浅析重庆九龙坡花都湖片区城市设计

浅析重庆九龙坡花都湖片区城市设计

葛玲

南京金宸建筑设计有限公司   江苏 南京 210000

摘要：重庆九龙坡花都湖片区城市设计依托重庆的城市文化特质，从城市的历史、资源、性质和功能出发，定位以文旅度假主题的片区开发基点和营造思路，通过打造文旅休闲驿站、康养宜居基地和生态度假小镇，提升片区的文化魅力，带动片区的经济发展，优化片区的资源配置，形成片区的新质产业集聚，打造现代化的城市名片。

关键词：文商旅一体化 生态特色 多样化康养 城市设计

重庆——中国著名的历史文化名城，3000多年的历史，曾经出现过多层次、多领域、多形态的文化现象，尤其是重庆以巴渝文化、革命文化和三峡文化闻名西南。同时，作为著名的历史文化名城和美食之都，充满商业活力。它是准一线城市，国家五大中心城市，长江上游地区经济中心，西部的重要增长极，城乡统筹发展直辖市，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽，区域规划与发展显得十分重要。

重庆作为成渝经济区双核之一的国家级中心大城市，定位为国际制造业基地和西南地区综合交通枢纽。到2020年，成渝经济区区域一体化格局基本形成，人均地区生产总值达到4.7万元，城镇化率达到60%，成为我国综合实力最强的经济区域之一。重庆市人口近年来持续导入，城镇化水平的发展远高于全国的城镇化率居民收入稳定增长，居民的消费意愿强。

重庆的城市格局，可以细分为五个城市功能区，各功能区实行差异化发展，以实现资源的优化配置。本案位于都市功能拓展区，定位为主城生态屏障区及未来新增城市人口的宜居区，因此，从规划设计的角度，未来将导入较多居住人群和新型产业，其中: 居住用地规划，将凸出绿色、健康、宜居、怡景的设计理念；产业用地规划，将着重低碳、生态、集约、新质的设计理念，实现科学分流、合理分流、绿色分流。产业层面围绕生态、新兴产业，可享受较优的政策红利。在城市产业方面，主要支柱产业有汽车、电子信息、装备制造、材料、能源、建筑业、金融业等，三产占比较高。

全市近年来的旅游人口与收入均呈现高速发展，重庆正发展成为西南地区的旅游大市。从地区内部而言，重庆消费者对于短途出行，一直都有较大的市场需求，主要项目分布在近、远郊区域，旅游项目多以单一主题体验游为主，本案处于九龙坡板块，虽然区域内的旅游资源较少，但是，通过规划设计和景观营造，未来发展可复合化设计产品，走多元复合化的竞争路线，也能获得较好的预期。

九龙坡花都湖片区位于九龙坡区的白市驿镇，处于镇区的边缘，距重庆主城区车行半小时，目前项目周边以仓储物流与工业用地为主，商业与居住氛围较不成熟，因此本案作为大型商业、居住、文化旅游项目需要实现自我中心化。未来城市的道路发展呈现“三环十二射多联线”的交通网络，轻轨7号线在项目周边设立站点，增强了项目的公共交通可达性，缩短与主城的时空距离。

地块内部的贝迪颐园温泉旅游度假区为五星级度假区，具有一定的品牌影响力，其他可利用主要为优质水文资源与自然的山体，未来可考虑通过动线的设置串联，形成一体化的景点式观光线路。3KM内城市配套面资源较为匮乏，本案未来可尝试导入匹配城市服务功能，产业资源相对丰富但较为低端，可加以利用延伸产业链并实现升级。

项目为主城区的南侧门户；地块周边的道路交通便捷，为项目的引流提供便捷的交通配套；地块内部具有天然的水系，贝迪温泉具有品牌的影响效应，同时临近农科院，借助资源发展休闲型旅游产品。但同时存在的劣势是，距离白市驿镇5公里，无法吸引镇区的基础型消费；项目周边地块的土地性质已工业于仓储物流用地为主，不利于形成商业聚集；由于商业用地与城市道路存在高差，商业可达性较差。本案具备一定的资源优势，但不突出，难以驱动整盘价值，需要另行导入强势资源，另外由于整体片区尚不成熟，本案未来发展需要实现自我中心化的同时，需要外部导入较大的客流，因此发展成为文旅型项目成为本案重点需要突破之处。

花都湖项目共计8个主要地块，经过对原有上位规划的分析，梳理出以下需要解决的问题：1.商业和居住用地混杂，不利于商业的规模效应和资源协同，也不利于产品的打造。 2.地块容积率偏低，无法支撑科学城定位和开发强度需求。3.部分地块地形复杂，交通受限，不利于规划功能整合。4.原有规划用地边界、大小不适宜，难以支撑改扩建项目功能诉求。5.原有规划不利于商业业态的联系性发展。6.原有规划用地属性难以凸显地块生态特色。7.部分地块的地势不利于发展核心的商业内容。

文化和生活的延续是我们关注的重点，但受到山城地形地貌的影响，片区极具内向型的特点，因此重庆当地人民是主要受众。因此也需要重视文化输出，利用“一带一路”的发展带来的契机；充分继承并挖掘传统巴渝文化的精华部分展现；融入新时代的消费诉求，不断加强对外展示的外向型文化。追求领域更广，不仅包含建筑、文化生活、饮食消费；还包括融入现代特征的重庆人的精神风貌、休闲的生活方式、特色体验等；以巴渝文化为原动力，游客为主要受众，发展外向型的新巴渝文化。

   因此，我们将项目整体的概念定位为新巴渝“闲”文化旅游度假区，文旅休闲，生态度假和康养宜居。实现规划目标有两个核心问题：一是如何吸引城市微度假客群来此消费。二是如何弥补文旅型产品的潮汐效应。一方面紧抓年轻人与家庭客的周末游，打造出其偏好的出行产品，成为周末社交地；另一方面结合贝迪温泉，再导入特色IP与网红的产品，形成外来旅游人群的打卡圣地。针对文旅产品的潮汐性，首先，要确定好文化性，文旅产品，得先有“文”才有“旅”，文化永远都是灵魂；其次，要体现好一定的配套性，通过满足自身产业及周边客群的日常消费来弥补潮汐性；再次，要选择好网络性，其次导入多种现代商务机制、商务手段和商务客群，将重庆城区内企业的会议、商务洽谈、团建拓展、网络直播等功能导入，如:；此外做出专一类客群的需求性产品，如康养客群作为长周期的消费人群。

  项目规划为五大主题功能区：温泉度假区、文化主题商业区、产业办公区、农业体验区、多样化康养社区。温泉度假区：具有多样化的主题温泉，按照世界豪华五星度假酒店标准打造的度假酒店，代表温泉小镇的国际形象和顶级档次；建议体量在2万方以上，房间数200-300间，其中30间顶级套房，提供24小时客房餐饮、礼宾、洗熨、管家服务，提供泳池、健身房、水疗中心、会议室等配套设施；打造特色主题的室内温泉水上乐园，特色化的娱乐项目满足消费客群的休闲娱乐、亲子互动、儿童娱乐等需求。文化主题商业区：打造巴渝特色的风情商业，注重空间和场景的打造，为消费提供具有文化创新的沉浸式主题商业街。多功能商业中心作为度假区的核心亮点，从建筑形态上具有一定的创意性，功能不仅为演艺中心，更能承接企业的高端会议、产品发布会、小型明星见面会等。产业中心：高品质的商务配套及会议会晤中心为都市办公客群提供优质的商务洽谈空间，医疗康养中心、智慧医疗产业中心形成医疗产业的聚集。多样化康养社区：多样化康养社区旨在构建一处生态环境优良、宜居、休憩的天然栖息之所，与都市的快节奏、高压力、高密度的居住生活环境形成对比，生态住宅、智慧住宅、康养住宅共同构成了多功能住宅的产品体系，实现多样化的居住体验。

   项目的十大核心产品中，智慧医疗产业与科技、信息产业双产联动。温泉水上乐园、多功能（演艺）中心、温泉度假、风情商业街构成文化旅游的核心。多样化住宅、湿地公园、医疗康养、会议中心为城市提供了服务。

   场地北侧古驿路与东侧农科大道为本案主要到达公路。场地西侧中环快速路与南侧九永高速为双层快速干道，对本案中交通出入口的设置、城市视觉形象打造有较大的影响。综合考虑交通通达性、城市发展方向、环境品质等要素。东侧临农科大道用地商业价值最高，南侧受高架影响商业价值其次，西侧临中环快速路地段通达性较弱，商业价值一般。地块中部与北部自然资源较好，环境品质最佳。我们希望有效利用自然资源，逆转建设劣势，保护原有生态系统，结合城市功能，打造因地制宜的新地标。地标建筑、生态建筑、智慧建筑、文化建筑四大建筑体系力争区域建筑风貌形象新高度。利用地势起伏打造区内制高点以及核心建筑群。结合水景打造购物公园，将环湖旅游行为与购物产生互动。构建复合型旅游观光系统：湿地生态健康步道+空中飞鸟观光系统+环湖商业步行购物系统。构建陆空旅行步道，连接各个高差不同的旅游、商业节点，并配置有垂直交通系统以及多个观景平台，可在不同高度甚至屋顶之间、山间自由穿梭，移步异景。结合新能源打造的科技智慧康养社区，同时有效利用湿地、山地等自然资源，打造重庆首个内嵌型湿地、新能源智慧康养社区。

我们希望能站在一定的高度看待花都湖片区，力求打造重庆西南片区重要的文商旅一体化标杆项目，使其成为特色的山城文化展示，特色的人文风貌展示，成为对外输出的外向型文化窗口。