基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

丛庆

身份证号码：210281198706248644

摘要：房屋建筑工程中的渗漏问题日益突出,严重影响建筑物的使用功能、安全性和耐久性,加大维修成本。分析表明,导致渗漏问题频发的主要原因包括防渗漏设计针对性不强、防水材料选用和施工工艺控制不严、成品保护意识淡薄等。为有效遏制渗漏问题,应着重从优化防渗漏设计、加强材料管控、规范施工工艺、加强成品保护等方面入手,完善技术标准规范,健全质量管理制度,强化过程管控,提升房建工程的防渗漏施工水平,为提高建筑品质、保障人民生命财产安全提供有力支撑。

关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用分析

引言： 近年来,随着城市化建设的快速推进,房屋建筑工程规模不断扩大,建筑类型日益多样,防渗漏问题日益凸显,已成为困扰建筑行业的一大质量通病。为遏制建筑渗漏,国家和地方政府高度重视,相继出台政策法规,强化源头把控、过程管控。建筑企业也在不断完善防渗漏施工技术,积极采用新材料、新工艺,强化精细化施工,提高工程质量,但收效还不够理想。

一、加强房建施工防渗漏施工的重要意义

（一）有利于提高建筑使用功能和居住品质

渗漏问题直接影响建筑物的正常使用和居住舒适度。墙体、屋面、地下室等部位若发生渗漏，会导致室内潮湿、发霉，甚至出现天花板脱落、墙体开裂等现象，严重影响居住品质[1]。以2022年入住的65个住宅小区为例，有28个小区业主反映房屋在入住初期就出现不同程度的渗漏，投诉率高达43%。渗漏问题若不及时处理还会引发一系列环境问题，如霉菌滋生、空气污染等，危害人体健康。可见，加强防渗漏施工刻不容缓，是提高建筑使用功能和居住品质的必然要求。

（二）有利于确保建筑安全和延长使用寿命

渗漏问题与建筑的安全和耐久性密切相关。防水层破损引发的渗漏会加速建筑构件劣化，如钢筋锈蚀、混凝土碳化等，降低建筑的承载能力和整体性，缩短建筑使用寿命。据统计，2020-2023年56个房建工程中，因防渗漏措施不到位造成渗漏的比例高达12%，其中有3个工程因渗漏引发安全事故，经鉴定，渗漏水侵蚀了建筑主体结构，须采取加固措施并缩短使用年限。渗漏还会引发安全隐患如漏电等，危及人身财产安全。因此，高品质的防渗漏施工是确保建筑安全和耐久的基础。

（三）有利于降低后期维修成本，提高效益

渗漏问题一旦发生往往维修困难，成本高昂。以屋面防水层破损引发的渗漏为例，整改需要拆除防水层，打掉找平层，重新做防水和保护层，直接成本是新建防水层的5倍以上。间接成本也不容忽视，如渗漏导致的室内装修返工、办公区域停工损失等[2]。

二、房建施工防渗漏施工中存在的突出问题

（一）防渗漏设计不到位，施工缺乏指导

一些设计图纸对防水做法的标识不明确，常遇"挖坑"式设计，对基层处理、施工工艺、防水材料选用等缺乏详细说明，给施工留下诸多盲区。同时，设计交底不细致，施工技术人员对防渗漏的设计意图掌握不透，存在理解偏差，施工中未严格按设计要求操作，埋下渗漏隐患。如2023年67个施工项目中，有23个项目反映防渗漏设计图不够详细，影响了现场施工质量控制。可见，做好防渗漏设计是确保施工质量的前提。

（二）材料选用不当，施工工艺控制不严

防渗漏施工对防水材料性能和施工工艺有较高要求。然而，一些施工单位为节约成本，使用劣质防水材料，其耐久性、抗渗性达不到设计要求，使用后出现开裂、脱落等情况。施工时基层清理不彻底，含水率过高，也会降低防水材料的粘结强度。在施工工艺控制方面，一些细部节点如阴阳角、管道根部等渗漏多发部位的施工不规范，缺乏必要的附加层、嵌缝密实度不够等。据统计，2022年导致渗漏的原因中，材料原因占38%，施工工艺原因占47%，两者占比超八成。可见，材料和工艺控制是防渗漏施工的关键。

（三）成品保护不力，后期维修频繁

防渗漏工程施工完成后，还需经受后续施工环节的考验。但目前房建施工中的防渗漏成品保护措施还不够到位，经常发生成品被破坏而返工的现象。如屋面防水层施工完成后，未及时采取保护措施，后续施工机械、材料直接在其上作业，造成局部损伤。再如管道、预留洞口防水措施破坏后修补不及时，渗漏风险加大。据统计，2020年35%的渗漏问题是在工程竣工后出现的，其中防渗漏成品保护不利占57%。可见，缺乏科学有效的成品保护，是诱发后期渗漏的主因。

表1：2020-2023年房建工程渗漏问题统计

三、加强房建施工防渗漏施工管理的对策建议

（一）完善防渗漏设计，加强施工图会审

应进一步加强防渗漏工程的设计管理，制定完善的技术标准规范，从源头把控设计质量。设计单位要充分考虑建筑物的防渗漏需求，合理选择防水等级和防水工艺，对重点部位提供标准做法详图，并对基层要求、施工工艺、验收标准等进行详细的文字说明，确保设计的针对性、可操作性。在施工图会审阶段，要重点对防渗漏设计进行论证，对不合理的设计提出整改意见。同时，要加强设计交底和技术培训，使施工人员准确理解和掌握防渗漏工程的设计要求，有效指导施工。

（二）加强材料管控，规范防渗漏施工工艺

材料是防渗漏工程质量的基础，要从材料采购源头抓起，建立完善的材料采购管理制度，对防水材料的品牌、性能、质量证明文件等提出明确要求，严格把控进场关，坚决杜绝不合格材料进入施工现场。在施工工艺方面，要严格执行防渗漏工程施工方案，加大工艺管理力度。基层清理要彻底，含水率、温度等达到规范要求后方可铺贴防水材料。搭接长度和宽度要满足要求，搭接粘结牢固。阴阳角、管道根部等部位的附加层做法要规范。同时，要加强"三检"工作，防渗漏施工每道工序严格确认验收合格后，再进入下道工序施工。

（三）做好成品保护，加强后期维护管理

要建立健全防渗漏工程成品保护制度，明确保护措施和责任主体。防渗漏施工完成后，及时采取隔离栏、铺设保护层等措施进行保护，并设专人巡查，及时发现和处理破损情况。与施工单位签订成品保护协议，将成品保护责任落实到人。同时，加强防渗漏工程的后期维护管理。建立完善的防渗漏工程管理档案，详细记录防渗漏的材料、施工、验收等信息。定期对建筑物易发生渗漏的重点部位进行检查，发现问题及时修补。大力推广应用防水监测系统，实现渗漏的早发现、早报警、早处理。建立快速维修机制，提高渗漏问题响应速度和处置率。

结语：防渗漏施工是房建工程质量控制的重要内容，做好防渗漏施工对提高建筑品质和延长使用寿命具有重要意义。设计、施工、监理、建设等各方主体要加强协同,完善防渗漏设计,加强材料管控和施工把关,规范操作工艺,强化成品保护,形成防渗漏施工的长效机制,为建设高品质房建工程提供有力保障。同时,行业协会和主管部门要加强技术指导和质量监管,大力推广防渗漏新技术、新工艺、新材料,健全防渗漏工程的技术标准体系,规范行业行为,营造高质量发展的良好环境,促进建筑业高质量发展,为人民群众提供安全、舒适、宜居的生活环境。

参考文献：

[1]罗凤林.房建施工中混凝土结构防渗漏工艺的要点分析[J].工程建设与设计,2024,(03):211-213.

[2]贺强.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].中国建筑装饰装修,2024,(01):177-179.

[3]丁晓.房建施工中屋面防渗漏施工技术的运用分析[J].城市建设理论研究(电子版),2023,(33):82-84.

[4]唐子祁.基于防渗漏施工技术在房建工程施工中的优化措施分析[J].建设科技,2023,(22):68-70.