲和力；城市文化艺术的营造通过挖掘城市的发展历史、地域特点、特色建筑形式、地方文化元素等艺术符号，融入到城市更新的改造中，创造具有文化性的城市社区及街区特色形象，让城市居民更有认同感、价值感、归属感和自豪感。不仅可以提升城市本身的魅力，创造城市自我品牌，提升城市竞争力，还有利于吸引外地人才和游客，吸引有利资源，对城市的长远的民生工程和良好发展具有深远的意义。

4.结束语

对城市进行有效更新以及改造，能够在较大程度上推动城市的有效发展，提高城市的形象。但是，在更新以及改造过程中，会遇到不少问题，导致该工作难以顺利开展，这就需要结合城市自身的实际发展需求，对城市更新及改造进行科学合理的规划，确保更新改造的科学性以及合理性。

参考文献

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